מחיר למשתכן משפרי דיור - החזקת שתי דירות

  • הוסף לסימניות
  • #1
הבנתי שמי שרוצה להירשם במסגרת משפר דיור חייב למכור בתוך שנה מקבלת הדירה החדשה את הדירה הקודמת שלו. ואני מנסה להבין - עד מתי אסור לו להחזיק בדירה נוספת בגין זכייתו בתכנית משפרי דיור? האם לנצח הוא חייב להחזיק דירה אחת בלבד?
אשמח לתשובה ממישהו שיודע...
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
-
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
אין שום סיבה לומר שאינך יכול לרכוש דירה לאחר הזכיה במחיר למשתכן כמשפר דיור.

אותו הדבר הוא לחסר דיור שודאי שיכול לרכוש דירה נוספת יום אחרי שזכה במחיר למשתכן.

כל הענין הוא שביום קבלת ההטבה הינך עונה על הקריטריונים שנקבעו בחוק.

כנ"ל לגבי כל הטבה או קיצבה תמיד המדד הוא יום קבלת ההטבה כמו שמי שקיבל הנחה בארנונה אינו מתחייב להמשיך ולהיות חסר הכנסה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
אין שום סיבה לומר שאינך יכול לרכוש דירה לאחר הזכיה במחיר למשתכן כמשפר דיור.

אותו הדבר הוא לחסר דיור שודאי שיכול לרכוש דירה נוספת יום אחרי שזכה במחיר למשתכן.
צריך אישור זכאות בתוקף כשבאים בפועל לקנות את הדירה והם מתעדכנים שמשרד השיכון...
לדעתי ומנסיון של אנשים שאני מכירה המידע הזה שגוי ממש!
לא צאריך הזכיה הוא הקובע אלא בפועל מתי שבוחרים וחותמים
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
צריך אישור זכאות בתוקף כשבאים בפועל לקנות את הדירה והם מתעדכנים שמשרד השיכון...
לדעתי ומנסיון של אנשים שאני מכירה המידע הזה שגוי ממש!
לא צאריך הזכיה הוא הקובע אלא בפועל מתי שבוחרים וחותמים
השאלה של פותח האשכול היה האם לאחר תאריך הקובע הוי אומר קבלת ההטבה של משפר דיור במחיר למשתכן אינו יוכל שוב לרכוש דירה בעתיד ועל זה עניתי לו שלאחר קבלת ההטבה אין שום מניעה להתעשר....

כך זה בכל ההטבות שיש לנו כאזרחים הזמן הקובע לקבלת ההטבה הוא הזמן שבו הינך נדרש לעמוד בקריטריונים ולא לאחר מכן.

מקווה שהסברתי את עצמי

נ.ב.מה שאת מתארת זה מצב שאנשים עדיין לא קילו את ההטבה ועשו צעד כל שהו ששוב אינם מוגדרים כזכאים בעת קבלת ההטבה בפועל ואת צודקת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
מאה אחוז, במחיר למשתכן "יום אחרי שזכה" רחוק מלהיות יום קבלת ההטבה........
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
אפשר לרכוש דירה נוספת מיד אחרי רכישת הדירה בפועל, ובתנאי שמכרתם את הדירה הקודמת.
לא ניתן לקנות דירה נוספת גם אחרי הזכיה כל עוד שלא מוכרים את הדירה שכביכול ממנה "משתפרים''.
זאת הייתה תשובה ברורה, תודה!
פשוט באתר שלהם רשום שחייבים למכור את הדירה הקודמת ולהוכיח את זה ולכן לא הבנתי. אבל אם אפשר לקנות אחת אחרת, אז זה אמנם מטריד אבל כבר נשמע הגיוני יותר...
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
אפשר לרכוש דירה נוספת מיד אחרי רכישת הדירה בפועל, ובתנאי שמכרתם את הדירה הקודמת.
לא ניתן לקנות דירה נוספת גם אחרי הזכיה כל עוד שלא מוכרים את הדירה שכביכול ממנה "משתפרים''.
רק קחו בחשבון שבמקרה כזה תשלמו מס שבח
ואם תמכרו את הדירה של הזכיה, זה הרבה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
את הדירה של הזכיה אפשר למכור רק כעבור 5 שנים באז שמקבלים מפתח
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
  • הוסף לסימניות
  • #17
אפשר לרכוש דירה נוספת מיד אחרי רכישת הדירה בפועל, ובתנאי שמכרתם את הדירה הקודמת.
לא ניתן לקנות דירה נוספת גם אחרי הזכיה כל עוד שלא מוכרים את הדירה שכביכול ממנה "משתפרים''.
הנוסח המעודכן כאן
משפר דיור נדרש למכור את הנכס שבעלותו לא יאוחר מ-12 חודשים לאחר אכלוס הדירה שרכש במסגרת תכניות דירה בהנחה, ולא יוכל לרכוש דירה נוספת בטרם מכירת הדירה.
לא ברור האם ההתניה לפני רכישת דירה נוספת היא על מכירת הדירה ממנה "משתפרים" או על הדירה "החדשה" שנרכשה במסגרת דירה בהנחה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

כנראה משהו שלא כולם יאהבו לשמוע, בטח לא אלו שיושבים ומחכים להגרלות בקוצר רוח
אבל מישהו חייב להגיד את האמת:
התפיסה שמחיר למשתכן היא תמיד העסקה הכי טובה בשוק – פשוט "פאסה".
היא הייתה נכונה ל-2018 - 2023, פחות ב-2026.

אנשים עדיין חיים את הזכיות של פעם בירושלים, בבית שמש ובמרכז, שם חילקו מתנות של ממש והרווחים היו במיליונים.
היום, כשמסתכלים על הפרויקטים בפריפריה, מבינים שזה פשוט מוצר אחר לגמרי.

זו הסיבה שאתם מפסידים כסף
  1. המדד שוחק את ההנחה: בפריפריה הפער בין מחיר הזכייה למחיר השוק הרבה יותר קטן ממה שהיה במרכז. כשאתם מחכים 5 שנים למפתח, מדד תשומות הבנייה פשוט שוחק את כל הרווח שלכם. בסוף אתם משלמים כמעט מחיר שוק על דירה שתקבלו בעוד חצי עשור. זו לא הנחה, זו הלוואה יקרה מהמדינה.

  2. מלכודת השכירות: בירושלים ובמרכז הביקוש קשיח. בפריפריה - ביום שבו הבניין מוכן, נפלטים לשוק מאות דירות להשכרה בבת אחת. מחירי השכירות פשוט מתרסקים כי כולם משקיעים שמחפשים שוכר. מי שבנה על זה שהשכירות תכסה לו את המשכנתא – הולך להביא הרבה כסף מהבית בכל חודש.

  3. ההון שלכם מושבת: בזמן שאתם מחכים לזכייה המיוחלת, הכסף שלכם סתם שוכב בבנק. בשוק החופשי, עם קצת שכל ואיתור נכון של פרויקטים ועסקאות טובות ובניהול מו"מ מקצועי, אתם יכולים לייצר עליית ערך ותזרים כבר עכשיו. ללא המתנה ובלי לחיות באשליות.

  4. הכלא של ה 5 שנים: החוק אוסר עליכם למכור את הדירה במשך 5 שנים מהאכלוס (או 7 מהזכייה).
    ואתם תקועים עם נכס שאתם לא יכולים לממש. בזמן שבשוק החופשי הייתם יכולים לעשות 'אקזיט' או לשפר דיור.
    כאן אתם 'בני ערובה' של הרגולציה, ורואים מהצד איך הזדמנויות אחרות בורחות לכם.
המשחק בפריפריה שונה לגמרי, והמספרים מראים שעדיף נכס מניב ביד, מאשר "הנחה" על הנייר שנעלמת עם כל מדד שמתפרסם.

(נ.ב. זו דעה אישית וזכותו של כל אחד לחלוק 🙂)

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה