סף מוגבה במרפסת, שאלה חשובה!

[cyp]

רכשנו דירה מקבלן עם אופציה להרחבת הסלון או להוספת מרפסת מקורה,
בתוכנית רשום שבחלון של הסלון יש סף מוגבה ויש שם גם תאורה,
האם סף מוגבה זה חלון/דלת למרפסת או שזה יכול להיות רשום גם בחלון רגיל של סלון,
מקווה שהבנתם את השאלה מצרפת שרטוט שינסה להסביר,
תודה רבה,

 

[ליבה ארזי]

סף מוגבה, זה שיש לך מדרגה של 10 ס"מ במשקוף, ז"א הדלת לא יושבת על הרצפה, אלא על הגבהה.

 

[cyp]

סף מוגבה, זה שיש לך מדרגה של 10 ס"מ במשקוף, ז"א הדלת לא יושבת על הרצפה, אלא על הגבהה.

תודה על התגובה המהירה,
האם זה חייב להיות דלת למרפסת או גם חלון רגיל של סלון,

 

[cyp]

פליז תענו זה דחוף לי, לפי התכנית אנחנו אמורים לקבל אופציה ומהסלון לאופציה יש חלון רחב עם סף מוגבה ומעקה כמו של מרפסת ואפילו תאורה מוגנת מים בחוץ (באופציה)
אבל במציאות בשטח הקבלן בנה חלון רחב של סלון אבל גבוה, שהוא לא יציאה למרפסת,
האם לא הבנו טוב את התכנית? מי יכול לעזור לי?

 

[cyp]

מישהו ? מישהי?

 

[ליבה ארזי]

סף מוגבה כשמו כן הוא, סף - כניסה, דלת.
לא אמור להיות חלון.

 

[רותי וינברג]

אז אין שימוש בשטח שאמור להיות מרפסת? או שיש גישה אחרת אליו? לפי התכנית זה לא נראה...
גם אני הייתי מבינה מהתכנית שיש כאן פתח יציאה ולא חלון, לפי השרטוט ולפי הכיתוב 'סף מוגבה'

 

[cyp]

אז אין שימוש בשטח שאמור להיות מרפסת? או שיש גישה אחרת אליו? לפי התכנית זה לא נראה...
גם אני הייתי מבינה מהתכנית שיש כאן פתח יציאה ולא חלון, לפי השרטוט ולפי הכיתוב 'סף מוגבה'

אין שימוש בשטח המרפסת רק בתוספת בניה, אבל גם לפי ההדמייה יש דלת מרפסת ואז מעקה צמוד,
בתוכנית המקורית היתה אמורה להיות מרפסת אבל היא הפכה לאופציה בגלל מחיר למשתכן אבל ההתוכנית חלון והתאורה בחוץ נשארה כמו שהיא ואפילו בהדמייה זה כך ולכן זה לא מובן למה בשטח זה שונה,

תמונה מהדמייה

 

[דריבלית]

מה הכוונה שיש הגבהה והמרפסת נמוכה יותר כרגע בשטח?

בעתיד אחרי טופס 4 אתם רוצים להרחיב את הסלון על חשבון המרפסת שמש?

 

[רותי וינברג]

ההדמיה לא מחייבת כלום, תמיד כתוב בצד שהיא להמחשה בלבד, כך שממנה את לא יכולה להביא דוגמא.
אבל בתכניות כן היה אמור להופיע חלון + כיתוב- 'שטח ללא גישה'/ 'שטח לא בשימוש'

 

[cyp]

ההדמיה לא מחייבת כלום, תמיד כתוב בצד שהיא להמחשה בלבד, כך שממנה את לא יכולה להביא דוגמא.
אבל בתכניות כן היה אמור להופיע חלון + כיתוב- 'שטח ללא גישה'/ 'שטח לא בשימוש'

אני יודעת שההדמיה לא מחייבת רק העליתי כדי להתרשם איך הבנו שזה הולך להראות, אבל האם לפי התוכנית הקבלן לא חייב לעשות חלון עם גישה? גם אם הוא טעה ולא שינה את התוכנית הוא חתום עליה!

בתחילה כשהבנו שיהיה חלון למרפסת מקורה אז תכננו בהתחלה להשתמש באופציה בתור מרפסת ורק אחרי כמה שנים נגדיל סלון, אבל אח"כ כשראינו בשטח שנבנה חלון בלי גישה אז חשבנו להגדיל סלון מיד אבל אז העירו את תשומת ליבנו שאנו יכולים לדרוש את מה שכתוב בתוכנית,
מצרפת שרטוט נוסף של תאורה שאני חושבת שהוא המקורי לפני שינוי המרפסת לאופציה, אבל גם על זה חתמנו ובאופציה אפילו כתוב מרפסת,

 

[GRN]

אני יודעת שההדמיה לא מחייבת רק העליתי כדי להתרשם איך הבנו שזה הולך להראות, אבל האם לפי התוכנית הקבלן לא חייב לעשות חלון עם גישה? גם אם הוא טעה ולא שינה את התוכנית הוא חתום עליה!

לתוכנית שחתמתם עליה יש תוקף משפטי, ויש בידיכם להכריח את הקבלן לפעול על פיה.
ממליצה לכם בחום להתארגן, כל הרוכשים ביחד. ככה משיגים הרבה דברים טובים.

 

[cyp]

לתוכנית שחתמתם עליה יש תוקף משפטי, ויש בידיכם להכריח את הקבלן לפעול על פיה.
ממליצה לכם בחום להתארגן, כל הרוכשים ביחד. ככה משיגים הרבה דברים טובים.

תודה על התגובה,
השאלה אם אין איזה חוק או סעיף לצידו של הקבלן בגלל שהשטח של האופציה כביכול לא השימוש אז לא אמורה להיות גישה?

 

[דריבלית]

לא הבנתי חתמתם על תכנית
אין באפשרותכם לבצע שינוי?

אצלי גם ככה ביטלתי עמודים והתאמתי את התריסים לגודל המרפסת בחוץ
-אם יש קירות צדדיים למרפסת שמש זה הגודל שתכינו את התריס
וגם יישרנו את הריצוף לגובה הסלון - חתמנו לקבלן על זה (כדי לבטח שלא נתלונן שנשכנס מי גשמים)

ואחרי טופס 4 רב השכנים הוציאו

 

[cyp]

לא הבנתי חתמתם על תכנית
אין באפשרותכם לבצע שינוי?

אצלי גם ככה ביטלתי עמודים והתאמתי את התריסים לגודל המרפסת בחוץ
-אם יש קירות צדדיים למרפסת שמש זה הגודל שתכינו את התריס
וגם יישרנו את הריצוף לגובה הסלון - חתמנו לקבלן על זה (כדי לבטח שלא נתלונן שנשכנס מי גשמים)

ואחרי טופס 4 רב השכנים הוציאו

אין אפשרות לבצע שום שינוי,

 

[cyp]

פליז מי יודע?
מה אנחנו אמורים לעשות? האם להתעקש על החלון עם גישה למרפסת כמו בתוכנית כך שזה יחסוך לנו סכום רציני בבניית מרפסת, לא נצטרך לשבור קיר ולהחליף חלון ותריס שהוא אלומיניום חשמלי,
האם יש איזה חוק שאיתו הקבלן יכול להתנער מאיתנו, מה הוא יכול לטעון? אני רוצה לבוא מוכנה לאפשרויות,

 

[רותי וינברג]

במפרט אמור להיות מפורט אילו חלונות / דלתות יש בכל חלל,
גם בתכנית כפי שנראה- מופיעה דלת,
אם מצויינת המרפסת במפרט/ בכל תכנית אחרת ומופיע בה כיתוב/ ריצוף וכדו'
זה אומר שאתם חתמתם על דירה עם מרפסת+ פתח יציאה אליה, כל שינוי שנעשה אח"כ משנה מההסכם עליו חתמתם ואותו אישרתם.

אבל תוודאו היטב שאכן מופיעים הפרטים הנכונים במפרט- הסכם- תכניות

 

[cyp]

במפרט אמור להיות מפורט אילו חלונות / דלתות יש בכל חלל,
גם בתכנית כפי שנראה- מופיעה דלת,
אם מצויינת המרפסת במפרט/ בכל תכנית אחרת ומופיע בה כיתוב/ ריצוף וכדו'
זה אומר שאתם חתמתם על דירה עם מרפסת+ פתח יציאה אליה, כל שינוי שנעשה אח"כ משנה מההסכם עליו חתמתם ואותו אישרתם.

אבל תוודאו היטב שאכן מופיעים הפרטים הנכונים במפרט- הסכם- תכניות

במפרט כתוב ככה:
חלונות אין!
דלתות יש 2, אחת פלדה ציר, כנראה של המרפסת שמש,
שתיים, אלומיניום כ.ע.כ, מה זה אומר?

 

[cyp]

במפרט אמור להיות מפורט אילו חלונות / דלתות יש בכל חלל,
גם בתכנית כפי שנראה- מופיעה דלת,
אם מצויינת המרפסת במפרט/ בכל תכנית אחרת ומופיע בה כיתוב/ ריצוף וכדו'
זה אומר שאתם חתמתם על דירה עם מרפסת+ פתח יציאה אליה, כל שינוי שנעשה אח"כ משנה מההסכם עליו חתמתם ואותו אישרתם.

אבל תוודאו היטב שאכן מופיעים הפרטים הנכונים במפרט- הסכם- תכניות

במפרט כתוב ככה:
חלונות אין!
דלתות יש 2:
1. פלדה ציר, כנראה של המרפסת שמש,
2. אלומיניום כ.ע.כ,
בהערת המשך כתוב:
ביציאה למרפסת ייבנה סף מוגבה,

 

[שיפי פוקסמן]

במפרט כתוב ככה:
חלונות אין!
דלתות יש 2:
1. פלדה ציר, כנראה של המרפסת שמש,
2. אלומיניום כ.ע.כ,
בהערת המשך כתוב:
ביציאה למרפסת ייבנה סף מוגבה,

דלת פלדה ציר - זו דלת פלדלת לכאורה.
אלומניום כנף על כנף זאת אומרת שיש 2 חלקים לחלון שנפתחים אחד על השני (חלון הזזה עם מסילה), זה יכול להיות חלון או דלת, האם כתוב המידות במפרט?

סף מוגבה בדכ הכוונה למדרגה של כ 10 סמ בין הסלון למרפסת, אבל אולי יכול גם להתפרש כגבוה יותר?