מידע שימושי משכנתא - אשמח לחוות דעתכם

[ראש על הכתפיים]

נכון 60%.
מדובר עם יועץ

מאד מסוכן,
משכנתא משתנה וצמודה.
מתפלא שזו הצעה של יועץ.
אבל היות ולא רואים פה את על התיק שלך שעל סמך זה הוא התבסס
אין להכריע.

 

[הוראה מתקנת ועוד]

מאד מסוכן,
משכנתא משתנה וצמודה.
מתפלא שזו הצעה של יועץ.
אבל היות ולא רואים פה את על התיק שלך שעל סמך זה הוא התבסס
אין להכריע.

מה יכול להיות בתיק. סטנדרטי.

 

[הוראה מתקנת ועוד]

מי שיש לו את הזמן והידע הבסיסי לעשות לבד זה הכי טוב והכי זול

יש לך איזה קישור לאיזה מקום שנותן את המידע הבסיסי.
תודה

 

[הוראה מתקנת ועוד]

עם ההצעה הנמוכה ביותר שקיבלתי הגעתי ליועץ בעל שם

אפשר בבקשה פרטים?

 

[הוראה מתקנת ועוד]

יש היום בעיה גדולה בפרט בשוק החרדי שיש המון יועצים בלי שלמדו את המקצוע רציני ופשוט מנסים להיות יועצים שאין מה להגיד זה משכורת טובה ובסוף אנשים מתייעצים איתם ולוקחים משכנתא לא טובה

ממש נכון. ומזה הפחד שלי.

 

[הוראה מתקנת ועוד]

אם הם מוגבלים לבנק הזה בלבד? ואלו המסלולים הכי נמוכים?
ואם הם יחליפו לקלצ אז ההחזר החודשי יעלה משמעותי והם כבר לא יעברו מבחינת הכנסות?
אז לא תהיה משכנתא והם יפרו חוזה...
סתם זרקתי דוגמה

דווקא לא,
באמת מענין..
תכלס מאוד החכמת אותי בכל הרקע והיכולת להתמקח...

 

[ari1980]

מה שאומרים לך פה כולם. שזה על פניו לא משכנתא סטנדרטית.. אבל לא שופטים לפי זה לומר שזה משכנתא לא טובה בלי לדעת את כל הנתונים. וצריך לדעת הרבה נתונים בשביל לדעת..

הגעת ליועץ שלך דרך המלצות? הוא נתן הסברים ? הוא נתן כמה אופציות??

 

[דינדושה]

אפשר בבקשה פרטים?​

בכייף
תרשמי לי מייל אשלח פרטים

 

[בת נר]

איך מגעים לפורום של יועצי משכנתאות ?
תודה רבה .

 

[חיים של תורה]

לא יודע לא מבין כלום (ואני רואה שגם הרבה אחרים לא מבינים כלום...).
לא יכול להגיד כלום על המשכנתא שלך כי לכל אחד יש נתונים אחרים, אבל אני יכול רק להמליץ על יועץ מיוחד שנעזרתי בו אישית והצליח איפה שאחרים כשלו והביא לי משכנתא ב2/3 פריים ו1/3 קבועה לא צמודה.
תנסי אותו ולא תפסידי כלום, הוא אמין מאוד ועוד לפני שהוא יקח ממך שקל הוא כבר יגיד לך אם ההצעה שקבלת היא טובה או שהוא יכול להשיג יותר טוב.
הוא גם יחסית זול יותר מאחרים אבל הוא סוס עבודה עם אחריות ואמינות שלא כזה מצוי היום.
השם שלו זה ישראל אלתר מבית שמש, והטלפון שלו הוא 052-764-4499.
בהצלחה רבה

 

[הוראה מתקנת ועוד]

מה שאומרים לך פה כולם. שזה על פניו לא משכנתא סטנדרטית.. אבל לא שופטים לפי זה לומר שזה משכנתא לא טובה בלי לדעת את כל הנתונים. וצריך לדעת הרבה נתונים בשביל לדעת..

הגעת ליועץ שלך דרך המלצות? הוא נתן הסברים ? הוא נתן כמה אופציות??

כן, אין לי שום דבר מורכב. בנתיים לא נתן הסברים

 

[א נ]

כן, אין לי שום דבר מורכב. בנתיים לא נתן הסברים

יש לך כושר החזר יותר גבוה ?

 

[הוראה מתקנת ועוד]

יש לך כושר החזר יותר גבוה ?

כן

 

[ירוקים]

חשוב לבדוק מול היועץ האם מדובר בהצעה סופית, או באישור עקרוני.
אני לפני חודש לקחתי משכנתא ג"כ דרך יועץ, ובהתחלה נבהלתי מהריביות שהוא הוציא לי,
הוא הודיע לי שזה ירד, ורק אחרי קביעת תור לחתימות קיבלתי את ההצעה הנמוכה, שבסוף ממש ירדה עוד יותר.

ב. בקשר לקל"צ, אני גם ידעתי תמיד שאסור להתקרב לצמודה, ובכל אופן היועץ שלי שכנע אותי ללכת דוקא על זה,
גם מבחינת החזר חדשי התחלתי, וגם לטענתו מתחילת השנה הריביות מאוד גבוהות, ולכן כדאי לבנות על מחזור עוד שנה/שנתיים, ובשביל זה עדיף צמודה שהריביות נמוכות וממילא גם הקנסות אחרי זה מינוריים, בקל"צ משלמים מס היוון מאוד גבוה. כך שהיועצים לא סתם מדברים.
בכל מקרה לטענתו אפשר תמיד לעשות מחזור פנימי לקלצ.

 

[הון ובית]

חשוב לבדוק מול היועץ האם מדובר בהצעה סופית, או באישור עקרוני.
אני לפני חודש לקחתי משכנתא ג"כ דרך יועץ, ובהתחלה נבהלתי מהריביות שהוא הוציא לי,
הוא הודיע לי שזה ירד, ורק אחרי קביעת תור לחתימות קיבלתי את ההצעה הנמוכה, שבסוף ממש ירדה עוד יותר.

ב. בקשר לקל"צ, אני גם ידעתי תמיד שאסור להתקרב לצמודה, ובכל אופן היועץ שלי שכנע אותי ללכת דוקא על זה,
גם מבחינת החזר חדשי התחלתי, וגם לטענתו מתחילת השנה הריביות מאוד גבוהות, ולכן כדאי לבנות על מחזור עוד שנה/שנתיים, ובשביל זה עדיף צמודה שהריביות נמוכות וממילא גם הקנסות אחרי זה מינוריים, בקל"צ משלמים מס היוון מאוד גבוה. כך שהיועצים לא סתם מדברים.
בכל מקרה לטענתו אפשר תמיד לעשות מחזור פנימי לקלצ.

1. לגבי מחזור - הלוואי ויכולתי גם אני לדעת שעוד שנתיים הריביות ירדו ויהיה מחזור כדאי.. אבל מאז שחרב ביהמ"ק..
2. לגבי מחזור פנימי של הקלצ, אל תבנה את זה, כמה שעכשיו יקר בתור לקיחת משכנתא רגילה - במחזור פנימי תחטוף אותה יקרה פי 2..

 

[הוראה מתקנת ועוד]

בכייף
תרשמי לי מייל אשלח פרטים

אפשר לרשום ואח"כ למחוק?

 

[דינדושה]

אפשר לרשום ואח"כ למחוק?​

אם זה מייד כן

 

[הוראה מתקנת ועוד]

תודה לכולם.
מאוד הועלתם לי.
עשיתי כעצתכם והריביות שופרו.
מצו"ב נוסח יותר מתוקן
אשמח לחוות דעתכם

קבועה לא צמודה	760,000	30	4.25%
קבועה צמודה		0
פריים	501,600	30	1.60%
משתנה כל 5 לא צמודה	0	0	0.00%
משתנה כל 5 צמודה	259,000	30	2.20%
זכאות משרד השיכון
סה"כ	1,520,600	החזר לשקל	1.89

 

[הון ובית]

תודה לכולם.
מאוד הועלתם לי.
עשיתי כעצתכם והריביות שופרו.
מצו"ב נוסח יותר מתוקן
אשמח לחוות דעתכם

[TR]
[TD]קבועה לא צמודה[/TD]
[TD]760,000[/TD]
[TD]30[/TD]
[TD]4.25%[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]קבועה צמודה[/TD]
[TD][/TD]

[TD]0[/TD]
[TD][/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]פריים[/TD]
[TD]501,600[/TD]
[TD]30[/TD]
[TD]1.60%[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]משתנה כל 5 לא צמודה[/TD]
[TD]0[/TD]
[TD]0[/TD]
[TD]0.00%[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]משתנה כל 5 צמודה[/TD]
[TD]259,000[/TD]
[TD]30[/TD]
[TD]2.20%[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]זכאות משרד השיכון[/TD]
[TD][/TD]

[TD][/TD]

[TD][/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]סה"כ[/TD]
[TD]1,520,600[/TD]
[TD]החזר לשקל[/TD]
[TD]1.89[/TD]
[/TR]

יותר טוב כמובן.
לא מכיר את פרטי התיק לעומק, כמו אחוז המימון בעסקה, גובה ההכנסות, וכאלה.

 

[יהודי חשוב]

זה כבר נראה הרבה יותר טוב
פער משמעותי
אבל אולי יש אפשרות ליותר טוב
זה ריבית ממוצעת של בערך 2.7