סילוק חלקי של משכנתא

[forrss2]

שלום,

את איזה מהמסלולים הבאים משתלם לסלק חלקי ב 100 אלף שח


1. פריים - ריבית 6.1% - יתרה 290 אלף
2. משתנה כל חמש שנים, צמוד - ריבית 3.38% - יתרה קרן 240 אלף , יתרה הפרשי הצמדה 36 אלף , סך יתרה לסילוק מוקדם 276 אלף -מועד שינוי ריבית קרוב 10/07/2025
3. קבועה לא צמוד - ריבית 3.5% - יתרה 288 אלף

תודה למסייעים

 

[גרעין]

קודם

את איזה מהמסלולים הבאים משתלם לסלק חלקי ב 100 אלף שח

תמחזר קודם את הפריים והמשתנה צמודה. תשאיר בשביל המרווח מסלול פיתוי של 100K שתעמיס עליו ריביות במקום המסלולים שנשארים

 

[נץ]

שלום,

את איזה מהמסלולים הבאים משתלם לסלק חלקי ב 100 אלף שח


1. פריים - ריבית 6.1% - יתרה 290 אלף
2. משתנה כל חמש שנים, צמוד - ריבית 3.38% - יתרה קרן 240 אלף , יתרה הפרשי הצמדה 36 אלף , סך יתרה לסילוק מוקדם 276 אלף -מועד שינוי ריבית קרוב 10/07/2025
3. קבועה לא צמוד - ריבית 3.5% - יתרה 288 אלף

תודה למסייעים

ללא כל קשר לשאלתך
כדאי לך למחזר את הריביות זה חשוב לא פחות
מה שכתבה @גרעין נשמע על פניו הכי חכם

 

[forrss2]

קודם

תמחזר קודם את הפריים והמשתנה צמודה. תשאיר בשביל המרווח מסלול פיתוי של 100K שתעמיס עליו ריביות במקום המסלולים שנשארים

תודה על התשובה,
ריביות האלו ממש גבוהות? ושווה למחזר למרות הקנס במשתנה?
ועוד שאלה, מה הטווח שכר טרחה של יועץ לתיק כמו זה לבעלי הכנסה מסודרת עם חשבון נקי?

 

[גרעין]

ריביות האלו ממש גבוהות? ושווה למחזר למרות הקנס במשתנה?

הפריים ממש גבוה
הקלצ מצויין.
הקנס אין לך איך לברוח ממנו אלא אם כן תחכה לנקודת השינוי אבל בינתיים תחטוף הצמדות.

 

[forrss2]

הפריים ממש גבוה
הקלצ מצויין.
הקנס אין לך איך לברוח ממנו אלא אם כן תחכה לנקודת השינוי אבל בינתיים תחטוף הצמדות.

תוכל לשלוח לי הודעה פרטית. תודה

 

[סופר חובבן]

הפריים ממש גבוה
הקלצ מצויין.
הקנס אין לך איך לברוח ממנו אלא אם כן תחכה לנקודת השינוי אבל בינתיים תחטוף הצמדות.

אין לו שום קנס על המשתנה היא משתנה עוד פחות מחצי שנה

 

[סופר חובבן]

תודה על התשובה,
ריביות האלו ממש גבוהות? ושווה למחזר למרות הקנס במשתנה?
ועוד שאלה, מה הטווח שכר טרחה של יועץ לתיק כמו זה לבעלי הכנסה מסודרת עם חשבון נקי?

כמו שכתבתי ליועצת אין לך קנס במשתנה א. כי נשאר לך פחות מחצי שנה לנקודת השינוי ב. כי זה לא יותר גבוה משמעותית מהממוצע
בהצלחה איתה ממליץ עליה מניסיון

 

[forrss2]

כמו שכתבתי ליועצת אין לך קנס במשתנה א. כי נשאר לך פחות מחצי שנה לנקודת השינוי ב. כי זה לא יותר גבוה משמעותית מהממוצע
בהצלחה איתה ממליץ עליה מניסיון

נשאר עוד 9 חודשים לנקודת יציאה של המשתנה

 

[סופר חובבן]

נשאר עוד 9 חודשים לנקודת יציאה של המשתנה

נשאר עוד 9 חודשים לנקודת יציאה של המשתנה

אבל הריבית הממצועת על מסלול כמו שלך הוא 3.43 והריבית בתקופה שבה נלקחה המשכנתא היא יותר נמוכה מה שאומר שגם כל העמלות הנלוות אתה תהיה פטור כי הבנק יקזז לך אותם
בהצלחה

 

[forrss2]

אבל הריבית הממצועת על מסלול כמו שלך הוא 3.43 והריבית בתקופה שבה נלקחה המשכנתא היא יותר נמוכה מה שאומר שגם כל העמלות הנלוות אתה תהיה פטור כי הבנק יקזז לך אותם
בהצלחה

מה עם ה יתרה הפרשי הצמדה 36 אלף? זה לא הקנס?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

כמו שכתבתי ליועצת אין לך קנס במשתנה א. כי נשאר לך פחות מחצי שנה לנקודת השינוי ב. כי זה לא יותר גבוה משמעותית מהממוצע
בהצלחה איתה ממליץ עליה מניסיון

אין כזה כלל שנשאר פחות מחצי שנה.

 

[סופר חובבן]

אין כזה כלל שנשאר פחות מ

אין כזה כלל שנשאר פחות מחצי שנה.

לא אמרתי שיש כזה כלל, אבל אם נשאר פחות משנה זה זניח ובמקרה שלו אין עמלה בכלל

2. במק"מ אין עמלה על החודשים שנשאר

 

[סופר חובבן]

מה עם ה יתרה הפרשי הצמדה 36 אלף? זה לא הקנס?

זה לא קנס זה פשוט מדד שאתה תשלם בין אם תמחזר ובין אם לא

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

2. במק"מ אין עמלה על החודשים שנשאר

אין עמלות בכל מסלול שיש לו נקודות שינוי בטווח זמן של עד שנה.
אבל אם נקודות השינוי הם מעל שנה יש עמלות גם עם נשאר חודש בלבד עד נקודת השינוי.

 

[סופר חובבן]

אין עמלות בכל מסלול שיש לו נקודות שינוי בטווח זמן של עד שנה.
אבל אם נקודות השינוי הם מעל שנה יש עמלות גם עם נשאר חודש בלבד עד נקודת השינוי.

נכון אין בינינו ויכוח על נושא זה