הנושאים החמים
בני המיבין
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #21
לכן מי שעיניו בראשו עושה מסלול פיתוי ככל שאפשר כדי לקצץ את הקל"ץ
ולקחת עוד חלק במסלול זכאות
וכך תם הטקס!!!
- פותח הנושא #ג'וקר
- פורסם בתאריך
ולקחת עוד חלק במסלול זכאות
וכך תם הטקס!!!
- הוסף לסימניות
- #22
קודם כל הדיבור כרגע הוא תיאורטי. הריביות עוד לא ירדו.
שנית- אין התבכיינות רק בירור האם יש דרך להמלט מזה.
לפי מה שבדקתי עמלת ההיוון נועדה לפצות את הבנק על הפסד רווחים עתידי, וההגנה הזו נעלמת בהדרגה, אחרי 10 שנים היא מבוטלת לחלוטין.
שלישית-
כאשר לקחתי את המשכנתא, הריביות היו גבוהות והבנק הרוויח עליי משמעותית יותר מלקוחות שלקחו משכנתא בתקופות של ריבית נמוכה. ובכל זאת, דווקא לי צפויה עמלת היוון במקרה של פירעון מוקדם, בעוד שלאותם לקוחות לא. יש בזה משהו אבסורדי בעיניי.
כשעמלת ההיוון תהיה גבוהה מאד יהיה כדאי לבדוק את כלכליות המהלך ולתזמן אותו לרגע הנכון.
זה כמובן תלוי בגובה הריבית לאחר ירידה.
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #23
על מיחזור של קל"צ אם זה ירד בקצת
והעמלת היוון גבוהה
אתה יכול להפסיד [או כמעט לא להרויח שזה גם סוג של הפסד].
אבל שוב, כל מקרה צריך בדיקה לגופו
- הוסף לסימניות
- #24
בטוח?
- הוסף לסימניות
- #25
לפי בדיקתי זה מה שיצא.
אולי יבוא כאן אחד מהמומחים ויאמת 'על בטוח'...
- הוסף לסימניות
- #26
למיטב ידיעתי אין כזה דבר
ההנחות שכתבתי למעלה רק זה מה שיש
- הוסף לסימניות
- #27
בדקתי שוב אכן טעות שלי.
זה לכאורה כמו שכתבת.
משכנתאות ncm
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #28
בעיקרון יש פיתרון להימנע מעמלות היוון לחלוטין (גם למי שאין זכאות) אך זה דורש ליווי של יועץ צמוד למשך שנים - לא חושב שיש מודל עסקי שמאפשר את זה
בני המיבין
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #29
הסבר את דבריך
- הוסף לסימניות
- #30
- הוסף לסימניות
- #31
שים לב מדברים פה על השליש קבועברור שיש פיתרון - לקחת פריים או מק"מ
יש לך עוד פיתרון?
- הוסף לסימניות
- #32
ברור
אני צחקתי...
משכנתאות ncm
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #33
הרעיון בגדול הוא
שממוצע הריבית שמפרסם בנק ישראל כל חודש מורכב מריבות לדיור וכל מטרה
כך שאנו יכולים לקחת את הקלצ הרבה פחות מתחת לממוצע
יועץ טוב שיודע מתי הבנק שלך מסתער על השוק ומצמצם מרווחים
וכן יודע מהוא הבנק שיודע ליתן את ההצעה הנגדית הטובה ביותר
יוכל לעשות כמה מיחזורים פנימיים במהלך ירידת ריבית עוד ליפני שהממוצע נוגע במרווח הקיים ..
וכך להימנע מעמלות היוון
ושוב זה מצריך יועץ צמוד לאורך שנים וגם שיסכים לעשות מיחזורים אחת לתקופה
