משכנתא לדירה חדשה בפרויקט תמא כשיש בנק מלווה - צריך יועץ ?

  • הוסף לסימניות
  • #1
אנחנו הולכים בעז"ה לרכוש דירה בפרוייקט של תמ"א
הפרוייקט מלווה על ידי בנק ואפשר לקחת משכנתא רק באותו הבנק

האם יש טעם לקחת יועץ משכנתאות - או שממילא אנחנו לקוחות שבויים של הבנק ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אנחנו הולכים בעז"ה לרכוש דירה בפרוייקט של תמ"א
הפרוייקט מלווה על ידי בנק ואפשר לקחת משכנתא רק באותו הבנק

האם יש טעם לקחת יועץ משכנתאות - או שממילא אנחנו לקוחות שבויים של הבנק ?
כדאי לכם להתייעץ עם יועץ , לפחות טלפונית, יש הרבה מה לעשות חוץ מהריביות.
וכמובן לשתף כאן בתמהילים ועוד
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
  • הוסף לסימניות
  • #4
  • הוסף לסימניות
  • #5
זה לא נוהל
זה פשוט ברמת ההסכם של היזם מול הלקוחות. וזה יכול להיות לחלוטין.
מה לא נראה לך?!
בנועם
פשוט שאלתי - ענית בשבילם ? אתה יודע ?
א. אם זו הסיטואציה אוקיי. יש טעות לאנשים במובן הכללי שהם כבולים.
ב. פר שאלה אם אכן כך שיקחו ויעשו מיחזור שם לא דורש הסכמת יזם וכו'
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
א. אני פשוט יוצא מתוך נקודת הנחה שאנשים לא מטומטמים.. גם אם אני חושב שאני מבין גדול בתחום
ב. לא שאלו על מחסור עתידי, שגם לא ידוע מתי יהיה, שאלו על עכשיו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
א. אני פשוט יוצא מתוך נקודת הנחה שאנשים לא מטומטמים..
זה לא טמטום. הגיעו אלי כמה כאלו שהיו משוכנעים שהבנק המלווה הוא האופציה היחידה למה שיידעו?
לא הבנתי למה לא לקחת ולמחזר מיד אחר כך ? הם מדברים על ריביות.
בכל מקרה בוא נשאל את פי הנער אולי גם אתה תופתע
פסי. נשאל אחרת - האם זה תנאי של היזם ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
לא הבנתי למה לא לקחת ולמחזר מיד אחר כך ? הם מדברים על ריביות.
שוב..
מדובר פה על עסקה של תמא
יש כאן ערבויות [מכר או אוטונומיות או גם וגם] - ולכן ככל הנראה אי אפשר לקחת ולכן גם א"א למחזר לבנק אחר כעת.
מה הכוונה "מיד אח"כ?"
אם זה הייתה רכישה מהיזם שסיים כבר, בוודאי לא היה נעול דווקא על בנק ספציפי.

לכן אמרתי - אני יוצא מתוך נקודת הנחה שלא הלקוחות מטומטמים כאן..
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
יש כאן ערבויות [מכר או אוטונומיות או גם וגם] - ולכן ככל הנראה אי אפשר לקחת ולכן גם א"א למחזר לבנק אחר כעת.
מה הכוונה "מיד אח"כ?"
אין שום קשר !
על הסבת ערבות (בסיסי) שמעו אצלכם?
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
מצטרף לידידי @אחרית הימים
יש הרבה יועצים שללא ממש מבינים בכל התחום הנ"ל וחושבים שלא ניתן לקחת מעוד בנקים
או שלחילופין מעדיפים להשלות את הלקוח בכך כי הם יודעים שמול הבנק הנ"ל הם יוכלו להביא משכנתא יותר בקלות
ולכך באמת צריך לבדוק שוב ולעומק האם זה האופצייה היחידה באמת
או שכך אמר היועץ / קבלן
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
מצטרף לידידי @אחרית הימים
יש הרבה יועצים שללא ממש מבינים בכל התחום הנ"ל וחושבים שלא ניתן לקחת מעוד בנקים
או שלחילופין מעדיפים להשלות את הלקוח בכך כי הם יודעים שמול הבנק הנ"ל הם יוכלו להביא משכנתא יותר בקלות
ולכך באמת צריך לבדוק שוב ולעומק האם זה האופצייה היחידה באמת
או שכך אמר היועץ / קבלן
אני מבין שאתה ואחרית הימים המייבינים גדולים.. ובעיקר יודעים ללכלך על יועצים אחרים שלא מבינים.
זו האומנות שתפסתם לעצמכם, שחוזרת כל הזמן על עצמה.
פי אתון.. כבר אמרנו?

