משכנתא קיימת – אשמח לחוות דעת על הריביות והאם יש מקום למיחזור

[מדי פעם]

שלום,
מצ״ב הנתונים של המשכנתא שלנו בבנק הפועלים (נכון ל־13.11.2025).
נשמח לדעת — האם התנאים נחשבים טובים לשוק כיום, והאם כדאי למחזר חלק מהמסלולים?

סכום	מסלול	ריבית	מועד שינוי	מועד סילוק	יתרה
‎375,000 ₪‎	משתנה פריים (P−0.6%)	‎5.40%‎	‎15.11.25‎	‎15.10.38‎	‎168,581 ₪‎
‎255,000 ₪‎	קבועה לא צמודה	‎2.98%‎	—	‎15.10.36‎	‎200,155 ₪‎
‎110,000 ₪‎	משתנה אג"ח (F+2.99%)	‎3.58%‎	‎15.06.26‎	‎15.10.37‎	‎89,399 ₪‎
‎150,000 ₪‎	משתנה אג"ח (F+0.61%)	‎4.88%‎	‎15.08.26‎	‎15.08.38‎	‎145,238 ₪‎

סה״כ יתרה: ‎≈604 אלף ₪‎
ריבית ממוצעת: ‎4.55%‎


נשמח לשמוע —באילו מסלולים מומלץ לשקול מיחזור (פריים / אג"ח)?

 

[Mשכנתא]

המסלול קבועה לא צמודה - פצצה ממש מצוין אין דברים כאלו היום.
בהניח שהמתנות אינן צמודות,
המשתנה 4.88 - סביר, ניתן לקבל יותר זול היום אך לא עם כזה קל"צ במקביל.
המשתנה 3.58 - הוא אכן נראה זול אך הוא עם מרווח יקר מאד - הוי אומר שבתחנת השינוי עומד להתייקר משמעותית.
המסלול פריים - הייתי משנה למל"צ טוב.

בהצלחה

 

[מדי פעם]

המשתנה 3.58 - הוא אכן נראה זול אך הוא עם מרווח יקר מאד - הוי אומר שבתחנת השינוי עומד להתייקר משמעותית.

השאלה אם לחכות לתחנה או לשנות עכשיו?

המשתנה 4.88 - סביר, ניתן לקבל יותר זול היום אך לא עם כזה קל"צ במקביל.

למה יותר זול, אפשר לקבל היום מרווח יותר נמוך מזה (F+0.61%)?

המסלול פריים - הייתי משנה למל"צ טוב.

זה אומר שאין המלצה לפריים כיום?

 

[0po]

למה לשנות את הפריים לפני ירידה?

 

[כוכב המשכנתאות]

למה לשנות את הפריים לפני ירידה?

כי גם אם הפריים ירד ברבע אחוז עדיין ישאר 5.15 ובמל"צ אתה כבר עכשיו מקבל יותר זול

 

[משכנתא בקצב שלך]

למה יותר זול, אפשר לקבל היום מרווח יותר נמוך מזה (F+0.61%)?

אתם צודקים
אסור לפספס כזה מרווח טוב

 

[Mשכנתא]

השאלה אם לחכות לתחנה או לשנות עכשיו?

עכשיו יש מרווחים זולים וכן עוגנים נמוכים .

למה יותר זול, אפשר לקבל היום מרווח יותר נמוך מזה (F+0.61%)?

אכן לפועלים זה באמת מרווח יפה , ומומלץ להשאיר.

זה אומר שאין המלצה לפריים כיום?

כבר ענה @כוכב המשכנתאות

 

[0po]

כי גם אם הפריים ירד ברבע אחוז עדיין ישאר 5.15 ובמל"צ אתה כבר עכשיו מקבל יותר זול

ואם החודש בחצי אחוז ועוד 3 חודשים בעוד חצי?

 

[מדי פעם]

עכשיו יש מרווחים זולים וכן עוגנים נמוכים .

אכן לפועלים זה באמת מרווח יפה , ומומלץ להשאיר.

כבר ענה @כוכב המשכנתאות

תודה,
אז מה התהליך
לבקש הצעה מבנק אחר ואז להראות לפועלים?

 

[כוכב המשכנתאות]

ואם החודש בחצי אחוז ועוד 3 חודשים בעוד חצי?

הלוואי...

 

[יעל - יועצת משכנתאות]

תודה,
אז מה התהליך
לבקש הצעה מבנק אחר ואז להראות לפועלים?

אני הייתי ממליצה שתפנה לפועלים ובמקביל לבנקים נוספים
ותראה מה נותנים לך ומשם תוכל להתקדם יותר
בהצלחה!

 

[מוניטין]

נשמח לדעת — האם התנאים נחשבים טובים לשוק כיום, והאם כדאי למחזר חלק מהמסלולים?

הייתי ממחזרת פנימית רק את המלצ עם התוספת הגבוהה.
לגבי הפריים. השאלה איזה מל"צ יביאו לך . נראה לי זה יהיה שקול ואולי יהיה שווה להשאיר. כי התוספות לעוגן של היום לא כ"כ מלבבות.

 

[יעקב רווח]

שלום,
מצ״ב הנתונים של המשכנתא שלנו בבנק הפועלים (נכון ל־13.11.2025).
נשמח לדעת — האם התנאים נחשבים טובים לשוק כיום, והאם כדאי למחזר חלק מהמסלולים?

סכום	מסלול	ריבית	מועד שינוי	מועד סילוק	יתרה
‎375,000 ₪‎	משתנה פריים (P−0.6%)	‎5.40%‎	‎15.11.25‎	‎15.10.38‎	‎168,581 ₪‎
‎255,000 ₪‎	קבועה לא צמודה	‎2.98%‎	—	‎15.10.36‎	‎200,155 ₪‎
‎110,000 ₪‎	משתנה אג"ח (F+2.99%)	‎3.58%‎	‎15.06.26‎	‎15.10.37‎	‎89,399 ₪‎
‎150,000 ₪‎	משתנה אג"ח (F+0.61%)	‎4.88%‎	‎15.08.26‎	‎15.08.38‎	‎145,238 ₪‎

סה״כ יתרה: ‎≈604 אלף ₪‎
ריבית ממוצעת: ‎4.55%‎


נשמח לשמוע —באילו מסלולים מומלץ לשקול מיחזור (פריים / אג"ח)?

תעלה דוח יתרות
נוכל לראות יותר מדויק איזה סוג משתנות יש לך