דרוש מידע מתחם בנדיקט

[על דא ועל הא]

יש מידע מה עלה בגורלו של המגרש?
יש כבר מישהו שרכש אותו?
צפי לשיווק דירות בקרוב?
אשמח לכל בדל מידע, תודה.

 

[שרות]

רכשו את המגרש, לוקח שנים עד שמתחילים לבנות, כל האישורים וכ'ו.

 

[על דא ועל הא]

רכשו את המגרש, לוקח שנים עד שמתחילים לבנות, כל האישורים וכ'ו.

מי רכש?
היתה קבוצת רכישה של שם טוב שהתמודדו על זה, הם זכו?

 

[שרות]

אין לי מידע על הרוכש.

 

[חיים המפיק]

נראה לי שזה אותו אחד מי שבנה באוסם

 

[לאה ולדמן]

נראה לי שזה אותו אחד מי שבנה באוסם

נרקיס?

 

[חיים המפיק]

נרקיס?

לא יודע אם זה נכון
אבל ככה שמעתי

 

[מספר שלוש]

מי רכש?
היתה קבוצת רכישה של שם טוב שהתמודדו על זה, הם זכו?

נראה לי שכן

 

[לאה ולדמן]

לא יודע אם זה נכון
אבל ככה שמעתי

גיגלתי עכשיו מתחם בנדיקט
ואני רואה באתר של סן חן - מי ששווק את אוסם דף מתחם בנדיקט פרטים בקרוב.

 

[על דא ועל הא]

לנרקיס יש חלק במתחם עוד לפני שמכרו, המדובר היה על רוב המתחם - שהיה שייך למשפחה, ועליו התמודדו. האם גם בזה נרקיס זכה?

 

[כהן צדק]

גיגלתי עכשיו מתחם בנדיקט
ואני רואה באתר של סן חן - מי ששווק את אוסם דף מתחם בנדיקט פרטים בקרוב.

וואלה איפה יעשו ת'שוק של ארבעת המינים?

 

[בבושקלה]

בסן חן זה כתוב כך באתר כמה חוד'

מישהו יודע אם אפשר לקנות דירה. פרטים?

 

[כתר מלוכה]

וואלה איפה יעשו ת'שוק של ארבעת המינים?

אין ברירה. יחזרו לפרדס ברמן.

 

[אפיפית]

קבוצת רכישה התמודדה מול נרקיס וזכתה
לפי מה שהבנתי כבר הסתיים השיווק
יש בעיקרון התרים
אבל הם רוצים להוסיף עוד להתר או משהו כזה ולכן עוד לא התחילו לבנות

 

[על דא ועל הא]

קבוצת רכישה התמודדה מול נרקיס וזכתה
לפי מה שהבנתי כבר הסתיים השיווק
יש בעיקרון התרים
אבל הם רוצים להוסיף עוד להתר או משהו כזה ולכן עוד לא התחילו לבנות

השיווק הסתיים?? זאת אומרת שנמכרו שם מאות יח"ד כמעט בלי פרסום? נשמע לי מאוד מוזר.
מידיעה?

 

[ההדר שבהדר]

181 מיליון ל-4 דונם: הפרטים שמאחורי עסקת הענק ב’בנדיקט’
היזם הבני ברקי הוותיק פרש מההתמודדות על מתחם ‘בנדיקט’ שנמכר השבוע – בהפרש של מאה אלף שקלים בלבד מהצעת החברה הזוכה, ‘ד”ש מגורי ישראל’ שייצגה 52 רוכשים • כל הפרטים שלא ידעתם על עסקת הנדל”ן הענקית שמסעירה את בני ברק
חיים שיף 10.11.2020

מתחם בנדיקט, בני ברק | צילום: גוגל מפות, 2015
הקרקע המשמעותית האחרונה בלב בני ברק הוותיקה – נמכרה.
אחרי שכל ההליכים המשפטיים בין השותפים והיורשים בקרקע הגיעו לקיצם, יצאה לדרך השבוע ונחתמה עסקה ענקית במתחם בנדיקט השוכן ברחוב הרב שך בבני ברק, מול רחוב חבקוק ממזרח, ועד גבול רחוב דונולו ממערב.


