משכנתא בשלבים

  • הוסף לסימניות
  • #1
ברכישת דירה מקבלן כשהתשלומים הם לפי קצב התקדמות הבניה
ויש אפשרות לקחת את המשכנתא בשלבים
אבל מה לגבי הריביות, אם אני לוקח רק חלק מהקל"צ בהתחלה ואת ההמשך עוד שנה והריביות ירדו בינתיים מה תיהיה גובה הריבית?

נ.ב. תודה לכל התותחים (ושאינם ;)) שמשקיעים מזמנם ועונים פה בסבלנות ומקצועיות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
ברכישת דירה מקבלן כשהתשלומים הם לפי קצב התקדמות הבניה
ויש אפשרות לקחת את המשכנתא בשלבים
אבל מה לגבי הריביות, אם אני לוקח רק חלק מהקל"צ בהתחלה ואת ההמשך עוד שנה והריביות ירדו בינתיים מה תיהיה גובה הריבית?

נ.ב. תודה לכל התותחים (ושאינם ;)) שמשקיעים מזמנם ועונים פה בסבלנות ומקצועיות.
בקלצ יש גם מרווח (לא כתוב בדר"כ באישור אבל כן בהסכם ההלואה)
אתה מקבע אותה במשיכה הראשונה
ואח"כ זה ירד/יעלה ברוב הבנקים לפי ריבית ממוצעת. ואילו בלאומי דיסקונט ומרכנתיל לפי עוגן אג"ח
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
ברכישת דירה מקבלן כשהתשלומים הם לפי קצב התקדמות הבניה
ויש אפשרות לקחת את המשכנתא בשלבים
אבל מה לגבי הריביות, אם אני לוקח רק חלק מהקל"צ בהתחלה ואת ההמשך עוד שנה והריביות ירדו בינתיים מה תיהיה גובה הריבית?

נ.ב. תודה לכל התותחים (ושאינם ;)) שמשקיעים מזמנם ועונים פה בסבלנות ומקצועיות.
במשיכות הבאות
הקלצ יכול לרדת ויכול לעלות - לפי מצב השוק
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
אם לקחתי את כל הקל"צ עדיין הוא יכול לעלות עם ממוצע הריביות יעלה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
אז עד שאמשוך את הכל, הוא יכול לעלות ולרדת לפי ה"עוגן" שלו (ריבית ממוצעת או אג"ח)
ואח"כ הוא מתקבע
אם ככה עדיף לכאורה לקחת את הפריים קודם ואח"כ את הקבועה בגלל הצפי של הורדת ריבית נכון?
כן, רק תציין באיזה בנק אוכל לתת לך עצה יותר מדויקת
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #11
  • הוסף לסימניות
  • #13
לא תוכל למשוך רק פריים או מלצ.
תמיד המשכנתא המשוכה תהיה חייבת להכיל שליש קבוע .(אלא אם כן פרעת חלק מהקבוע או שהמשתנות היו צמודות מדד ועלו )
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
ברכישת דירה מקבלן כשהתשלומים הם לפי קצב התקדמות הבניה
ויש אפשרות לקחת את המשכנתא בשלבים
אבל מה לגבי הריביות, אם אני לוקח רק חלק מהקל"צ בהתחלה ואת ההמשך עוד שנה והריביות ירדו בינתיים מה תיהיה גובה הריבית?

נ.ב. תודה לכל התותחים (ושאינם ;)) שמשקיעים מזמנם ועונים פה בסבלנות ומקצועיות.
באו נעשה סדר
אתה לוקח משכנתא לבניה הבנק מאשר לך את כל הסכום
ואתה מושך את כסף לפי התקדמות הבנייה -בשלבים

תמיד צריך להיות שילש קל"צ לכל אורך המשיכות
ועכיש שהרביות יורדות כן כול משיכה כדאי תמיד למשוך רק שליש קל"צ ולא יותר כדאי להנות מהמשך ירדת העוגן של הקל"צ-כי את הק"צ הכי בעייתי למחזר מבחנת קנסות יציאה
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
  • הוסף לסימניות
  • #18
במרכנתיל אמרו לי שצ' למשוך את כל הזכאות בבת אחת
זה ככה בכל הבנקים?
לא בכל הבנקים, אבל גם בדיסקונט זה ככה למיטב ידיעתי (מערכות דומות...), תמיד בנקאים אוהבים להיות אחרי זה כדי שלא יעבור שנה (שאז צריך לאשר שוב)
הזכאות בשני מסלולים נפרדים תנסה לבקש מהם למשוך רק מסלול אחד במלואו (אם זה עוזר לך)
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
לא בכל הבנקים, אבל גם בדיסקונט זה ככה למיטב ידיעתי (מערכות דומות...), תמיד בנקאים אוהבים להיות אחרי זה כדי שלא יעבור שנה (שאז צריך לאשר שוב)
הזכאות בשני מסלולים נפרדים תנסה לבקש מהם למשוך רק מסלול אחד במלואו (אם זה עוזר לך)
סליחה זה היה בדיסקונט
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה