דרוש מידע מתחם בנדיקט -בני ברק

[בית שימשי]

לחילופין - תבחן את העסקה שדש מגורי ישראל מציעים כעת בשכונת המשקפיים, בצורה הקלה ביותר - בדוק רק את רכיב הקרקע ותראה מה מציעים לאברכים תמימים...

דוקא קצת בדקתי וזה באמת פרויקט פחות מוצלח ולא שווה את הכאב ראש, אבל יש להם עכשיו פרויקט קטן בירושלים שהוא לא מפורסם(מעניין למה?) שהוא נראה יותר ריווחי, אבל שמי שזה רלוונטי עבורו שיבדוק לעומק.

 

[ברנדוויין]

k

דוקא קצת בדקתי וזה באמת פרויקט פחות מוצלח ולא שווה את הכאב ראש, אבל יש להם עכשיו פרויקט קטן בירושלים שהוא לא מפורסם(מעניין למה?) שהוא נראה יותר ריווחי, אבל שמי שזה רלוונטי עבורו שיבדוק לעומק.

אתה עושה עבודה טובה וזה יפה. לגבי הפרויקט שהזכרת - בברנז'ה מציעים לבדוק טוב את הניירת
... there's no free lunch

 

[מידע לכל]

ברנדווין היקר- עו"ד מיקצועי , שכתב מכתב כבר קרוב לשנה, מעלה אותו הלוך וחזור ומטנף על חברה והורס משפחות כפשוטו. שותף לשעבר, ומתהדר כמציל הדור, נא נא נא אל תעלה את האינטרסים שלך שלא ברור מהם. בדיוק.

 

[ynf]

@פרוגמטי
@הכלבויניק
למי שיש בידו אפשרות
מציע שיניחו כאן הודעה בתחתית כל עמוד - כמו שמצויין באשכולות שונים של השקעות וכדו'
שכל מי שנכנס שיבין שזה רק שיח בין חברים ולא משהו מקצועי וכו'

 

[מידע לכל]

בדקתי את הפרויקט בקטמונים היה מפורסם ונגמר הוא היה מאוד רווחי וגם עליו דיבר ברנדווין עם אנשים. על אי הרווח והכדאיות וכו'
פרויקט משקפיים, הוא פחות ריווחי מקטמונים כי קטמונים דורש שינוי תב"ע, ושם לא ב' לא כל פרויקט הוא קטמונים, ואף אחד לא מתחמק מזה.
ג' רכיב הקרקע הוא כפי שהוסבר בכנס רוכשים שהייתי נוכח הוא 9200 ש"ח למטר הכולל שם 2 מרפסות 1 מרפסת סוכה 2 מרפסת שמש מקורה + 3 קירות כ12 מטר + מחסן וחניה בטאבו לכל רוכש כל זה נקנה בתוך רכיב הקרקע מהמוכר בעלי הקרקע, היינו שעל המרפסת והחניה והמחסן לא שולם כלל ברכיב הקרקע, כן ישולם בעלות הבניה.
+ עלות בניה שם משוערת בכ12000 שלף ש"ח למטר, שזה עלות בניה טובה ולא על השקל, יוצא דירה כ21000 שלף ש"ח למטר - כ1.650000 לדירה 3 חדרים
עלות דירה בשכונת המשקפיים ישנה ולא חדשה היא 2100000, ועלות דירה חדשה מקבלן לעוד 3 שנים בנווה שמיר שכונה מקבילה, היא החל מ2.250000 לדירה 3 חדרים ללא מחסן וללא כל התוספת כ28000 אלף ש"ח למטר.
ויש את חברת דונה שמוכרת ביותר יקר ומי מדבר על וולפסון שמוכר בקרוב ל35000 ש"ח למטר.
אז הרווח הוא כ600000 אלף ש"ח לדירת 3 חדרים ועולה בדירות יותר גדולות ומאידך ההון העצמי נמוך ופרטים ניתנים לכל דורש בחברה כפי ששמעתי בכנס רוכשים.
ולכן ההשוואה היא לא מה אפשר ליקנות ברמה ג' או אפילו בד' אלא כמה עולה בנווה שמיר או בשכונת המשקפיים.
תראו מסמך מצורף.

סתם בבית שמש דירות בנות 10 שנים כבר נקראות דירות ישנות והם מוזלות בכ200000 אלף ש"ח בשונה מירושלים. ויש לזה הסברים, נוספים

 

[לא מאמין]