למרות שמאות שהעריכה את הקרקע בשווי של כ-133 מיליון ש”ח (כולל מע”מ) לפני פחות משנה – קבוצת הרוכשים בניהולו של יזמי הנדל”ן החרדיים דוד שדמי ושותפו דן שם טוב (ד”ש מגורי ישראל), הפתיעה את השוק כששילמה סך 181 מיליון (כולל מע”מ) ל-3,926 מ”ר (מתוכם 257 מ”ר למעבר ו-644 לדרך ע”ש העירייה) שעל פני הקרקע.
התב”ע במקום מתירה בניית 6,900 מ”ר לבנייה למגורים בתוספת של 1,200 מ”ר לחדרי ממ”ד, שעל פי התכנית יחולקו ל-80 יח”ד (או 96 בהקלות שב”ס בדירות קטנות יותר) כשהיזמים מבקשים לקבל היתרי בנייה נוספים לדירות שיפוע ודירות גג שיובילו אותם ל-104 יח”ד בסה”כ.
חלק מהבעלים הם קבוצת רכישה של 52 רוכשי זכויות ליח”ד על הקרקע שנמכרו עוד לפני כחצי שנה.
את הדירות במתחם תשווק חברת ד”ש מגורי ישראל.
לפי מידע שהגיע ל’ביזנעס’ חברי קבוצת הרכישה צפויים לקבל בסופו של דבר את הדירות במחיר סופי שמשקף הוזלה של כ-30% ממחיר השוק. ההתאגדות של החברים הייתה לפני מספר חודשים, ואלה שילמו מקדמה ששיקפה בשעתו מחיר של 1.25 מיליון לדירת 3 חדרים, 1.5 מיליון ל-4 חד’ ו-5 חדרים ב1.75 מיליון. עם זאת נראה, כי בשל ההתמודדות הצמודה מול ‘צמרת העיר’ שבבעלות הקבלן שמואל נרקיס (שהציעה 154,600,000 לפני מע”מ עבור השטח, מול 154,700,000 ₪ לפני מע”מ שהציעה ד”ש מגורי ישראל), הדיירים ייאלצו ככל הנראה לשלם מעט יותר מהמחיר שנצפה בעת הרישום.



עם זאת, אחד הרוכשים אמר ל’ביזנעס’, “ידענו מלכתחילה שהמחיר עשוי לעלות מעט יותר, וחתמנו על כך בחוזה תוך שהסמכנו את חברת ד”ש מטעמנו להגיש כל הצעה שתמצא לנכון כמשתלמת עבורנו”.
שטחי המסחר שעומדים על 2,000 מ”ר (שטח עיקרי) וכ-1,500 שטחי שירות, הופכים את העסקה לכדאית עבור הרוכשים, ומוזילים את ערך ההשקעה בדירות למגורים. “אין ספק שהביקוש לשטחי מסחר באיזור איצקוביץ’ כמו גם שזהו המקום היחיד בלב מרכז העיר הוותיקה, שיציע חניה תת קרקעית צמודה”, אומר דוד שדמי ל’ביזנעס’.
שטחי המסחר במתחם שבבעלות קבוצת הרוכשים עומדים בפועל על מחצית מהשטח, והמחצית השנייה תשווק על ידי היורשים של בעלי המתחם. כך גם נודע ל’ביזנעס’ כי ייתכן – לפי החלוקה שתתבצע בהמשך באופן סופי בין בעלי השטח המשותפים, היורשים וקבוצת הרוכשים שזכתה בו – שחלק מהשטחים המיועדים לדיור ישווקו בעתיד, לאחר ניצול עליית ערך, על ידי יורשי הבעלים.

 

[על דא ועל הא]

181 מיליון ל-4 דונם: הפרטים שמאחורי עסקת הענק ב’בנדיקט’
היזם הבני ברקי הוותיק פרש מההתמודדות על מתחם ‘בנדיקט’ שנמכר השבוע – בהפרש של מאה אלף שקלים בלבד מהצעת החברה הזוכה, ‘ד”ש מגורי ישראל’ שייצגה 52 רוכשים • כל הפרטים שלא ידעתם על עסקת הנדל”ן הענקית שמסעירה את בני ברק
חיים שיף 10.11.2020

מתחם בנדיקט, בני ברק | צילום: גוגל מפות, 2015
הקרקע המשמעותית האחרונה בלב בני ברק הוותיקה – נמכרה.
אחרי שכל ההליכים המשפטיים בין השותפים והיורשים בקרקע הגיעו לקיצם, יצאה לדרך השבוע ונחתמה עסקה ענקית במתחם בנדיקט השוכן ברחוב הרב שך בבני ברק, מול רחוב חבקוק ממזרח, ועד גבול רחוב דונולו ממערב.


למרות שמאות שהעריכה את הקרקע בשווי של כ-133 מיליון ש”ח (כולל מע”מ) לפני פחות משנה – קבוצת הרוכשים בניהולו של יזמי הנדל”ן החרדיים דוד שדמי ושותפו דן שם טוב (ד”ש מגורי ישראל), הפתיעה את השוק כששילמה סך 181 מיליון (כולל מע”מ) ל-3,926 מ”ר (מתוכם 257 מ”ר למעבר ו-644 לדרך ע”ש העירייה) שעל פני הקרקע.
התב”ע במקום מתירה בניית 6,900 מ”ר לבנייה למגורים בתוספת של 1,200 מ”ר לחדרי ממ”ד, שעל פי התכנית יחולקו ל-80 יח”ד (או 96 בהקלות שב”ס בדירות קטנות יותר) כשהיזמים מבקשים לקבל היתרי בנייה נוספים לדירות שיפוע ודירות גג שיובילו אותם ל-104 יח”ד בסה”כ.
חלק מהבעלים הם קבוצת רכישה של 52 רוכשי זכויות ליח”ד על הקרקע שנמכרו עוד לפני כחצי שנה.
את הדירות במתחם תשווק חברת ד”ש מגורי ישראל.
לפי מידע שהגיע ל’ביזנעס’ חברי קבוצת הרכישה צפויים לקבל בסופו של דבר את הדירות במחיר סופי שמשקף הוזלה של כ-30% ממחיר השוק. ההתאגדות של החברים הייתה לפני מספר חודשים, ואלה שילמו מקדמה ששיקפה בשעתו מחיר של 1.25 מיליון לדירת 3 חדרים, 1.5 מיליון ל-4 חד’ ו-5 חדרים ב1.75 מיליון. עם זאת נראה, כי בשל ההתמודדות הצמודה מול ‘צמרת העיר’ שבבעלות הקבלן שמואל נרקיס (שהציעה 154,600,000 לפני מע”מ עבור השטח, מול 154,700,000 ₪ לפני מע”מ שהציעה ד”ש מגורי ישראל), הדיירים ייאלצו ככל הנראה לשלם מעט יותר מהמחיר שנצפה בעת הרישום.



עם זאת, אחד הרוכשים אמר ל’ביזנעס’, “ידענו מלכתחילה שהמחיר עשוי לעלות מעט יותר, וחתמנו על כך בחוזה תוך שהסמכנו את חברת ד”ש מטעמנו להגיש כל הצעה שתמצא לנכון כמשתלמת עבורנו”.
שטחי המסחר שעומדים על 2,000 מ”ר (שטח עיקרי) וכ-1,500 שטחי שירות, הופכים את העסקה לכדאית עבור הרוכשים, ומוזילים את ערך ההשקעה בדירות למגורים. “אין ספק שהביקוש לשטחי מסחר באיזור איצקוביץ’ כמו גם שזהו המקום היחיד בלב מרכז העיר הוותיקה, שיציע חניה תת קרקעית צמודה”, אומר דוד שדמי ל’ביזנעס’.
שטחי המסחר במתחם שבבעלות קבוצת הרוכשים עומדים בפועל על מחצית מהשטח, והמחצית השנייה תשווק על ידי היורשים של בעלי המתחם. כך גם נודע ל’ביזנעס’ כי ייתכן – לפי החלוקה שתתבצע בהמשך באופן סופי בין בעלי השטח המשותפים, היורשים וקבוצת הרוכשים שזכתה בו – שחלק מהשטחים המיועדים לדיור ישווקו בעתיד, לאחר ניצול עליית ערך, על ידי יורשי הבעלים.

תודה!
ממתי זה המאמר? כי שם כתוב שנמכרו 52 יח"ד מתוך (לפחות) 80, האם זה עדיין כך, או שכבר כולם נמכרו?

 

[ההדר שבהדר]

תסתכל בתאריך 10.11.20 שאז היתה עיסקת המכירה.
סליחה שלא הבאתי קרדיט הכתבה מתוך אתר ביזנעס

 

[אפיפית]

חבר של בעלי קנה שם וטען לו שכבר הסתיים השיווק
אין לי מושג יותר מזה

 

[תמרימיני]

הי, אנחנו מתעניינים לקנות שם.
יש לכם מושג למה מוכרים שם (היו 2 הצעות ביתד השבוע)
יש מידע שיכול לעזור בנושא?