דרוש מידע משמר יהודה

[גימפעל]

מצורף

מה אתה רוצה לומר לנו עם המכתב הזה ?

 

[גימפעל]

הכל כל כך ברור.
אני שואל עוד פעם למה לחכות שבועיים?

רב לא יכול להוציא מכתב אלא אם כן יש לו הוכחות חותכות,
גם אם ברור לו ב99% שזה נוכלות הוא לא יוציא מכתב.

 

[ב. גנץ]

יש פה כמה שאלות ששאלתי באשכול בלי תגובה.
לדוגמא:1. יש שמאות. השמאי משקר?
2. מה הצורך בלהביא הוכחות על עמותות מה זה קשור אלינו?
3. למה לרבנים אורך זמן לכתוב מכתבים. אבל פה לכולם בטוח שזה נוכלות
ומבטיחים הבטחות בשם הרבנים?
4. מה היה בבית דין?
זה נראה שיש פה קבוצה של אנשים שבמקום
לברר דברים הולכים כעדר, ולא מתאפקים
ולכן גם עוברים על ההוראה של הרב ברוורמן לחכות.
מה יעשה לכם אם תחכו.
(אולי יתגלה שאתם לא צודקים?)

יש פה כמה שאלות ששאלתי באשכול בלי תגובה. אני בשונה ממך עונה

לדוגמא:1. יש שמאות. השמאי משקר? ברור שיכול לקרוא אבל לא זה הטענות שאני טענתיב

2. מה הצורך בלהביא הוכחות על עמותות מה זה קשור אלינו? לא הבאתי כל הוכחה מעמותה (שים לב כתוב אלינו כאילו אתה עובד בחברה)

3. למה לרבנים אורך זמן לכתוב מכתבים. אבל פה לכולם בטוח שזה נוכלות אני בשונה מהרבנים עובד באיתור קרקעות וזה תחומי והתעסקתי הרבה ביו"ש ואין לי את האחריות שיש לרב כשמוציא פסק ויש לי קצת יותר זמן מהרב

ומבטיחים הבטחות בשם הרבנים? (בוא נחכה ונראה)

4. מה היה בבית דין? (לא היה וכנראה בעל החברה יודע למה)
אגב בסדנו זכוה בעשרות תביעות דיבה וזה לא מנע מהם לעקוץ את הציבור החרדי בחצי מיליארד

זה נראה שיש פה קבוצה של אנשים שבמקום

לברר דברים הולכים כעדר, ולא מתאפקים

ולכן גם עוברים על ההוראה של הרב ברוורמן לחכות.
מה יעשה לכם אם תחכו.
(אולי יתגלה שאתם לא צודקים?)

לנו לא יעשו כלום אבל משום מה החברה לא מחכה ומלחיצה לקוחות תמימם לסגור ולכן אנחנו נתריע מעל כל במה על כל מקום שיש סיכון בריור לאיבוד הקרן כמו פה

 

[שלטון הלב]

מה אתה רוצה לומר לנו עם המכתב הזה ?

להביא תגובה של הצד השני

 

[גימפעל]

להביא תגובה של הצד השני

ועוד סיפרת לכולם שאתה אברך כולל, טוב עין, ניטרלי, שלא מבין למה אנשים מקנאים ולא מאפשרים להתעשר בקלות,
והנה כאן אתה מדברר את טענות הצד השני.

 

[מנוי פרימיום]

3. למה לרבנים אורך זמן לכתוב מכתבים.

הביאו כאן מכתבים ממספר רבנים חשובים מומחים בתחום ההשקעות שיצאו נגד השקעות בקרקע ביו"ש
הרבנים לא צריכים למהר אחרי שדעתם בנושא גלויה לכל...

 

[שלטון הלב]

אלינו

תושבי פרוג

 

[שלטון הלב]

עוד סיפרת לכולם שאתה אברך כולל טוב עין ניטרלי

התבלבלת?

