נקודות ששוכחים להכניס בחוזה עם קבלן

[Chanae]

אנחנו לפני חתימת חוזה עם קבלן על שיפוץ דירה + יחידה,
אמרו לנו שתכלס הכסף שהקבלן עושה זה דברים ששוכחים להכניס בחוזה
ואז כשנזכרים תוך כדי הבניה הוא לוקח על זה סכום כפול.
(לדוגמא - צביעת דלת כניסה בתוך הבית, הקבלן לקח 600 שקל במקום 200 כי זה לא היה בחוזה)
אשמח לשמוע מנסיון שלכם דברים ששכחתם להוסיף או שחשבתם שזה מובן מאליו
וחויבתם על זה בנפרד באמצע הבניה.
תודה רבה

 

[tbh]

תחשבי גם על כל דבר שיכול להתפשל- לכלוך (במיוחד ממלט), נזק לשכנים.. ותרשמו כללים ברורים לפיצוי.
וכן מה קורה באם יש איחורים

 

[ליטאי פשוט]

העברת נקודות חשמל/אינסטלציה

 

[שירה 34]

ממליצה לעשות כתב כמויות אצל המעצבת
ככה יש יותר סיכוי לכסות את רוב אם לא כל העניינים.

 

[Chanae]

ממליצה לעשות כתב כמויות אצל המעצבת
ככה יש יותר סיכוי לכסות את רוב אם לא כל העניינים.

סורי על הבורות,
אבל לא הבנתי בדיוק מה לעשות

 

[משהקפלן]

לסכם מראש מה קורה במקרה שנשבר משהו יקר, כמו כיור. או אמבטיה. זה עלול לקרות.
הפועל לא נזהר ונפל לו פטיש או משהו כזה.
לחשוב גם על אפשרות שהקבלן לא מביא פועלים פתאום כמה ימים, מה הסנקציה על זה?
(פתאום מצא עבודה רווחית יותר, ואתם עלולים להיות סרח העודף)

 

[חני ליבוביץ]

כמו שכתבו למעלה נקודות חשמל זה דבר שהקבלנים עושים עליו סיבוב נאה
בפעם הקודמת שבנינו פתחו את התקרה באזור שליד הארון חשמל והיות שעברו שם הרבה חוטי חשמל היו צריכים לעשות הרבה חיבורים חדשים, לכל דבר כזה הקבלן קרא נקודת חשמל וגבה על זה 200 ש"ח לאחד. זה יצא הרבה כסף
בפעם השניה שבנינו לקחנו מפקח בניה שהוא סיכם עם הקבלן מראש שבסוף הבניה הקבלן יגיש לו רשימה של כל התוספות והשינויים והמפקח יתמחר את זה. בגלל שזה היה בסוף הבניה היו כל מינו דברים שהקבלן פספס וגם היות שהמפקח תמחר את זה המחיר לא היה גבוה אלא מחיר ריאלי.
מומלץ בחום

 

[צ ב י]

אנחנו לפני חתימת חוזה עם קבלן על שיפוץ דירה + יחידה,
אמרו לנו שתכלס הכסף שהקבלן עושה זה דברים ששוכחים להכניס בחוזה
ואז כשנזכרים תוך כדי הבניה הוא לוקח על זה סכום כפול.
(לדוגמא - צביעת דלת כניסה בתוך הבית, הקבלן לקח 600 שקל במקום 200 כי זה לא היה בחוזה)
אשמח לשמוע מנסיון שלכם דברים ששכחתם להוסיף או שחשבתם שזה מובן מאליו
וחויבתם על זה בנפרד באמצע הבניה.
תודה רבה

אם הקבלן מתחייב בפיצויים או קנסות במקרה מסויים
יש לסלק הבעחה ההלכתית של אסמכתא בחוזה כדי שיהיה תקף על פי דין תורה
לניסוח מדוייק יש לשאול את @שנים המומחה בהלכות אלו

 

[Chanae]

לחשוב גם על אפשרות שהקבלן לא מביא פועלים פתאום כמה ימים, מה הסנקציה על זה?

זה נראה לי נכנס בסעיף של האיחור,
מבחינתי שיום אחד יעבדו עבודה של שבוע ואח"כ שבוע שלם ינוחו.

 

[משהקפלן]

זה נראה לי נכנס בסעיף של האיחור,
מבחינתי שיום אחד יעבדו עבודה של שבוע ואח"כ שבוע שלם ינוחו.

אין סיכוי. אחד הבעיות המרכזיות בשיפוצים, שכבר רוצים להתקדם ולסיים, אבל לקבלן יש סדרי עדיפויות אחרים.....

 

[Chanae]

כמו שכתבו למעלה נקודות חשמל זה דבר שהקבלנים עושים עליו סיבוב נאה
בפעם הקודמת שבנינו פתחו את התקרה באזור שליד הארון חשמל והיות שעברו שם הרבה חוטי חשמל היו צריכים לעשות הרבה חיבורים חדשים, לכל דבר כזה הקבלן קרא נקודת חשמל וגבה על זה 200 ש"ח לאחד. זה יצא הרבה כסף
בפעם השניה שבנינו לקחנו מפקח בניה שהוא סיכם עם הקבלן מראש שבסוף הבניה הקבלן יגיש לו רשימה של כל התוספות והשינויים והמפקח יתמחר את זה. בגלל שזה היה בסוף הבניה היו כל מינו דברים שהקבלן פספס וגם היות שהמפקח תמחר את זה המחיר לא היה גבוה אלא מחיר ריאלי.
מומלץ בחום

בעצם מה שעשיתם זה שאין מצב שהיו דברים מחוץ לחוזה מבחינת המחיר,
גם דברים שנוספו במהלך הבניה תומחרו אח"כ ע"י המפקח.
למה שהקבלן יסכים לכזה סעיף בחוזה?

 

[בייסי]

ניתן לסכם ששינויים והוספות הם לפי מחירון דקל.
בכל אופן שיהיה בהצלחה והרבה סייעתא דשמיא.

 

[חני ליבוביץ]

בעצם מה שעשיתם זה שאין מצב שהיו דברים מחוץ לחוזה מבחינת המחיר,
גם דברים שנוספו במהלך הבניה תומחרו אח"כ ע"י המפקח.
למה שהקבלן יסכים לכזה סעיף בחוזה?

שאלה טובה
לא יודעת את התשובה אבל הוא הסכים...
הקבלן סמך על המפקח שיתן מחיר הוגן לשני הצדדים.

 

[דינדושה]

אנחנו לפני חתימת חוזה עם קבלן על שיפוץ דירה + יחידה,
אמרו לנו שתכלס הכסף שהקבלן עושה זה דברים ששוכחים להכניס בחוזה
ואז כשנזכרים תוך כדי הבניה הוא לוקח על זה סכום כפול.
(לדוגמא - צביעת דלת כניסה בתוך הבית, הקבלן לקח 600 שקל במקום 200 כי זה לא היה בחוזה)
אשמח לשמוע מנסיון שלכם דברים ששכחתם להוסיף או שחשבתם שזה מובן מאליו
וחויבתם על זה בנפרד באמצע הבניה.
תודה רבה

אישית הייתי מבררת על הקבלן עם לקוחות קודמים אם הוא מנצל את כל החורים הקטנים כדי לעשות עליכם סיבוב...
במקרה כזה לא הייתי לוקחת אותו למה אתם עלולים לצאת ביוקר.
יש מספיק קבלנים אנושיים שמתמחרים את התוספות והשיכחות במחיר הרגיל.
מה פתאום לעשוק בסכום כפול ומשולש רק כי זה לא היה בחוזה???
אחותי נפלה פעם עם קבלן כזה שעל כל פיפס רצה תוספת עד שהם החליטו לעשות סטופ
ועל כל תוספת כזו להביא מישהו חיצוני במחיר העלות הרגיל ואז הקבלן הסכים לרדת עוד פחות...(ההיגיון אומר שלקבלן יש ממילא את כל החומרים במקום ועולה לו גרושים לפתוח עוד נקודה וכו')
ולגבי מפקח בניה-
מומלץ מאד! במיוחד מפקח שיכין מפרט מסודר וברור שיכסה אתכם בכל הפרטים הקטנים שאתם עלולים להיות לא מודעים אליהם או לשכוח.

 

[דינדושה]

בעצם מה שעשיתם זה שאין מצב שהיו דברים מחוץ לחוזה מבחינת המחיר,
גם דברים שנוספו במהלך הבניה תומחרו אח"כ ע"י המפקח.
למה שהקבלן יסכים לכזה סעיף בחוזה?

כי הוא צריך לקוחות!
ומפקח בנייה יכול להרוס לו מצד אחד או להביא לו לקוחות אם הוא יהיה מרוצה מצד שני.

 

[ר.ט]

אל תשכחו לסכם מי מבצע את הדברים הבאים ועל חשבון מי הם יהיו -
מי מתקין וונטות , ארונות אמבטיה , גופי תאורה ,
לפעמים יש עלויות של העברת נקודות גז ,
לפעמים נוצר צורך להגביה קצת את הריצוף ואז צריך לקצר את דלת הכניסה או דלתות אחרות בבית,
וכמו שכבר כתבו כאן , שהעלות של תיקון דברים שנשברו במהלך השיפוץ יהיו על חשבונו - קורה שמתנפצות זכוכיות
כיורים וכד',

 

[3 פינות]

מומלץ מאוד לקרוא המדריך למשפץ של הגמח לשיפוץ ניתן להשיג ביפה נוף
אין לי שום קשר אליהם אני רק יודע שהם נוגעים בכל הנקודות האלה בצורה מפורטת.

 

[קיויתי ה']

האם חוזה מחייב את הקבלן
או שהוא יכול להחליט שהוא בורח
מה עושים במקרה כזה?

 

[בייסי]

האם חוזה מחייב את הקבלן
או שהוא יכול להחליט שהוא בורח
מה עושים במקרה כזה?

ברור שזה מחייב,
השאלה היא איזה שיניים יש לך בחוזה...
בעגה המקצועית: איזה סעדים יש לך למקרה של הפרה.

 

[קיויתי ה']

מה לדוגמא?