מחיר למשתכן סקר: מחיר למשתכן מצדיק את ההמתנה או ששווה כבר לקנות דירה בנויה ולחסוך שכירויות

[אדם לעמל יולד]

אלו שזוכים לדירה,איך עושים בשנתיים האלו עד שמוסרים את הדירה כדי לשלם משכנתא ושכירות?

אבנתי שיש כזה דבר לדחות ההחזר החדשי ולשלם כנס?

מדובר במשכנתא של כ 600000

עושים גרייס עד הכניסה לדירה ומשלמים בערך חצי מהסכום הכולל.

 

[לייבובוש]

עושים גרייס עד הכניסה לדירה ומשלמים בערך חצי מהסכום הכולל.

כמה זה הגרייס כל חודש? מה זה אומר חצי מבסכום הכולל?

 

[ראש על הכתפיים]

כמה זה הגרייס כל חודש? מה זה אומר חצי מבסכום הכולל?

גרייס זה אומר שמשלמים את הריבית בלבד למשך הזמן הרצוי
אפשר לאחר רק בחצאי שנים,

החסרון בעיקר שאחרי שמתחילים לשלם גם את הקרן ההחזר החודשי עולה
משום שהקרן לא השתנה והוא מתחלק לפחות זמן,

אפשר לחשבן כמה זה הגרייס בפלאפון של נוקיה
מחשבון הלואות:
כותבים סכום הלואה
אחוז ריבית
כמה חודשים החזר (בשביל לדעת כמה זה יוצא בחודש לכתוב חודש 1 והסכום הוא סך ההלואה פלוס הריבית לחודש)
באחרון לוחצים באמצע

בדרך כלל זה יוצא יותר מחצי
לי זה יצא כ-
2600 ש"ח ריבית
1960 ש"ח קרן
וההחזר היה עולה ב כ- 350/400

 

[ירמי וולדמן]

במחיר למשתכן אין אפשרות כזאת

 

[ירמי וולדמן]

אני עשיתי גרייס על משכנתא שלקחתי על דירה במחיר למשתכן

התכוונתי שאי אפשר לדחות לגמרי

 

[לייבובוש]

גרייס זה אומר שמשלמים את הריבית בלבד למשך הזמן הרצוי
אפשר לאחר רק בחצאי שנים,

החסרון בעיקר שאחרי שמתחילים לשלם גם את הקרן ההחזר החודשי עולה
משום שהקרן לא השתנה והוא מתחלק לפחות זמן,

אפשר לחשבן כמה זה הגרייס בפלאפון של נוקיה
מחשבון הלואות:
כותבים סכום הלואה
אחוז ריבית
כמה חודשים החזר (בשביל לדעת כמה זה יוצא בחודש לכתוב חודש 1 והסכום הוא סך ההלואה פלוס הריבית לחודש)
באחרון לוחצים באמצע

בדרך כלל זה יוצא יותר מחצי
לי זה יצא כ-
2600 ש"ח ריבית
1960 ש"ח קרן
וההחזר היה עולה ב כ- 350/400

אז אם ההחזר החדשי שלנו היה אמור ליהיות 2200, לדחות שנתיים יעלה 400 כל חודש?

 

[רק שמחות]

שלש חדרים או פנטהאוז ודאי ששוה מחיר למשתכן
בשביל ששם הפער הוא בערך 400 אלף
אבל אם רוצים לקנות ארבע חדרים מרווחת או חמש חדרים
יותר כדאי לקנות בשוק חופשי מכמה סיבות

1. אפשר למכור מיד אם רוצים
2. אפשר לשלם משכנתא רק בקבלת מפתחות משא"כ מחיר למשתכן שצריכים לשלם משכנתא ושכירות ביחד שזה קשה לזוג רגיל
3. מפרט טכני במחיר למשתכן הוא מאוד פשוט בלי אפשרות לשדרג או לשנות
4. הפער הוא יותר קטן בסביבות מאתיים אלף
5. בשוק חופשי אפשר לקנות עכשיו משהו שיהיה מוכן שנתיים משא"כ ההגרלות החדשות לא יתחילו לבנות לפני שנתיים שזה עוד שנתיים שכירות שזה מאה אלף שקל

שיהיה בהצלחה

אתה מדבר על בית שמש יש עוד מקומות עם פערים הרבה יותר גדולים

 

[ראש על הכתפיים]

אז אם ההחזר החדשי שלנו היה אמור ליהיות 2200, לדחות שנתיים יעלה 400 כל חודש?

לכמה שנים?
תחשבנו
לדוג' אם זה 20 שנה
600.000 לחלק ב 240 חודשים = 2500
ו 600.000 לחלק ב 216 חודשים (18 שנים)= 2790
2790-2500
ז"א בערך 300 ש"ח
אבל לא מדויק
במחשבון של נוקיה אפר לחשבן יותר מדויק

אם אתם חברמנים...
הפער בין גרייס ללא בשבלכם הוא כ- 25.000
אם אתם מושכים את כל המשכנתא מיד
אז תקחו הלואה של הסכום הזה בהחזר של 300 ש"ח
ואחרי כמה שנים זה יגמר
וירד לכם ההחזר החודשי

אם אתם משלמים לפי התקדמות.
אז לא צריך לעשות גרייס על הכל לשנתיים
ואז הפערים הרבה יותר קטנים

 

[גיטרה אקוסטית]

5 שנים

????????????
5 שנים כמעט לאקיים במשתכן, ואם כן צריך לבדוק עם מתווך מקצועי מה הייתרונות והחסרונות

 

[דינמיק]

מאז שזכינו ועד הזמן שאמורים לקבל את הדירה (לפי חוזה קבלן) סה"כ שנתיים וחצי
כך שזה מאד משתנה

מאז שזכיתם או מאז שחתמתם חוזה עם קבלן?

 

[רק שמחות]

מחיר למשתכן שווה מאוד, לחטוף לפני שיגמר

 

[Deleted member 64624]

מחיר למשתכן שווה מאוד, לחטוף לפני שיגמר

נגמר

 

[רק שמחות]

נגמר

לא נכון יש עדיין אלפי דירות בהגרלות
ועוד אלפים במכרזים