 

[ב. גנץ]

עכשיו נעבור לשאלות שלי ואתה תענה בבקשה (עשיתי לך את זה קל כן או לא)

1. האם יש סיכוי כמו בכל מקום בארץ שלא יעבור תב"ע והכסף של התורמים התמימים ילך לאבדון (כן/לא)

2. האם עד לרגע זה לא הוגשה כלל תב"ע למנהל (כן/לא)

3. האם בהחלטה של המועצה המקומית כתוב (כן/לא)
ש
א. זה החלטה תאורטית בלבד כי אין עדיין תוכנית ביוב מים חשמל גישה וכדו' ולא ניתן להסתמך על הקיים באזור
ב. שיש להם הסתייגות עקב הקושי בפיתוח הקרקע כי ישנה טופוגרפיה חדה במיוחד באזור
ג. שגם לטעת אדריכל היזם התב"ע תיקח שלוש שנים

4. האם ידוע לך שבמכתב שמצורף היזם מודה שקודם משרד השיכון יעשה תוכנית אב ורק לאחר מכן היזם יוכל לעשות תב"ע (כן /לא)

5. האם ידוע לך שגם אם הכל יעבור כשורה תוך עשור אין רווחיות מכיוון וצריך לשלם על כל יחידת דיור כדלהלן
א. עלות קרקע 375.000 ש"ח
ב. עלות פיתוח 600.000 ש"ח (מצמיד לבית שמש ששם אמור להיות יותר זול)
ג. עלות בניית מבני ציבור לפחות 100.000 ש"ח
יותר ממיליון ליחידת קרקע

6. האם ידוע לך שקרקע שנקנית ללא הסכם שיתוף כל אחד מהקבוצה יכול לעכב את הבניה שנים (כן /לא)

7. האם ידוע לך שאין כל הסכם ניהול כרגע כך שהיזם יוכל לגבות לך כמה שהוא רוצה



לתשובותיך אודה

 

[ב. גנץ]

התבלבלת?

ממש לא כתבתי שאני אברך כמוך
כתבתי שזה תחום התמחותי
אבל בשונה מאלו שיש להם קרקעות לא רווחיות אני מוכר קרקעות רק ליזמים ורק בשותפות

 

[הנדימן]

אני כל כך אוהב את האשכולות על השקעות / כספים והמסתעף, שפתאום בא נחיל ניקים עלומים שמעלעול קצר בהודעותיהם האחרונות מגלה ש.... הם כאן רק בשביל זה...
לפחות היו משקיעים בתיחזוק הניקים ביום יום....

במחשבה שניה אני אולי כן מבין אותם, תכלס' זה די קשה לתחזק כמה ניקים במקביל בלי להתבלבל....

 

[אברהם בלוך]

לפחות הציבור התפקח,
ומבין שמיתד יום שלישי יוצא כסף רק ליתד נאמן, ולא לאף אחד אחר,

 

[שלטון הלב]

עכשיו נעבור לשאלות שלי ואתה תענה בבקשה

לא ענית לשאלות שלי.
עשית כאילו כל השאלות מופנים אליך.
השאלות נשאלו בפורום בצורה מסודרת,
כל אחד לפי מה שאמר.
חוץ מלעזור לניקים להתחמק לא עשית כלום.
כדאי מאוד שתעיין בפורום,
תראה שגם חלק ממה שאמרת אני אמרתי
ואז יהיה למי להגיב

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

ב"ה אנוכי סיימתי את סדר א' וקיבלתי התראות למייל על תגובות לדבריי, וכן אתה רואה אותי פה.

אתה לומד רק בסדר א' ?
כי כל ההודעות שאתה כותב מופיעות בזמן שהוא גם זמן של סיידר ב'
והנה אתה מופיע כאן בגאון , בזמן הסדרים (מקווה שהראש כולל , לא באיזור ...)
כנראה שהשיווק שלך , יותר חשוב מסדר ב' ??????
למה אני חשוב שאתה משווק ?
כי גם מי שמשום מה ... חושב שהחברה הזאת כן אמינה , יכתוב את דעתו , וזהו .
ולא יאבד את זמנו לכתוב דברים חסרי טעם !!!
למה אני כותב על דבריך , שהם חסרי טעם ?- כי למעלה העלו כאן 10 שאלות על הפרוייקט
במקום לנסות לענות עיניינית
אתה בורח לכל מיני גיבובים חסרי טעם על כבוד השר אורי אריאל ... וכדו'
למה אתה נלחם על זה ????

שימו לב שכל מי שממליץ על המקום חוץ ממה שהוא ניק חדש, הוא פשוט לא עונה על השאלות הנדרשות אתמצת בקצרה
1. המחיר מאוד יקר כמו בית שמש דירה מוכנה לבנייה
2. המקום עם סיכון גדול מאוד אין גביש גישה וכו'
3. יש עוד הטיל השבחה [וכמדומני גם שטחים ציבורים וכו' אבל אני לא בטוח]
4. גם אם יצליח זה יהיה בין שבע לעשרים שנה
5. אין קבוצת רכישה בכלל שזה הולך להיות מורט עצבים
6. כבר שבענו את דורות עלית וכפי שנשמע בקו של דזלובסקי הוא גם שיווק את דורות עלית
7. בקיצור כלנו תקווה שהפעם שום חרדי לא ייקנה אצלו וכך ידעו לא לשווק דברים שבהפסדים לציבור החרדי

8 אין הסכם שיתוף כך שמספיק מטורלל אחד מתוך כל אלפי הקונים והוא יתקע זאת לעשור
9 אין הסכם ניהול כך שיכולים לעקוץ אותך בכמה שרוצים בדמי הניהול ולא תוכל להגיב
10 הסיכוי למימון לכזה גודל קבוצה הוא אפס (אגב אפי' לא בודקים בי די אי ללקוחות)

מה התשובות שלך על עשרת השאלות
נשמח אם תוכל לכותבם בצורה מסודרת !!! ???

גילוי נאות,
אין לי שום קשר לפרוייקט. אני יושב ולומד ב"ה ולא מקבל שום כסף על 'קידום מכירות'.
כן יש לי מכר שמשקיע שם, והוא משוכנע שזו בשורה גדולה לציבור החרדי ממש כמו ביתר וקריית ספר,

האאא ,הבנתי ,
סליחה שאני בוטה , אבל אתה לא דובר אמת !!!!
אתה נמצא כאן עשרות שעות !!!!!
ככה שלא זכינו לראות את היושב ולומד !!!
אבל - מה ? אתה נמצא פה רק כדי לשכנע את המכר שלך שקנה שם , שהוא עשה עיסקה חלומית ??? !!!
אני במקומך , הייתי מרים טלפון לאותו ידיד שלך שקנה שם , מחמיא לו על האוריינות והגאונית הפיננסית על כך שהוא השכיל לקנות דווקא שם , ומחזק את ידיו שגם אם ב"מקווה" הוא ישמע דיבורים על כך שהוא לא עשה עיסקה טובה , שלא יתייחס , וכנראה אלה סתם קנאים ... וזהו זה

למה אתה נמצא פה שעות וטורח להגיב ??? סך הכל כי יש לך מכר שקנה שם ????
מצטער , אבל לא השתכנעתי ...!!!



איזה שטויות אתה כותב -

מענייין שהרב ברוורמן חושב שצריך לשתוק שבועיים בשביל שיוכל לברר.
אבל כל החכמים פה כבר יודעים שזה כמו דורות עילית ולא כמו שאר הפרויקטים.

מה הקשר ???
לרב כזה גדול
שמכתב שלו יכול להגיע לכל פני תבל
ויש משקל עצום למכתבים שלו
חייב להיות דיוק של 100% וגם 99.9% לא מספיקים בשבילו
ולכן הוא מבקש פרק זמן קצר להגיע לעוד 0.1% של וודאות ואז להוציא מכתב

אבל אתה כזה עסוק בשיווק , שאתה לא שם לב מה אתה בכלל כותב -

כי זה גופא מחשיד ומעורר חשד גדול מאוד בחברה שלכם
הרי אם הרב ברוורמן היה חושב לרגע אחד שאתם לכאורה חברה טובה ואמינה
הוא לא היה מבקש זמן לבדוק את זה
משעמם לו ???
מה ? כל לכלוך של "שדרן " או של "אדם מקנא על כך של קיבל נתח"
יגרום לו לבזבז מזמנו ולבדוק ולהוציא מכתב שיהיה מכתב הכשר בישבלכם ??????

יותר מזה - אם הוא ביקש רק שבועיים לברר על דבר שהוא כזה גדול ומלא פרטים
אז כנראה שהוא כבר יודע מה הכיוון ורק חסר לו ה0.1% כדי להוציא מכתב


ומה שגיבבת פה גיבובי מילים
ובמקום לענות על 10 השאלות ששאלו אותך
אתה מצליח למצוא 4 שאלות כנגד , וכאילו להיתפס בהם ופשוט טלפיים ולומר הכל טוב...
אז בוא , תרשה לי כאדם הפשוט לענות לך

יש פה כמה שאלות ששאלתי באשכול בלי תגובה.
לדוגמא:1. יש שמאות. השמאי משקר?
2. מה הצורך בלהביא הוכחות על עמותות מה זה קשור אלינו?
3. למה לרבנים אורך זמן לכתוב מכתבים. אבל פה לכולם בטוח שזה נוכלות
ומבטיחים הבטחות בשם הרבנים?
4. מה היה בבית דין?
זה נראה שיש פה קבוצה של אנשים שבמקום
לברר דברים הולכים כעדר, ולא מתאפקים
ולכן גם עוברים על ההוראה של הרב ברוורמן לחכות.
מה יעשה לכם אם תחכו.
(אולי יתגלה שאתם לא צודקים?)

1. שמאי לא משקר , אבל תשאל באנ"ש כשצריכים שמאות על עיסקה כלשהיא ואין שמאות טובה
תקבל רשימת שמאים "שיודעים לסדר את זה " מכיר ? אני מכיר !
דרך אגב - כאן ההזדמנות להזכיר את הדבר הידוע , שכל שמאי של קבלן שכותב דו"ח 0 בדרך כלל כותב כמה שמאויות , אחת לבנק , אחת לרוכשים , ועוד אחת ...

2 . לא יודע מה הקשר להוכחות לעמותה ,אני לא הבאתי הוכחות , וכנראה זה לא קשור ללב העניין , אז בוא נתקדם

3 . אני לא הדובר של הרבנים
אבל כבר כתבתי למעלה , שאני יכול לכתוב דבר שאם הוא ברור לי ב 99.9 % אז אני מוחייב לכתוב אותו
כדי לפתוח את העיניים שחס ושלום לא יפלו (לפחות לפי הבנתי)
אבל רב , גם כשיש לו100% וודאות הוא עדיין צריך לבדוק עוד נתונים נוספים (כמו אפשרויות לתביעה עתידית , ועוד , שכבר ניסיתם לעשות...) ורק אז הוא יכול לכתוב מכתב !

4. תגיד לי אתה מסתלבט ?
אתה כותב שקבוצה של אנשים "עוברים על ההוראה של הרב ברוורמן לחכות "

לא בדיוק הבנתי איזה הוראה הוא הורה בעניין שלנו ???
אולי אתה יכול להעלות את ההוראה שלו ??????
????

הוא סך הכל אמר , שהוא תוך שבועיים יוציא תשובה על זה
וכבר כתבתי למעלה מה אומרת כזאת תגובה של רב
אבל מחילה , איזה הוראה הוא הורה ????

סליחה , שאני חריף ובוטה
אבל אני , כן , אני , ישבתי מול משווקי דורות עילית
והם שיכנעו אותי בעזרת טבלאות/מצגות / גרפים ועוד כל מיני דברים ..
שעדיף להשקיע אצלם יותר מלקנות דירה בנויה נורמטיבית
הבנתם ?
וברוך ה' שלא שמעתי להם
אך לצערי יש לי במשפחה מישהו שכן קנה שם , והוא פשוט אוכל את הלב
אז מכיוון שאני יודע מכיר כמה צער הוא עובר
החלטתי להקדיש מזמני , ולכתוב כאן
ואולי אני יציל לפחות מישהו אחד מלעשות דבר שהוא יכול אחרי זה להתחרט עליו

תבדקו היטב היטב !!!
ותעשו לעצמכם טובה !!!
אל תסתמכו על כל מיני שמות מפוצצים ...(ועל כל מיני "שמות מכובדים" ... חחח)
הנה המשווק שלנו כתב -

תמיד טוב לקרוא היטב ובסבלנות לפני שמגיבים

כתבתי כך:

וזה כי החבר'ה האלה נכנסו לעניין ב2019 והקימו שם מאחז, והביאו את אורי אריאל וזמביש ועוד 'מכובדים' לקחת אחריות על הפרוייקט, ואכן תוך 4 שנים הוחלט להכשיר את המאחז [מתוך עשרות או מאות ביהודה ושומרון] ותוך כמה חודשים כבר הוכרז היישוב וניתן לו שם וסמל רשמי.

זה שהיו לפני 42 שנה אנשים אחרים [לא יודע אם הם חיים כיום] שהתעסקו עם זה ברשלנות, למה זה רלוונטי? אתה חושש מאיזו בעיה סגולית בשטח?

תמיד טוב לקרוא היטב ובסבלנות לפני שמגיבים

כתבתי כך:

וזה כי החבר'ה האלה נכנסו לעניין ב2019 והקימו שם מאחז, והביאו את אורי אריאל

אורי אריאל זה השם שלך ????
איתו אתה מנסה לשווק ???
אז בואו נרענן את הזיכרון ונזכר בלוחות המודעות ועמודי הפירסום בעיתונים
שהיו מפוצצים בתמונות של כבוד השר יוצא ממסוק ונוחת בדורות עילית
ומה התקדם ???

אז בבקשה ,אם זה השם שאיתו אתה מנסה לשכנע אותנו ...
אז הבנתי !!!!!


אני שם לב שהרגע הגבת

לא ענית לשאלות שלי.
עשית כאילו כל השאלות מופנים אליך.
השאלות נשאלו בפורום בצורה מסודרת,
כל אחד לפי מה שאמר.
חוץ מלעזור לניקים להתחמק לא עשית כלום.
כדאי מאוד שתעיין בפורום,
תראה שגם חלק ממה שאמרת אני אמרתי
ואז יהיה למי להגיב

אז הנה אני כן הגבתי לארבעת הקושיות שלך

ואשמח שאתה תגיב על עשרת המכות
ששאלו אותך


עכשיו אני רואה ש @ב. גנץ
עשה לך כמה שאלות של כן או לא
למה לא תענה עליהם ?

והכי מצחיק אצלך
שאתה עוד מתלונן למה הוא לא עונה על השאלות בצורה מסודרת
חחחחח

בינתיים הוא דווקא כן ענה
עכשיו אנחנו ממתינים לך

 

[משקיע חרוץ]

האירוע עם שני הניקים החדשים האלו שמנסים ללא הצלחה לדברר משהו שהם לא מבינים בו, פשוט קורע מצחוק
לדעתי זה רק גורם יותר נזק לחברה,
ובכלל תמליצו לחברה שעומדת לעקוץ בכ"כ הרבה כסף שתשקיע בדברור יותר קוהרנטי ושלא יעשו בושות עם שני החברה האלו

 

[שלטון הלב]

אתה כותב ארוך ומסורבל לי קצת לקרוא הכל.
אני מבין שאתה חושב שכולם משווקים וכולם נגדך.
אני ציינתי מפורש שאם חלק מהדברים אני מסכים

בשביל שיהיה שם עיר צריך שהרבה יקנו קרקעות
ואז יש לחץ על המערכת לאשר.
סתם ליזם שיגיד שיש לו פתרונות לא יהיה יחס.
אבל ציבור אולי יש סיכוי,
זה גורם לחכ"ים לבוא ולנסות לקדם.

אבל אין עניין לענות לגופם של דברים על הכל.
כשיש התעלמות מוחלטת מזה שמביאים פה
מסמך שקיים עמותה בלי קשר לקרקע
בשביל לבלבל את האנשים.
משתמשים בשמות של רבנים סתם
אני כבר ציינתי את המקור מקודם (למה אנשים מתעקשים לא לקרוא את כל הניקים לפני אפילו שהם קצרים)
שאיצה שאל את הרב ברוורמן מה לעשות אז הוא אמר לו לחכות עם הפרסום.
אז למה להמרות את פי הרב.
כי נפלת פעם קודמת במקום אחר אז לכן תתקיף את כל מי שתפגוש?
מה ההיגיון?

 

[שלטון הלב]

עכשיו נעבור לשאלות שלי ואתה תענה בבקשה (עשיתי לך את זה קל כן או לא)

1. האם יש סיכוי כמו בכל מקום בארץ שלא יעבור תב"ע והכסף של התורמים התמימים ילך לאבדון (כן/לא)

2. האם עד לרגע זה לא הוגשה כלל תב"ע למנהל (כן/לא)

3. האם בהחלטה של המועצה המקומית כתוב (כן/לא)
ש
א. זה החלטה תאורטית בלבד כי אין עדיין תוכנית ביוב מים חשמל גישה וכדו' ולא ניתן להסתמך על הקיים באזור
ב. שיש להם הסתייגות עקב הקושי בפיתוח הקרקע כי ישנה טופוגרפיה חדה במיוחד באזור
ג. שגם לטעת אדריכל היזם התב"ע תיקח שלוש שנים

4. האם ידוע לך שבמכתב שמצורף היזם מודה שקודם משרד השיכון יעשה תוכנית אב ורק לאחר מכן היזם יוכל לעשות תב"ע (כן /לא)

5. האם ידוע לך שגם אם הכל יעבור כשורה תוך עשור אין רווחיות מכיוון וצריך לשלם על כל יחידת דיור כדלהלן
א. עלות קרקע 375.000 ש"ח
ב. עלות פיתוח 600.000 ש"ח (מצמיד לבית שמש ששם אמור להיות יותר זול)
ג. עלות בניית מבני ציבור לפחות 100.000 ש"ח
יותר ממיליון ליחידת קרקע

6. האם ידוע לך שקרקע שנקנית ללא הסכם שיתוף כל אחד מהקבוצה יכול לעכב את הבניה שנים (כן /לא)

7. האם ידוע לך שאין כל הסכם ניהול כרגע כך שהיזם יוכל לגבות לך כמה שהוא רוצה



לתשובותיך אודה

עקב זה שאנשים מתבלבלים פה אז אענה.
1.לא, הקרקע תמיד שווה כסף יש לה שמאות (השאלה האם את אותו סכום שאתה משקיע)
2.כן
3.כן חוץ מג'
4.כן
5.לא.א הקרקע נמכרת ב150 אלף לקרובים. ב יש התחייבות שמשלמים רק הוצאות בניה.
ג כנ"ל
6 7 לא נכון

 

[שלטון הלב]

אני חייב לסייג
שבחוזה כתוב שכל המיסים והתשלומים וההטלים
כן על הקונה.
אני חושב שהם לא מציינים זאת בפגישה איתם,
והם אומרים שרק עלות הבנייה

 

[צור1]

@שלטון הלב אני מוכן לענות לך על שאלת השמאי
ברור שברגע שהמדינה מודיעה שיש כוונה להפוך מקום מסוים ליישוב המחיר יעלה
אין ספק.
אבל גם אין שום וודאות שזה יקרה בטווח הזמן המיידי אם בכלל ובפרט שאחד הניקים כמדומני @ב. גנץ הסביר באריכות את עלויות הפיתוח

 

[משקיע חרוץ]

אני מבין שאתה חושב שכולם משווקים וכולם נגדך.

אתה נשמע מאוד מאוד אמין ומקצועי ועם יכולת לחשוב אחרת מהמומחים בנושא ועם ידע מאוד נרחב בהמון תחומים שזה חשוב
וע"כ מאוד אשמח לשמוע את דעתך המלומדת על השקעות בכלל ובפרט על דורות עילית וכדומה האם זה הצליח ואם לא מה זה שונה מהקרקע שאתה משווק פה
בנוסף מאוד נשמח לשמוע את דעתך בנושא בסדנו כי רוב הטיפוסים הקודמים שכתבו בדיוק כמוך על בסדנו נעלמו משום מה מחיינו לפתע
ודבר אחרון -בזמן שיתגלה התרמית והעוקץ(לא עוד הרבה זמן)האם תמשיך לכתוב פה ותעזור לתמימים שהפלת לכסות חובות או שתעלם ותחליף ניק לקמפיין הבא