משכנתא חדשה - האם זה הזמן למיחזור משכנתא קודמת?

[אינטראקציה]

רכשתי דירה חדשה, ואני מתכנן למכור את הישנה בתוך שנה וחצי.
בתהליך מו"מ מול בנקים על משכנתא.
עלתה לי כעת מחשבה ואשמח לשמוע מה דעתכם:

המשכנתא הישנה שלי גרועה בהחלט (ברובה צמודה ועם ריביות משתנות שזינקו. בחודשים האחרונים סכום הקרן פחות או יותר סטטי ולא יורד...).
האם זה הזמן לבצע עסקת חבילה, ויחד עם המשכנתא על הדירה החדשה, למחזר את המשכנתא על הדירה הישנה (שאני עומד למכור?)

אני מתלבט מכמה בחינות, האם זה רעיון הגיוני ונכון.
דעתכם?

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

למה לא?
אם יש לך אפשרות לקבל הצעה טובה יותר למה לשלם יותר? אפילו שזה רק במקסימום שנה וחצי...
תכתוב את הצדדים שלך

 

[מוניטין]

רכשתי דירה חדשה, ואני מתכנן למכור את הישנה בתוך שנה וחצי.
בתהליך מו"מ מול בנקים על משכנתא.
עלתה לי כעת מחשבה ואשמח לשמוע מה דעתכם:

המשכנתא הישנה שלי גרועה בהחלט (ברובה צמודה ועם ריביות משתנות שזינקו. בחודשים האחרונים סכום הקרן פחות או יותר סטטי ולא יורד...).
האם זה הזמן לבצע עסקת חבילה, ויחד עם המשכנתא על הדירה החדשה, למחזר את המשכנתא על הדירה הישנה (שאני עומד למכור?)

אני מתלבט מכמה בחינות, האם זה רעיון הגיוני ונכון.
דעתכם?

איך אתה מסתדר עם היחס החזר על 2 משכנתאות?

 

[ניק 138822]

רכשתי דירה חדשה, ואני מתכנן למכור את הישנה בתוך שנה וחצי.
בתהליך מו"מ מול בנקים על משכנתא.
עלתה לי כעת מחשבה ואשמח לשמוע מה דעתכם:

המשכנתא הישנה שלי גרועה בהחלט (ברובה צמודה ועם ריביות משתנות שזינקו. בחודשים האחרונים סכום הקרן פחות או יותר סטטי ולא יורד...).
האם זה הזמן לבצע עסקת חבילה, ויחד עם המשכנתא על הדירה החדשה, למחזר את המשכנתא על הדירה הישנה (שאני עומד למכור?)

אני מתלבט מכמה בחינות, האם זה רעיון הגיוני ונכון.
דעתכם?

תלוי בהכנסות ובאחוזי מימון אבל יכול להיות שאתה יכול לקחת משכנתא גדולה יותר על הדירה החדשה ולהכניס את הסכום של המשכנתא הישנה כמסלול פיתוי.
מקווה שהובנתי

 

[אינטראקציה]

איך אתה מסתדר עם היחס החזר על 2 משכנתאות?

המשכנתא הישנה אמורה להיפרע תוך פחות מ-18 חודש, כשאמכור את הדירה הקודמת.

תלוי בהכנסות ובאחוזי מימון אבל יכול להיות שאתה יכול לקחת משכנתא גדולה יותר על הדירה החדשה ולהכניס את הסכום של המשכנתא הישנה כמסלול פיתוי.
מקווה שהובנתי

כתבת ברור, והובנת.
רעיון מעולה, רק שבמקרה שלי לא רלוונטי כיוון שאני קרוב למקסימום מבחינת אחוזי מימון ומבחינת הכנסות.

 

[אינטראקציה]

למה לא?
אם יש לך אפשרות לקבל הצעה טובה יותר למה לשלם יותר? אפילו שזה רק במקסימום שנה וחצי...
תכתוב את הצדדים שלך

הצדדים שכן:
* יכולת מיקוח טובה יותר מול הבנק - הסכום הכולל שאני לוקח יהיה גדול בהרבה (2 משכנתאות).
* שיפור התנאים עבור המשכנתא הישנה.

הצדדים שלא:
* לא יודע אם יש לבנק עניין שאקח משכנתא, שבאופן מוצהר וברור עומדת להיפרע תוך כשנה ואולי פחות.
* אני מתלבט כמה זמן ועלויות (שמאי, פתיחת תיק וכו') יהיו. ובזה תלוי האם זה מצדיק את החסכון בריביות.

 

[יעקב רווח]

הצדדים שכן:
* יכולת מיקוח טובה יותר מול הבנק - הסכום הכולל שאני לוקח יהיה גדול בהרבה (2 משכנתאות).
* שיפור התנאים עבור המשכנתא הישנה.

הצדדים שלא:
* לא יודע אם יש לבנק עניין שאקח משכנתא, שבאופן מוצהר וברור עומדת להיפרע תוך כשנה ואולי פחות.
* אני מתלבט כמה זמן ועלויות (שמאי, פתיחת תיק וכו') יהיו. ובזה תלוי האם זה מצדיק את החסכון בריבית

תעשה פנימי לבינתיים
ואל תעשה שיקול של אם לבנק יש עניין או לא זה לא אמור לעניין אותך . לך יש עניין ...

 

[Power++]

רכשתי דירה חדשה, ואני מתכנן למכור את הישנה בתוך שנה וחצי.
בתהליך מו"מ מול בנקים על משכנתא.
עלתה לי כעת מחשבה ואשמח לשמוע מה דעתכם:

המשכנתא הישנה שלי גרועה בהחלט (ברובה צמודה ועם ריביות משתנות שזינקו. בחודשים האחרונים סכום הקרן פחות או יותר סטטי ולא יורד...).
האם זה הזמן לבצע עסקת חבילה, ויחד עם המשכנתא על הדירה החדשה, למחזר את המשכנתא על הדירה הישנה (שאני עומד למכור?)

אני מתלבט מכמה בחינות, האם זה רעיון הגיוני ונכון.
דעתכם?

נקודה נוספת, אולי אם תמחזר את המשכנתא הישנה שהיא צמודת מדד/רביות גבוהות - ההחזר החודשי יקטן משמעותית !