דרוש מידע נתתם למתווך בלעדיות במכירת דירה? שלמתם לו דמי תווך?

[שוחר בינה]

אני כעת בתהליך של מכירת דירה
המתווך מתעקש שאשלם תיווך.. לא נכנס לפרטים מה סוכם ומה בפועל,
השאלה שלי היא:
מה מקובל? האם המוכר משלם דמי תווך למתווך שנתן לו בלעדיות?
אם כן, כמה שלמתם?
מדובר בדירה קאלסית, טובה, בירושלים, עם בקוש נורמלי וכו

 

[עטלף]

לא סיכמתם מראש על זה?
כדאי לדעת שזו שאלה הלכתית שצריכה שהוראת רב, ולא מספיק לדעת מה מקובל
איחולי, שבעז"ה זה יגמר בטוב...

 

[ברוכה תהיי]

חתמתם על משהו בתחילת התהליך?
זה כן משנה מה סוכם, אבל מוזר לגמרי מתווך שלא מחתים מראש.
ממה שאנחנו מכירים (לא בירושלים) הנורמה היא שמוכר לא משלם תיווך, אך יש רשת תיווך (טוענים שהם גדולים) שדורשים תיווך גם מהמוכר. יחידים ששמעתי ע"כ. בכ"א הם מסבירים את זה מראש בפגישה מסודרת וכמובן שגם מחתימים.

 

[שוחר בינה]

בלי להכנס לסוגיה שלי
מה הנורמה בירושלים?
מה אתם עשיתם?
תודה

 

[יוסיK]

עד כמה שידוע לי, ככל והמתווך לא החתים את הלקוח על מסמך מפורט וכו' הוא לא יכול מבחינה חוקית לדרוש ממנו תשלום, זה חלק מכללי האתיקה של המתווכים ורישיון התיווך שלהם מותנה בעמידה בכללים האלו.
הרבה דיינים נוקטים שיש לזה תוקף של מנהג המדינה/הסוחרים וממילא גם מבחינה הלכתית לדעתם לא צריך לשלם.
גם אם נאמר שהנ"ל לא משליך על ההגדרה ההלכתית, הדין הוא שאדם שעבד בשביל השני ללא סיכום על תמורה מקבל את שכרו כפחות שבפועלים כלומר הוא לא יכול לדרוש יותר מכמה שלוקחים הכי קצת בשביל כזו עבודה, היות וחלק גדול מהמתווכים לא לוקחים דמי תיווך מהמוכר וודאי כשהוא נותן להם בלעדיות לא נראה לי סביר שהוא יוכל לחייב אותך בתשלום.
מה כן, הוא אולי ינסה להפעיל לחץ אולי אפילו לחץ כבד, אבל בגלל קצת לחץ לא מומלץ לוותר על [עשרות] אלפי שקלים אם לא חייבים אותם.
הרבה הצלחה
ישוב טוב

 

[שוחר בינה]

שוב לא ענין של מה חתמנו,
מה מקובללל?
שלמתם?
תודה

 

[אמיליה]

אבל בדברים האלה אין מה מקובל
שתי הגרסאות מקובלות ולכן-
יש מה שסיכמנו
ועל מה חתמנו. נקודה.

 

[שוחר בינה]

שאלתי:
מה חתמתם?
מה מקובל לחתום??
האם מקובל לחתום שהמתווך מקבל אחוזים מהמוכר כשנותן בלעדיות או שבדרכ לא משלמים?
אני שואלת אנשים מנסיון שמכרו דירה ונתנו בעדיות,
מה הם סיכמו?

 

[אוריגמי]

בבית שמש-
נתנו בלעדיות ושילמנו תיווך
הסיכום היה על אחוזים שונים לפי סכום המכירה, כדי לתמרץ אותו למכור בגבוה יותר
ועם נקודות יציאה שונות מהבלעדיות.
אבל בהחלט שילמנו.

(בסוף בגלל פשלה שלנו שלא שמנו לב לפרט בחוזה עם המתווך, שילמנו לשני מתווכים! אבל לשמחתנו הם באו לקראתנו והתפשרו כדי שהסה"כ לא יעבור את ה2%)

 

[יוסייוסייוס]

כשיש ויכוח ממוני הולכים לרב בורר מוסכם וכך פותרים את הסכסוך.
רב שאין לו היכרות עם אחד מהצדדים ולא שמע אף אחד מהצדדים קודם.
אין כל מקום ללחצים וצעקות.
ויכוח ממוני פותרים אצל רב מוסכם.

