נתיבות - קונים/שוכרים דירה להשקעה/למגורים או כל מידע על נתיבות - נשתדל לרכז כאן.

אז נשמח שתכתוב אחרי רקע לפחות בסיסי.
זו זכותך להביע דעה בעניין, אבל אם אתה לא מכיר אפילו בקצת את מצב השוק שם- כולל הרבה אנשים שמתכננים לעבור לגור שם בפועל ולא רק משקיעים- אז תכתוב קצת יותר בעדינות.
ואגב, 10 אלף יחי"ד ב15 שנה- זה לא הרבה במונחים של הארץ(הביקוש השנתי מגיע לכ50 אלף).
אבל לא כולם מתכננים לבוא לנתיבות
וחוץ מנתיבות בונים עוד עשרות אלפי יח"ד בבאר שבע ואופקים? מי יקנה את כל הדירות האלו מהמשקיעים/קבלנים? מצד שני יש בזה מעלה שבסוף זה יגיע לידים חרדיות מחוסר ביקוש,
אבל להשקעה???
אם להשקעה, לקנות רק בקהילה החרדית או צמוד לה,
 
אבל לא כולם מתכננים לבוא לנתיבות
וחוץ מנתיבות בונים עוד עשרות אלפי יח"ד בבאר שבע ואופקים? מי יקנה את כל הדירות האלו מהמשקיעים/קבלנים? מצד שני יש בזה מעלה שבסוף זה יגיע לידים חרדיות מחוסר ביקוש,
אבל להשקעה???
אם להשקעה, לקנות רק בקהילה החרדית או צמוד לה,
יש המון זוגות שמתחתנים כל שנה.
וחסרות דירות כי המדינה ישנה בזמן הזה
וייקח לה שנים להדביק את הפער.
אז יוצא שתמיד הביקוש יהיה יותר גבוה מההיצע.
ולכן לא יווצר מצב של חוסר ביקוש
 
יש המון זוגות שמתחתנים כל שנה.
וחסרות דירות כי המדינה ישנה בזמן הזה
וייקח לה שנים להדביק את הפער.
אז יוצא שתמיד הביקוש יהיה יותר גבוה מההיצע.
ולכן לא יווצר מצב של חוסר ביקוש
היום בבאר שבע שהיא בירת הנגב, המחירים תקועים (אפילו של דירות חדשות) מעודף היצע, בנתיבות ואופקים זה עוד לא קרה כי המסות של הדירות עוד לא נבנו או בתהליך בניה, כשזה יהיה בנוי...
 
אבל לא כולם מתכננים לבוא לנתיבות
וחוץ מנתיבות בונים עוד עשרות אלפי יח"ד בבאר שבע ואופקים? מי יקנה את כל הדירות האלו מהמשקיעים/קבלנים? מצד שני יש בזה מעלה שבסוף זה יגיע לידים חרדיות מחוסר ביקוש,
אבל להשקעה???
אם להשקעה, לקנות רק בקהילה החרדית או צמוד לה,
ספציפית את נתיבות חקרתי היטב, וגם ירדתי לשטח, המקום שוקק חיים, דירות גדולות, יפות ומרווחות, קהילה איכותית מאוד, ואנשים שפשוט הרבה יותר רגועים ושמחים ללא משכנתאות מוגזמות.
ואגב, מי שקנה שם דירת 3 חדרים לפני שנה עם הון עצמי של 15% עשה פי 2 על הכסף שלו- ויש מי שישלם את זה.
 
היום בבאר שבע שהיא בירת הנגב, המחירים תקועים (אפילו של דירות חדשות) מעודף היצע, בנתיבות ואופקים זה עוד לא קרה כי המסות של הדירות עוד לא נבנו או בתהליך בניה, כשזה יהיה בנוי...
בבאר שבע יש 1. המון משקיעים בגלל האוניברסיטה 2. יש ערבים.
 
היום בבאר שבע שהיא בירת הנגב, המחירים תקועים (אפילו של דירות חדשות) מעודף היצע, בנתיבות ואופקים זה עוד לא קרה כי המסות של הדירות עוד לא נבנו או בתהליך בניה, כשזה יהיה בנוי...
באר שבע היא ממש לא דוגמה.
החרדים בורחים משם ואין שם קהילה מוצלחת.
 
ספציפית את נתיבות חקרתי היטב, וגם ירדתי לשטח, המקום שוקק חיים, דירות גדולות, יפות ומרווחות, קהילה איכותית מאוד, ואנשים שפשוט הרבה יותר רגועים ושמחים ללא משכנתאות מוגזמות.
ואגב, מי שקנה שם דירת 3 חדרים לפני שנה עם הון עצמי של 15% עשה פי 2 על הכסף שלו- ויש מי שישלם את זה.
מה הקשר? בין איכות החיים של מי שגר בפועל,
לבין כמויות הבניה שהולכת להיות שם
ואכן בקהילה כפי שכתבתי יש ויהיה ביקוש, אבל אין שום קשר בין הקהילה והבניה שצמוד לה לבין כל אלפי ועשרות אלפי היחידות שהולכים לבנות בנתיבות והאזור
 
בבאר שבע יש 1. המון משקיעים בגלל האוניברסיטה 2. יש ערבים.
לא קשור,
משקיעים שמשכירים לסטודנטים, לא קונים דירות חדשות, אני מדבר בבאר שבע אפילו על דירות חדשות
וזה לא קשור לערבים, זה קשור לעודף היצע
 
מה הקשר? בין איכות החיים של מי שגר בפועל,
לבין כמויות הבניה שהולכת להיות שם
ואכן בקהילה כפי שכתבתי יש ויהיה ביקוש, אבל אין שום קשר בין הקהילה והבניה שצמוד לה לבין כל אלפי ועשרות אלפי היחידות שהולכים לבנות בנתיבות והאזור
אבל מסבירים לך שהביקוש ילך ויגדל עם השנים.
איפה יגורו כל הזוגות הצעירים? לא הבנתי.
 
מה הקשר? בין איכות החיים של מי שגר בפועל,
לבין כמויות הבניה שהולכת להיות שם
ואכן בקהילה כפי שכתבתי יש ויהיה ביקוש, אבל אין שום קשר בין הקהילה והבניה שצמוד לה לבין כל אלפי ועשרות אלפי היחידות שהולכים לבנות בנתיבות והאזור
בא נתחיל מהנתונים.
עכשיו בונים את שכונת מעלות הנחל עם כ2,500 יחי"ד- זה ממש לא הרבה.
בנוסף מה שרציתי לומר בקשר לקהילה-ואני לא רק מדבר על הקהילה החרדית אלא על כל צביון העיר שם- זה שיש שם אווירה נפלאה ועוד ועוד אנשים עוברים לשם.
 
נכון, אבל גם רוב הבניה בנתיבות היא לא לחרדים ולא מתאימה לחרדים, והחילונים, מה לעשות לא כל כך באים לדרום,
תסכים איתי שעיר עם ערבים המחירים שם פחותים יותר.
בנוגע לעודף היצע- זה נכון, אבל יש לזה סיבות(ערבים).
 
אני ממליץ בחום להיכנס לאתר יד 2 ולהבין את האירוע הגדול שנקרא נתיבות
כ
השכירויות שם רק בשנה האחרונה קפצו במעל 1000 ש"ח
החרדים נוהרים לשם בהמוניהם
המחירים שם מרקיעים שחקים
כיום לא ניתן למצוא דירת 3 חדרים חדשה בפחות ממליון 350 מה שעד לפני שנתיים היה עולה כמליון
חברים תתקרקעו
ותצטרפו להצלחה
[אין בכך כמובן שום המלצה לפעולה]
 
רק נזכיר שלפני כמה שנים התאכלסה שכונת ענק בשם נווה שרון וכולם הספידו את המשקיעים שהם יפסידו את המכנסיים
מה שקרה זה שהשכונה התאכלסה והמחירים כמעט לא זזו ממקומם, השכונה נבלעה בשלמותה ע"י הביקושים.
הייתה ירידה מינורית והגיונית בחודשי האיכלוס שזה הגיוני מאוד אבל בטווח זמן של שנה מהאיכלוס ובוודאי עכשיו אחרי כמה שנים ההשקעה הוכיחה את עצמה לגמרי.
נראה שמי שמדבר על חוסר רצון לגור כללי לגור בדרום זה פשוט משאלות לב עצמיות ולא משהו מבוסס נתונים.
 
רק נזכיר שלפני כמה שנים התאכלסה שכונת ענק בשם נווה שרון וכולם הספידו את המשקיעים שהם יפסידו את המכנסיים
מה שקרה זה שהשכונה התאכלסה והמחירים כמעט לא זזו ממקומם, השכונה נבלעה בשלמותה ע"י הביקושים.
הייתה ירידה מינורית והגיונית בחודשי האיכלוס שזה הגיוני מאוד אבל בטווח זמן של שנה מהאיכלוס ובוודאי עכשיו אחרי כמה שנים ההשקעה הוכיחה את עצמה לגמרי.
נראה שמי שמדבר על חוסר רצון לגור כללי לגור בדרום זה פשוט משאלות לב עצמיות ולא משהו מבוסס נתונים.
רק מזכירה שחלק מהשכונה התאכלסה ע״י מפונים מהדרום שקבלו דירה מהמדינה…
עכשיו הם מתחילים לפנות את הדירות ולחזור לבתיהם
 
היום בבאר שבע שהיא בירת הנגב, המחירים תקועים (אפילו של דירות חדשות) מעודף היצע, בנתיבות ואופקים זה עוד לא קרה כי המסות של הדירות עוד לא נבנו או בתהליך בניה, כשזה יהיה בנוי...
לדעתי זה באמת מה שיקרה
השכירויות שם רק בשנה האחרונה קפצו במעל 1000 ש"ח
החרדים נוהרים לשם בהמוניהם
העלייה הגדולה של השכירות נבעה שהמדינה השכירה בכל מחיר את הדירות למפונים, המשקיעים העלו את שכר הדירה ונוצרה עלייה מוגזמת
עכשיו לשמחתי הם אט אט יוצאים מהעיר ונקווה שכשיתפנו הדירות ויהיה פתאום הצפה של הדירות שלהם + הדירות החדשות שנבנות, ירדו המחירים הן לשכירות והן לקנייה
אין סיבה שמחירי השכירות בנתיבות יהיו כ״כ גבוהים
 
רק מזכירה שחלק מהשכונה התאכלסה ע״י מפונים מהדרום שקבלו דירה מהמדינה…
עכשיו הם מתחילים לפנות את הדירות ולחזור לבתיהם
אין קשר
שכונת נווה שרון התאכלסה הרבה לפני המלחמה והביקושים היו בשיא
וגם אחרי המלחמה הגיעו כ150 משפחות לנווה שרון שזה כלום לעומת כמעט 3000 דירות שיש בשכונה
 
אני ממליץ בחום להיכנס לאתר יד 2 ולהבין את האירוע הגדול שנקרא נתיבות
כ
השכירויות שם רק בשנה האחרונה קפצו במעל 1000 ש"ח
החרדים נוהרים לשם בהמוניהם
המחירים שם מרקיעים שחקים
כיום לא ניתן למצוא דירת 3 חדרים חדשה בפחות ממליון 350 מה שעד לפני שנתיים היה עולה כמליון
חברים תתקרקעו
ותצטרפו להצלחה
[אין בכך כמובן שום המלצה לפעולה]
נשמח לגילוי נאות מה עיסוקך? משווק דירות בנתיבות אולי?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

שלום וברכה,
ברצוני לברר בשביל מכרים-

אנו מנסים לאתר אנשים שרכשו דירה בפרויקט מגורים בעיר נתניה לפני כשנתיים במסגרת מודל התשלום ‎7/93.

מדובר בדירות חדשות שנרכשו “על הנייר”, כאשר בשלב הרכישה שולמה מקדמה של כ-7% ממחיר הדירה, והיתרה אמורה להיות משולמת לקראת מסירת הדירה (כ-93% מהסכום).

הרכישה בוצעה דרך מתווך שליווה את העסקה, ובמסגרת השיווק הוצג לרוכשים כי הרכישה היא על מנת למכור את הזכויות בדירה לפני המסירה.

המתווך גבה על השרות הזה כ-100K תוך התחייבות (לצערנו ללא כל תיעוד/ חוזה) שהוא ימצא קונה לדירה לכשתהיה מוכנה, והרוכשים יגזרו קופון של כמה מאות אלפים (ההפרש בין הדירה על הנייר לדירה המוכנה)

והנה- מתקרב זמן התשלום הסופי- והמתווך מודיע שהוא עשה כל מאמץ אך לא הצליח למכור את הדירה, מה שמשאיר את הרוכשים להתמודד לבד עם הצורך לשלם/למצוא קונה, בתוספת ההפסד העצום של הכסף שהוא גבה מהם ללא כל תמורה.

הבנו שישנם עוד קונים רבים שנפלו בפח...

המטרה שלנו היא ליצור קשר עם רוכשים נוספים כדי:
• להבין האם קיימים מקרים נוספים עם מאפיינים דומים
• להחליף מידע בין הרוכשים
• ולבחון אפשרות להתייעצות משפטית משותפת במידת הצורך

אם אתם:
• רכשתם דירה בפרויקט מגורים בנתניה לפני כשנתיים במסגרת עסקת ‎7/93
• נכנסתם לעסקה דרך מתווך שהציע ליווי או סיוע במכירת הדירה לפני המסירה
• או שאתם מכירים מישהו שנמצא במצב דומה

נשמח מאוד שתכתבו כאן, או שתשלחו מייל לכתובת: shenbituach ואז שטרודל ג'ימייל וכו'

בשורות טובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה