מידע שימושי משכנתא - אשמח לחוות דעתכם

  • הוסף לסימניות
  • #1
הצעה:
מסלולסכוםשניםריבית
קבועה לא צמודה07
קבועה צמודה521,160302.50%
פריים349,000301.60%
00
משתנה כל 5 צמודה650,440302.20%
סך כל ההלואה - 1,520,600.00
אשמח מאוד לחוות דעתכם
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
חבל לוותר על מסלול קל"צ (קבועה לא צמודה) זה אחד המסלולים היותר טובים.
גם משתנה לא צמודה.
כשחלק כל כך גדול מההלוואה צמוד למדד תשלמו המון המון (המון) ריבית והצמדות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
תכלס - להוריד כמה שיותר את הצמוד.
ולהתייעץ עם מישהו שמבין כמו שהציעו לך.
אני סתם עוברת אורח...
ממליצה קצת להבין איך עובדים תשלומי משכנתא, וללמוד גם לקרוא את הדפים האלה שמפרטים על התשלומים (לוח סילוקין, ודפים שמפרטים את המסלולים השונים שבחרתם וכמה יורד כל חודש מכל מסלול)
את החלקים צמודי המדד מומלץ לקחת לזמן הקצר ביותר שאפשר.
כך תימנעו מתשלומי הצמדה אינסופיים שמגדילים את הסכום הסופי במאות אלפים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
1648812848079.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
אכן נראה מאוד יקר
אבל אולי מדובר בשיעור מימון באחוז גבוה?
בכל אופן תמיד מומלץ לקחת יועץ משכנתאות אמין וטוב
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
כדאי מאוד להתעקש עם היועץ שלא יהיה צמוד מדד
רק קבוע לא צמוד
מקסימום 15% צמוד מדד
דהיינו לחתוך בחצי את הצמוד מדד.
ולהוסיפו לפריים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
  • הוסף לסימניות
  • #19
ממש לא הרבה
לגבי המשכנתא, עם זה עם יועץ הוא צריך לסלק את ידיו היום מתחום המשכנתאות
משכנתא שהיא 100% צמודת מדד זה פשע
הייתי מציעה לכם לבקש ממנו פיצוי.....
מה הכוונה לא הרבה, לא יקר?
ואוו... תודה!
ממש מענין דווקא זה יועץ שיש לו שם טוב
באמת התחלתי לחשוב:
1. תכלס איך יודעים אולי באמת יש לו אינטרס לעזור לבנק יותר?
2. מה הבקרה שיש לי על היועץ שהוא נותן לי משהו טוב [חוץ מהתייעצות מפרוג...]
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
מה הכוונה לא הרבה, לא יקר?
ואוו... תודה!
ממש מענין דווקא זה יועץ שיש לו שם טוב
באמת התחלתי לחשוב:
1. תכלס איך יודעים אולי באמת יש לו אינטרס לעזור לבנק יותר?
2. מה הבקרה שיש לי על היועץ שהוא נותן לי משהו טוב [חוץ מהתייעצות מפרוג...]
ממליץ ממש על @כיוון משכנתאות
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

גרירת משכנתא או משכנתא חדשה

צריך ייעוץ אמיתי!

קניתי דירה חדשה ויש לי על הדירה הקודמת משכנתא של 1,500,000 ש"ח

אני לא יודע אם כדאי לי לגרור את המשכנתא, או שאוכל לקבל תנאים טובים יותר במשכנתא חדשה (יש לי חלק גדול בפריים שכעת הוא גבו אבל הוא לא קבוע..)
להלן סיכום המשכנתא באדיבות GPT אני מצרף את הדוח מהבנק כי אולי יש טעות בסיכום...

🔍 סיכום הריביות והמסלולים​


🏠 הלוואות שאינן צמודות למדד (כלומר לא צמודות, גם לא למדד המחירים לצרכן)​


סכום מקוריסוג ריביתריבית נומינלית נוכחיתהערות
200,000קבועה לא צמודה3.06%
700,000משתנה לא צמודה6.00%משתנה כל שנה
100,000קבועה לא צמודה3.05%
100,000קבועה לא צמודה3.12%
202,000פריים + 0.50%כ-6.50% כיוםמשתנה כל חודש
48,000פריים + 0.50%כ-6.50% כיוםמשתנה כל חודש


🏠 הלוואות צמודות למדד​


סכום מקוריסוג ריביתריבית נומינלית נוכחיתהערות
100,000קבועה צמודה2.31%צמודה למדד
90,000קבועה צמודה2.31%צמודה למדד
48,000משתנה כל 60 ח’ צמודה~2.7%-2.8% נומינלי, אך עם ריבית כוללת חזויה ~8.6%צמודה מאוד גבוהה בפועל
 תגובה אחרונה 
אשמח לחוות דעת המומחים
יש לנו משכנתא שמורכבת מכמה מסלולים
ביניהם 2 מסלולים של "הלואה לכל מטרה" בהם הריביות גבוהות:
1. סך משכנתא 130,000 ריבית 4.95% קבועה צמוד מדד -עד שנת 2051-החזר חודשי 751 ש"ח
2. סך משכנתא 61,000 ריבית 5.9 קבועה צמוד מדד-עד שנת 2048-החזר חודשי 410 ש"ח
בנוסף יש לנו הלואות:
1. הלואה מקרן השתלמות 28,000 ש"ח החזר חודשי 2,050 עד שנת 2029
2. הלואה בנקאית 10,000 ש"ח החזר חודשי 250 ש"ח
על כל הנ"ל סה"כ החזרים כיום 3,461 בחודש
יש לי אפשרות לקחת הלואה מקרן השתלמות כדי לכסות את הנ"ל
סה"כ 230,000 ש"ח למשך 4.5 שנים ולהחזיר כמובן קרן+ריבית, באחד האפשרויות הבאות:
1. ריבית 2.3 קבועה צמוד מדד-החזר חודשי 4,487 ש"ח
2. ריבית 4.7 קבועה לא צמודה-החזר חודשי 4,733 ש"ח
3. ריבית 5.2 פריים מינוס 3-החזר חודשי 4,789 ש"ח
השאלות שלי:
1. האם זה משתלם? בעיני כן כי אני מסיימת תוך 4.5 שנים במקום לשלם ריביות גבוהות במשך כמעט 30 שנה, אומנם ההחזר החודשי יגדל מ3,461 ל 4,700 בערך אבל אני יכולה לעמוד בזה.
2. האם צריך לשלם קנס לבנק (מזרחי) בגין פרעון מוקדם של משכנתא
3. יש משהו שלא חשבתי עליו בתהליך הזה?
תודה רבה על מענה!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה