למסירה מתווך? עמלה של 3% תינתן למתווך שיביא את העיסקה הטובה ביותר - בית שמש

  • הוסף לסימניות
  • #1
העניין בתוקף לפונים ולמציעים עצמם עד סוף שבוע זה בלבד!!!

יש לנו דירה בבית שמש בפרויקט רמת אברהם - גולבנציץ
אנחנו רוצים למכור אותה מפני סיבה פשוטה - שהתרגלנו לגור כבר בעיר אחרת.
הדירה עצמה היא 3 חדרים אך יש בה פונטנציאל ענק להשקעה מכיון שיש 140 מ"ר חצר, אופציה לכניסה נוספת, אופציה לחפור מתחת לפני הקרקע וכו'
מפתחות ימסרו בעז"ה עוד שבועיים בדיוק!
(האיזור עצמו עדיין בבניה אך יש אופציה למגורים, טופס 4 בהליכים אחרונים)
כרגע בשמאות ראשונית הדירה מוערכת ב 1,467,900 ש"ח ,
מי שיביא קונה / משקיע בסכום זה או קרוב אליו
- ההצעה הטובה ביותר תקבל עמלה של 3% מערך הדירה, במקום 2%
כמובן במידה ונחליט שזה שווה לנו.

אם אתם בעצמכם מעוניינים לקנות - ללא תיווך נעשה לכם הנחה של 3% מהסכום הנקוב לעייל.

למעונינים - נא לפנות למייל: <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> או לטלפון : 0504103152 אחרי 3 בצהרים
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
כשהבניה של כל האזור תסתיים המחיר יהיה ככה בטוח ואפילו יותר, אם עכשיו אין משקיעים שיודעים לראות את הפונטנציאל ולשלם עליו בהתאם נחכה עם זה .
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
בעז"ה יהיה, ומי שלא מעוניין לא חייב להגיב
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
ומי שיודע איך נראה הפרוייקט מסביב
אז טופס 4 יכול לקחת גם חצי שנה בכיף
יש דירות גמורות כבר הרבה זמן בג' 2 שכרגע תקועות ומי יודע עד מתי גם לאור המדיניות של ראש העיר החדשה
לגבי שווי שוק
היום אין כזה דבר באמת אם יש מישהו שמוכן לשלם אז זה השווי ולנסות תמיד אפשר...
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
מקפיצה
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
@blumyshe רוצה לשמוע האם ישנו תבע ל130 מ"ר חצר.

אולי ארצה לקנות
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
לא ניתן לשנות תב"ע עד חלוף 10 שנים ממתן טופס 4. לא סביר שאחוזי בניה קיימים לא מומשו
הקיצער ההצעה היא להשתמש בלי היתר

כך נראה

בביתר כן קיימים המון דירות שלא מומש כל התבע
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
זה היה פעם,
כשהיה ראש עיר חרדי ומתחשב,
אבל כפויי טובה התלוננו שהעיר לא נקיה...
ועכשיו כנראה יחכו הרבה זמן עד שיקבלו טופס 4.
שטויות.
כדי לקבל טופס 4 צריך לקבל אישורים משלל גורמים ביניהם הגא, חברת החשמל, כיבוי אש, איכות הסביבה ועוד ועוד ועוד. ברגע שיש לך את כל האישורים וכמובן שלמת את כל האגרות באותה דקה הפקידה הזוטרה תחתום לך על טופס 4. אין קשר בין ראש העיריה לטופס 4 ולא כלום.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
כשהבניה של כל האזור תסתיים המחיר יהיה ככה בטוח ואפילו יותר, אם עכשיו אין משקיעים שיודעים לראות את הפונטנציאל ולשלם עליו בהתאם נחכה עם זה .
הבניה באיזור תיגמר רק עוד שנתיים שלוש
ואם המחיר יהיה ככה אז, מה ההגיון לשלם אותו כעת?
לקנות מציאה, זה לקנות דירה עם פוטנציאל שיעלה את ערכה כשימומש
ולשלם על הדירה כרגע מחיר נמוך,

ואגב, הערכת שמאי לא קשורה בכלל למחירי שוק
זה 2 דברים שונים לחלוטין
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
זה היה פעם,
כשהיה ראש עיר חרדי ומתחשב,
אבל כפויי טובה התלוננו שהעיר לא נקיה...
ועכשיו כנראה יחכו הרבה זמן עד שיקבלו טופס 4.
מי אמר שעכשו יחכו יותר?
כבר הוכח במציאות?
לדעתי יש סיכוי שילך מהר יותר (לא לאלו שעכשו ממש לפני טופס 4)
כי עד עכשו קבלנים הרשו לעצמם לחפף בגלל שידעו שיצליחו להעביר את זה
ופתאום התחלף מהנדס העיר אז הם נתקעו...
אולי אם כעת ידעו מראש שחייבים ללכת מסודר לפי תקן, יזרום מהר יותר
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
איפה בגולובנציץ ימסרו מפתחות עוד שבועיים?
בבנייני ההון העצמי?
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
כן
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
למה לא מוסרים שם עדיין מפתחות?
כבר מאלול אומרים שכבר כבר מקבלים מפתחות...
ואגב, דברתי עכשיו עם מישהי שגרה במשקפים ואין להם עדיין טופס 4, כך שגם עם ראש העיר הקודם לא כולם קבלו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
מפתחות בעזה עוד שבוע וחצי
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
שטח החצר יופיע בטאבו בתשריט הבית המשותף כשטח שמוצמד לדירה
כלומר בעלי הדירה הם הבעלים היחידים של החצר - לגבי בנייה יצטרכו לבדוק בהמשך מול העירייה
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
שטח החצר יופיע בטאבו בתשריט הבית המשותף כשטח שמוצמד לדירה
כלומר בעלי הדירה הם הבעלים היחידים של החצר - לגבי בנייה יצטרכו לבדוק בהמשך מול העירייה
אמורים לדעת כבר עכשיו כמה תבע מאושרת יש לכל יחידת דירה, תבררו ותעדכנו
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה