סכנת הטאבו המשותף! - סיפור אמיתי!

הירשם עכשיו!
נכתב ע"י לואיזה:
איך אפשר דירה בלי טאבו?
לחצ/י כדי להרחיב...
כל הדירות שמפורסמות שאין אפשרות לקחת משכנתא על הדירה הם לא דירות בלי טאבו?
נכתב ע"י המתעניין:
בחזרה לטאבו משותף
שאלתי לפני כמה שבועות את אחד מגדולי הרבנים בארץ שמבין מאוד בנדל"ן
אם להשקיע בדירה שיש בה אפשרויות של טאבו משותף משולש וכו', והוא לא התלהב.
לטענתו כעת זה להיט, אבל יתכן שבעוד שלוש ארבע שנים כבר יהיו פתרונות אחרים, כך שהמחיר הגבוה שיש לזה כיום לא מצדיק את ההשקעה. אני חייב לציין שלא כ"כ הבנתי טענה זו, אבל עשיתי כדבריו.
כעת שאני קורא פה אני קצת מתחיל להבין.
לחצ/י כדי להרחיב...
על דירות שא"א לקחת עליהם משכנתא או ללא רישיון הוא אמר משהו?
 
נכתב ע"י קיץ חורף:
כל הדירות שמפורסמות שאין אפשרות לקחת משכנתא על הדירה הם לא דירות בלי טאבו?
לחצ/י כדי להרחיב...
כל הדירות בישראל ללא יוצא מן הכלל רשומות בטאבו או במינהל מקרקעי ישראל.
דירה שהבעלים לא רשומים - לא נחשבת דירה שלהם.
לדוגמא: דירה ללא טופס 4 , דירה בטאבו משותף שרשומה רק על אחד מהשותפים (זהירות סכנה!!!), דירה שנבנתה ללא אישורים ורשיונות וכדו'.
 
נכתב ע"י לואיזה:
כל הדירות בישראל ללא יוצא מן הכלל רשומות בטאבו או במינהל מקרקעי ישראל.
דירה שהבעלים לא רשומים - לא נחשבת דירה שלהם.
לדוגמא: דירה ללא טופס 4 , דירה בטאבו משותף שרשומה רק על אחד מהשותפים (זהירות סכנה!!!), דירה שנבנתה ללא אישורים ורשיונות וכדו'.
לחצ/י כדי להרחיב...
הכללה מוגזמת.
קחו לדוג' את שכונות רמת אהרן ורמת אלחנן בבני ברק, הם ללא פרצילציה יותר מ20 שנה.
הבנקים נתנו עליהם משכנתאות בהיקף של עשרות מיליוני ש"ח דבר המראה שאפילו הם סמכו על המצב.
 
נכתב ע"י קיץ חורף:
כל הדירות שמפורסמות שאין אפשרות לקחת משכנתא על הדירה הם לא דירות בלי טאבו?
לחצ/י כדי להרחיב...
אפשרי, אך לא מחייב.
יתכן ויש טאבו ברישום של משרד/מחסן וכדו' דבר המוריד ממחיר הדירה אך עדיין מבטיח את ההשקעה.
כמו"כ יתכן והרישום הינו על שני השותפים אך אחד מהם מעוניין בנטילת כל המשכנתא על שמו.
או רישום טאבו כללי (ללא פרצילציה) כשהבנק הגיע לתקרת הסיכון שהוא מוכן להשקיע בבניין.
 
דחוף להעביר חוק שאפשר לפצל דירה לכמה חלקים שרוצים,
זה יפתור את כל הבעיות...
 
נכתב ע"י גלינג:
הכללה מוגזמת.
קחו לדוג' את שכונות רמת אהרן ורמת אלחנן בבני ברק, הם ללא פרצילציה יותר מ20 שנה.
הבנקים נתנו עליהם משכנתאות בהיקף של עשרות מיליוני ש"ח דבר המראה שאפילו הם סמכו על המצב.
לחצ/י כדי להרחיב...
א. בשכונת אור החיים שהיא יותר חדשה, בשנים האחרונות התבצעה פרצלציה לרוב הבניינים וייתכן שלכולם.
ברגע שמדובר בבניינים שנבנו באישור, זה עניין פרוצדורלי בלבד שתלוי במוטיבציה של התושבים ובנכונות שלהם לשלם על זה.

ב. הדירות שמפורסמות בלי טאבו, לפי מה שידוע לי הן דירות שנבנו במקום שלא מיועד לבניית בית למגורים, כמו על שטח של חניה. דירות כאלו אין אפשרות לעולם לרשום בטאבו ומבחינת המדינה הן לא קיימות, ייתכן שיום אחד יוצא עליהן צו הריסה והרוכש יישאר בלי כלום ביד. זה סיכון מטורף בלי השוואה לטאבו משותף.
 
נכתב ע"י רפ:
א. בשכונת אור החיים שהיא יותר חדשה, בשנים האחרונות התבצעה פרצלציה לרוב הבניינים וייתכן שלכולם.
ברגע שמדובר בבניינים שנבנו באישור, זה עניין פרוצדורלי בלבד שתלוי במוטיבציה של התושבים ובנכונות שלהם לשלם על זה.
לחצ/י כדי להרחיב...
1. לא חלקתי על כך (תקראו על מה הגבתי).
2. עדיין הדבר עלול להשפיע מעט על המחיר (אצלינו השפיע בסדר גודל של 50K).
3. בשלב מסויים הבנקים מגבילים את תקרת המשכנתאות.
 
עוד נקודה שרציתי להעיר בנושא טאבו משותף,
נתקלתי לאחרונה במיחזור משכנתא (מבנק אחד לבנק אחר) של דירה בטאבו משותף בביתר עילית.
למי שמכיר, בביתר הדירות לא רשומות בטאבו אלא בחברה המשכנת וזה אומר שהרישום של ה"טאבו משותף" בפועל הרבה פחות מסודר מהרישום כאשר יש טאבו וניתן לרשום הערת אזהרה.
במקרה שראיתי, היה זוג אחד שרשום כבעלים והזוג השני היה מאוזכר רק ברשם המשכונות (הרבה פחות משמעותי מהערת אזהרה בטאבו)
למעשה, כשביצענו את המיחזור, הבנק אפילו לא שם לב לעניין וביצע בלי לדרוש קבלת אישור מהזוג השותף.
במקרה הספציפי זה הקל על הצדדים אבל לי זה היה נראה די מבהיל.
המשמעות היא שהשותף הרשום על הדירה גם היה יכל לקחת משכנתא נוספת על הדירה בלי לבקש ובלי לקבל אישור מהשותף!
לדעתי המסקנה היא שבמקרה והולכים על טאבו משותף, חשוב מאוד להתייעץ עם דיינים ועורכי דין על אופן הרישום שיבטיח את הביטחון המירבי לכל צד, לברר על השותפים לא פחות ממה שהייתם מבררים על שידוך ולכתוב חוזה הכי מפורט שניתן.
 
נכתב ע"י פרקל משכנתאות:
עוד נקודה שרציתי להעיר בנושא טאבו משותף,
נתקלתי לאחרונה במיחזור משכנתא (מבנק אחד לבנק אחר) של דירה בטאבו משותף בביתר עילית.
למי שמכיר, בביתר הדירות לא רשומות בטאבו אלא בחברה המשכנת וזה אומר שהרישום של ה"טאבו משותף" בפועל הרבה פחות מסודר מהרישום כאשר יש טאבו וניתן לרשום הערת אזהרה.
במקרה שראיתי, היה זוג אחד שרשום כבעלים והזוג השני היה מאוזכר רק ברשם המשכונות (הרבה פחות משמעותי מהערת אזהרה בטאבו)
למעשה, כשביצענו את המיחזור, הבנק אפילו לא שם לב לעניין וביצע בלי לדרוש קבלת אישור מהזוג השותף.
במקרה הספציפי זה הקל על הצדדים אבל לי זה היה נראה די מבהיל.
המשמעות היא שהשותף הרשום על הדירה גם היה יכל לקחת משכנתא נוספת על הדירה בלי לבקש ובלי לקבל אישור מהשותף!
לדעתי המסקנה היא שבמקרה והולכים על טאבו משותף, חשוב מאוד להתייעץ עם דיינים ועורכי דין על אופן הרישום שיבטיח את הביטחון המירבי לכל צד, לברר על השותפים לא פחות ממה שהייתם מבררים על שידוך ולכתוב חוזה הכי מפורט שניתן.
לחצ/י כדי להרחיב...
מבירור שערכתי על הסיפור שלנו - התברר לי שבדיוק זה מה שקרה!
השותף שעל שמו הבית רשום היה צריך כסף כי הוא התחיל להסתבך כלכלית, אז הוא הוציא משכנתא גם על החלק השני של הדירה ללא ידיעת השותף השני!
עכשיו כשאין לו מה להחזיר הבנק מעקל את כל הדירה!!!
למי שמתעניין הדירה רשומה כבר אצל כונס נכסים...
 
נכתב ע"י שמעון המקורי:
מבירור שערכתי על הסיפור שלנו - התברר לי שבדיוק זה מה שקרה!
השותף שעל שמו הבית רשום היה צריך כסף כי הוא התחיל להסתבך כלכלית, אז הוא הוציא משכנתא גם על החלק השני של הדירה ללא ידיעת השותף השני!
עכשיו כשאין לו מה להחזיר הבנק מעקל את כל הדירה!!!
למי שמתעניין הדירה רשומה כבר אצל כונס נכסים...
לחצ/י כדי להרחיב...
מעניין שהוא יכל להוציא על כל הדירה מבלי שהבנק דרש אישור חתימה מהשותפים הנוספים הרשומים על הדירה...
אולי זאת אפילו עילה לתביעת הבנק וביטול חוב המשכנתא מצד השותפים?
 
זה כל העניין
נכתב ע"י אניתי:
מעניין שהוא יכל להוציא על כל הדירה מבלי שהבנק דרש אישור חתימה מהשותפים הנוספים הרשומים על הדירה...
אולי זאת אפילו עילה לתביעת הבנק וביטול חוב המשכנתא מצד השותפים?
לחצ/י כדי להרחיב...
זה כל העניין,
כמו בהרבה מקרים הדירה הייתה רשומה רק על שותף אחד ולא על השני.
אין כזה דבר להוציא משכנתא על חצי אחד כשהטאבו המשותף לא מוכר בשום מקום רשמי.
במקרה שמחליטים ללכת על טאבו משותף חשוב מאוד להתייעץ עם עו"ד המתמחה בעניין לצורך הרישום.
בעניין משכנתאות, כשמדובר בדירה שרשומה בטאבו- ניתן לרשום הערת אזהרה ואז לא ניתן להוציא משכנתא בלי אישור חתום של השותף.
יש אזורים שאין טאבו (כמו ביתר עילית) ושם נכנסים לבעיה הזאת.
 
נכתב ע"י פרקל משכנתאות:
זה כל העניין

זה כל העניין,
כמו בהרבה מקרים הדירה הייתה רשומה רק על שותף אחד ולא על השני.
אין כזה דבר להוציא משכנתא על חצי אחד כשהטאבו המשותף לא מוכר בשום מקום רשמי.
במקרה שמחליטים ללכת על טאבו משותף חשוב מאוד להתייעץ עם עו"ד המתמחה בעניין לצורך הרישום.
בעניין משכנתאות, כשמדובר בדירה שרשומה בטאבו- ניתן לרשום הערת אזהרה ואז לא ניתן להוציא משכנתא בלי אישור חתום של השותף.
יש אזורים שאין טאבו (כמו ביתר עילית) ושם נכנסים לבעיה הזאת.
לחצ/י כדי להרחיב...
טוב, זה לא הטאבו המשותף הנפוץ.
בטאבו המשותף הנפוץ כולם רשומים כבעלי הדירה בחלקים שוים...
מי שאפילו לא רשם הערת אזהרה.......באמת שאין לו אל מי לבוא בטענות...
 
מי שעושה את התהליך בלי ליווי מקצועי - באמת מסבך את עצמו.
חבל
אבל אין טעם לקחת מזה דוגמא על כל הטאבו המשותף
 
נכתב ע"י אניתי:
טוב, זה לא הטאבו המשותף הנפוץ.
בטאבו המשותף הנפוץ כולם רשומים כבעלי הדירה בחלקים שוים...
מי שאפילו לא רשם הערת אזהרה.......באמת שאין לו אל מי לבוא בטענות...
לחצ/י כדי להרחיב...
זהו שבביתר עילית הטאבו המשותף מאוד מאוד נפוץ וברוב המוחלט של המקרים הדירה רשומה רק על שם של אחד הבעלים וכיוון שהדירות בכל ביתר לא רשומות בטאבו בכלל (אלא במינהל ובחברה משכנת), אין מושג של "הערת אזהרה".
רוב הציבור לא מבין בזה ולא מודע מספיק למשמעות הדברים.
 
נכתב ע"י הפולניה:
דחוף להעביר חוק שאפשר לפצל דירה לכמה חלקים שרוצים,
זה יפתור את כל הבעיות...
לחצ/י כדי להרחיב...
זה לא יפתור את כל הבעיות זה אבי אבות הבעיות,
יום אחד התחיל קצת מצוקה בדירות באזורים המרכזיים,
מה עשה מר ישראלי בנה יחידות/פיצולים/טאבו משותף....
זה פתרון? זה רק פלסתר!
אם לא היה את האופציה הזאת מכל סיבה אנשים לא היו הולכים לישון ברחוב...
היו חייבים לעשות עוד בניה, לבנות עוד ערים, להרחיב שכונות,
והיום היה לכל זוג בישראל דירה לגור בה או קניה או שכירות,
(בכלל בכל הבניינים הישנים אפשר למצוא גם דירות של 30 מ"ר בטאבו פרטי כי לא חשבו על הרעיון הגאוני של יחידות אז בנו דירות בכל הגדלים,)
אז אמרו לי האם זה הפתרון או הבעיה?!
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

  • 300
    • כ
    דרוש מידע משאבת חלב מתלבשת
  • כן כן כן //
    • שלום
    רוצה לקנות משאבה מתלבשת מתלבטת בין ביאמבה, בבל טרי ולנסינו
    אשמח לכל המלצה ומידע מניסיון
    לגבי איכות השאיבה ואיכות המשאבה
    19 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מ.ח
    @באתי לחלום את מכירה מנסיון?
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה