משכנתא חלקה עם הכנסות גבוהות בלי צורך בקומבינות. האם יש עניין לקחת יועץ טוב?

  • הוסף לסימניות
  • #1
אני מוציא משכנתא על דירה שנייה יש לי הכנסות גבוהות וחשבון עם דירוג גבוה. יש לי חבר שהוא דיי חדש בתחום הייעוץ משכנתאות
השאלה היא: האם ברגע שהכל חלק אז הבנק יתן לי ריביות טובות גם עם היועץ הוא לא מהתותחים והמקושרים בשוק
או שעדיין יועץ תותח יכול לעשות ריביות יותר נמוכות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
זה גם תמהיל משכנתא(הרבה יותר מהאחוזים)
ולפעמים גם ריביות טובות יותר
חשוב מקצוען שמספיק שנים בתחום
מצרפת דוגמא קטנה של חיסכון מעל 10000 וחיסכון בשנים וכמעט אותו החזר חודשי
1640865778369.png

1640865838196.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אז יועץ מנוסה יש לו ידע לבנות תמהיל טוב?
או שזה בגלל שהוא מקושר בבנק אז הבנק נותן לו תמהיל טוב?
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
  • הוסף לסימניות
  • #6
30 אחוז הון עצמי כן יש לך? אתה בטוח שאתה יודע מה שאתה עושה? מאיפה תביא את ה30
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
אני מוציא משכנתא על דירה שנייה יש לי הכנסות גבוהות וחשבון עם דירוג גבוה. יש לי חבר שהוא דיי חדש בתחום הייעוץ משכנתאות
השאלה היא: האם ברגע שהכל חלק אז הבנק יתן לי ריביות טובות גם עם היועץ הוא לא מהתותחים והמקושרים בשוק
או שעדיין יועץ תותח יכול לעשות ריביות יותר נמוכות.
אם החבר שלך יש לו חברים וותיקים שיוכל להיעזר בהם אתה יכול לרוץ לבד ולעשות מכרז טוב
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
הכוונה, שאתה נתלה באלינות גבוהים..
קרי: מקצוענים בתחום.
מה שמעניין ומרתק בתחום המשכנתאות - זה שמצד אחד זה בהישג יד, וניתן לגשת לבנק והפקיד המעונב יחייך ויעזור לכם עם התהליך..
אבל מצד שני - בלי ידע מקצועי + קשרים נכונים, אפשר להפסיד הרבה מאד כסף.. יותר מדי ממה שמותר לנו להפסיד..

אפרופו, ישנה כאן ניקית בפורום - שניסתה לצאת לדרך לבד. משכורת הייטק ענקיות (בלעה"ר..), חשבון פגז, צעירים והכל מעולה.
למזלה ב"ה נתקע לה.. לא העבירו לה מבחינת אחוז המימון, לא הגישה נכון - ולא לבנק הנכון.
פנתה אליי לעזרה עם הענין שנתקע,
סידרתי לה את התקיעה ב"ה, ועל הדרך גם חסכתי לה 88,000 ₪ - ככה בשביל הבקשיש!! אם לא היה נתקע לה, והיתה מסיימת לבד בתחושה של - "הצלחתי לבד", ייתכן והיא אפילו לא היתה מודעת להפסד הכספי הגדול..
היום היינו בחתימות בבנק..
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #10
הכוונה, שאתה נתלה באלינות גבוהים..
קרי: מקצוענים בתחום.
מה שמעניין ומרתק בתחום המשכנתאות - זה שמצד אחד זה בהישג יד, וניתן לגשת לבנק והפקיד המעונב יחייך ויעזור לכם עם התהליך..
אבל מצד שני - בלי ידע מקצועי + קשרים נכונים, אפשר להפסיד הרבה מאד כסף.. יותר מדי ממה שמותר לנו להפסיד..

אפרופו, ישנה כאן ניקית בפורום - שניסתה לצאת לדרך לבד. משכורת הייטק ענקיות (בלעה"ר..), חשבון פגז, צעירים והכל מעולה.
למזלה ב"ה נתקע לה.. לא העבירו לה מבחינת אחוז המימון, לא הגישה נכון - ולא לבנק הנכון.
פנתה אליי לעזרה עם הענין שנתקע,
סידרתי לה את התקיעה ב"ה, ועל הדרך גם חסכתי לה 88,000 ₪ - ככה בשביל הבקשיש!! אם לא היה נתקע לה, והיתה מסיימת לבד בתחושה של - "הצלחתי לבד", ייתכן והיא אפילו לא היתה מודעת להפסד הכספי הגדול..
היום היינו בחתימות בבנק..
איזה מלך
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
אם החבר שלך יש לו חברים וותיקים שיוכל להיעזר בהם אתה יכול לרוץ לבד ולעשות מכרז טוב
אם היועץ החדש מחובר למקומות הנכונים, יש המון פלטפורמות של יועצים שאפשר להתייעץ יועצים בינם לבין עצמם, ואפשר להתייעץ עם הכי תותחים במשק.
כפי שאתם יכולים לראות פה בפורום, בתחום הזה יש המון רצון לעזור וקצת מאד צרות עין ב"ה, אני בטוח שיועצים תותחים כמו @Y996 ,@ari1980 , ידיהם מלאות עבודה ובכל זאת נותנים פה תשובות ומפרגנים אחד לשני.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
אם היועץ החדש מחובר למקומות הנכונים, יש המון פלטפורמות של יועצים שאפשר להתייעץ יועצים בינם לבין עצמם, ואפשר להתייעץ עם הכי תותחים במשק.
כפי שאתם יכולים לראות פה בפורום, בתחום הזה יש המון רצון לעזור וקצת מאד צרות עין ב"ה, אני בטוח שיועצים תותחים כמו @Y996 ,@ari1980 , ידיהם מלאות עבודה ובכל זאת נותנים פה תשובות ומפרגנים אחד לשני
רק להודיע,
הסיבה שלעיתים נראה כי בעלי המקצוע נמענים מלענות - נובעת מ1 מ2 סיבות:
1. חוסר רצון לענות באופן לא מקצועי, כשתמונת השואל ופרטיו הרלוונטיים לא ברורים. ובכדי לא להטעות..
2. חוסר זמן נוראי של היועץ. יש עומס מטורף [ב"ה..], ולכן עוד להיכנס ולענות, עלול לבוא על חשבון לקוחות, שזה כבר גובל בחוסר הוגנות כמובן.
ככל והשאלות קצרות - וניתן לענות בקלות ובמהירות, כמובן בשמחה רבה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
היועץ הביא לי שתי הצעות (מסלולים) מבנק דיסקונט
אודה ליועצים פה בפורום שיתנו את חוות דעתם האם קיבלתי פה הצעה טובה ומשתלמת
ואם כן, איזה מבין השניים לבחור
תודה מראש!!!
נ.ב. אני לא יודע איך לכתוב את התמהיל והריביות אז צירפתי את הקבצים
 

קבצים מצורפים

  • פריינד (1) (1).pdf
    1.1 MB · צפיות: 159
  • פריינד (3).pdf
    1.1 MB · צפיות: 72
  • הוסף לסימניות
  • #15
היועץ הביא לי שתי הצעות (מסלולים) מבנק דיסקונט
אודה ליועצים פה בפורום שיתנו את חוות דעתם האם קיבלתי פה הצעה טובה ומשתלמת
ואם כן, איזה מבין השניים לבחור
תודה מראש!!!
נ.ב. אני לא יודע איך לכתוב את התמהיל והריביות אז צירפתי את הקבצים
מסלולים וריביות לא משהו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
סליחה על הבורות,
מצהיר ולא מוכר? יש אכיפה לזה?
מתעניינת בזה מאד, כי רוצה לעשות גם ומפחדת.
תודה
שום בעיה.
מצהירים על מכירה תוך 18 חודש בנתיים לוקחים משכנתא חליפית ומקבלים עד 70 אחוז מהנכס שקונים. כמובן צריך להראות שיש לך 30 אחוז כן לתת.
ואחרי המשכנתא מחליטים שבסוף החלטתם לא למכור הולכים לרשות המיסים לשלם מס דירה שניה
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
טוב, את זה אני יודעת.
הבעיה שלי היא במידה ואני כן ירצה למכור אח"כ את הדירה הראשונה (ויש סיכוי טוב לזה).
אז אצטרך לשלם מס שבח של 25% וזה המון כי הדירה עברה הרחבה והשבחה.
האם לזה יש פתרון?
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
טוב, את זה אני יודעת.
הבעיה שלי היא במידה ואני כן ירצה למכור אח"כ את הדירה הראשונה (ויש סיכוי טוב לזה).
אז אצטרך לשלם מס שבח של 25% וזה המון כי הדירה עברה הרחבה והשבחה.
האם לזה יש פתרון?
פיתרונות לזה ? יועצי מס וואי חשבון . כמה שיותר יצירתיים ככה חוסכים יותר.
ואם תמכרו בכל מקרה תשתדלו מאוד לפני שיעבור ה18-24 חודש
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
היועץ הביא לי שתי הצעות (מסלולים) מבנק דיסקונט
אודה ליועצים פה בפורום שיתנו את חוות דעתם האם קיבלתי פה הצעה טובה ומשתלמת
ואם כן, איזה מבין השניים לבחור
תודה מראש!!!
נ.ב. אני לא יודע איך לכתוב את התמהיל והריביות אז צירפתי את
y996 ari1980 אני צריך דחוף תשובה בהנ''ל
אודה לעזרתכם!!!
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה