דרוש מידע משכנתא לדירה מפוצלת, כן או לא. תנו מידע מנסיונכם

[מצפה לישועה]

מי יודע על בנק חוץ מבנק פאג"י שנותן משכנתא על דירה מחולקת בצורה לא חוקית? בבנק הפועלים ודיסקונט אמרו לי שאי אפשר

 

[A052]

ובפאגי שאלת מפורש ואמרו לך שכן נותנים????

שום בנק לא יגיד מפורש שכן נותנים.
השאלה היא מי ואיך מציגים לו את השאלה...

לכאורה במקרה כזה עדיף להתייעץ עם יועץ משכנתאות.

 

[מצפה לישועה]

ובפאגי שאלת מפורש ואמרו לך שכן נותנים????

שום בנק לא יגיד מפורש שכן נותנים.
השאלה היא מי ואיך מציגים לו את השאלה...

לכאורה במקרה כזה עדיף להתייעץ עם יועץ משכנתאות.

באחד מול אחד מול הפקידה היא אמרה לי שאין בעיה, אני רוצה לברר מהמציאות בשטח ממישהו שלקח ולא עבד על הבנק שזה לא מחולק (למשל ע"י איטום הכניסה ליחידות מהחדר מדרגות ע"י קיר גבס וכיו"ב ובניית מדרגות פנימיות מהקומה התחתונה ללמעלה וכו'.)

 

[רעמית]

ולי פקידה בבנק אמרה שזה בכלל לא משנה לבנק דירה מפוצלת או לא.
הם מעריכים את שווי הנכס ולפי זה נותנים את המשכנתא.
אין להם שום ענין לעבוד בשירות מס הכנסה וכד',
עד כאן ציטוט. (טוב בערך )
גם במזרחי טפחות אפשר בלי בעיה.

 

[מצפה לישועה]

ולי פקידה בבנק אמרה שזה בכלל לא משנה לבנק דירה מפוצלת או לא.

איזה בנק מדובר?

 

[רעמית]

היא ספציפית עובדת בפאגי עשרות שנים בתחום משכנתאות.
אבל דברה באופן כללי.

 

[מצפה לישועה]

היא ספציפית עובדת בפאגי עשרות שנים בתחום משכנתאות.
אבל דברה באופן כללי.
ואכן, ערכנו בירורים בכמה בנקים, ואף אחד לא שאל אותנו לגבי זה....

בבנק פאגי אני יודע שאין בעיה אבל זה שלא שואלים בבנק זה לא אומר כלום. השאלה מה קורה שהשמאי כותב את מה שראה .....

 

[דעת]

בלי שום אחריות, אני חושב שפאג"י מרכנתיל וטפחות מאשרים מפוצלות.
בכ"א גם בבנקים שכן מאשרים, ייתכן שזה ישפיע על אחוזי המימון שיסכימו לאשר.

 

[by6199]

רשמית הבעייה קיימת בכל הבנקים, קשה להאמין שמתעלמים מדירה מפוצלת בחלק מהבנקים, בדוק טוב האם יש יחס לזה בשמאות או באופן כללי

 

[מצפה לישועה]

בדוק טוב האם יש יחס לזה בשמאות או באופן כללי

בבנק פאגי לא רק שמתעלמים מפיצול מבחינה שלילית הם כן מתייחסים לפיצול בנוגע להכנסה שההכנסה משכירות של היחידות גם נלקחת בחשבון(באופן לא מלא)ביחס ליכולת ההחזר של מבקש המשכנתא מול תשלום המשכנתא. הדברים נכונים מלפני כשנה וחצי, לא יודע מה הנוהל כעת

 

[ד.ב.]

הדרך הטובה ביותר לקבל משכנתא על דירה מפוצלת היא להביא שמאי בשמאות מוקדמת מה שגורם לו להרוויח יותר ולהיות עם קצת יותר רצון טוב ולסדר את הדירה שתראה אחת אפילו שמי שמסתכל יכול להבין שמדור בשינוי זמני

 

[מצפה לישועה]

הדרך הטובה ביותר לקבל משכנתא על דירה מפוצלת היא להביא שמאי בשמאות מוקדמת מה שגורם לו להרוויח יותר ולהיות עם קצת יותר רצון טוב ולסדר את הדירה שתראה אחת אפילו שמי שמסתכל יכול להבין שמדור בשינוי זמני

איך עושים את הקסם הזה?.....ומה זה שמאות מוקדמת? הבנק נותן לך כמה שמאים שתבחר מהם ולא מישהו שבא לך, אמנם יש מצב לבקש מהבנק שמאי ספציפי אבל לא בטוח שהבנק יאשר זאת.

 

[by6199]

בבנק פאגי לא רק שמתעלמים מפיצול מבחינה שלילית הם כן מתייחסים לפיצול בנוגע להכנסה שההכנסה משכירות של היחידות גם נלקחת בחשבון(באופן לא מלא)ביחס ליכולת ההחזר של מבקש המשכנתא מול תשלום המשכנתא. הדברים נכונים מלפני כשנה וחצי, לא יודע מה הנוהל כעת

מוזר מאוד, אבל אולי זה מה יש בפאג"י כל ההתנהלות שלהם בהמון דברים הוא חריג, לא סתם כל העמותות רוצים להיות שם

 

[רעמית]

דווקא פאג"י מאוד עם ראש בקיר. לא זזים מטר ממה שמותר רשמית. אפילו ברמה מעצבנת. כאילו שום הבנות, ראש קטנצ'יק.... הם באמת גרועים מתחת לכל גרועים בטח בכל מה שקשור להלוואות.
ואם שם זורמים אם זה, זה גם מקטע של ראש בקיר, הם לא מתערבים במה שלא קשור אליהם, לטוב ולמוטב. לכן נראה לי שבאמת הפיצול לא קשור לבנק משום צומת.
כשבנק מאשר משכנתא לדירה, הוא בודק אך ורק אם זה משתלם לו ואם אכן הלקוח יוכל לשלם את המשכנתא. ויש בנקים עם פנים והכרה לציבור החרדי, שמאשרים אפילו החזר גבוה יחסית להכנסה.

 

[by6199]

דווקא פאג"י מאוד עם ראש בקיר. לא זזים מטר ממה שמותר רשמית. אפילו ברמה מעצבנת. כאילו שום הבנות, ראש קטנצ'יק.... הם באמת גרועים מתחת לכל גרועים בטח בכל מה שקשור להלוואות.
ואם שם זורמים אם זה, זה גם מקטע של ראש בקיר, הם לא מתערבים במה שלא קשור אליהם, לטוב ולמוטב. לכן נראה לי שבאמת הפיצול לא קשור לבנק משום צומת.
כשבנק מאשר משכנתא לדירה, הוא בודק אך ורק אם זה משתלם לו ואם אכן הלקוח יוכל לשלם את המשכנתא. ויש בנקים עם פנים והכרה לציבור החרדי, שמאשרים אפילו החזר גבוה יחסית להכנסה.

ממש לא נכון, הבנק לא לוקח כל סיכון הבנק לא מאמין לך שתשלם כי א"כ לא היה צורך בשיעבוד הנכס.
באחד הביקורים שלי בבנק בנוגע למשכנתא ניצב לפני אדם שהתעניין על משהו כזה התשובה שהוא קיבל היה שאם הוא יביא אישור מהעירייה שזה בסדר יש משכנתא אם לא לא, ואז ממשיך הפקיד בינתיים אף אחד לא הביא לי בחיים דבר כזה

 

[ד.ב.]

איך עושים את הקסם הזה?.....ומה זה שמאות מוקדמת? הבנק נותן לך כמה שמאים שתבחר מהם ולא מישהו שבא לך, אמנם יש מצב לבקש מהבנק שמאי ספציפי אבל לא בטוח שהבנק יאשר זאת.

בגדול ישנם 2 אפשריות לשמאות או שהבנק שלוח שמאי שלו ואתה משלם לנבק ואז הוא מרוויח מעט וכנ"ל כח הרצון שלו לעזור
או שאתה לוקח שמאות מוקדמת מתוך רשימת שמאים שהבנק מאשר ואז עדיף לשאול יועץ טוב את מי עדיף לקחת ומשלמים ישר לו זה מעט יותר אבל זה גם יותר מועיל,
בגדול בכל תיק כזה הייתי לוקח יועץ ממולח מכיון שאם דיברת יותר מידי בבנק או שהם גילו כבר שזה מפוצל זה חסר תקנה, הם לא ידידים שלך הם רושמים כל מילה לטובתם!

 

[מצפה לישועה]

בגדול ישנם 2 אפשריות לשמאות או שהבנק שלוח שמאי שלו ואתה משלם לנבק ואז הוא מרוויח מעט וכנ"ל כח הרצון שלו לעזור
או שאתה לוקח שמאות מוקדמת מתוך רשימת שמאים שהבנק מאשר ואז עדיף לשאול יועץ טוב את מי עדיף לקחת ומשלמים ישר לו זה מעט יותר אבל זה גם יותר מועיל,
בגדול בכל תיק כזה הייתי לוקח יועץ ממולח מכיון שאם דיברת יותר מידי בבנק או שהם גילו כבר שזה מפוצל זה חסר תקנה, הם לא ידידים שלך הם רושמים כל מילה לטובתם!

מאיפה אני משיג את הרשימה? שואל את הבנק?

 

[ד.ב.]

שואל את הבנק אבל לדעתי ממש עדיף במקרה כזה לקחת יועץ מנוסה

 

[משכנתאות]

מה שאני עושה במקרה כזה אני שולח שמאי שאני עובד איתו קבוע כך שהדברים מובנים לשני הצדדים. מה אני רוצה ממנו ומה הוא רוצה ממני.
וגם בבנק מקבלים את השמאי שלי באופן קבוע גם ללא הפניה.
בהצלחה

 

[אביטל דבוש]

בבנק פאגי לא רק שמתעלמים מפיצול מבחינה שלילית הם כן מתייחסים לפיצול בנוגע להכנסה שההכנסה משכירות של היחידות גם נלקחת בחשבון(באופן לא מלא)ביחס ליכולת ההחזר של מבקש המשכנתא מול תשלום המשכנתא. הדברים נכונים מלפני כשנה וחצי, לא יודע מה הנוהל כעת

באיזה סניף בדקת?? ,זה גם משתנה מסניף לסניף