הנושאים החמים
- פותח הנושא קפוצינו חם
- פורסם בתאריך
- הוסף לסימניות
- #422
מי מהם יותר זולה היום?
- הוסף לסימניות
- #425
כאחד שכל ימיו היה במרכז אני מסתכל על המפה ולא יכול לראות היתכנות של צעירים נשארים במרכז.
מי שכן ישאר במרכז אחד מהשתיים: או שקיבל ירושה לא קטנה וכדו'... או שלא מבין איך זה להישחק עם משכנתא גבוהה במיוחד...
אני אישית עכשיו עושה עיסקה באחד מערי הפריפריה עם הון עצמי לא גבוה (דוקא דרך מחיר למשתכן) ויוצא לי לדירת 4 חד' באיזור ה7.000 ש"ח משכנתא, אז איך אפשר לקנות עוד במרכז?
אחותי זכתה במחיר למשתכן באלעד ומחכה לפרוייקט ומדווחת לי שלא בטוח שהיא תיקח את הדירה כי משכנתא אמורה לצאת באיזור ה10.000 ש"ח!
אז איך בדיוק אפשר להישאר במרכז?
אם מסתכלים לפני עשור הפריפריה עברה התפתחות מטורפת שלא שיערו שתהיה עד כדי כך.
מסקנא- בעוד עשור נצטרך לחפש צעירים במרכז.....
מי שכן ישאר במרכז אחד מהשתיים: או שקיבל ירושה לא קטנה וכדו'... או שלא מבין איך זה להישחק עם משכנתא גבוהה במיוחד...
אני אישית עכשיו עושה עיסקה באחד מערי הפריפריה עם הון עצמי לא גבוה (דוקא דרך מחיר למשתכן) ויוצא לי לדירת 4 חד' באיזור ה7.000 ש"ח משכנתא, אז איך אפשר לקנות עוד במרכז?
אחותי זכתה במחיר למשתכן באלעד ומחכה לפרוייקט ומדווחת לי שלא בטוח שהיא תיקח את הדירה כי משכנתא אמורה לצאת באיזור ה10.000 ש"ח!
אז איך בדיוק אפשר להישאר במרכז?
אם מסתכלים לפני עשור הפריפריה עברה התפתחות מטורפת שלא שיערו שתהיה עד כדי כך.
מסקנא- בעוד עשור נצטרך לחפש צעירים במרכז.....
צפוני אבוד
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #427
מכיר משפחה עם 6 ילדים מביתר שעוברים לצפת. רוצים דירה יותר גדולה.
- הוסף לסימניות
- #428
לפני שאתה מתחיל עם מעלות וחסרונות (תתכונן ללחץ עצום מהחרישאים) תגדיר לעצמך א. מחיר ב. עבודה ג. משפחה באחת הערים, ואז נוכל להתקדם בעז"ה
- הוסף לסימניות
- #429
שוב זה תלוי ביחס למה..בקיצור חריש זה המרז
אם נחשיב את בית שמש למרכז אז בוודאי שגם חריש היא מרכז.
אגב עם בניית שכונת חריש מערב חריש תהיה בשטח של הצבע הירוק,
עם נגישות לשני לשני המרכזים הכלכליים הגדולים, גם של נתניה ותל אביב, וגם של חיפה והקריות.
בית שמש וקריית גת לעומת זאת לעולם יוותרו בשטח הוורוד.
אולי לפי מר גרינברג, אולי בסוף השדה תעופה יהיה באמת בבית שמש ולא בצקלג וברמת דוד...
במפרץ חיפה בנוסף לכל הבנייה בגוש עצמו עומדים לבנות עיר חדשה עם 100 אלף דירות!