אז זהו!
שיועצים מקצועיים בדרך כלל מבינים - וגם בעלי ניסיון.
ומי שהתנהל מול יזמים רבות יודע שישנן הגבלות מובנות באישורי הפרויקט, בגלל ערבויות שהבנק המלווה אמור לספק לבנק שייתן משכנתא - ולעיתים יותר מזה, יש צורך בערבות אוטונומית, שדרישות של בנקים אחרים לה, לא יעלו בקנה אחד עם מה שהיזם יסכים.
ולכן בונים תכנית עבודה, שמראש ידוע שמי שירצה משכנתא יצטרך דווקא אותה. וזה אומר דווקא מבנק מסויים וכו.
אז זה מקובל!!!
ונפוץ.
בכל מקרה,
אני חושב שהשיח מיצה את עצמו.
ומבקש - בכל לשון של בקשה, וגם בדרישה אחרונה:
תפסיקו להשמיץ!!
תפסיקו ללכלך על יועצים אחרים או כאלה שלא חברים שלכם!
לצערי, אם סגנון השיח הזה לא ייפסק, אאלץ למחוק ולנעול את האשכולות האלה. ואף להרחיק.
לילה טוב.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
אין שום קשר !
על הסבת ערבות (בסיסי) שמעו אצלכם?
עניתי בהודעה הקודמת גם לך
ברכישה מקבלן סתם אין קשר, כאשר מדובר בפרויקט תמא מלווה - זה כבר סיפור אחר.
יש שם מצב של ערבויות שונות שהיזם צריך לספוג, ולכן לא כל בנק יזרום איתו, או היא עם דרישות כל בנק.
זה מגוחך לכתוב לי - אין שום קשר!
התעסקתי עם יותר מידי יזמים.. וצריך להכיר את הנושא.
אני מנסה להסביר בקצרה, ואתה אפילו לא מבין.

מבקש שוב,
הייתה תקופה יפה שבה השיח כאן היה מכבד והאווירה ראויה - מבקש לחזור לשם.
הסגנונות הבוטים, והניסיון להקטין עושים רושם הפוך..
לילה טוב!
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
אני מבין שאתה ואחרית הימים המייבינים גדולים.. ובעיקר יודעים ללכלך על יועצים אחרים שלא מבינים.
זו האומנות שתפסתם לעצמכם, שחוזרת כל הזמן על עצמה.
פי אתון.. כבר אמרנו?

אז זהו!
שיועצים מקצועיים בדרך כלל מבינים - וגם בעלי ניסיון.
ומי שהתנהל מול יזמים רבות יודע שישנן הגבלות מובנות באישורי הפרויקט, בגלל ערבויות שהבנק המלווה אמור לספק לבנק שייתן משכנתא - ולעיתים יותר מזה, יש צורך בערבות אוטונומית, שדרישות של בנקים אחרים לה, לא יעלו בקנה אחד עם מה שהיזם יסכים.
ולכן בונים תכנית עבודה, שמראש ידוע שמי שירצה משכנתא יצטרך דווקא אותה. וזה אומר דווקא מבנק מסויים וכו.
אז זה מקובל!!!
ונפוץ.
בכל מקרה,
אני חושב שהשיח מיצה את עצמו.
ומבקש - בכל לשון של בקשה, וגם בדרישה אחרונה:
תפסיקו להשמיץ!!
תפסיקו ללכלך על יועצים אחרים או כאלה שלא חברים שלכם!
לצערי, אם סגנון השיח הזה לא ייפסק, אאלץ למחוק ולנעול את האשכולות האלה. ואף להרחיק.
לילה טוב.
לא יודע על מה מדובר ואינני מכיר את הניק הנוסף הזה
לא משמיץ אף אחד ח"ו

לגופו של עניין - ייתכן... וייתכן שלא ... תסכים איתי שמותר לי לפחות להביע דעה ? ב-90 אחוז מהמקרים זה עובר בכל בנק גם עם ערבות אוטונומית . כן .
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
לא יודע על מה מדובר ואינני מכיר את הניק הנוסף הזה
לא משמיץ אף אחד ח"ו

לגופו של עניין - ייתכן... וייתכן שלא ... תסכים איתי שמותר לי לפחות להביע דעה ? ב-90 אחוז מהמקרים זה עובר בכל בנק גם עם ערבות אוטונומית . כן .
דעה תביע בשמחה.
בצורה שמכבדת גם את השואל.

והאם ב90% זה עובר באוטונומית - אז מניסיוני, ממש לא. ממשש לא.
זה עלות מיוצרת שהיזם לרוב לא מוכן לספוג כלל.
ובמקרים רבים לא עובר בשום צורה, כולל החתמות מפורשות של היזם.
אולי ניסיונך - שונה.. איני יודע.
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
האם ב90% זה עובר באוטונומית - אז מניסיוני, ממש לא. ממשש לא.
זה עלות מיוצרת שהיזם לרוב לא מוכן לספוג כלל.
ובמקרים רבים לא עובר בשום צורה, כולל החתמות מפורשות של היזם.
אולי ניסיונך - שונה.. איני יודע.
ייתכן מאד שנסיוני שונה אישית גר באשדוד טיפלתי ב-12 תיקים כאלו. אף לא אחד בבנק המלווה חוץ מתיק שליוויתי מבחוץ בלי ליווי בנקאי בכלל ורק מזרחי אישרו אותו אחרי היכרות עם היזם

בכל אופן - אני מציע תמיד - מלבדוק ודאי שאין מה להפסיד. מלשלול - יש הרבה.

אני גם מכיר יזמים שמראש אומרים ללקוח שהכל אפשרי . ההיפך. הם מעדיפים לא להגביל אותו.

ולגבי הערבויות - לפחות אצלי - לא ממש עניין את הבנק למה הבנק המלווה הסכים לערוב לו הוא פשט דרש הסבת ערבות ותודה (סירוב להסבת ערבות יכול לעלות לבנק המלווה הרבה מאד כסף כידוע)

ייתכן שאתה מטפל בליווי בנקאי של היזם עצמו - אין לי מושג. אבל זה לא הכאב ראש של האנשים הקטנים כמו זה שפתח את הדיון.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #16
@הון ובית
מצטער מאוד שהתדמית שלי אצלך נתפסת כבן אדם שמחפש ללכלך על יועצים
בדיוק להפך אני משתדל לפרגן תמיד כמה שיותר לכל יועץ שבאמת מביא תוצאות
ובדיוק היום פתחתי אשכול מיוחד כדי לפרגן ליועץ מוצלח מאוד שהביא משכנתא נדירה
אני בדרך כלל מגיב לגופו של עניין
אולי מידי פעם בדלל בעיות ניסוח זה נראה אחרת
אך ממש ממש לא
וגם כאן מה שאמרתי זה שבהרבה מיקרים באמת ניתן לקחת מאוד בנקים רק צריך להלחם והיועץ מעדיף לחסוך את זה
ב"ה וזכינו שכאן בפרוג כל היועצים הם חברה אמינים ומנוסים אך מה לעשות שבשוק הרחב המצב שונה לגמרי
וזו נקודה שהיה לי חשוב להדגיש בלי להמעית ח"ו בשום יועץ
מקווה שהובנתי
לילה טוב
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
וגם כאן מה שאמרתי זה שבהרבה מיקרים באמת ניתן לקחת מאוד בנקים רק צריך להלחם והיועץ מעדיף לחסוך את זה
חבל, כי גם משפט כזה - נשמע גם מלכלך..
וגם שאתה לא מבין את העסקה.
כי אין קשר ליועץ!
זה בכלל לא בסמכותו, ולא בתחום החלטתו.
זה ברמה שאם אתה לא רוצה - אל תיקח.

לכן, עדיף באמת לעיתים פשוט לא להתבטא במקומות שיוצרים טעויות, ורושם רע מיותר.
לילה טוב!
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
כי אין קשר ליועץ!!
זה בכלל לא בסמכותו, ולא בתחום החלטתו.
זה ברמה שאם אתה לא רוצה - אל תיקח.
זה נכון אם זה התניה של היזם. שוב.

אם לא - ברור שיותר קל להוציא בבנק המלווה. זה נכון גם לקבלן רגיל / מחיר למשתכן וכו' ובזה ייתכן שהקלות תעלה בריביות.

באמת מעניין אותי - האם אתה יודע שברוב המקרים הבנק של המשכנתא דורש ערבות מעבר למה שהבנק המלווה נתן ?
רוב ההודעות שלך נוגעות להסכם בין היזם לבנק המלווה
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
תודה לכל העונים
הבנתי גם מהמשווק וגם מהעורך דין שבגלל משהו עם המימון יש רק בנק אחד שנותן מימון לפרוייקט
זה גם מופיע בהסכם המכר
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

תורה וגדולה במקום אחד

מזל טוב מזל טוב מזל טוב

מוצאי השבע ברכות האחרון נראה כמו מוצאי שבת כזה. אני מסתובב בעיר לבד, בלי מלווה, עם בגדי שבת, אני כבר לא חתן. שקט באוויר. אוירה משונה כזו.

וזה הזמן לספור את הצ'קים שקיבלתי לחתונה. יש את הכסף מהבנדוד של סבא מצ'ילה - 1000 דולר. יש את הגרפיקאית של בוטיק השמלות של אמא - 3000 ש"ח. הבוס של אבא 1000 ש"ח [לא ידעתי, אבל אבא מגלם על הצ'ק הזה בתלוש שלו מס הכנסה, אז דה פקטו חצי מהכסף מכיסו]. השכן המזרוחניק 300. ועוד כמה דודות 200. (את המחבתות המיותרות מכרתי במחילה ברבי עקיבא 6).

ס"ה 9500 ש"ח.

==

כולל עטרת יצחק. מה אגיד לכם - מעין עולם הבא. אוירה מדהימה של תורה וגדולה במקום אחד. בזמן הסדר, אוכלי המן - לחם מן השמים. בבין הסדרים? אוכלי ניסים כלכליים!

לחם והשקעות מן השמים. הכל רותח. פינדרלה, בסדנו, SP500. 90/10. יאכטות במונקו. כימיכלים לבואש של משטרה. פלנטיר עדיפה על רפאל ורפאל עדיפה על לוקהיד מרטין. הכל מהכל. ואני לאט לאט מתחיל להבין מה אני צריך לעשות עם ה-9500 ש"ח.

אני קורא, מקשיב, מתווכח, ולדעתי אני כבר מומחה שוק ההון. בתחילה מהדסק הכלכלי של יתד. בהמשך גיליתי שיש פח כתום בהבנים גבול רמת-גן עם מבוגר שזורק לתוכו את עיתוני הגלובס הכתומים שלו. אני מרחיב אופקים.

הזאב מעטרת יצחק

עוברים כמה חודשים, ואני רוצה להיות עצמאי. לרכוש ולמכור בעצמי את המניות. סוחר עצמאי בבין הסדרים!

מתוך כל החומרים שקראתי - ואני עדיין קורא ולומד, רקחתי את המתכון שלדעתי ינצח: ארכוש ואמכור מניות בול לפי המלצות האנליסטים.

למי שלא מכיר - גופי ההשקעות הגדולים בעולם [וגם בישראל] מוציאים מדי פעם המלצות שלהם על מניה. המלצות למשל כמו "קניה חזקה", "החזק" "מכירה" וכו' .

