פריפריה עוברים לפריפריה?

אגב.
אני מכיר הרבה מאוד זוגות שעברו לפריפריה, והמקום שבאופן גורף חזרו משם הכי הרבה זוגות היה אופקים, וכולם בגלל היחס של התושבים המקומיים לתושבים החדשים.
לא כבוד גדול...

ברוב מוחץ של הפריפריה קיבלו את כולם בזרועות פתוחות והזוגות החדשים רק תרמו לפיתוח המקום, אני לא מכיר פריפריה שסובלת מעודף זוגות ומחסור בתשתית קהילתית חריגה.
 
אז לאנשים שבאמת יש חשש אמיתי למצוא משרה מומלץ לחפש עבודה ולעבור עם העבודה החדשה
וזה לא חייב להיות חיפוש רק לעיר אחת ורק לפי המיקום של הדירה
הוא אשר אמרתי - אני מתכננת כבר שנתיים לעבור, ולצערי - אין כלום, שום דבר... (מחפשת בסביבה הנרחבת, לא רק באותה עיר. ולנסוע 3 ימים למשרד בת"א כמעט שעתיים כל צד כשיש ילדים, בעל ובית, זה... קטסטרופה)
 
אגב.
אני מכיר הרבה מאוד זוגות שעברו לפריפריה, והמקום שבאופן גורף חזרו משם הכי הרבה זוגות היה אופקים, וכולם בגלל היחס של התושבים המקומיים לתושבים החדשים.
לא כבוד גדול...

ברוב מוחץ של הפריפריה קיבלו את כולם בזרועות פתוחות והזוגות החדשים רק תרמו לפיתוח המקום, אני לא מכיר פריפריה שסובלת מעודף זוגות ומחסור בתשתית קהילתית חריגה.
מאיזה איזורים באופקים ?
מהאיזור הישן אן החדש?
כל האיזורים באופקים לומדים באותו ת''ת?
 
אגב.
אני מכיר הרבה מאוד זוגות שעברו לפריפריה, והמקום שבאופן גורף חזרו משם הכי הרבה זוגות היה אופקים, וכולם בגלל היחס של התושבים המקומיים לתושבים החדשים.
לא כבוד גדול...
אדייק: היחס של התושבים לחדשים באופקים מדהים, רק מה - הנהלת המוסדות הליטאית עושה בעיות בקבלת החדשים עקב אי מקום (והספרדים - פתוחים יחסית). וכן, זה די מקשה.
 
נכון
לא דיברתי על הייטק;)
אבל גם במקצועות אחרים אין כזה הרבה
תתנחמו;)
 
ואגב, השילוב בין בית שמש להייטק שאמרת שיש בעיה
ולביתר? ולטלזסטון? ולירושלים עצמה?
 
אדייק: היחס של התושבים לחדשים באופקים מדהים, רק מה - הנהלת המוסדות הליטאית עושה בעיות בקבלת החדשים עקב אי מקום (והספרדים - פתוחים יחסית). וכן, זה די מקשה.
אדייק גם, לא מדובר על זוגות עם ילדים בגיל חיידר ובית ספר...
 
ואגב, השילוב בין בית שמש להייטק שאמרת שיש בעיה
ולביתר? ולטלזסטון? ולירושלים עצמה?
גם שם המצב לא מזהיר, כי כמו שכתבתי קודם אין כמעט היצע של משרות חדשות בירושלים.
אבל זה בכל זאת קצת עדיף, כי מי שכן מוצא/ת שם עבודה לפחות קרוב הרבה יותר.
בנוסף, יש חברות הייטק עם כמה סניפים בארץ, כך שגם אם חברי הצוות יושבים בסניף בת"א או בחיפה, ניתן לעבוד לפחות כמה פעמים בשבוע מהסניף בירושלים.
 