אתם צודקים שצריך להקים גוף ופיקוח המורכב מהרבה רבנים, שכל הרבנים יחתמו על השקעות טובות או לא טובות , ולא רק מרב אלמוני או פלמוני כל רב יש לו נטיה מסוימת וללא דיון מעמיק אם כמה רבנים או דיינים וכדאי גם עו"ד ושמאי מקרקעין המומחים בתחום, א"א להסתמך רק על רב אחד ודבר זה יש בכל מפלגה או בכל מכתב של רבנים, חייבים שיהיו הרבה דעות.
ובפרט שכאן כפי הבנתי מהתכתובות שיש רבנים המצדדים שאנשי ד.ש מגורי ישראל הם אנשים ראויים וישרים כפי שציינו את הרב פרבשטיין.
ויש שמצדדים להיפוך ולכן א"א להביא שום ראיה מרב פלוני או אלמוני אלא א"כ יהיה וועדה מסודרת ומפוקחת ולדעתי גם א"א להתקשר לכבוד הרב ברוורמן כי יכול להיות שבעיניו יש סיבה למה שהוא חושב.
צריך לבדוק את הדברים לגופו של ענין עד הסוף, בין בשווי הקרקע כשרכשו, בין בעלויות הבניה כשעלו ובין אם בסוף הביאו החברה [ללא להיכנס לחברה מסוימת ] את המוצר בזמן מסוים, בגמר מסוים או שפשוט זו חברה של אנשים לא יוצלחים.
כפי שעוררתי למעלה אבקש בכל לשון של בקשה שהוויכוח יהיה עניני כי רואים פה בעלי אינטרסים המבקשים לשלוח חיצהם על במה מכובדת זו.

 

[י.מ.פ.]

סליחה על ההתערבות בנושא
אבל כאחד שחווה בניה של פרויקטים
ראיתי את הפרויקט ואני חשבתי לעצמי שכנראה למישהו שם לא אכפת מהכסף או שזה חברה צפון תל אביבית מובהקת שלא יודעת מה זה יזמות בני ברק זולה
ועכשיו אני מבין שזה קבוצת רכישה
כשעשו שם את החפירות הביאו מגרסה
עשו חפירות מדי יוקרתיות למי שמבין בבניה
וכל יזם יודע שזה ממש לא שווה כלכלית כל החפירה שהם עשו
ככה שזה באמת היה לי מאוד מוזר
לגבי שאר הדברים שהועלו פה באשכול אין לי שמץ של מושג

באמת אחד שמתמצא בבנייה אמר לי שהחפירה והדיפון עלו כפול ממה שאמורים לעלות אשמח לשמוע מכבודו אם יוכל לשער כמה אמור לעלות דיפון וחפירה?
באמת אני רואה כל הזמן שמידע לכל כלומר הם מתהדרים שהחפירה לקחה קצת זמן האם זה קשור שהביאו מגרסה ועשו חפירה יוקרתית ויקרה כדי שיקח קצת זמן ויהיה מה לפרסם?

 

[מידע לכל]

ברנדווין היקר- אם כל יהבך וטענותיך הינם על פרויקט בן גוריון - בא נמתין ונהיה יותר חכמים, באם יצלח בידם לשנות את התב"ע בזמן הקרוב או לאו. ממ"נ אם אתה מומחה בתחום אתה יודע את התהליך ואת כל השינוי שלוקח זמן, וגם הרוכשים יודעים את הידיעה הזאת הא עובדה שאני מחפש יחידה נוספת לקניה ואין פשוט, אין, ואנשים מוכנים לשלם 100000 אלף ש"ח יותר כדי להיכנס, כולל אותי.
ואם אתה לא מומחה אז אתה סתם רכלן ובשביל מה להתיחס לריכולים.
מעניין מה התעוררת עכשיו על פרויקט בנדיקט ולא לפני 4 שנים בשעת קנית הקרקע דווקא אז אנשים שמחו, ומעניין מדוע אתה התעוררת אחרי שהוצאת מכתב על כישלון הפרויקט בבית שמש וישבת עם אנשים ושכנעת אותם כמה הפרויקט אינו מוצלח, אז בבקשה טול קורה מבין עיניך ביחס לאמינות ולגבי אם באמת הפרויקט מוצלח בבית שמש המתן בסבלנות כפי ששלוש מאות משפחות ממתינות בסבלנות ושמחות בפרויקט,. אם אתה מכיר מישהו שמוכן למכור את הזכות שלו תודיע כאן או שתתן למשרד של ד.ש כי להם אין דירות פנויות אני גם מחכה ליקנות יחידה נוספת שם.

 

[מידע לכל]

ממש לא החפירה והדיפון הם ע"פ חוות דעת של המהנדס והמפקח שם אני לא יודע אבל אפשר לשאול את חברת הפיקוח שם כמדומני קוראים לה אבירם אורן.
שמע תיקי ביבי קטנים על התפירות שאתה מנסה לעשות כאן.

 

[לא מאמין]

תפסיקו להתכתש כאן, על חשבון בריאות נפשינו זה ואמר בכה וזה עונה בכה.
לא יעזור לכתוב שיח חברתי כככל שהשיח הוא שיח ילדותי רכילותי ולא נעים, זה יותר גרוע משטיבלך כותבים משמיצים פוגעים באחרים, בלי ראיות רק לשם השמצה
פורום זה הוא מיקצועי ומי שיש לו אינטריסם שיועיל בטובו להוציא ממון מכיסו וללכת לרפסם בעיתונות או בתקשורת.
מה אנחנו אשמים בכל הכאבי בטן של כבודכם, החל מברנדווין העו"ד המהולל וכלה במידע לכל המבין בכל. אנא הרפו
זה לא שיח מכבד ולא שיח נעים תודה רבה.