תראו - הרי האנשים האלו בבנקים הגדולים, גולדמן זקס וג'יי.פי מורגן, הם כמו ה'מועצת' של עולם הכסף. אם הם אומרים 'קנייה' (Buy), מי אני שאחלוק עליהם? ואם הם אומרים 'מכירה' (Sell), אני בורח כמו מאש.

דז'לובסקי אומר תמיד: "תתעייצו עם מומחים". האם יש מומחים גדולים יותר מגולמן זקס וג'יי פי מורגן? או מהכלכלנים של מזרחי פועלים ומיטב? לאורן ניסע ונלך.

אבחר חמש מניות, כולן עם המלצות "קנייה חזקה": ברגע שלאחת מהן יש פקודת "מכירה" אני מוכר מיד ורוכש תחתיה מניה עם פקודת "קניה חזקה".

בלי שאלות, בלי סברות – "נעשה ונשמע".

וכמובן - פיזור. זה גם היה כתוב בטור של אלטשולר שחם במגזין המסחרי של המודיע. "פיזור," אמרתי לגיטי, בזמן שארגנתי שוב את הצ'קים מהחתונה, "זה הסוד". "אם חס וחלילה מניה אחת נופלת, הארבע האחרות הן כמו 'ערי מקלט'. אם יבא עשו אל המחנה האחת והכהו - והיה המחנה הנשאר לפלטה".


ותשואה ברוב יועץ. אבל אין צורך לקבל דבריו כתורה מסיני

בספסל בצד הכולל, יושב ר' חיים לוינסקי. אותו מקום כבר 40 שנה, מהחתונה. ללא שטעלע וללא כבוד. אבל לפי השמועה, הוא איש שוק ההון. ביום לומד גמרא, בלילה לוחש למניות הנכונות.

החברים אומרים עליו שיש לו את החוש הנכון. ידע בדיוק מתי לצאת מטאואר סמי קונדקטור. הוא קלע את הרגע הנכון לכניסה לנקסט-אקשן וכרית תעשייה (חברות שמכרו מרעומים לאקדחים והתפוצצו בעידן המלחמות החדש). מגע הזהב.

רואים אותו גם עומד הרבה בכספומטים של דיסקונט ומסתכל על גרפים. זה האיש.

לקח לי זמן להתקרב לר' חיים.

בהתחלה ניגשתי אליו והתחלתי לדבר איתו על העניין אם ספיקא דאורייתא לחומרא - מדאורייתא או מדרבנן. דיברנו גם על איזה ר"ש בכלאיים שמתנגש עם מהרי"ט אלגאזי בהלכות חלה.

אחרי כמה שיחות כאלו, כבר הרגשתי יותר נעים לדבר איתו על השקעות. התביישתי להציג לו שאני בעצמי המצאתי מודל - אז סיפרתי לו שזה מודל של הבוס של רעייתי מהעבודה [אשתי במוקד שירות לקוחות של פייכלר בחנוכה מבטחים], ושאני רוצה לשאול מה דעתו על המודל הזה. הוא דווקא הקשיב לי יפה, אבל עשה לי חתכת "וימאן".

"לא. אין לך שום סיכוי לסחור בעצמך. אני לא סוחר בעצמי, וכל מה שמדברים עלי זה שטויות. אתה אולי תרוויח פעם אחת מאיזה עליה של השוק, אבל אין לך סיכוי לנצח את בתי ההשקעות - אין אף בית השקעות מוסדי בכדור הארץ שהציג בהסטוריה תשואה של מעל 10 אחוז לשנה באופן קבוע.לבתי ההשקעות יש את הסוחרים הכי טובים, יש להם "מסוירת" של דורי דורות של השקעות, ויש להם תוכנות חכמות, וכולי וכולי. לכן, אם אתה רוצה לעשות "גורל" על הכסף שלך, תעשה את זה. אבל אם אתה רוצה לבנות לך פרנסה או עושר מהכסף, תעזוב".

לא אשמע בקולו. כבר בהבנה שלו על הספיקא דאורייתא ראיתי שהוא ראש בקיר. משהו שבו "מְשַׁמְרֵן אותו". אם רק היה מבין לעומק את התכנית המהפכנית הסודית שלי, היה מבין שהוא לא בכיוון.

אומר ועושה

אני נכנס לבנק. הפקיד מפנה אותי לקומה העליונה (איפה שאנשי העסקיים הרציניים נמצאים). אוויר פסגות. ניגש ליועץ ההשקעות. מבוגר, משופם, נראה לי היה פעיל מפד"ל בתקופת זבולון המר. דביר שמו.
"תשמע, אני לא חושב כדאי לך להיות סוחר עצמאי. אתה לא תנצח את המדדים לבד, למה שלא תקנה פשוט מדדים או תיתן לבתי ההשקעות לעבוד במקומך"?
"דביר, אני יודע מה אני עושה, תפתח לי בבקשה חשבון מסחר עצמאי. אני מכיר את הכל והתייעצתי".
הנה תחתום כאן, הרשאות גם באינטרנט. אתה יכול בכספומט בקומה הראשונה לרכוש ולמכור בעצמך את המניות. בהצלחה.

מדביר ירדתי ישר ללובי הכניסה בבנק. חדר כספומטים שלם! בדיוק לסוחרים עצמאיים כמוני! דחפתי את כרטיס האשראי שלי, נכנסתי למערכת. איזו תחושה חלומית. אוף, מסתבר שמניות בארה"ב זה רק בשעה 16:30. הלכתי הביתה מהורהר כולי, וחזרתי אחרי שעתיים. אלו היו שעתיים של הרהורי נפץ.

ואלו המניות שבחרתי:

מיקרוסופט (MSFT): כי מיקרוסופט. פייזר (PFE): כי אנשים תמיד יהיו חולים, השם ירחם, ותמיד יצטרכו תרופות. דיסני (DIS): כי בני הדודים החולצות הכחולות מפתח תקווה אמרו שהילדים מכורים לזה. אינטל (INTC): "טוב, אינטל זו חברה של 70 שנה. חזקה כמו המעבדים שלה. בנק אוף אמריקה (BAC): בנק זה כמו כספת. מי ששם כסף בכספת, הכסף נשמר.

מניה של מיקרוסופט עלתה $320. תוך חודשיים המניה טסה ל-$400. "גיטי!" אני צעק במטבח, "האנליסטים האלה הם צדיקים נסתרים! כל מילה שלהם – פנינה. אנחנו בדרך לדירה בבני ברק בלי משכנתא!"

גם באינטל זה התחיל על רגל ימין. פתאום, המניה זינקה ל-$40 בגלל איזה סובסידיה ממשלתית והבנה שTSMC לא מצליחה להקים מפעל שבבים מחוץ לטאייואן.

"נו, הנה זה קורה שוב!" בדיוק כמו במיקרוסופט. האמת חשבתי כבר שאם אשים פה עוד כסף עכשיו, אכפיל את הכל. אבל לא. אני לא זז מהעקרונות שקבעתי לי במודל. פיזור זה פיזור. ויציבות היא יציבות.

אבל משהו מוזר מתרחש באינטל: במשך חודשים אחרי הקניה, האנליסטים אמרו עדיין "קנייה" אבל בפועל המניה ירדה מ-$40 ל-$35, ואז ל-$30. החזקתי חזק. "אם הם עדיין אומרים Buy (קניה) - הם יודעים משהו שאני לא יודע".

ואז, בוקר אחד, המניה צנחה ל-$22 בעקבות דוחות קטסטרופליים. רק באותו רגע, בשעה 16:30 שעון ישראל, יצא העדכון: "הורדת דירוג ל-Sell [מכירה]".

אני פועל לפי ה"הלכה" שלי. מכרתי מיד ב-$22. הפסד נקי של כמעט 50%.

"לפחות הצלתי את מה שנשאר" ניחמתי את עצמי. יומיים לאחר מכן, המניה זינקה ל-$26 כי משקיעים חשבו שהיא "זולה מדי". הבטתי בכספומט ברעד - והלב נשרף. "האנליסט אמר 'מכירה' בקרקעית, ואני, כמו חסיד שוטה, הקשבתי לו"

גם פייזר גילתה שהעולם הפסיק לפחד ממגפות, והמניה התחילה לנזול למטה כמו נר של חנוכה בסוף הערב.

בדיסני נכנסה למלחמות תרבות ואיבדה מנויים. היה שם איזה חבר דירקטוריון שהחליט שמהיום כל המשחקים והסרטים של דיסני יהיו בדמויות של כהי עור כדי להפוך את דיסני לשיוויונית. השוק בעידן טראמפ לא אהב את זה. $2,000 שלי הפכו ל-$1,400.

"לא נורא, מיקרוסופט בטח מחזיקה את הכל" אבל מיקרוסופט באותה שנה פשוט "עמדה במקום". היא לא עלתה, היא רק התנדנדה כמו שאני עומד בשמונה עשרה.

הסיכום היה מחריד:

אינטל: 40%-

פייזר: 25%-

דיסני: 15%-

בנק אוף אמריקה: 5%+ (הנחת היחידה)

מיקרוסופט: 2%+

במקום 9,500 ש"ח, היו לי ביד בערך ש"ח 6,800.

כנראה שהמודל שלי לא היה נכון.

שבתי לר' חיים

סיפרתי לו על מה שקרה עם הבוס של אשתי. אבל הוא הבין במי מדובר.

ר' חיים הביט בי במבט ששמור לאלו שמנסים להסביר למה הם איחרו לסדר ב'. "תבין," הוא אמר והניח את ידו על כתפי, "האנליסטים האלו לא עובדים אצלך, והם בטח לא עובדים בשביל ה-9,500 ש"ח שלך. כשהם מוציאים 'המלצת קנייה', זה אחרי שהלקוחות הגדולים שלהם כבר קנו. כשהם מוציאים 'מכירה', זה אחרי שהם כבר הספיקו לצאת מהפוזיציה ולהשאיר אותך לסגור את האור. הטלפון הכשר שלך, הוא האחרון שמקבל את השיחה מגולדמן זקס"

יצאתי מהכולל. השמש של צהריים הכתה ברחוב בן זכאי. נכנסתי שוב לסניף הבנק, אבל הפעם לא עליתי לקומה של "אנשי העסקים הרציניים". עצרתי ליד דביר המשופם בקומה הראשונה.

"דביר," אמרתי בשקט, "תמכור הכל. את הכל."

הוא לא שאל שאלות. הוא רק הקיש כמה פעמים על המקלדת. "נשארו לך 6,800 ש"ח. מה לעשות איתם? להעביר לעו"ש?"

"לא," עניתי, ונזכרתי במילים של דביר מהפגישה הראשונה ובחיוך של ר' חיים. "תקנה לי בזה קרן סל. מדד S&P 500. או שתביא לי פה המלצה על גוף מוסדי שיעשה משהו עם הכסף הזה לחתונה של הילד הראשון שלי. וזהו. תנעל את המסך."

חזרתי הביתה. גיטי הסתכלה עליי. היא לא הייתה צריכה לשאול, היא ראתה את הפנים שלי. "נו? מה עם הדירה בבני ברק?"

"היא תבוא, אבל לא מה9500 ש"ח" אמרתי והתיישבתי ליד השולחן, "אבל היא תבוא כמו שלומדים תוספות. לאט, בהתמדה, ובלי לנסות להמציא את הגלגל מחדש. האנליסטים מגולדמן זקס יכולים להמשיך להמליץ, אני חוזר לסדר א'."

===

והזאב מעטרת יצחק? הוא פרש בשיא. היום הוא סתם אברך עם 6,800 ש"ח שצומחים לאט במדד, והרבה יותר שקט נפשי כשהוא פותח את הגמרא. לפחות עכשיו, כשהוא לומד על "המפקיד מעות אצל חברו", הוא כבר יודע בדיוק למי כדאי להפקיד אותן – ולמי ממש לא.

(מנהלים פליז, אל תהפכו את הפוסט למאמר. אני מעדיף אולו כאן בפורום כשרשור רגיל. תודה)

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה