מידע שימושי נזקים בעקבות בניית קומת גג בחורף...

[יאלילי]

היי.

אנו גרים בקומה אחת לפני האחרונה.
מעלינו דירה אחרונה עם גג רעפים. הדיירים שם מורידים את גג הרעפים, ומוסיפים עוד קומה.
כשבאו אלינו לחתימה, היינו נחמדים, וחתמנו בשמחה ובכיף.

שעת הדין הגיעה. והבנייה אוטוטו מתחילה. ועכשיו חורף...

מימין ומשמאל שומעים סיפורים על מקרי בניה דומים בחורף, שהשאירו נזקים חמורים בדירות שתחת הדירה העליונה החשופה לגשם.

מה עושים במצב הזה? יש למאן דהו נסיון עם סיפורים כאלו? מי אמור לישא בנזק? האם אפשרי למנוע את הנזקים מראש?

אשמח לכל מידע בנושא.
אציין, הבנייה עדיין לא החלה.

 

[גלגל הצבעים]

היי.

אנו גרים בקומה אחת לפני האחרונה.
מעלינו דירה אחרונה עם גג רעפים. הדיירים שם מורידים את גג הרעפים, ומוסיפים עוד קומה.
כשבאו אלינו לחתימה, היינו נחמדים, וחתמנו בשמחה ובכיף.

שעת הדין הגיעה. והבנייה אוטוטו מתחילה. ועכשיו חורף...

מימין ומשמאל שומעים סיפורים על מקרי בניה דומים בחורף, שהשאירו נזקים חמורים בדירות שתחת הדירה העליונה החשופה לגשם.

מה עושים במצב הזה? יש למאן דהו נסיון עם סיפורים כאלו? מי אמור לישא בנזק? האם אפשרי למנוע את הנזקים מראש?

אשמח לכל מידע בנושא.
אציין, הבנייה עדיין לא החלה.

לגשת בצורה יפה לפני הבניה (עדיף כמה שכנים ביחד), ולשאול מה התכוניות שלהם בעניין האיטום ומי אמור לישא בתשלום ומה זמן הביצוע, ולכתוב זיכרון דברים קצר מאוד ולחתום.
אם הם יעשו לכם פרצופים עכשיו אז תהיו בטוחים שאח"כ יהיה קשה פי 100.

 

[וולטר]

עדיף שיהיה איטום ע"י בעל מקצוע מיוחד לזה עם אחריות.
כל תיקון אחרי זה יכול להיות עשרות אלפי שקלים.

 

[שמחהלה]

הרצפה שלהם שהיא בעצם התקרה שלכם לא אטומה למים, נקודה,
והרי מתחילת הבניה עד שמגיעים אל שלב האיטום של הגג והרעפים עוברים כמה חודשים טובים.
הווי אומר אתם עלולים להינזק בנזק בלתי הפיך (במקרה של בן משפחה, הלך ארון שלם על חלק ניכר מתכולתו, והבי"ד קבע סכום לתשלום),
אם תגשו אל כל דיין, ודאי יהיה לו באמתחתו הרבה סיפורים שכאלו, וגם רעיון ועיצה איך ומה להחתים את השכנים בנשיאה בעול של כל הנזקים שיכולים להיגרם,

 

[כוכב103]

למה לעשות שחור בעיניים?
תדברו איתם מראש מה הלו"ז שלהם
לבקש לעשות יציקת גג באופן מיידי לפחות לקומה אחת
או שהקבלן ימצא פתרון אחר לתקופה הבעייתית הזאת כמו התקנת איסכורית
או משהו אחר שימנע מגשם לרדת אליכם בתקופה שהגג לא יהיה יצוק.

בכל מקרה - להעיר את תשומת ליבם למצב ולרגישות של התקופה הזאת לעבודה מעין זאת
וליידע אותם מראש שלא יגידו אח"כ למה מגלגלים עליהם את הנזקים.

 

[שמחהלה]

לבקש לעשות יציקת גג באופן מיידי לפחות לקומה אחת
או שהקבלן ימצא פתרון אחר לתקופה הבעייתית הזאת כמו התקנת איסכורית
או משהו אחר שימנע מגשם לרדת אליכם בתקופה שהגג לא יהיה יצוק.

כיוון שגם אני בניתי בעבר (בימי הקיץ), לדעתי אין מצב ליצוק או להתקין איזכורית, שאתה באמצע הריסה של הקומה התחתונה ובינוי של הקורות פלדה לקומת גג וכו',
זה נשמע טוב על הנייר, אבל לא מציאותי בשטח, ואם יגיע שיטפון באמצע, הוא ישטוף,

למה לעשות שחור בעיניים?

וברור שברוב מוחלט של מקרי הבניה בחורף הבניה הסתימה ברוך השם בלי נזקים (אולי מעט רטיבות, שבזה מטפלים והכל מסתדר),
עשיתי בכוונה שחור בעינים בשביל שיתיעצו איך לבקש התחייבות מהשכנים לכיסוי הנזקים, שבעזרת השם אני מקווה ומיחל שלא יקרו, רק לפעמים יכולים לקרות.

 

[יאלילי]

בהסכם הבניה, הם חתומים על אחריות על כל נזק שיקרה.
האם זה קביל?

 

[גלגל הצבעים]

בהסכם הבניה, הם חתומים על אחריות על כל נזק שיקרה.
האם זה קביל?

אתם עוד לפני הבניה.
לסכם עכשיו כמה שיותר דברים מפורשים, בפירוט רב של זמנים מחירים (ואפילו קנסות).

 

[רייזי ז.]

מניסיון מר, עצוב מאוד לבנות קומת גג בחורף!!!!
מאחלת לכם שתעברו בקלות אבל קחו בחשבון שגשם יכול לעבור גם דרך שתי תקרות... היציקה ואפילו הריצוף של קומה מתחת ממש לא מהווה איטום במקרה של גשם רציני וממושך, והבעיה הגדולה שגשם נכנס גם לארונות חשמל/מעליות וגורם לנזקים יותר משמעותיים מארון שנרטב...

מה שחייבים לוודא בבניית חורף זה שהקבלן או הפקח איכפתיים, ולוקחים אחריות, וכן שהשכן הבונה לוקח בחשבון שאין כמעט מצב שלא יהיו נזקים לשכנים והוא חייב לפצות אותם.. אולי תשימו אצל מישהו שמוסכם על שתי הצדדים סכום כסף כערבות עד אחרי הבניה,
שלפני הגשם יכינו את המקום ככל הניתן יכסו כל חשיפה של איטום עם שימשוניות גדולות,
(יש לקנות שימשוניות ענקיות ששימשו לשלטי חוצות ונמכרות לקבלנים, אם תרצו אוכל להשיג את המס')
לבדוק שהמרזבים ופתחי הניקוז בגג לא נסתמו או התכסו בבניה שאז הבניין הופך לבריכת שחיה..

מקווה שלא משחירה לכם יותר מידי את המצב, אבל מהניסיון שלי כשמגיע הגשם יש חוסר אונים ובדרך כלל אם לא מתארגנים כמו שצריך לפני אז המצב קטסטרופה.
מאחלת לכם סייעתא דשמיא,

 

[יאלילי]

מניסיון מר, עצוב מאוד לבנות קומת גג בחורף!!!!
מאחלת לכם שתעברו בקלות אבל קחו בחשבון שגשם יכול לעבור גם דרך שתי תקרות... היציקה ואפילו הריצוף של קומה מתחת ממש לא מהווה איטום במקרה של גשם רציני וממושך, והבעיה הגדולה שגשם נכנס גם לארונות חשמל/מעליות וגורם לנזקים יותר משמעותיים מארון שנרטב...

מה שחייבים לוודא בבניית חורף זה שהקבלן או הפקח איכפתיים, ולוקחים אחריות, וכן שהשכן הבונה לוקח בחשבון שאין כמעט מצב שלא יהיו נזקים לשכנים והוא חייב לפצות אותם.. אולי תשימו אצל מישהו שמוסכם על שתי הצדדים סכום כסף כערבות עד אחרי הבניה,
שלפני הגשם יכינו את המקום ככל הניתן יכסו כל חשיפה של איטום עם שימשוניות גדולות,
(יש לקנות שימשוניות ענקיות ששימשו לשלטי חוצות ונמכרות לקבלנים, אם תרצו אוכל להשיג את המס')
לבדוק שהמרזבים ופתחי הניקוז בגג לא נסתמו או התכסו בבניה שאז הבניין הופך לבריכת שחיה..

מקווה שלא משחירה לכם יותר מידי את המצב, אבל מהניסיון שלי כשמגיע הגשם יש חוסר אונים ובדרך כלל אם לא מתארגנים כמו שצריך לפני אז המצב קטסטרופה.
מאחלת לכם סייעתא דשמיא,

מדובר בשכנים שיהיה קשה מאוד להוציא משהו מהם...
ידוע לכם אם אפשר למשוך חתימות דקה לפני התחלת הבניה? (סוג של איום...)

 

[רייזי ז.]

דווקא לכאלה שכנים אסור!! לחתום עד שיתנו לבית דין/רב השכונה/עו"ד סכום כסף גדול כערבות לתיקון כל נזק,
בדרך כלל מי שקשה להוציא ממנו משהו הוא גם מסוג האנשים שאטום למצוקת השכנים ולא מחפש לפתור את הבעיה (במיוחד שבאותו זמן הוא גר במקום אחר ולא חווה את החגיגה..)
ואם לשכן לא מספיק אכפת ממצב השכנים כמובן שלקבלן (ובמיוחד אם הוא ערבי) יהי נח מאוד להתנער ממכם,
וסליחה על הפסימיות והיאוש, אבל יש לי ניסיון רב ומר מאוד מקרוב... ודווקא הייתי מהצד הבונה, ותיקנו לשכנים את כל הנזקים, אבל לא מאחלת לאף אחד להיות בסיטואציה הזאת, חוסר אונים מוחלט, למרות כל מה שעשינו, שחינו במים יחד עם כל השכנים, ב"ה החשמל נפל רק אצלינו, אבל נזילות רציניות היו גם שתי קומות מתחתינו (ברמה שלא רק הצבע ירד אלא במקומות מסוימים היו צריכים אפילו לטייח שוב)
אפילו שעברו כמה שנים עדיין כל פעם שיורד גשם אני עם יד על הלב...

 

[יוסייוסייוס]

מה שעוזר הוא הפקדת מזומן בידכם בו תוכלו להשתמש אם יהיו בעיות.
חתימה לא כ"כ תעזור.
מה תעשו עם החתימה ?
מנסיון עצוב ....
הבטיחו והבטיחו ....
לא הבטיחו לקיים....
[אז חתמו אז מה ?].