משכנתא למתחילים ממש מהתחלה לאברכים צעירים

[שוקולד עילית]

איך אני מחשבת את אחוזי הריבית?

 

[יעקב רווח]

לכמה שנים

זה הטווח
אי אפשר לענות בדיוק
תלוי בכמה גורמים

 

[מימון לבית]

הפוך אם הבנתי נכון

הבנת נכון

 

[הטעם המושלם]

עצמאי עם עסק פחות משנתיים, שרוב ההנכסות שלו ממזומן (מטפלת), איך זה עובד?

 

[ניק 138822]

לפי השומה האחרונה + אישור רו"ח על שנה אחרונה
החישוב המדוייק משתנה בין הבנקים

 

[מימון לבית]

לפי השומה האחרונה + אישור רו"ח על שנה אחרונה
החישוב המדוייק משתנה בין הבנקים

אם עדיין אין שומה מספיק התעודה של פתיחת העסק + אישור רו”ח

 

[GMDB]

לכל המבינים בתחןם אשמח להבין למי כדאי ללכת ליועץ משכנתאות, כלומר האם כל מי שלוקח משכנתא אפי' אם הדירוג שלו בבנק גבוה וגם יעשה סבב בנקים לקבל את ההצעה עם הכי פחות ריבית או שזה רק למי שאין תלושי שכר מספיק גבוהים וכדו' שצריך עבודה מקצועית יותר...
ואם כן שלכל לוקח משכנתא זה עוזר אשמח להבין למה ובמה?
תודה רבה.

 

[יצחו]

ב. מה זה מסלולי ריביות כאלו ואחרים ??

כל משכנתא בנויה מכמה מסלולים,
הרגולציה של בנק ישראל מחייב מינימום שלישי קבוע (לא משנה צמוד או לא צמוד)
סוגי המסלולים המוכרים בשוק
1 קבועה לא צמודה (בשלון העם קל"צ)
2 קבועה צמודה
3 משתנה צמודה/לא צמודה-משנתה הכוונה שכל מה שנים-אתה בוחר- אתה רוצה את התחנת השינוי יש כל שנה וחצי שנתיים 5 שנים 7 ו10 שנים (לא בכל הבנים יש את כול המסלולים)

בהצלחה.

 

[יצחו]

לכל המבינים בתחןם אשמח להבין למי כדאי ללכת ליועץ משכנתאות, כלומר האם כל מי שלוקח משכנתא אפי' אם הדירוג שלו בבנק גבוה וגם יעשה סבב בנקים לקבל את ההצעה עם הכי פחות ריבית או שזה רק למי שאין תלושי שכר מספיק גבוהים וכדו' שצריך עבודה מקצועית יותר...
ואם כן שלכל לוקח משכנתא זה עוזר אשמח להבין למה ובמה?
תודה רבה.

דבר ראשון באמת אם יש לך את הכוח והזמן ואתה לקוח טוב תוכל לעשות סבב בבנקים ולצאת (אולי) אם ריבית טובה,
אבל כמובן שאתה הולך לאיש מקצוע הוא עושה לך את העבודה (אפשר לאומר כמו עורך דין - כי לא חייבים ללכת לבית משפט עם עורך דין אבל...)הוא בודק את כול הרגולציה של בנק ישראל הן ביחס החזר, הקצאת הון, סוגי מסלולים, איזה ריביות עכשיו אפשר לבקש הבנק (כידוע זה משתנה כל הזמן) מה להשים דגש לבנקאי כדאי להסתכל בצורה חיובית על הלקוח ועוד המון פרמטרים
וגם יועץ עושה לך את כל העבודה של הכאב ראש, האיסוף מסמכים שליחה לבנק בצורה שהבנקאי כיף לו לעבוד ולא אומר לך המסמך לא תקין או לא סרק טוב וכו,

 

[מימון לבית]

דבר ראשון באמת אם יש לך את הכוח והזמן ואתה לקוח טוב תוכל לעשות סבב בבנקים ולצאת (אולי) אם ריבית טובה,
אבל כמובן שאתה הולך לאיש מקצוע הוא עושה לך את העבודה (אפשר לאומר כמו עורך דין - כי לא חייבים ללכת לבית משפט עם עורך דין אבל...)הוא בודק את כול הרגולציה של בנק ישראל הן ביחס החזר, הקצאת הון, סוגי מסלולים, איזה ריביות עכשיו אפשר לבקש הבנק (כידוע זה משתנה כל הזמן) מה להשים דגש לבנקאי כדאי להסתכל בצורה חיובית על הלקוח ועוד המון פרמטרים
וגם יועץ עושה לך את כל העבודה של הכאב ראש, האיסוף מסמכים שליחה לבנק בצורה שהבנקאי כיף לו לעבוד ולא אומר לך המסמך לא תקין או לא סרק טוב וכו

לדוגמה הגיע אלי לקוח אחרי שעשה סבב ב3 בנקים והיה בטוח שכבר יש לו את ההצעה המושלמת, אחרי שהורדתי לו את הסכום ב23 אלף הוא קיבל הצעה טובה בהרבה, לפעמים לא הסבבים בבנק עושים את העבודה אלא דווקא הידע המקצועי
בהצלחה

 

[edemar]

יש לי משכנתא בבנק
של 1,000,000
לקחנו אותה ב 2022
חושבים ללכת על מיחזור כי ההחזר החודשי מאוד גבוה
איך אני עושה את זה
המשכנתא בבנק לאומי
בזמן מתן ההלוואה לבעלי היה תלוש
כיום רק מלגה של 1000 ש"ח מהכולל
אשמח ליודעי דבר
תודה.

 

[הטעם המושלם]

יש לי משכנתא בבנק
של 1,000,000
לקחנו אותה ב 2022
חושבים ללכת על מיחזור כי ההחזר החודשי מאוד גבוה
איך אני עושה את זה
המשכנתא בבנק לאומי
בזמן מתן ההלוואה לבעלי היה תלוש
כיום רק מלגה של 1000 ש"ח מהכולל
אשמח ליודעי דבר
תודה.

מה ההחזר כיום ולכמה שנים?
את עובדת?
יש אפשרות להשיג תלושים? ערבים?

 

[קבר רחל]

לכל המבינים בתחןם אשמח להבין למי כדאי ללכת ליועץ משכנתאות, כלומר האם כל מי שלוקח משכנתא אפי' אם הדירוג שלו בבנק גבוה וגם יעשה סבב בנקים לקבל את ההצעה עם הכי פחות ריבית או שזה רק למי שאין תלושי שכר מספיק גבוהים וכדו' שצריך עבודה מקצועית יותר...
ואם כן שלכל לוקח משכנתא זה עוזר אשמח להבין למה ובמה?
תודה רבה.

יועץ משכנתאות גם מכיר את הבנקאים ואת המנהל סניף ולפעמים הם עושים לו הטבות משמעותיות בגלל זה
חלק מהעבודה של יועצי משכנתאות זה להתחנף למנהלי סניפי בנקים.

 

[edemar]

מה ההחזר כיום ולכמה שנים?
את עובדת?
יש אפשרות להשיג תלושים? ערבים?

כיום 6,200
ל 30 שנה
המשכנתא שלנו יחסית טובה
יש 2 מסוללים עיקריים פריים וקבועה ל 30 שנה
חוץ מזה יש לנו 30 אלף באג"ח ל 17
שצריכם לפרוע
אני עובדת בעלי אברך
לא מצליחה להשיג תלושים לבעלי
אין לי מי שיעשה לי

 

[הטעם המושלם]

כיום 6,200
ל 30 שנה
המשכנתא שלנו יחסית טובה
יש 2 מסוללים עיקריים פריים וקבועה ל 30 שנה
חוץ מזה יש לנו 30 אלף באג"ח ל 17
שצריכם לפרוע
אני עובדת בעלי אברך
לא מצליחה להשיג תלושים לבעלי
אין לי מי שיעשה לי

כמה המשכורת שלך- סליחה על החפירה?
האם הכולל הוא עמותה או פרטי?
האם לבעלך יש הכנסה מהצד- אפילו בשחור?

 

[edemar]

כמה המשכורת שלך- סליחה על החפירה?
האם הכולל הוא עמותה או פרטי?
האם לבעלך יש הכנסה מהצד- אפילו בשחור?

תודה על הרצון לעזור
משכורת נטו 7000-8000
הכולל עמותה
לבעלי אין עוד הכנסה

 

[הטעם המושלם]

תודה על הרצון לעזור
משכורת נטו 7000-8000
הכולל עמותה
לבעלי אין עוד הכנסה

קצבת ילדים?
חסכונות?
כמה מהמשכנתא שילמתם עד עכשיו?

 

[הטעם המושלם]

רק אציין שאני לא יועצת משכנתאות, אבל מנסה לעזור.

 

[edemar]

קצבת ילדים?
חסכונות?
כמה מהמשכנתא שילמתם עד עכשיו?

קצבת ילדים של 500 ש"ח
יתרה לסילוק
941,871.49 ש"ח
מצורף דו"ח מעודכן למרץ 2025

 

[הטעם המושלם]

חסום.
יש לכם עכשיו 940 אל"ש
יכולת החזר של 3800 בחודש.
את חושבת שאתם יכולים לשלם יותר - נניח עוד 1500 ל8-10 שנים? (5300)