עזרה בתכנון משיכת משכנתא

  • הוסף לסימניות
  • #1
לכל חכמי/ות ויועצי/ות הפורום המקדישים מזמנם לסייע לציבור -
השלום והברכה!

אשמח לעצתכם בקשר לדרך המומלצת למשוך את המשכנתא הבאה.

מדובר במשכנתא להרחבה, בסך 450 אש"ח, בבנק פאג"י.
במסלולים הבאים -
150 אש"ח - קל"צ - 4.5% - 240 חודש.
85 אש"ח - פריים - מינוס 0.9% - 300 חודש.
135 אש"ח - מל"צ כל שנתיים - 4.5% - (עוגן אג"ח בתוספת 0.789%) - 300 חודש.
80 אש"ח - מ"צ - 3.1% - (עוגן אג"ח בתוספת 1.094%) - 300 חודש.

(המסלול הצמוד כמובן מתוכנן להפרע באופן מהיר, ונלקח ע"מ לנסות ולשפר את הריביות במסלולים האחרים.)

מכיון שהשחרור הוא לפי קצב הבניה, כרגע ניתן למשוך עד 320 אש"ח.
אין לי כרגע צורך בכל הסכום, אלא רק ב - 150 אש"ח.
אשמח לעצתכם האם ישנה עדיפות למשוך מסלול מסוים דוקא עכשיו - או דוקא להמתין...

וכל העוזרים והמסייעים יבורכו מפי עליון בכל מילי דמיטב.
תודה רבה!

1770106735067.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
50K מהקל"צ
אני מתלבטת אם כדאי את כל המ"צ - כי תרויח ירידה של 0.2 % כנראה במדד
השאר פריים.
 
  • שכוייח!
Reactions: yro
  • הוסף לסימניות
  • #3
תודה על המענה.

לא היייתי מספיק ברור, אבל המסלול הצמוד לא באמת נצרך לי...
השאלה היא, אם בכ"ז כדאי למשוך אותו, או להשאיר אותו לסוף?

אוסיף פרט שיכול להיות חשוב, שלפי השמאות ישנו סכום של כ -20 אש"ח, שאוכל לקבל רק אחרי טופס 4.
מה שעלול לקחת זמן...
אין לי ידע מה המדיניות, אבל אני מניח שאני לא יכול לפרוע חלק מהמשכנתא, לפני שקיבלתי את כולה.
וא"כ אני עלול להשאר הרבה זמן עם המסלול הצמוד, מה שלכאורה עדיף להמנע ממנו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
תודה על המענה.

לא היייתי מספיק ברור, אבל המסלול הצמוד לא באמת נצרך לי...
השאלה היא, אם בכ"ז כדאי למשוך אותו, או להשאיר אותו לסוף?

אוסיף פרט שיכול להיות חשוב, שלפי השמאות ישנו סכום של כ -20 אש"ח, שאוכל לקבל רק אחרי טופס 4.
מה שעלול לקחת זמן...
אין לי ידע מה המדיניות, אבל אני מניח שאני לא יכול לפרוע חלק מהמשכנתא, לפני שקיבלתי את כולה.
וא"כ אני עלול להשאר הרבה זמן עם המסלול הצמוד, מה שלכאורה עדיף להמנע ממנו.
למה באמת לקחתם 80K במ"צ ולא בק"צ?
 
  • תודה
Reactions: yro
  • הוסף לסימניות
  • #5
.
למה באמת לקחתם 80K במ"צ ולא בק"צ?
יתכן שמחוסר מקצועיות...:oops:
היה עדיף להתייעץ קודם.

אך אשמח לדעת למאי נפק"מ, במידה ובאמת פורעים את המסלול הזה באופן מיידי?

ושוב תודה על הסבלנות!
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה