עוגן ומרווח- ההזדמנות הגדולה רגע לפני שהריבית יורדת!

[ציוץ לשבח]

שאם כתוב ריבית בסיס עוגן 2 +מרווח 2 .המרווח האמיתי הוא 3.7 בגלל שהעוגן האמיתי הווי אומר תשואת האגח הוא 0.3 רק שמזרחי מוספים לעצמם מקדם ביטחון כאילו שזה חלק מהעוגן
[

בדוגמא של הריביות של היום: אם תהיה לי הצעה של 4.75 מל"צ אג"ח במזרחי- שאם זה היה בפועלים/לאומי וכדו', זה היה תוספת לעוגן של 0.53-0.58 בערך,
כמה המרווח מהעוגן יהיה במזרחי?

 

[למה זה תשאל לשמי]

בדוגמא של הריביות של היום: אם תהיה לי הצעה של 4.75 מל"צ אג"ח במזרחי- שאם זה היה בפועלים/לאומי וכדו', זה היה תוספת לעוגן של 0.53-0.58 בערך,
כמה המרווח מהעוגן יהיה במזרחי?

העוגן בטפחות ובשאר הבנקים זהה, עוגן של עקום אפס
כמו"כ המרווח שכתוב זה מרווח מהעוגן וזהו בלי תוספות והפחתות (כל התוספת המיכונית במשכנתאות חדשות זה משהו פנימי בתוך הבנק לא רלוונטי אלינו בשום צורה)
רק התאריכים של עדכון העוגן שונה - ברוב הבנקים בתחילת החודש לפי התשואות של החודש הקודם, ובטפחות מתעדכן פעמיים בחודש ב-11 לחודש לפי תשואות של בין ה-26 לחודש הקודם ל-10 בחודש הנוכחי, וב-26 לחודש לפי תשואות של בין ה-10 ל-26 לחודש הנוכחי (בתכלס' התוצאה של העוגן שונה במעט)

 

[יעקב רווח]

בדוגמא של הריביות של היום: אם תהיה לי הצעה של 4.75 מל"צ אג"ח במזרחי- שאם זה היה בפועלים/לאומי וכדו', זה היה תוספת לעוגן של 0.53-0.58 בערך,
כמה המרווח מהעוגן יהיה במזרחי?

0.74

 

[יעקב רווח]

העוגן בטפחות ובשאר הבנקים זהה, עוגן של עקום אפס
כמו"כ המרווח שכתוב זה מרווח מהעוגן וזהו בלי תוספות והפחתות (כל התוספת המיכונית במשכנתאות חדשות זה משהו פנימי בתוך הבנק לא רלוונטי אלינו בשום צורה)
רק התאריכים של עדכון העוגן שונה - ברוב הבנקים בתחילת החודש לפי התשואות של החודש הקודם, ובטפחות מתעדכן פעמיים בחודש ב-11 לחודש לפי תשואות של בין ה-26 לחודש הקודם ל-10 בחודש הנוכחי, וב-26 לחודש לפי תשואות של בין ה-10 ל-26 לחודש הנוכחי (בתכלס' התוצאה של העוגן שונה במעט)

חישוב העוגן במזרחי שונה משאר הבנקים

 

[למה זה תשאל לשמי]

חישוב העוגן במזרחי שונה משאר הבנקים

רק התאריכים של עדכון העוגן והימים שעל בסיסם החישוב - שונה

 

[הקרמלין במוסקבה]

0.74

יש לי משכנתא בטפחות
עם מסלול של משתנה צמודה
בקשתי לשנות למשתנה לא צמודה
נתנו לי מרווח של 0.76
אני צריך להתעקש איתם על 0.74 ?
תודה

 

[יעקב רווח]

רק התאריכים של עדכון העוגן והימים שעל בסיסם החישוב - שונה

אני מדבר על הצמודים לפני תקופה כשהאגחים הצמודים נתנו מינוס

 

[יעקב רווח]

יש לי משכנתא בטפחות
עם מסלול של משתנה צמודה
בקשתי לשנות למשתנה לא צמודה
נתנו לי מרווח של 0.76
אני צריך להתעקש איתם על 0.74 ?
תודה

תנסה
זה לא כל כך משמעותי על כל 100 אלף
עוד 20 שקלים חדשים שנתי

 

[למה זה תשאל לשמי]

אני מדבר על הצמודים לפני תקופה כשהאגחים הצמודים נתנו מינוס

מתכוון לרצפת מדד ? אכן, וזה רלוונטי למיחזורים שאז גם רלוונטי הענין של המיכונית ועוד כמה דברים
אך חשוב להדגיש לגבי משכנתאות חדשות שהמרווח מהעוגן (המפורסם באתר שלהם) היא בדיוק מה שכתוב באישור.

 

[מוניטין]

נתנו לי מרווח של 0.76

ממש יפה.
יורד ביום ראשון העוגן אגב

 

[ציוץ לשבח]

אני מדבר על הצמודים לפני תקופה כשהאגחים הצמודים נתנו מינוס

מתכוון לרצפת מדד ? אכן, וזה רלוונטי למיחזורים שאז גם רלוונטי הענין של המיכונית ועוד כמה דברים
אך חשוב להדגיש לגבי משכנתאות חדשות שהמרווח מהעוגן (המפורסם באתר שלהם) היא בדיוק מה שכתוב באישור.

לא הבנתי. חישוב העוגן ששונה בטפחות משאר הבנקים הוא רק במ"צ? לא במל"צ?

 

[ציוץ לשבח]

ממש יפה.
יורד ביום ראשון העוגן אגב

את מתכוונת מן הסתם ממש יפה למיחזור פנימי בטפחות, לא? כי זה די קלאסי...

 

[הראשיבע]

העוגן שיורד ביום ראשון זה דרסטי או 0.2

 

[זה אני אני]

מאיזה מסלול כדאי להחזיר חלק מהמשכנתא:
קל"צ:4.39 או מל"צ 4.73
מדובר בסכום של כמה עשרות אלפים ומשכנתא שנשאר 900 אל"ש בערך.

 

[משכנתאות הפסגה]

מאיזה מסלול כדאי להחזיר חלק מהמשכנתא:
קל"צ:4.39 או מל"צ 4.73
מדובר בסכום של כמה עשרות אלפים ומשכנתא שנשאר 900 אל"ש בערך.

לא יודע אם יש תשובה חד משמעית אבל לדעתי מלצ
כמובן שאם המרווח במלצ גבוה אז התשובה ברורה יותר

 

[משכנתאות הפסגה]

העוגן שיורד ביום ראשון זה דרסטי או 0.2

0.02
לראשונה מזה הרבה זמן מתחת ל4 אחוז

 

[ציוץ לשבח]

לא יודע אם יש תשובה חד משמעית אבל לדעתי מלצ
כמובן שאם המרווח במלצ גבוה אז התשובה ברורה יותר

גם אם המרווח במלצ גבוה אז עדיין ודאי שעדיף לפרוע מהקבועה למרות הריבית הטובה יחסית להיום
את המלצ אפשר למחזר היום למרווח נמוך יותר. הקבועה תתקע אותו עם עמלות היוון עתידיות.

 

[יעקב רווח]

לא הבנתי. חישוב העוגן ששונה בטפחות משאר הבנקים הוא רק במ"צ? לא במל"צ?

מה שכתוב לך במרווח זה המרווח
במצ ישנים למחזור מהתקופה שהצמודות היו מינוס מזרחי מציגים בדוח יתרות לסילוק את העוגן והתוספת בצורה לא נכונה וזה מאד מטעה

 

[ציוץ לשבח]

0.74

מה שכתוב לך במרווח זה המרווח
במצ ישנים למחזור מהתקופה שהצמודות היו מינוס מזרחי מציגים בדוח יתרות לסילוק את העוגן והתוספת בצורה לא נכונה וזה מאד מטעה

מההצעה פה נראה שההודעה הראשונה שלך צודקת- שגם במל"צ היום זה חישוב שונה ואמור לצאת 0.74 בטפחות ו 0.53-0.58 בפועלים ולאומי.

 

[יעקב רווח]

מההצעה פה נראה שההודעה הראשונה שלך צודקת- שגם במל"צ היום זה חישוב שונה ואמור לצאת 0.74 בטפחות ו 0.53-0.58 בפועלים ולאומי.

לא כתבתי אחרת בהודעה השניה
רק הדגשתי שההצגה של העוגן והתוספת בדוח יתרות לסילוק של מזרחי מטעה משמעותי בעיקר במצ ישנות