הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #41
ראשית כל הכבוד לכותב הפוסט, דבריו דברי טעם !!!
חוסר הוודאות בשוק הישראלי, וההפתעות שיכולות לבוא משום מקום, מעמידות את ההשקעה בנדל"ן בארץ בסימן שאלה, כמובן אני מדבר על ההצעות הנוצצות של 10/90 או 20/80 וכד', ומעבר לכך, ההוצאות המפורטות שהביא כותב הפוסט בדוגמה, הם עדין כאין וכאפס לכל מיני הפתעות שיכולות לבוא, כמו למשל מי מאתנו האמין שאי פעם מדד תשומות בנייה יעלה בנסיקה כמו בשנתיים האחרונות, עד כדי שכל המבינים שאיתם התייעצנו, אמרו שעדיף לשלם את כל הדירה באופן מיידי ולשלם משכנתא כבר מההתחלה כי אם נשלם 20% ונשאיר את ה 80% לסוף הרי שנצטרך להוסיף מלא כסף לקבלן, ולכן עדיף לקחת משכנתא מלאה ולשלם מראש כמה שיותר לקבלן, הרי הריבית ממילא נמוכה מאוד לכן עדיפה המשכנתא שעליה נשלם פחות ,
נו .... ומה קרה בסוף, פתאום מדד תשומות בנייה נעצר ודווקא הריבית של המשכנתא עלתה, הקבלנים ששו ושמחו על הכסף שנתנו להם הלקוחות וכעת הלקוחות משלמים את הריבית וכמו שאומר הפתגם הלקוח יצא קירח מכאן ומכאן. זה המצב בשוק כיום.
אני לא מדבר על זה שהשוק דיי נעצר והמוכרים מתים למכור והלקוחות עומדים על הגדר או מוצצים את המוכרים על המחיר הנמוך ביותר כדי הפסד הקרן אפילו, כך דרכו של עולם. ומי שבנה על תשואה מטורפת של עשרות או מאות אחוזים עומד כעת ונלחם על הקרן לא להפסיד אותה.
בארה"ב השוק בארצות הברית יותר נוח, אין תשלומים בלתי נגמרים לכל בעל מקצוע שמזיז לך ענינים בירוקרטיים, כמעט הכל ידוע מראש, ועם מעט כסף ניתן להתחיל להשקיע, ולקבל תשואה נאה לרוב 7-10%, אבל ..... גם כאן זה לא השקעה פסיבית, כי צריך להיות על זה כל הזמן לדעת ולהיות מעורה במה שקורה, אחרת זה פשוט לשים את הכסף על קרן החברה / החבר / השכן / הקרוב משפחה שאתה ממש ממש סומך עליו, וכבר נכתבו על זה טונות של מלל.
אגב - השקעה סטנדרטית בנדל"ן בארצות הברית היא לכל הפחות בין 3-5 שנים, פחות מזה הסיכון הוא גבוה, תלוי איזה מסלול הולכים ואכמ"ל (מי שרוצה להעמיד בזה יכול כאן
אם אתה יודע איך זה עובד, ומה הם המקומות שבהם יכול להיות הוצאות בלתי צפויות ואתה מוכן לזה מראש ושם לב לכל נקודות התורפה האלו, ומכין את עצמך להתמודד איתם. אז בסיעתא דשמיא ניתן להצליח.
צריך לזכור שרוב (אם לא כל) עשירי העולם משקיעים בנדל"ן ובשוק ההון, אתה רק צריך להחליט מה מתאים לך יותר, ולעשות תיאום ציפיות מול עצמך.
חוסר הוודאות בשוק הישראלי, וההפתעות שיכולות לבוא משום מקום, מעמידות את ההשקעה בנדל"ן בארץ בסימן שאלה, כמובן אני מדבר על ההצעות הנוצצות של 10/90 או 20/80 וכד', ומעבר לכך, ההוצאות המפורטות שהביא כותב הפוסט בדוגמה, הם עדין כאין וכאפס לכל מיני הפתעות שיכולות לבוא, כמו למשל מי מאתנו האמין שאי פעם מדד תשומות בנייה יעלה בנסיקה כמו בשנתיים האחרונות, עד כדי שכל המבינים שאיתם התייעצנו, אמרו שעדיף לשלם את כל הדירה באופן מיידי ולשלם משכנתא כבר מההתחלה כי אם נשלם 20% ונשאיר את ה 80% לסוף הרי שנצטרך להוסיף מלא כסף לקבלן, ולכן עדיף לקחת משכנתא מלאה ולשלם מראש כמה שיותר לקבלן, הרי הריבית ממילא נמוכה מאוד לכן עדיפה המשכנתא שעליה נשלם פחות ,
נו .... ומה קרה בסוף, פתאום מדד תשומות בנייה נעצר ודווקא הריבית של המשכנתא עלתה, הקבלנים ששו ושמחו על הכסף שנתנו להם הלקוחות וכעת הלקוחות משלמים את הריבית וכמו שאומר הפתגם הלקוח יצא קירח מכאן ומכאן. זה המצב בשוק כיום.
אני לא מדבר על זה שהשוק דיי נעצר והמוכרים מתים למכור והלקוחות עומדים על הגדר או מוצצים את המוכרים על המחיר הנמוך ביותר כדי הפסד הקרן אפילו, כך דרכו של עולם. ומי שבנה על תשואה מטורפת של עשרות או מאות אחוזים עומד כעת ונלחם על הקרן לא להפסיד אותה.
בארה"ב השוק בארצות הברית יותר נוח, אין תשלומים בלתי נגמרים לכל בעל מקצוע שמזיז לך ענינים בירוקרטיים, כמעט הכל ידוע מראש, ועם מעט כסף ניתן להתחיל להשקיע, ולקבל תשואה נאה לרוב 7-10%, אבל ..... גם כאן זה לא השקעה פסיבית, כי צריך להיות על זה כל הזמן לדעת ולהיות מעורה במה שקורה, אחרת זה פשוט לשים את הכסף על קרן החברה / החבר / השכן / הקרוב משפחה שאתה ממש ממש סומך עליו, וכבר נכתבו על זה טונות של מלל.
אגב - השקעה סטנדרטית בנדל"ן בארצות הברית היא לכל הפחות בין 3-5 שנים, פחות מזה הסיכון הוא גבוה, תלוי איזה מסלול הולכים ואכמ"ל (מי שרוצה להעמיד בזה יכול כאן
אם אתה יודע איך זה עובד, ומה הם המקומות שבהם יכול להיות הוצאות בלתי צפויות ואתה מוכן לזה מראש ושם לב לכל נקודות התורפה האלו, ומכין את עצמך להתמודד איתם. אז בסיעתא דשמיא ניתן להצליח.
צריך לזכור שרוב (אם לא כל) עשירי העולם משקיעים בנדל"ן ובשוק ההון, אתה רק צריך להחליט מה מתאים לך יותר, ולעשות תיאום ציפיות מול עצמך.
