מחיר למשתכן נווה שמיר "סוהו על הפארק" - מחיר למשתכן

[בית שמשניק]

לא יודע מה קורה לגבי הבניינים האחרים, אבל בנין 2 ממש לא בכיוון של גמר.

 

[יהודי ישראלי]

אכן, כפי שכתבתי האישור הנ"ל אינו לכל הבניינים,
ומסתבר שבניין 2 יהיה האחרון ברשימה.......

לא יודע מה קורה לגבי הבניינים האחרים, אבל בנין 2 ממש לא בכיוון של גמר.

אחרי בירור קצר בעירייה, המידע שגוי,
הטעות נובעת ככה"נ בעקבות אישור מקדים שהתקבל לאחרונה שמאפשר לקבלן לחבר חשמל, מים וכו'
ובכך לבדוק את תקינות הדירות ולתקן את הטעון תיקון כדי להתקדם עם הגשת בקשה לטופס 4
כמו"כ אישור זה טרם התקבל לכל הבניינים בפרויקט

למרות שזה אכן התקדמות יפה צריך לזכור
שע"פ רוב אחרי הגשת בקשה לטופס 4 תמיד יש לעירייה הערות וליקויים שצריכים לתקן וזה לוקח עוד זמן,

בתקווה שנקבל את המפתחות בתאריכים של הצפי האחרון.

 

[ניק 74672]

אכן, כפי שכתבתי האישור הנ"ל אינו לכל הבניינים,
ומסתבר שבניין 2 יהיה האחרון ברשימה.......

אכן.
כנראה טופס 4 להרצת מערכות.
לטופס 4 רגיל יש עוד זמן.

 

[בית שמשניק]

אכן, כפי שכתבתי האישור הנ"ל אינו לכל הבניינים,
ומסתבר שבניין 2 יהיה האחרון ברשימה.......

אחד הפרוייקטים בבית שמש שהכי "נמרחו" מבחינת לוח זמנים.
עוד 4 חודשים - מגיעים ל7 שנים מההגרלה! נקווה שגם בנין 2 יתאכלס עד אז...

 

[ניק 74672]

אחד הפרוייקטים בבית שמש שהכי "נמרחו" מבחינת לוח זמנים.
עוד 3 חודשים - מגיעים ל7 שנים מההגרלה! נקווה שגם בנין 2 יתאכלס עד אז...

על פי דרך הטבע אין כמעט סיכוי שיקרה בשאר הבניינים, אז בניין 2 סביר להניח שגם לא.

 

[בניין 8]

האם יש קבוצת וואצפ לבניינים? או מישהו מעוניין שניצור קבוצה לבניין מס' 8? (אמונה)

 

[ניק 74672]

האם יש קבוצת וואצפ לבניינים? או מישהו מעוניין שניצור קבוצה לבניין מס' 8? (אמונה)

תפתח.
אשמח להצטרף

 

[ניק 74672]

בוקר טוב.
גם אם ייצא עדכון נוסף, זה - לכאורה - ייראה כמו העדכונים הקודמים.
"שלום, אנחנו מאוד רוצים לאכלס אבל המלחמה עם כוח עליונותה לא מאפשרת לנו. אנו עושים מאמצים כבירים ללקדם וכו'" תאריך צפי לאיכלוס 90/90/2009, שנשמע ימים שקטים יותר..."

אבל גם בזה הוא - לכאורה - לא יעמוד.
מצ"ב הודעה שלי מלפני חודש.

כל עוד אין לו טופס 4 (וגם אולי אחרי) כל צפי שייתן הוא עורבא פרח

אגב, ראית את המייל שהוא שלח לפני כחודשיים בנוגע לבעיות בטיחות בפרוייקט שבגינם לא מקבלים טופס 4? זה מעניין!

ניבא ו)לצערי( ידע מה ניבא

 

[בית שמשניק]

ניבא ו)לצערי( ידע מה ניבא

הזיה! עיכוב עד ה3/25...

 

[ה' אוהב אותך]

הזיה! עיכוב עד ה3/25...

רצה שנוכל למכור את הדירה מייד עם קבלת המפתח...
הגרלה היתה ב3.18

 

[בניין 8]

תפתח.
אשמח להצטרף

מה הטלפון?

 

[ניק 74672]

מה הטלפון?

שלח לי מייל לכתובת adikisraelov1 בג'ימייל

 

[פנחס יוסי]

תפתח.
אשמח להצטרף

אשמח להצטרף ג"כ

 

[בניין 8]

אשמח להצטרף ג"כ

תשלח לי נייד למייל Liraz124578 בגימייל קום

 

[Yoos]

האם יש למישהו את הפרטים של הטוען הרבני דרכו נעשה תהליך התביעה בבי"ד נגד הקבלן?

תודה.

 

[אגס סברס תפוח]

מה שידוע לי שקוראים לו לוין, אין לי מושג מעבר לכך

 

[ניק 74672]

הזיה! עיכוב עד ה3/25...

חסדי ה' כי לא תמנו!

עיכוב של עוד חודש ועוד היד נטויה.........



כ"ג כסלו תשפ"ה

(24/12/2024)



לכבוד רוכשי דירות בפרויקט סוהו על הפארק,

שלום רב,

כפי שכתבנו בעבר, אנו עושים כל מאמץ לקדם את הבניה על הצד בטוב ביותר על אף האתגרים

הגדולים שאנו נתקלים בהם.

ונאלצים לעדכן את לוחות הזמנים למסירה.

אנו מצטערים מאד על עוגמת הנפש שנגרמת לכם ומזרזים ככל האפשר את הנדרש.



תאריכים משוערים לאכלוס:

שם בניין	מס' בניין	צפי אכלוס
מוריה	1	01.04.2025
אריאל	2	01.04.2025
אביטל	3	01.04.2025
יהונתן	4	01.04.2025
עמיחי	5	01.04.2025
רעות	6	16.02.2025
אמונה	8	16.02.2025

בכבוד רב,

שירות לקוחות וגביה.

 

[בית שמשניק]

חסדי ה' כי לא תמנו!

עיכוב של עוד חודש ועוד היד נטויה.........



כ"ג כסלו תשפ"ה

(24/12/2024)



לכבוד רוכשי דירות בפרויקט סוהו על הפארק,

שלום רב,

כפי שכתבנו בעבר, אנו עושים כל מאמץ לקדם את הבניה על הצד בטוב ביותר על אף האתגרים

הגדולים שאנו נתקלים בהם.

ונאלצים לעדכן את לוחות הזמנים למסירה.

אנו מצטערים מאד על עוגמת הנפש שנגרמת לכם ומזרזים ככל האפשר את הנדרש.



תאריכים משוערים לאכלוס:

שם בניין	מס' בניין	צפי אכלוס
מוריה	1	01.04.2025
אריאל	2	01.04.2025
אביטל	3	01.04.2025
יהונתן	4	01.04.2025
עמיחי	5	01.04.2025
רעות	6	16.02.2025
אמונה	8	16.02.2025

בכבוד רב,

שירות לקוחות וגביה.

שברו כבר את כל שיאי החוצפה.
ההתקדמות שם איטית להחריד.

 

[ניק 74672]

שברו כבר את כל שיאי החוצפה.
ההתקדמות שם איטית להחריד.

הייתי פחות קורא לזה חוצפה - ברשותך
הייתי אומר מצוקה, רחמנות או משהו בסגנון. כי זה כבר מתבטא אצלו בכיס.

הוא שילם ל21 דיירים מהתביעה בבי"ד אצל ר' ניסים באיזור המליון פלוס.
ועכשיו הולכים עוד קבוצה עם כזה כמות של רוכשים וזה רק ההתחלה....


לא רק שהפרויקט לא רווחי לו בסוף (לכאורה) {בחישוב של עלות מימון הקרקע עם הריביות שהצטברו בשנתיים האחרונות, החלפת קבלנים, בהמשך עבודה מול ספקים ללא קבלן משנה, עיכוב במסירה - תשלום מיותר עבור ערבויות (מלא כסף) ועוד ועוד} אלא הוא כנראה נשאר במינוס עמוק.

לא יודע מה הסיבה של העיכובים הדרסטיים האלו.

האמת שאני כן יודע - אבל לא בטוח שהיא הסיבה היחידה.

הוא עובד עם קבלני ביצוע לא הכי הכי טובים בשוק. זה בסופו של יום מתבטא - מעבר לאיכות הבנייה - גם בעמידה/אי עמידה בלוחות הזמנים.

יש סגנון של אנשים שיש להם דפוס התנהגות של "לשלם זול שהוא יקר".

 

[בית שמשניק]

הייתי פחות קורא לזה חוצפה - ברשותך
הייתי אומר מצוקה, רחמנות או משהו בסגנון. כי זה כבר מתבטא אצלו בכיס.

הוא שילם ל21 דיירים מהתביעה בבי"ד אצל ר' ניסים באיזור המליון פלוס.
ועכשיו הולכים עוד קבוצה עם כזה כמות של רוכשים וזה רק ההתחלה....


לא רק שהפרויקט לא רווחי לו בסוף (לכאורה) {בחישוב של עלות מימון הקרקע עם הריביות שהצטברו בשנתיים האחרונות, החלפת קבלנים, בהמשך עבודה מול ספקים ללא קבלן משנה, עיכוב במסירה - תשלום מיותר עבור ערבויות (מלא כסף) ועוד ועוד} אלא הוא כנראה נשאר במינוס עמוק.

לא יודע מה הסיבה של העיכובים הדרסטיים האלו.

האמת שאני כן יודע - אבל לא בטוח שהיא הסיבה היחידה.

הוא עובד עם קבלני ביצוע לא הכי הכי טובים בשוק. זה בסופו של יום מתבטא - מעבר לאיכות הבנייה - גם בעמידה/אי עמידה בלוחות הזמנים.

יש סגנון של אנשים שיש להם דפוס התנהגות של "לשלם זול שהוא יקר".

לא העמקתי בנתונים הפיננסיים, אבל קשה לי מאד להאמין שהפרוייקט לא ריווחי.
הוא זכה בקרקע לפני 7 שנים במחיר די זול (במחירי 2018), ומכר את רוב הדירות די ביוקר (במחירי 21-22).
בנוסף, הוא הרוויח המון מההצמדה למדד תשומות הבנייה שעלה משמעותית בשנים האחרונות (בפרוייקט שלו ההצמדה לכאורה היא 100%, כי זה לפני החוק החדש).