סיבות לעליית המשכנתא?

[יעית]

שלום רב!
אם אני רוצה להוציא משכנתא, אם חשבון כמה הוא המקסימום שאני יכול להחזיר כל חודש,
מה הם הסיבות הגורמות לעליית המשכנתא, שאני צריך לקחת בחשבון,
עליית הריבית של בנק ישראל
עליית המדד של.......
או .......
או ......
תודה על כל מידע ועזרה

 

[ייעוץ משכנתא smart]

המקסימום שניתן לקבל משכנתא זה 40% יחס החזר מהכנסות ללא פחות ההתחייבות שמעח 18 חודש

ואם תרצה משכנתא טובה ללא מדד או פריים נכון להיום על כל 100 אלף ל 30 שנה מחזירים כ 530 בחודש

נסכם את המסלולים
* מסלול שהוא קלצ - אין שינוי בהחזר החודשי - אבל חשוף לעמלות היון - זה המסלול הכי יציב אבל יקר.
* פריים - מסלול תנודתי מאוד כל שינוי בריבית יגרום לעליה או ירידה בהחזר החודשי, נכון להיום ישנם מסלולים שווים יותר ופחות מסוכנים
* מסלול ק"צ - הריבית קבועה לכול אורך התקופה אבל צמודה למדד- מה שיגרום שאומנם ההחזר החודשי במסלול הזה יהיה נמוך יותר, אבל היתרה של הקרן בשנים הראשונות תעלה בצורה משמעותית , נכון להיום מי שיכול שלא יקח מדד כלל.
* יש את המשתנות הצמודות והלא צמודות
תלוי בבנקים, 18, 24, 30, 36, 60
במסלול הזה הריבית מתקבעת עד נקודת השינוי
ואם לא לוקחים צמוד מדד ואז גם מרוויחים לשקט
נכון להיום זהו מסלול המשתלם ביותר ללקוח
יש חשפיה נמוכה במסלול הזה לעמלות היוון, בעצם עד נקודת שינוי של הריבית
* יש גם מקמ שהוא ל 12 חודש הוא בדומה לריבית הפריים - הוא ללא עמלות היוון

נתתי לך על קצה המזלג, משכנתא מומלץ לתכנן בצורה טובה כדי להרוויח את מירב החיסכון

 

[מה יהיה?]

המקסימום שניתן לקבל משכנתא זה 40% יחס החזר מהכנסות ללא פחות ההתחייבות שמעח 18 חודש

ואם תרצה משכנתא טובה ללא מדד או פריים נכון להיום על כל 100 אלף ל 30 שנה מחזירים כ 530 בחודש

נסכם את המסלולים
* מסלול שהוא קלצ - אין שינוי בהחזר החודשי - אבל חשוף לעמלות היון - זה המסלול הכי יציב אבל יקר.
* פריים - מסלול תנודתי מאוד כל שינוי בריבית יגרום לעליה או ירידה בהחזר החודשי, נכון להיום ישנם מסלולים שווים יותר ופחות מסוכנים
* מסלול ק"צ - הריבית קבועה לכול אורך התקופה אבל צמודה למדד- מה שיגרום שאומנם ההחזר החודשי במסלול הזה יהיה נמוך יותר, אבל היתרה של הקרן בשנים הראשונות תעלה בצורה משמעותית , נכון להיום מי שיכול שלא יקח מדד כלל.
* יש את המשתנות הצמודות והלא צמודות
תלוי בבנקים, 18, 24, 30, 36, 60
במסלול הזה הריבית מתקבעת עד נקודת השינוי
ואם לא לוקחים צמוד מדד ואז גם מרוויחים לשקט
נכון להיום זהו מסלול המשתלם ביותר ללקוח
יש חשפיה נמוכה במסלול הזה לעמלות היוון, בעצם עד נקודת שינוי של הריבית
* יש גם מקמ שהוא ל 12 חודש הוא בדומה לריבית הפריים - הוא ללא עמלות היוון

נתתי לך על קצה המזלג, משכנתא מומלץ לתכנן בצורה טובה כדי להרוויח את מירב החיסכון

גם מ"צ - 2.57% לא משתלם ?

 

[ייעוץ משכנתא smart]

גם מ"צ - 2.57% לא משתלם ?

רק בפריסה של 15 שנה
מעל 15 שנה זה לא משתלם
באופן כללי מסלול צמוד מדד אני לא ממליצה לקחת מעל ל 15 שנה

מה שיקרה אם תשים פריסה של 30 שנה
תגלה עוד שנה שנתיים ששילמת כל חודש לבנק ואתה עדיין חייב יותר ממה שלקחת ...

 

[מה יהיה?]

רק בפריסה של 15 שנה
מעל 15 שנה זה לא משתלם
באופן כללי מסלול צמוד מדד אני לא ממליצה לקחת מעל ל 15 שנה

מה שיקרה אם תשים פריסה של 30 שנה
תגלה עוד שנה שנתיים ששילמת כל חודש לבנק ואתה עדיין חייב יותר ממה שלקחת ...

מה ההבדל מבחינת עליית המדד
אם זה פריסה של 30 או 15

 

[יעית]

מדי מסורבל בשבילי כל המלל, טורקית בשבילי,
אני רוצה לקנות נכס והשכירות יכסה את המשכנתא, השאלה היא בכמה אני צריך לקחת מרווח ביטחון, ולדעת שההחזר יכול לעלות לי בסכום זה וזה,
תודה

 

[ייעוץ משכנתא smart]

מה ההבדל מבחינת עליית המדד
אם זה פריסה של 30 או 15

ב 15 שנה החוב שלך יקטן כל חודש בקצת
ב 30 שנה החוב שלך יעלה כל חודש ...

 

[ייעוץ משכנתא smart]

מדי מסורבל בשבילי כל המלל, טורקית בשבילי,
אני רוצה לקנות נכס והשכירות יכסה את המשכנתא, השאלה היא בכמה אני צריך לקחת מרווח ביטחון, ולדעת שההחזר יכול לעלות לי בסכום זה וזה,
תודה

אם תיקחי משכנתא יציבה עם סיכון קטן לעליה
אז נכון להיום על כל 100 אלף תחזירי לבנק 530 בחודש

תעשי את החישב כמה משכנתא את צריכה

 

[מה יהיה?]

בהנחה

ב 15 שנה החוב שלך יקטן כל חודש בקצת
ב 30 שנה החוב שלך יעלה כל חודש ...

בהנחה שממחזרים בעוד שנתיים זה משנה את המבט על זה ?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

בהנחה

בהנחה שממחזרים בעוד שנתיים זה משנה את המבט על זה ?

למה למחזר?

 

[מה יהיה?]

למה למחזר?

מכירת נכס
תחנת יציאה במל"צ
או פירעון החוב של מסלול הקצ
ואשמח לחוות דעתך על שאלתי

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מכירת נכס
תחנת יציאה במל"צ
או פירעון החוב של מסלול הקצ
ואשמח לחוות דעתך על שאלתי

מכירת נכס זה משהו אחד.
תחנת יציאה לא תהיה סיבה שתגרום לכם לרצות ךמחזר אלא כנראה סיבה הפוכה(תלוי במספר השנים).
אם יש היתכנות פרעון חלקית זה בהחלט משנה את התמונה.
לסיכום תכתבי מה סכום החוב.
מה סכום ההחזר החודשי שהגיוני בענייך ואז נראה השוואה של שתיהם פלוס הסבר סיכונים.

 

[ייעוץ משכנתא smart]

בהנחה

בהנחה שממחזרים בעוד שנתיים זה משנה את המבט על זה ?

זה תלוי מאוד איל בנית את המשכנתא מראש
יכול להיות מאוד שתרצה לבצע רק מחזור חלקי של המשכנתא
לפי דעתי בעוד שנתיים מי שירצה למחזר זה יהיה החלק של ה קלצ או הקצ
עכשיו זה הסיכון שלך בין עמלת היוון לקלצ לצפי עליית המדד

לכן גם מי שרוכש דירה ראשונה אמליץ לו לקחת זכאות, זה נותן הנחה גדולה יותר בעמלות היוון

מעבר לזה צריך לבדוק במחשבון משכנתא את הסיכונים של עמלת היוון לביו צפי לעליית מדד
מוזמן לדבר איתי

 

[יעית]

אם תיקחי משכנתא יציבה עם סיכון קטן לעליה
אז נכון להיום על כל 100 אלף תחזירי לבנק 530 בחודש

תעשי את החישב כמה משכנתא את צריכה

בדיוק פה השאלה,
החשש שלי היא מהמשך הדרך, אני לא צריך לפחד שהמשכנתא תעלה? ליותר מ530 בחודש?
הרי כל לוקחי המשכנתא לפני שנתיים עלתה להם המשכנתא בהרבה מאוד בגלל עליית ריבית בנק ישראל, אז היום שהוא כבר במקסימום כנראה, אז יש סיבות אחרות שיכולות להעלות אותו?
תודה

 

[ייעוץ משכנתא smart]

אם תיקחי משכנתא 100% קלצ לא יהיו לך הפתעותבהחזר החודשי
אבל אז זו הלוואה יקרה כח כל הסכום חשוף לעמלות היוון
לכן היום בונים משכנתאות בצורב שונה
בלי חשיפה למדד ובלי חשיםה לפריים
ואן את לוקחת מלצ אז את גם מרוויחה ביטחון שאת לא חשופה לממד וגם נקודת שינוי שאז תוכלי למחזר את המסלול ללא עמלות

בכול אופן אין כמו ייעוץ פרטני - שיתן לך מבט על הכל

 

[יעית]

אם תיקחי משכנתא 100% קלצ לא יהיו לך הפתעותבהחזר החודשי
אבל אז זו הלוואה יקרה כח כל הסכום חשוף לעמלות היוון
לכן היום בונים משכנתאות בצורב שונה
בלי חשיפה למדד ובלי חשיםה לפריים
ואן את לוקחת מלצ אז את גם מרוויחה ביטחון שאת לא חשופה לממד וגם נקודת שינוי שאז תוכלי למחזר את המסלול ללא עמלות

בכול אופן אין כמו ייעוץ פרטני - שיתן לך מבט על הכל

יכולה לתת דוגמא של סכום לעלית מחיר, בתמהיל סטנדרטי פחות או יותר / או המקסימום והמינימום