משכנתא לשיפוץ-כמה זמן יש לי לבצע השיפוץ?

[אברם סופר]

אני עומד בעז"ה לעשות מחזור משכנתא בבנק חדש על סך של בערך 1.2 מיליון ש"ח.

בנוסף, אני זקוק לעשות שיפוץ והרחבה על הדירה בשנים הקרובות.

מסיבות שונות שאין כאן המקום לפורטן, אני לא יודע מתי בדיוק אהיה יכול לבצע השיפוץ.

יתכן גם שהביצוע יעשה בשלבים וייקח די הרבה זמן עד שיושלם.

כבר קיבלתי אישור להלוואת שיפוץ על סך 500 א"ש, ואני לא יודע אי אקבל הלוואת שיפוץ כזה גדול בעתיד. כנראה שהם רק אישרו משום עסקת חבילה עם המחזור.

שאלתי למומחים כאן-

עד כמה מהר אני צריך להשלים את השיפוץ מבחינת הבנק [אני שואל מבחינת החוק היבש, וגם מצד מה שעוקפים ומקפידים עליה שאני מניח שהוא לא אותו דבר]?

מה קורה, אם לבסוף נתונים ישתנו ואני אחליט לוותר על שלב השני של השיפוץ? אני חייב להחזיר כל ההפרש?

 

[Rabeka]

מבחינת החוק היבש הבנק חייב להביא לכם את המשכנתא באותם תנאים עד 24 יום(בד"כ מבקשים הארכות נראה לי בסבירות זה עד חצי שנה..כמובן תלוי בהרבה דברים)
בסכום כזה קחו בחשבון שלרב הבנק לא נותן בסכום אחד את המשכנתא
בד"כ נותן בהתחלה 10-30% מול קבלה ששילמתם לקבלן
בשלב השני הרבה פעמים שולחים שמאי ואז מעבירים עוד סכום
ובשלב הסופי לפעמים מעבירים את היתרה בלי בדיקה ויש בנקים שכן יבקשו קבלות על תשלום לקבלן וכו...
מהרגע שהבנק העביר כסף הוא סיים לבדוק אתכם
לכן אם העביר יותר הוא לא יבקש החזר כמובן
אבל אם תרצו להחזיר זה יהיה כמו כל החזר משכנתא שסוגרים באמצע תקופה

 

[יודע לשאול]

חתמתי על משכנתא לשיפוץ בסביבות ראש השנה לפני שנה וחצי
בחנוכה שנה שעברה משכתי את החלק הראשון
לפני שבוע את החלק האחרון
בנק לאומי