מתי הולך להתבטל ה10-90?

[ללי וחני]

אנחנו רוצים לקנות נכס ב10-90
בעז"ה יש איך לשלם את ה90 הנוספים כשיגיע הזמן
הבנו שבנק ישראל מדבר על לבטל את האפשרות הזו
ובנק לאומי כבר ביטל
שאלותי:
1 האם יש דרך לדעת מתי בנק ישראל יבטל את האופציה?
2 האם הם יתריעו קצת קודם, או שיום אחד נקום לעובדה מוגמרת?

 

[GPS]

במענה לשאלותיך,
ראשית, כל החשש זה הוא רק בהלוואת קבלן
משום שבהלוואת קבלן יש סיכון לבנק וליזם
אם הלקוח לא יוכל לשלם את חוב הלוואת הקבלן
ולא יעמוד גוף מימוני אחרי ההלוואה, כי בהלוואת קבלן
היזם כבר קיבל את הכסף מהבנק והבנק צריך שמישהו
יפרע לו את החוב באופן מיידי כפי ההסכם!

בפריסת תשלומים של 15/85 ללא הלוואת קבלן
כרגע לא צפוי חשש לביטול הפריסה
מאחר וגם אם הלקוח לא יכול להשלים את העסקה
הוא מקסימום יקנס בהפרת חוזה ויחלטו לו את
מה ששילם (15%) וירוצו למכור את הדירה
למישהו אחר בשמחה וברווח...

בכל מקרה, לגופו של עניין א"א
לדעת מה תהיה ההחלטה ומתי
אך מי שימהר לחתום על הלוואת הקבלן
גם אם תצא הוראה של בנק ישראל
ככל הנראה היא לא צפויה לחול רטרואקטיבית.

 

[ללי וחני]

במענה לשאלותיך,
ראשית, כל החשש זה הוא רק בהלוואת קבלן
משום שבהלוואת קבלן יש סיכון לבנק וליזם
אם הלקוח לא יוכל לשלם את חוב הלוואת הקבלן
ולא יעמוד גוף מימוני אחרי ההלוואה, כי בהלוואת קבלן
היזם כבר קיבל את הכסף מהבנק והבנק צריך שמישהו
יפרע לו את החוב באופן מיידי כפי ההסכם!

בפריסת תשלומים של 15/85 ללא הלוואת קבלן
כרגע לא צפוי חשש לביטול הפריסה
מאחר וגם אם הלקוח לא יכול להשלים את העסקה
הוא מקסימום יקנס בהפרת חוזה ויחלטו לו את
מה ששילם (15%) וירוצו למכור את הדירה
למישהו אחר בשמחה וברווח...

בכל מקרה, לגופו של עניין א"א
לדעת מה תהיה ההחלטה ומתי
אך מי שימהר לחתום על הלוואת הקבלן
גם אם תצא הוראה של בנק ישראל
ככל הנראה היא לא צפויה לחול רטרואקטיבית.

המשווק אמר לי שכשלא יוכלו לתת הלוואת קבלן נצטרך להביא 20%
אנחנו לא סוגרים מיידית כי מחכים לדירה שמישהו מבטל עליה חוזה
ואני חוששת שעד שיגמרו עם הביטול ואנחנו נחתום- תתבטל האופציה להלוואת קבלן
כרגע אין לי איך להביא 20%
יהיה לי בעז"ה כשאממש חיסכון אותו אוכל למשוך רק בעוד שנתיים

 

[אסתי3311]

כרגע ההוראה היא לא מבנק ישראל אלא מדיניות של בנק לאומי וההנחה היא שכל הבנקים יאמצו את המדיניות.

 

[ללי וחני]

כרגע ההוראה היא לא מבנק ישראל אלא מדיניות של בנק לאומי וההנחה היא שכל הבנקים יאמצו את המדיניות.

מזרחי אמרו לקבלן של הפרויקט שכל עוד בנק ישראל לא מחייב להפסיק עם זה הם לא יפסיקו
אבל טענו שכנראה בנק ישראל יבטל את זה יום אחד
השאלה מתי

 

[אסתי3311]

השאלה מתי

אני לא חושבת שזה משהו שאפשר לצפות.

 

[נחמן ששון]

ההנחה היא שכל הבנקים יאמצו את המדיניות.

על פניו זה הולך לשם
אבל ימים יגידו.