שלום לכולם.
מתפרסמים לאחרונה הרבה פרויקטים של משרדים שמוצעים למכירה, כאשר לטענת המשווקים ניתן להרוויח כ-10% תשואה שנתית.
רצינו לשמוע מבעלי מקצוע / נסיון על הסיכויים ובעיקר על הסיכונים באפיק זה.
כמי שחי ונושם את עולם הספרים, יש לך יתרון עצום ששווה הרבה כסף בשוק העימוד. בוא ללמוד מהמרצים המובילים איך להפוך טקסט גולמי ליצירה מפוארת שכולם ירצו לקנות, עם שליטה טכנית מלאה בכלים המתקדמים ביותר. הדרך שלך לקריירה מבטיחה מתחילה בקורס עימוד של פרוג!
הכל תלוי כמה כסף יש לך להשקיע?
הכי חשוב בהשקעות זה הפיזור, לא שמים את כל הביצים בסל אחד, גם אם מדובר בהשקעה הכי משתלמת...
לכן צריך להסתכל אינדיבידואלית לכל אחד בהתאם לגודל התיק, הסיכונים שהוא מוכן לקחת וכו.
ועוד משהו , מעניין למה רק אצל החרדים משקיעים על פי מודעות ופרסומים. תבדקו תחקרו ותדרשו תפתחו עיניים ותחפשו את מה שלא מופיע...
אל תקנו רק על סמך מודעה יפה בעיתון!!!!!!!
בנכס מסחרי יש לקחת בחשבון:
1. מדובר בהשקעה פחות סחיר ממגורים, כך שבמקרה של מכירה, יתכן ויהיה לכם קשה יותר לממש את המכס.
2. במידה ולוקחים משכנתא, היא תהיה יקרה יותר.
3. יורד מס הכנסה וביטוח לאומי, נשארתם עםחצי מדמי השכירות!
4. במקרה של נכס ריק, עלות הארנונה משמעותית ויקרה מאד במשרדים לעומת מגורים (כ250 שח למטר במקום 60 תלוי במיקום באיזה עיר).
5. בחלק מהערים יש הצפה של משרדים, מה שמוריד את דמי השכירות וגם יוצר קושי להשכיר.
בהצלחה
עד 8-9 % אפשר למצוא בהחלט אם כי חייבים ללכת דרך יועץ נדל"ן מומחה שמבין בזה באמת...
ואני מדבר מניסיון ...{כמעט שנפלתי כבר}
אבל בכל אופן אין גם עניין לא לעשות כלום ....
עד 8-9 % אפשר למצוא בהחלט אם כי חייבים ללכת דרך יועץ נדל"ן מומחה שמבין בזה באמת...
ואני מדבר מניסיון ...{כמעט שנפלתי כבר}
אבל בכל אופן אין גם עניין לא לעשות כלום ....
אני מתקן
אפשר למצוא אבל צריכים לעבוד קשה על זה ...
אבל אפשר למצוא...
בכל מקרה 6-7 % אז אפשר בהחלט למצוא
אני אישית הלכתי דרך יועץ נדל"ן שכרגע לא משנה בדיוק מי זה...
בתקופה האחרונה, מתרבים המשקיעים הלא מקצועיים בנדל"ן מסחרי. יותר ויותר הורים קונים לילדים המתחתנים נכס מסחרי כלשהו. יש לכך מספר סיבות; א. האופנה של רכישת דירה בפריפריה והשכרתה, איבדה מזוהרה. השכרת הנכסים נהייתה קשה מתמיד, וגם המחירים למכירה ירדו ואף התרסקו. ולכן אנשים פונים למסחרי. לדוגמא...
פורסמה כתבה על הר' טירר מייסד "שמש רכבים" שיתאפשר לקנות השקעה - משרד בבנין משרדים בכנפי נשרים , הבניה כבר החלה. במחיר של הון עצמי 350 אלף ש"ח ותשואה חודשית בסך 2800 שח. מישהו מכיר או יודע האם להיכנס לזה או שלא . פרטים יעזרו...
יש כתבה מאוד יפה בעניין של נתן רוזנבלט במגזין הבית של הנדלן
ולפרקטיקה -אני ביררתי באופן עצמאי על רכישת משרד באשדוד
שלפי הפרסומים היה נשמע מושלם, ואיש עסקים מהעיר אמר לי
שמטר מהבניין הזה הולך לקום עוד בניין הרבה יותר גדול ומשודרג
שיוריד את המחירים ויייקח את השוכרים,זה ספציפית שם
פשוט המחיר של משרד לעומת דירה מגרה אותנו פסיכולוגית להשקיע
בלי לבדוק לעומק
משקיעים שימו לב!!
אחוז התפוסה של משרדים נע בין 60-70% עד ל - קרוב למאה אחוז במקומות המבוקשים.
אז רוצו להשקיע לקנות כל מטר משרד ואתם בטוח על סוס העושר. לא כך?!
במספרים ובסטטיסטיקה זה באמת מוצלח,
הבעיה היא שאנשים הם בני אדם ולא סטטיסטיקות.
הסבר בבקשה.
טוב הנה:
חברה המחזיקה במאות ואלפי מ"ר משרד, באמת היא מתמודדת בהצלחה ובגבורה - עילאית, יש לומר - אם נכשלה ואפילו דורדרה לתחתית עקומת אחוזי תפוסה.
יש הכנסות ממה שכן שכור וכך מרוויחים וגומרים את החודש [-מלבד זאת שלחברות ואנשי עסקים כל תחום המימון והמינוף ותזרים המזומנים שונה לחלוטין מהמשקיע הפרטי].
הבעיה מתחילה כשהרוכש הצעיר שחסכונותיו [-וההלוואות שהשיגה ידו] הספיקו ל - 12 מ"ר בלבד [-לא רע בכלל 12* 75 למ"ר = 900 לחודש אחרי ניהול וכו' 10 אל"ש פלוס הכנסה שנתית, על השקעה של 120,000 ש"ח+תיווך ועו"ד] בקניון נחשק ויוקרתי, ולעומת יתר הנכסים שכן יושכרו, 'תשעים אחוזי תפוסה' הבטיח המשווק ולא שיקר.
אלא שבדיוק נכס זה יעמוד ריק שנה. מה יעשה אז??
יתרה מזאת אילו כ"כ ריווחי ופשוט להשכיר את כל המבנה ולהרוויח עליו מאות אחוזים למה מוותר היזם מראש על אוצרות פז אלו ומשחרר אותם דרך משווקים לאברכים וזוגות צעירים.
(אולי יש שם עוד כמה קניונים, או שמא בנה משרדים קטנים להזמנת לקוח שבסוף ביטל עסקה ונתקע עם זה...)
יש עוד עשרות סיבות ודברים לבדוק, תזכרו שמדובר באנשים שמיומנים למכור ומזה פרנסתם. (פרנסתם, לא פרנסתכם!!) אין לכם כסף להפסיד תשלמו לאנשי מקצוע.
הדגשה חשובה: אין בכוונתי חלילה להניע אנשים מלהשקיע, להפך תשקיעו גם תשקיעו. אלא תוודאו שיש באמתחתכם תשובה לכל שאלה שתשאלו. פרט קטן שאין לכם תשובה לעצמכם שמה הנפילה. (תשובה לאחרים היא רק סימן אם יש לכם תשובה או לא) תפלו בקטן לא תבואו להשקיע בגדול וזאת האבדה.
דבר נוסף חשוב לחדד, אי עשייה היא הפסד וודאי!!
תשקעו, בתנאי שתבדקו היטב ובמקצועיות, ואז תראו הצלחה וסייעתא במעשה ידכם.
1) מנחם שמע וקרא על השקעה פלונית שצריך לברוח ממנה והמשווק שלה גנב
אבל בסוף הסיכוי הנמוך כן הפתיע, וההשקעה הניבה תשואה יפה…
שלמה שמע מכל החברים בכולל שהשקעה אלמונית היא פייק, ומי שמשקיע בה תמים
בסוף גיסו שהשקיע בה הוכיח לו שהוא מרוויח ממנה, לא הרבה אבל משהו…
גם מנחם וגם שלמה בפעם הבאה שיקבלו הצעה להשקעה שתוכתר כ״בסדנו הבאה״
יגידו לעצמם, אולי המומחים לא תמיד צודקים?
2) אברהם מאז ומעולם חשב שהוא יותר חכם מהרבה אחרים
שהוא התחתן הוא חיפש איך להשקיע במשהו פחות שגרתי ויותר נוצץ
מהר מאוד הוא הבין מחברים ומשיטוט בפרוג
שכל דבר שהוא לא השקעה פאסיבית במדדים לטווח ארוך זה לא השקעה בטוחה ולגיטימית…
בפעם הבאה שחבר שחושב באותו ראש כמוהו
יספר לו על איזה מטבע עלום שם ועל האפשרות למנף בו פי כמה
הוא לא יבין את ההבדל לשווער שלו שהשקיע בקרקע איפשהו, ופרוג כתבו על זה מסוכן
ויגיד ״גם לי מותר״…
כן, יש בדוגמאות קצת הקצנה, זה לצורכי המשל בלבד
תשתדלו לזרום עם הרעיון ולא להיתקע על הדוגמאות
השאלה היא על המקרו ולא על המיקרו…
אז מה כן?
א. כל עוד שהמשווק שיקר בפרט אחד או הציג מצג שווא
חשוב מאוד להביא לידיעת הציבור שמדובר בנוכלות או לכל הפחות באדם לא ישר
ב. אבל אם אין שום פרט לא נכון והכל ידוע וברור מראש וניתן לבדיקה עצמאית
חשוב לספר ולהביא לידיעת הציבור שמדובר בהשקעה בסיכון גבוה
או אפילו רק בסיכון לתשואה נמוכה
ובעיקר להשקיע בהנגשת ידע על מה כן מחד.
שכמו שהגדיר @השקעות R הון מעולה כאן…
ובחינוך פיננסי לצניעות פיננסית מאידך.
שעשרת הכללים של הפורום להגנת הצרכן החרדי
מעבירים את המסר מעולה
משום מה הכללים המקוריים נוסחו על נדל״ן
התאמתי אותם לכל השקעה שהיא @איצ'ה קו המידע מקווה שזה בסדר…
1) התייעצו!
לעולם אל תשקיעו באופן פזיז, תמיד קחו את הזמן לבדיקה עצמאית.
2) בחרו ייעוץ אובייקטיבי:
התייעצו אך ורק עם מומחים (יועצי השקעות, רו״ח או עו״ד) שמייצגים את האינטרסים שלכם ולא הומלצו ע״י המשווק.
4) בדקו עלות כוללת:
בדקו את כל העלויות הנלוות להשקעה, כולל דמי ניהול, עמלות סמויות, מיסים וריביות, כדי להבין את התשואה הריאלית האמיתית.
5) התאמה אישית:
אין עסקה המתאימה לכולם. בחנו כדאיות כלכלית של העסקה באופן עצמאי וודאו שהיא עומדת ביעדים הפיננסיים שלכם.
6) השוו את מחיר העסקה:
בצעו סקר שוק עצמאי והשוו את עלות ההשקעה לאלטרנטיבות דומות.
7) בחינת מצב השוק המקומי:
היזהרו מהשקעה בסקטורים הסובלים מעודף היצע, שכן הם עלולים להוביל לירידת ערך מהירה וקושי במימוש.
8) יכולת עמידה בעסקה:
וודאו שיש לכם יכולת לעמוד בתנאי העסקה ולהשלמתה, ושיש לכם "רשת ביטחון" כלכלית למקרה שהתשואה תהיה שלילית או נעולה במועד המתוכנן.
9) אמינות המשווק:
אל תסתמכו על המלצות המשווק. בדקו את הרקע שלו בעזרת אנשי מקצוע וחברים מנוסים וודאו שאין לו היסטוריה של קשיים כלכליים או משפטיים.
10) בדיקת מסמכים וחוזים:
בצעו בדיקה מעמיקה של כל מסמך לפני החתימה עם עו"ד או מומחה בתחום, והימנעו מחתימה על מסמכים עם תנאים לא ברורים או שמגבילים את זכויותיכם.
www.prog.co.il
)
הנושאים החמים
Reactions: מעין רקובסקי, קל זכות, ה. שלמה ומשתמש 1 נוסף4 //