 

[נהג גרפי]

אם לא חתמתם על מסמך מראש אז אין מקובלות תמיד הרי יהיה לכם טענה לא חשבתי שגם אני צריך לשם כי היה בבלעדיות וכו' (אחרת לא הייתם שואלים פה), לכן כנראה זה שאלה לרב.

 

[שוחר בינה]

מענין אותי אם היינו פריארים שהסכמנו
זה הכל
חתמנו ואחכ השתנו התנאים ממילא גם הסכום השתנה

 

[גלגל הצבעים]

שאלתי:
מה חתמתם?
מה מקובל לחתום??
האם מקובל לחתום שהמתווך מקבל אחוזים מהמוכר כשנותן בלעדיות או שבדרכ לא משלמים?
אני שואלת אנשים מנסיון שמכרו דירה ונתנו בעדיות,
מה הם סיכמו?

מכרתי דירה בירושלים לפני כ-5 שנים, נתתי בלעדיות למתווך, ושילמתי אחוז כולל מע"מ (לא פלוס מע"מ אלא כולל מע"מ).
בד"כ אתה נותן בלעדיות כשמלא מתווכים מבלבלים לך את המוח ומשכנעים אותך לרדת במחיר, ובמקביל הדירה שלך הופכת לטיילת של אנשים לא רצינים שבאים לראות ואז מציעים לך סכום של 200,000 פחות.
אז אתה מחפש מתווך רציני שיסנן לך אותם, וייצג את האינטרסים שלך, וזה עולה כסף.

 

[שוחר בינה]

---

 

[GRN]

מענין אותי אם היינו פריארים שהסכמנו
זה הכל
חתמנו ואחכ השתנו התנאים ממילא גם הסכום השתנה

זה נורא תלוי במצב של השוק
אם קשה להשיג דירות וקל (יחסית) להשיג קונים - אז המתווכים מוכנים לוותר למוכר על התשלום
ואם קל להשיג דירות (המצב היום) - אז מתווכים דורשים תשלום מהמוכר
בקיצור, זה עניין של שוק, ואי אפשר ללמוד ממה שאחרים עשו לפני שנתיים על מה שנכון היום
אם מכרתם בזמן האחרון, תודו לה', זה לא פשוט

 

[אוריגמי]

חתמנו ואחכ השתנו התנאים ממילא גם הסכום השתנה

הבלעדיות לא היתה מוגבלת בזמן?
התנאים השתנו בתוך הזמן הזה?

 

[ניהול דירות]

בלי להכנס לסוגיה שלי
מה הנורמה בירושלים?
מה אתם עשיתם?
תודה

בירושלים גם המוכר משלם תיווך.
וכמובן כל מקרה לגופו.

 

[יוסיK]

בירושלים גם המוכר משלם תיווך.
וכמובן כל מקרה לגופו.

בירושלים בהרבה מקרים המוכר לא משלם תיווך, בוודאי כשהוא חותם בלעדיות.
יש מקרים שמתווכים מבקשים דמי תיווך מופחתים מהמוכר, יש מקרים שמבקשים רגיל ויש שבכלל לא.
זה קצת כמו באתרוגים, משתנה לפי המוכר, לפי הדירה, לפי תנאי העסקה.
וכמובן שכל מקרה לגופו.

 

[ניהול דירות]

זה קצת כמו באתרוגים, משתנה לפי המוכר, לפי הדירה, לפי תנאי העסקה.

בעצם נתת את כל האפשרויות שקיימות.
מידיעה שלי, ירושלים לעומת ערים אחרות יש יותר עסקאות שהמוכר משלם תיווך.
למה? ככה!
תמיד יש את אלו שסיכמו מראש שלא משלמים או משלמים פחות, אבל הרבה משלמים,
(במקרה הזה נשמע שפותח האשכול חתם על איזה מסמך והוא רוצה לסגת ממנו)

 

[אמיליה]

כשאנחנו מכרנו והמתווכים רצו בלעדיות בעלי התנה איתם שהוא גובה רק מהקונים, ומאיתנו המוכרים הוא לא גובה בכלל
ומתווכים שלא הסכימו לזה אז סיכמנו סכום ממש נמוך
בסוף ראינו שמתווכים זה חתיכת כאב ראש
וחיכינו שיעבור הזמן של הבלעדיות, ואמרנו לו ביי ביי
ומצאנו קונה לבד