מידע שימושי סקר: כמה מחיר יחידת דיור להשכרה בבני ברק???

[ללי.ללי]

אבל אז בטוח שלא נשארים שנולד תינוק.....

אפשר לעשות חדר שמתאים גם לעריסה
אבל עדיין שיהיה קטן יותר מהחדר השני שרוב היום נמצאים ועובדים בו
בישול, קריאה, לימוד, אירוח, ( ) נקיון ועוד.

!שוב, זו דעתי.!

 

[הארז]

מה הכי חשוב לזוגות כשבאים לראות יחידות?

כמי שיש לו יח"ד כבר כמה שנים, הנה כמה תובנות בעניין:
לכל שוכר יש את הדרישות שלו, אין מתכון ליח"ד מושלמת שתתאים לכולם, אלא אם תבנה אותה על שטח של 100 מ"ר. וגם אז אולי.
מה שכן, אתה מנסה לפנות לקהל יעד הרחב ביותר כדי שתצליח להשכיר את היח"ד כמה שיותר בכמה שיותר.

ובכן:
נתוני בסיס:
1. רווח של 1 מטר בין המיטות - נותן לך את הקהל החסידי + חלק מהליטאים
2. מקום נורמלי לעריסה בחדר שינה - נותן לך זוגות עם תינוק קטן או בדרך לשם.
3. חצי חדר - נותן לך זוגות + ילד גדול + תינוק\עובר. וכן בימינו נשים שעובדות מהבית וצריכות פינה פרטית לעבודה.
4. גנרטור - נותן לך זוגות ליטאים שמאוד מאוד מקפידים על גנרטור. (בזמן הבניה עלות בניית התשתית לגנרטור מועטה עד אפסית).

פינוקים:
1. חללים גדולים.
2. סוכה.
3. רהיטים חדשים ויפים.
4. ריהוט מלא מלא. ולא לנסות לחסוך כמה אלפי שקלים בודדים ולהביא רהיטים ומוצרי חשמל ככה ככה. השוכרים היום מפונקים.
5. תחושה מרווחת, נקייה ואסתטית.
6. אם זו דירת גג - להתאמץ מאוד מאוד שלא יהיו נזילות\ הצפות \ ושאר מרעין בישין. השוכרים יברחו לך. (נכון שהם כבר התחתנו ואין להם בעיה לפתוח מטריה בבית, אבל היי - מה יעשו בשבת ?)

ומעל הכל:
השוק היום מוצף ביחידות דיור, על היח"ד שלך להיות ייחודית במשהו - וככל שהיא תהיה ייחודית ביותר משהויים תמצא שוכרים יותר בקלות בתעריף גבוה יותר.
תנסה שהיא תראה ותהיה כמו צימר, אטרקטיבית ומפנקת.

כמה תובנות בתחום:
השוק היום מוצף באלפי יחידות דיור, המחירים לא עולים כבר שנים ולדעתי הם במגמת ירידה כרגע.
היח"ד הראשונות שנבנו היו קטנות צפופות ולא מכבדות את הדיירים כבני אדם.
הם הרוויחו במשך שנים רבות ועכשיו כוחות השוק והתחרות האדירה הוציאה את אותם יחידות לא נעימות מחוץ למשחק.
לכן חשוב לבנות יח"ד גדולה ומרווחת, שגם תפנה לכמה שיותר קהלים כדי שלא תמצא את עצמך בלי שוכרים לתקופות ממושכות.

דע שכמשכיר יש לך יכולת לצבור מוניטין חיובי, וזה משמעותי כי שמעתי על הרבה שוכרים שברחו מאימת המשכיר.
הכלל החשוב - בשום פנים ואופן אסור לחדור להם לפרטיות.
ואם תהיה זמין וקשוב, וגם כשיבקשו לדחות תשלום - תסכים, הם יעריכו. ויעשו לך יחסי ציבור מעולים.

בהצלחה

 

[זר פרחים]

מנסיוני-
אין מחיר קבוע, אבל יש טווח (מנעד) של מחירים,
היכולת של המשכיר להוציא את המקסימום תלוי בעיקר בשילוב של נקודות החוזקה והתורפה ביח"ד.
לדוגמה - זוגות בהריון \ +ילד מעדיפים יחידה בקומה נמוכה על פני יחידה יפה\זולה בקומה גבוהה.

כלות לפני החתונה מעדיפות יחידה יפה (מדמיינות צימר) או יחידה זולה.

המטרה של המשכיר שהיחידה תמיד תושכר במחיר המקסימלי.
ככל שתפנה לקהל רחב יותר יש לך סיכוי למצות את הפוטנציאל העסקי.

לדעתי השוק מאוד מוצף. ודאי בבני ברק.

 

[לא אני]

אשמח למידע - בכמה מושכרות דירות בקומת מינוס בבני ברק (ללא חלונות)
בהנחה שהדירה מרווחת (מעל 40 מ"ר), חדשה ויפה.
תודה!

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אשמח למידע - בכמה מושכרות דירות בקומת מינוס בבני ברק (ללא חלונות)
בהנחה שהדירה מרווחת (מעל 40 מ"ר), חדשה ויפה.
תודה!

2500-2700

 

[זר פרחים]

2500-2700

לדעתי פחות (חוץ מאם היא במיקום פצצה)

הדרך היחידה לדעת - תפרסמו, וכשיבואו אנשים לראות תזרקו 2,800 גמיש. אם תהיה הסתערות זה אומר שהמחיר נמוך,
אם יעשו פרצופים תדעו שהגזמתם. שימו לב לתגובותיהם:
אנשים שבאים לראות יחידות על פי רוב עושים חריש רציני בשוק ויש להם דיי מידע כדי לכוון אותכם למחיר הנכון.
זה עניין של ניסוי וטעייה.
אין מחיר מדוייק.

ותשדלו להדגיש את המעלות שבדירה ולא את החסרונות.
פשוט תתעלמו מהחסרונות תגמדו אותם ותתמקדו בכל מעלה שיש בדירה.

 

[999]

לדעתי השוק מאוד מוצף. ודאי בבני ברק.

אז כבר לא שוה להשקיע בזה?

 

[999]

...

 

[זר פרחים]

אז כבר לא שוה להשקיע בזה?

לדעתי זה תלוי באופי ההשקעה,
אם יש לך שטח גדול בדירה מיותר ותצטרך אותו רק בעוד 10 שנים
אז יח"ד זו השקעה משתלמת, עלות הקמת היחידה מעבר לעלות השיפוץ שממילא היית עושה הוא נמוך.
אבל אם אתה מתכנן לחתוך את הדירה שלך וכדו' ולעשות יחידה, לא בטוח שזו השקעה עדיפה על פני השקעות בבורסה או לקנות דירה להשקעה.

תעשה את החשבון כמה יעלה לך, כמה החזר תקבל ולכמה שנים היחידה תפעל.
וכך בחשבון שאם עוד רבים יבנו יחידות המחירים ירדו עוד.

 

[k1234]

אני גרה ב55 מטר בערך שזה שתי חדרי שנה
בנין חדש עם מעלית 3,500 לפי ארנונה גז מים חשמל