כדאי לכם להתייעץ עם יועץ , לפחות טלפונית, יש הרבה מה לעשות חוץ מהריביות.אנחנו הולכים בעז"ה לרכוש דירה בפרוייקט של תמ"א
הפרוייקט מלווה על ידי בנק ואפשר לקחת משכנתא רק באותו הבנק
האם יש טעם לקחת יועץ משכנתאות - או שממילא אנחנו לקוחות שבויים של הבנק ?
מאיפה לקחתם את זה ?הפרוייקט מלווה על ידי בנק ואפשר לקחת משכנתא רק באותו הבנק
זה לא נוהלמאיפה לקחתם את זה ?
בנועםזה לא נוהל
זה פשוט ברמת ההסכם של היזם מול הלקוחות. וזה יכול להיות לחלוטין.
מה לא נראה לך?!
זה לא טמטום. הגיעו אלי כמה כאלו שהיו משוכנעים שהבנק המלווה הוא האופציה היחידה למה שיידעו?א. אני פשוט יוצא מתוך נקודת הנחה שאנשים לא מטומטמים..
שוב..לא הבנתי למה לא לקחת ולמחזר מיד אחר כך ? הם מדברים על ריביות.
אין שום קשר !יש כאן ערבויות [מכר או אוטונומיות או גם וגם] - ולכן ככל הנראה אי אפשר לקחת ולכן גם א"א למחזר לבנק אחר כעת.
מה הכוונה "מיד אח"כ?"
אני מבין שאתה ואחרית הימים המייבינים גדולים.. ובעיקר יודעים ללכלך על יועצים אחרים שלא מבינים.מצטרף לידידי @אחרית הימים
יש הרבה יועצים שללא ממש מבינים בכל התחום הנ"ל וחושבים שלא ניתן לקחת מעוד בנקים
או שלחילופין מעדיפים להשלות את הלקוח בכך כי הם יודעים שמול הבנק הנ"ל הם יוכלו להביא משכנתא יותר בקלות
ולכך באמת צריך לבדוק שוב ולעומק האם זה האופצייה היחידה באמת
או שכך אמר היועץ / קבלן
עניתי בהודעה הקודמת גם לךאין שום קשר !
על הסבת ערבות (בסיסי) שמעו אצלכם?
לא יודע על מה מדובר ואינני מכיר את הניק הנוסף הזהאני מבין שאתה ואחרית הימים המייבינים גדולים.. ובעיקר יודעים ללכלך על יועצים אחרים שלא מבינים.
זו האומנות שתפסתם לעצמכם, שחוזרת כל הזמן על עצמה.
פי אתון.. כבר אמרנו?
אז זהו!
שיועצים מקצועיים בדרך כלל מבינים - וגם בעלי ניסיון.
ומי שהתנהל מול יזמים רבות יודע שישנן הגבלות מובנות באישורי הפרויקט, בגלל ערבויות שהבנק המלווה אמור לספק לבנק שייתן משכנתא - ולעיתים יותר מזה, יש צורך בערבות אוטונומית, שדרישות של בנקים אחרים לה, לא יעלו בקנה אחד עם מה שהיזם יסכים.
ולכן בונים תכנית עבודה, שמראש ידוע שמי שירצה משכנתא יצטרך דווקא אותה. וזה אומר דווקא מבנק מסויים וכו.
אז זה מקובל!!!
ונפוץ.
בכל מקרה,
אני חושב שהשיח מיצה את עצמו.
ומבקש - בכל לשון של בקשה, וגם בדרישה אחרונה:
תפסיקו להשמיץ!!
תפסיקו ללכלך על יועצים אחרים או כאלה שלא חברים שלכם!
לצערי, אם סגנון השיח הזה לא ייפסק, אאלץ למחוק ולנעול את האשכולות האלה. ואף להרחיק.
לילה טוב.
דעה תביע בשמחה.לא יודע על מה מדובר ואינני מכיר את הניק הנוסף הזה
לא משמיץ אף אחד ח"ו
לגופו של עניין - ייתכן... וייתכן שלא ... תסכים איתי שמותר לי לפחות להביע דעה ? ב-90 אחוז מהמקרים זה עובר בכל בנק גם עם ערבות אוטונומית . כן .
ייתכן מאד שנסיוני שונה אישית גר באשדוד טיפלתי ב-12 תיקים כאלו. אף לא אחד בבנק המלווה חוץ מתיק שליוויתי מבחוץ בלי ליווי בנקאי בכלל ורק מזרחי אישרו אותו אחרי היכרות עם היזםהאם ב90% זה עובר באוטונומית - אז מניסיוני, ממש לא. ממשש לא.
זה עלות מיוצרת שהיזם לרוב לא מוכן לספוג כלל.
ובמקרים רבים לא עובר בשום צורה, כולל החתמות מפורשות של היזם.
אולי ניסיונך - שונה.. איני יודע.
חבל, כי גם משפט כזה - נשמע גם מלכלך..וגם כאן מה שאמרתי זה שבהרבה מיקרים באמת ניתן לקחת מאוד בנקים רק צריך להלחם והיועץ מעדיף לחסוך את זה
זה נכון אם זה התניה של היזם. שוב.כי אין קשר ליועץ!!
זה בכלל לא בסמכותו, ולא בתחום החלטתו.
זה ברמה שאם אתה לא רוצה - אל תיקח.
מה זה ערבות אוטונומית?שוב..
מדובר פה על עסקה של תמא
יש כאן ערבויות [מכר או אוטונומיות או גם וגם]
מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!
חלה שגיאה בשליחה. נסו שוב!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:
תהילים פרק כה
אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
הנושאים החמים

Reactions: שמואלזון1 //