אמנם עתודות הבניה נמצאות בעיקר בדרום הארץ ואכן יש שם התפתחות מדהימה במספרים עצומים,
אך הצפון הוא פריפריה מסוג אחר. יש שם כבר הכל, מרכזי תעסוקה אדירים באזור חיפה והקריות, תשתיות, ציבור חרדי,
רואים את זה בחיפה רכסים עפולה עכו נוף הגליל ועוד.
עד לפני חודש בערך גרתי בחיפה, ושם כל שבוע בממוצע הגיעה לפחות משפחה אחת חדשה לגור. הגלים העיקריים הם בחודש אב.
 
אמנם עתודות הבניה נמצאות בעיקר בדרום הארץ ואכן יש שם התפתחות מדהימה במספרים עצומים,
אך הצפון הוא פריפריה מסוג אחר. יש שם כבר הכל, מרכזי תעסוקה אדירים באזור חיפה והקריות, תשתיות, ציבור חרדי,
רואים את זה בחיפה רכסים עפולה עכו נוף הגליל ועוד.
עד לפני חודש בערך גרתי בחיפה, ושם כל שבוע בממוצע הגיעה לפחות משפחה אחת חדשה לגור. הגלים העיקריים הם בחודש אב.
עתודות בניה עתידיות יש בדרום, אבל בצפון מקדמים הלכה למעשה פרויקטים של 2,000/3,000 דירות ברכסים 1,000 בעכו, הר יונה מספר נאה וכן בעפולה ועוד.
בעוד בדרום יקח שנים לנצל את העתודות הגדולות באמת.
בינתיים יש ביישום קצת פחות מבצפון, אופקים, נתיבות וכו'
קרית גת כסיף ותילה עוד רחוקות.
 
גם שם המצב לא מזהיר, כי כמו שכתבתי קודם אין כמעט היצע של משרות חדשות בירושלים.
אבל זה בכל זאת קצת עדיף, כי מי שכן מוצא/ת שם עבודה לפחות קרוב הרבה יותר.
בנוסף, יש חברות הייטק עם כמה סניפים בארץ, כך שגם אם חברי הצוות יושבים בסניף בת"א או בחיפה, ניתן לעבוד לפחות כמה פעמים בשבוע מהסניף בירושלים
בכניה לעיר ירושלים אמורים להקים בקרוב 60000 מקומות תעוקה
 
היום הייתי בעפולה עילית
ובעקבות באשכול הזה שאלתי את אחד מבני המקום האם ידוע לו על מה המצב בקשר לזוגות חדשים
ואמר לי שרק לקהילת סלבודקה מגעים 8 משפחות
ובאזור אחר (אזור הישיבה זה באמת 2 לשבוע) מכל הארץ מכל סוג לטאים
והחידוש שאמר לי שזה לא כולל את כל האכלוס של הפרויקטים ששם זה מדובר במאות
(חסידי ויזניץ ,לטאים ,ספרדים, וכל עם ישראל)
כך שלפי מה שהוא אומר בחודש אב רק עפולה עילית (בלי הגבעה) גודלת במאות משפחות
שזה היה נראה לי קצת מוגזם
אלא מברורים מעוד אנשי המקום גם טענו שחברת רייסדור נותנת מפתחות בימים אלו ומדובר על 19 בנינים
וכן חסידי ויזניץ בפרויקט שלהם נכנסים כך שזה יכול להיות מה שהוא אומר
ימים יגידו
נ.ב. אני מכיר אישית 5 משפחות לטאיות ואחד חסיד ויזניץ לעוברים לעפולה עילית באב
הייתי שבת בעפולה עילית
יש שם אוירה של שאבע'ס אמיתית
אברכים ומשפחות, עשרות חסידי ויזניץ בעיקר, כולם מסתובבים והולכים כמו בעיר משלהם
יש באזור גם פרוייקטים חדשים לחילוניים אבל כמה פרוייקטים לחרדים והאזור כולו הולך להיות עם נוכחות חרדית חזקה ואיכותית
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

יש בירוחם פוטנציאל גדול להתיישבות חרדית של בניה חדשה זולה
יש כמה יזמים חרדים (וגם אחרים) שזכו שם במאות יחידות,
ויש עוד שכונות בבניה
וכל זה מלבד ההסכם גג של כ 6000 יח"ד
ממה שאני מבין, זה המקום הכי זול בארץ ליחידת קרקע ואם כך מחירי הדירות שם יהיו הכי זולים בארץ
מבחינת קהילות, כיום יש קהילה ליטאית יחסית קטנה, אבל אם מדובר על מאות יחידות חדשות זה יכול ללכת גם לקהילות חסידיות שיבואו במרוכז.
מבחינת תעסוקה, ירוחם זה חצי שעה נסיעה מבאר שבע, שלכאורה בבאר שבע יש הכל, תחבורה, היטק, בתי חולים, קניות (לא יותר גרוע מרוב ערי הפריפריה שמרכזי התעסוקה שלהם במרחק של יותר מחצי שעה נסיעה)
מבחינת מוסדות חינוך, כיום בקהילה הליטאית יש מוסדות גנ"י, ת"ת, בית יעקב. שזה בסיס להתחלה. אבל ברגע שיגיעו 500 משפחות חדשות, מן הסתם יפתחו מוסדות נוספים. אבל בתור בסיס להתחלה זה מצוין.
אחד הטעויות של האנשים לגבי ירוחם, זה שבודקים את העתיד לפי הקהילה הקיימת, אבל אין שום קשר, אם תהיה קהילה צעירה וחדשה של 500 משפחות זה יבלע את הקהילה הקיימת, כלומר יפתחו מוסדות חדשים, חנויות ותחבורה.
מה דעתכם? ירוחם תעלה בסוף על המפה? אנשים יבואו לגור שם?
כידוע שיש הצפה של מחיר למשתכן המחירים יורדים עד כ-20 %
בדקתי מחיר למשתכן בפריפריות החרדיות וגליתי שיש אלפי יח"ד שהולכים להשתחרר ואם במרכז שזה פחות להשקעה המחירים ירדו כ,ש בפריפריה שיש יותר להשקעה במחיר למשתכן (בנוסך להמון משקיעים בשוק החופשי)
וכידוע שהפרפריה בשנים האחרונות יותר מהכפילה את עצמה וזה בגלל ההשקעות (לא ביקוש)
כמו"כ יש ערים שיש בהם קהילה חרדים שבסמוך אליה בנו המון במחיר למשתכן שאם ירד שם המחיר זה ישפיע על החרדי או שיחרדו שם וכמו אופקים ונתיבות (נווה שרון בנתיבות 30% חרדי וגם חריש בזכות המחיר למשתכן שחרדים זכו שם)
חריש היא הדוגמא המוצלחת של ירידת מחירים בגלל מחיר למשתכן שהשתחרר והשקעות ירדה מהשיא ב-11 % והעיקר הירידה לפנינו
אומרים שכחלון בנה על ירדות בשחרור של המחיר למשתכן ואין להם שום בעיה למכור פחות ממחיר השוק ולהוריד מחירים כי הם קנו בחצי מחיר
להערכתי שנת 29 תהיה ירידה משמעותית בפריפריות במיוחד אלו
הפתרון: מדברים הרבה על לעבור לפריפריה -כדאי ,אבל שווה לבדוק קודם את המקום ולכן תשכרו ואל תקנו (המחירים בפריפריה בשכירות מאד זולים ובוודאי בפרויקטים החדשים שיש הצפה של שכירות )
צרפתי כאן ממחיר למשתכן (7 שנים מהזכיה)
עכו כ-1000 יח"ד משתחחר ב-29
עפולה עילית כ-250 יח"ד ב-26/7
ועוד כ-250 יח"ד ב-29
בנוסף לשאר העיר שזה אלפי יח"ד
רכסים- גבעת הפרסה ב-22 כ-300 יח"ד ורוב הדירות שם מחיר למשתכן (והרוב לא בני מקום)
ב-24 כ-400 יח"ד
ב17-18 כ-400 יח"ד (השתחררו כבר יותר זולים ממחיר השוק)
חריש - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-19
אופקים כללי - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-25 (25- צביון חרדי)
נתיבות כללי - עד 20 הרוב וזה אלפי יח"ד
טבריה המושבה ועוד
כידוע לכלום שעתיד הדיור (הלא רחוק אלא בעיצומו) הוא בפריפריה
ומה שמתבקש כמובן מאליו הוא שמחירים יהיו שם זולים בהפרש גדול מאד מהמרכז מתברר כאשליה כי אין הפרש עצום בין רכסים ונתיבות לב"ש וק"ג
והרי המחיר שם זה על בניה ופיתוח ולא על המיקום (שהביקושים שם נמוכים) אלא שאומרים שהבניה יקרה מה שזה תירוץ של קבלנים כי תראו כמה עולה דירה בבית שאן או בצפון הרחוק כנראה שזה לא רק הבניה אלא שהקבלנים עושים עלינו כסף טוב
אז מה הפיתרון קבוצות רכישה כמו בעכו (סוג של.. לא לצעוק עלי) או כמו שמשווקים באפיקי הנחל באופקים דירה במליון במקום 1.3 מליון
(דרך אגב החברה שם היא לא קבוצת רכישה פריאטית אלא חברה מסודרת מאד עם הצלחות טובות בכמה פרויקטים בגור ואלו חברות שמאגדים החל מרכישת הקרקע ועד הבניה ובטוחות לא כמו קבוצות רכישה זולות)
(במרכז שהמחיר זה על הביקוש קבוצת רכישה לא מוזילה הרבה אבל בפריפריה זה הפרש של 300-400 אלף , רבע ממחיר הדירה)
ובאמת חבל שמבזבים כ"כ הרבה מקומות שיש פוטנציאל עצום כמו רובע בילפוריה בעפולה שצמוד לשכנות החרדיות ובונים שם כמו ק"ג (9,000 יח"ד) והמחירים בעפולה הכי זולים מכל הפרפריות או כל מיני שכונות חדשות באופקים ונתיבות (או אפי' חריש דרום) שיכולים להתאים אם ישוקו בזול ויתאגדו מוקדם ולא ברגע האחרון (כמו שנוהגים לעשות) שאז מאוחר והמחירים יקרים וכבר לא שווה לנדוד עד לשם בתנאי כמובן שיש הסכמה אם ראשי עיר (צריך הרבה לחץ) ובצפת לדוג' ששם זה חרדי לגמרי צריך אפי' מעכשיו לאגד ולקנות משלב רכישת הקרקע ולא להיזכר מאוחר שהמחיר שימכרו שם יהיה כמו ברכסים
לדעתי זה נובע מזה שאף אחד לא האמין שיגורו בפריפריה (בגלל שלא חשבו שבמרכז המחירים יהיו גבוהים כ"כ ואפי' על ק"ג לא חשבו שיהיה כ"כ יקר וחבל שעד שיוצא לפועל זה לא רלוונטי בגלל המחיר) אבל עכשיו שלכולם ברור שנגור בפריפריה הגיע הזמן להקדים רפואה למכה לא יתכן שעל חור שיש כמה חרדים נשלם 1.4 (אולי למי שרגיל למחירי המרכז זה נשמע זול) אבל למי שמכיר את מחירי הפריפריה יודע שאלו מחירים מאד יקרים
והפריפריה עדין לא נהפכה למבוקשת לכן כל מה שצריך זה להקדים שיארגנו הרבה שיוקים בפריפריה ולא רק 1 כמו עכו שכבר נגמר הפרויקט
כי עד שישוקו עד תילה היא כבר תהיה יקרה (ליד ק"ג) ואחרי כן כסיף(ליד תילה)
לסיכום: מה שצריך הוא לאגד כבר בשלב המכרזים ולא לתת לקבלנים לקנות ושישוקו יעשו עלינו כסף (כמו בק"ג שקנו בזול) וגם נחסוך את עליות הבניה היקרות שהקבלנים עושים עלינו
או לבנות בצורות יותר זולות
בקיצור צריך שהמארגנים והציבור יתעורר לפני שבדור הבא בפריפריה לא נוכל לגור

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה