משכנתא על דירה חדשה שנקנית בתשלומים

[ישעיהו כהן]

אם אני קונה דירה חדשה מקבלן בתשלומים, 20% בחתימת חוזה, 20% באמצע הבניה, 60% בסיום. ואני מעוניין לקחת משכנתא כבר על חלק מה-20% השניים. איך זה הולך לגבי ההכנסות שלי, האם בשלב הזה אני צריך להציג הכנסות לבנק על כל הסכום (גם על מה שאני ישלם על התוספת במשכנתא בתשלום האחרון לקבלן), וכמו"כ האם בשלב האחרון יהיה צורך להציג לבנק שוב הכנסות או לא?
אשמח מאוד למידע.
כמו"כ אם התשלומים האחרונים תפחו בגלל הצמדה למדד, האם הבנק ייחשב את ה-75% מהדירה לפי כל הסכומים של התשלומים, או שהבנק יוכל לתת לי גם קצת יותר מ 75%, בהתחשב שאם הייתי משלם את התשלום הראשון לבסוף, הוא היה יותר בגלל ההצמדה (ומדובר בדירה שהשווי שלה לפי שמאי הוא יותר מכל התשלומים).

 

[משכנתאות הפסגה]

אם אני קונה דירה חדשה מקבלן בתשלומים, 20% בחתימת חוזה, 20% באמצע הבניה, 60% בסיום. ואני מעוניין לקחת משכנתא כבר על חלק מה-20% השניים. איך זה הולך לגבי ההכנסות שלי, האם בשלב הזה אני צריך להציג הכנסות לבנק על כל הסכום (גם על מה שאני ישלם על התוספת במשכנתא בתשלום האחרון לקבלן), וכמו"כ האם בשלב האחרון יהיה צורך להציג לבנק שוב הכנסות או לא?
אשמח מאוד למידע.
כמו"כ אם התשלומים האחרונים תפחו בגלל הצמדה למדד, האם הבנק ייחשב את ה-75% מהדירה לפי כל הסכומים של התשלומים, או שהבנק יוכל לתת לי גם קצת יותר מ 75%, בהתחשב שאם הייתי משלם את התשלום הראשון לבסוף, הוא היה יותר בגלל ההצמדה (ומדובר בדירה שהשווי שלה לפי שמאי הוא יותר מכל התשלומים).

הבנק בודק הכנסה לפי כל המסגרת שמאושרת
לגביי החלק השני לא ברור כך כך אם אתה שואל תיאורטית או שכבר עכשיו זה עלה, זה דבר שעדיף להתכונן אליו מראש, כי אחר כך זה הרבה כאב ראש.

 

[משכנתא בקצב שלך]

אם אני קונה דירה חדשה מקבלן בתשלומים, 20% בחתימת חוזה, 20% באמצע הבניה, 60% בסיום. ואני מעוניין לקחת משכנתא כבר על חלק מה-20% השניים. איך זה הולך לגבי ההכנסות שלי, האם בשלב הזה אני צריך להציג הכנסות לבנק על כל הסכום (גם על מה שאני ישלם על התוספת במשכנתא בתשלום האחרון לקבלן), וכמו"כ האם בשלב האחרון יהיה צורך להציג לבנק שוב הכנסות או לא?
אשמח מאוד למידע.
כמו"כ אם התשלומים האחרונים תפחו בגלל הצמדה למדד, האם הבנק ייחשב את ה-75% מהדירה לפי כל הסכומים של התשלומים, או שהבנק יוכל לתת לי גם קצת יותר מ 75%, בהתחשב שאם הייתי משלם את התשלום הראשון לבסוף, הוא היה יותר בגלל ההצמדה (ומדובר בדירה שהשווי שלה לפי שמאי הוא יותר מכל התשלומים).

מסמכי הכנסות נדרשים בהתחלה על כל הסכום
ולא ידרשו שוב בהמשך הפעימות.

הבנק לא יתן יותר מ-75%

בהצלחה

 

[ישעיהו כהן]

לגביי החלק השני לא ברור כך כך אם אתה שואל תיאורטית או שכבר עכשיו זה עלה, זה דבר שעדיף להתכונן אליו מראש, כי אחר כך זה הרבה כאב ראש.

זה כבר עלה. מדובר בדירה שנקנתה מהקבלן לפני כמה שנים, ונתקעה באמצע הבנייה (זה סיפור שלם, ואין כאן המקום), וכעת הקבלן ממשיך אותה.
בהזדמנות זו אשאל שאלה נוספת: פלוני קנה את הדירה מהקבלן לפני כמה שנים, וכעת כשהיא באמצע הבנייה, אני קונה ממנו את הזכויות, ואני משלם לקונה מאה אלף ש"ח נוספים (מלבד כל התשלומים לקבלן, כיון שהערך של הזכות לדירה הזו עלה לאחרונה). האם הבנק יוכלו להחשיב את המאה אלף ש"ח האלו כחלק ממחיר הדירה (שבכך יוגדל ה-75% מהדירה, שאפשר לקחת עליה משכנתא. מדובר שהשמאי מעריך אותה ביותר מכל הסכומים האלו).

 

[משכנתא בקצב שלך]

האם הבנק יוכלו להחשיב את המאה אלף ש"ח האלו כחלק ממחיר הדירה (שבכך יוגדל ה-75% מהדירה, שאפשר לקחת עליה משכנתא. מדובר שהשמאי מעריך אותה ביותר מכל הסכומים האלו).

אם יש לך חוזה רכישה עם הסכום הגבוה וגם השמאי נותן לפחות את הסכום הזה
אין סיבה שלא תקבל 75% מימון מסכום החוזה הנוכחי
בהצלחה

 

[משכנתאות הפסגה]

זה כבר עלה. מדובר בדירה שנקנתה מהקבלן לפני כמה שנים, ונתקעה באמצע הבנייה (זה סיפור שלם, ואין כאן המקום), וכעת הקבלן ממשיך אותה.
בהזדמנות זו אשאל שאלה נוספת: פלוני קנה את הדירה מהקבלן לפני כמה שנים, וכעת כשהיא באמצע הבנייה, אני קונה ממנו את הזכויות, ואני משלם לקונה מאה אלף ש"ח נוספים (מלבד כל התשלומים לקבלן, כיון שהערך של הזכות לדירה הזו עלה לאחרונה). האם הבנק יוכלו להחשיב את המאה אלף ש"ח האלו כחלק ממחיר הדירה (שבכך יוגדל ה-75% מהדירה, שאפשר לקחת עליה משכנתא. מדובר שהשמאי מעריך אותה ביותר מכל הסכומים האלו).

רגולטרית אפשר.
מעשית זה מורכב בגלל הסבת ערבות, בפרט שהסכום גבוה יותר.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

נתחיל בזה שזו לא עסקה רגילה.
ולא כל קבלן מסכים להסב את הערבויות.
במידה והקבלן מאשר הסבה אפשרי לקבל מימון על כל הסכום.
אבל קח בחשבון שזה תיק קשוח מאוד וצריך להתמצאות טוב מאוד בתיקים כאלה.