חזון חדש למפרץ חיפה: 100 אלף דירות במקום התעשייה המזהמת | כלכליסט
רמ"י בחרה בתוכנית להפיכת אזור בז"ן ל"עיר חובקת טבע". המתחם יכלול 15 מיליון מ"ר תעסוקה ומסחר ופארק מטרופוליני. ראש המינהלת: רק 2,900 דונם מתוך 36 אלף מזוהמים. המימוש הסופי - בעוד 50 שנה
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #430
שכחת לצטט פרט אחד מהכותרת שם:במפרץ חיפה בנוסף לכל הבנייה בגוש עצמו עומדים לבנות עיר חדשה עם 100 אלף דירות!
חזון חדש למפרץ חיפה: 100 אלף דירות במקום התעשייה המזהמת | כלכליסט
רמ"י בחרה בתוכנית להפיכת אזור בז"ן ל"עיר חובקת טבע". המתחם יכלול 15 מיליון מ"ר תעסוקה ומסחר ופארק מטרופוליני. ראש המינהלת: רק 2,900 דונם מתוך 36 אלף מזוהמים. המימוש הסופי - בעוד 50 שנהwww.calcalist.co.il
המימוש הסופי - בעוד 50 שנה...
- הוסף לסימניות
- #431
יש פה 2 חוברות שהעלתי פעם מקווה שיקדם
מיכל......
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #432
בנתיים בחריש מתחננים לאנשים שיבואו ב1700 שח שכירות , ובית שמש מתפקעת מרוב ביקוש....שוב זה תלוי ביחס למה..
אם נחשיב את בית שמש למרכז אז בוודאי שגם חריש היא מרכז.
אגב עם בניית שכונת חריש מערב חריש תהיה בשטח של הצבע הירוק,
עם נגישות לשני לשני המרכזים הכלכליים הגדולים, גם של נתניה ותל אביב, וגם של חיפה והקריות.
בית שמש וקריית גת לעומת זאת לעולם יוותרו בשטח הוורוד.
אולי לפי מר גרינברג, אולי בסוף השדה תעופה יהיה באמת בבית שמש ולא בצקלג וברמת דוד...
במפרץ חיפה בנוסף לכל הבנייה בגוש עצמו עומדים לבנות עיר חדשה עם 100 אלף דירות!
חזון חדש למפרץ חיפה: 100 אלף דירות במקום התעשייה המזהמת | כלכליסט
רמ"י בחרה בתוכנית להפיכת אזור בז"ן ל"עיר חובקת טבע". המתחם יכלול 15 מיליון מ"ר תעסוקה ומסחר ופארק מטרופוליני. ראש המינהלת: רק 2,900 דונם מתוך 36 אלף מזוהמים. המימוש הסופי - בעוד 50 שנה
מיכל......
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #433
מה שלא קרה עד היום לא יקרה לעולם
- הוסף לסימניות
- #434
בתגובה להודעות מוקדמות יותר:
ההתיישבות בפריפריה מתקדמת ב3 מישורים במקביל:
א. צעירים שהתחתנו לאחרונה פחות חוששים לרכוש דירה בפריפריה.
ב. משפחות צעירות שכזוג צעיר חששו מהמעבר והעדיפו להתאמץ מאוד ולרכוש דירה קטנה במרכז, פחות חוששים היום לשפר דיור ולעבור לפריפריה גם דירה גדולה וגם הורדה מעול המשכנתא.
ג. הורים שכבר חיתנו ושלחו 3-4 זוגות לפריפריה מתחילים לבוא אחריהם.
כמו בכל דבר טוב - הראשונים האמיצים עושים אקזיט, הבאים אחריהם מרוויחים יפה, והאחרונים נשארים להתקוטט על הפירורים.
ההתיישבות בפריפריה מתקדמת ב3 מישורים במקביל:
א. צעירים שהתחתנו לאחרונה פחות חוששים לרכוש דירה בפריפריה.
ב. משפחות צעירות שכזוג צעיר חששו מהמעבר והעדיפו להתאמץ מאוד ולרכוש דירה קטנה במרכז, פחות חוששים היום לשפר דיור ולעבור לפריפריה גם דירה גדולה וגם הורדה מעול המשכנתא.
ג. הורים שכבר חיתנו ושלחו 3-4 זוגות לפריפריה מתחילים לבוא אחריהם.
כמו בכל דבר טוב - הראשונים האמיצים עושים אקזיט, הבאים אחריהם מרוויחים יפה, והאחרונים נשארים להתקוטט על הפירורים.
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #435
לא צריך להגזים, אבל הרעיון ברור
- הוסף לסימניות
- #438
לגבי התפתחות בחיפה ושאר האזורים.
בעיית המגורים היא לא רק חרדית, אולי פחות קריטית אבל קיימת גם בציבור הכללי.
ומשכך, אין ספק שהמדינה תצטרך למצוא פתרונות נוספים מעבר למרכז, והרבה.
נכון ששינויים של תכנון ובניה חדשה לוקחים שנים אבל תראו למשל את נושא התחבורה, כל הכבישים בצפון עוברים שינויים והרחבות מטורפות.
לפי טענות אנשים שמבינים יותר ממני בתחום הסיבה לכך היא שהיה שר מסוים עם המון כח במשרד תחבורה שהכין תוכנית לשנים קדימה עם תקציבי ענק.
לעומת זאת משרדי השיכון והכלכלה (פיתוח תעסוקה) לא זכו לתוכניות כאלו, וכידוע בכמה תחומים המדינה די משותקת בשנים האחרונות, מסיבות כאלו ואחרות.
במשפט אחד: הפריפריה היא פתרון של אין ברירה, אבל באמת אין ברירה.
בעיית המגורים היא לא רק חרדית, אולי פחות קריטית אבל קיימת גם בציבור הכללי.
ומשכך, אין ספק שהמדינה תצטרך למצוא פתרונות נוספים מעבר למרכז, והרבה.
נכון ששינויים של תכנון ובניה חדשה לוקחים שנים אבל תראו למשל את נושא התחבורה, כל הכבישים בצפון עוברים שינויים והרחבות מטורפות.
לפי טענות אנשים שמבינים יותר ממני בתחום הסיבה לכך היא שהיה שר מסוים עם המון כח במשרד תחבורה שהכין תוכנית לשנים קדימה עם תקציבי ענק.
לעומת זאת משרדי השיכון והכלכלה (פיתוח תעסוקה) לא זכו לתוכניות כאלו, וכידוע בכמה תחומים המדינה די משותקת בשנים האחרונות, מסיבות כאלו ואחרות.
במשפט אחד: הפריפריה היא פתרון של אין ברירה, אבל באמת אין ברירה.
פעם היה איש
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #439
נראה לי שכתבת תשובה.
בנוסף, אם אתה לוקח משכנתא של 7000 בפריסה מקסימלית זה אומר שלקחת בערך 1.5 מיליון,
תוסיף לזה 25% שאתה חייב להביא זה אומר שמדובר בדירה שעולה 2 מיליון,
איפה בפריפריה עולה דירת 4 חדרים 2 מיליון?
אולי חדשה ברכסים?
בכל אופן מי שיכול לקחת כזאת משכנתא בהחלט יכול לקנות דירה 3 חדרים או אפילו טיפה יותר בכמה מערי המרכז.
(זה עוד בלי להיכנס לעניין של הטאבו משותף)
כמובן שזה טעות איומה,
שתחפש משקיע, לא מוותרים על מיליון ש"ח מתנה בגלל הקושי לגלגל כמה מאות אלפים כמה שנים.
פעם היה איש
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #440
בדירות הישנות אולי, למרות שכבר עכשיו הם די יקרות,
בדירות החדשות מן הסתם המחירים ירדו, יש שם אלפי דירות בתהליכים שונים,
ואין מי שיקנה אותם במחירים הנוכחיים,
יתכן שירידת מחירים בבניה החדשה תגרום גם לדירות הישנות לרדת.
מאידך יתכן שפיתוח של העיר עם הדירות החדשות דווקא יקדם את העיר הישנה.
