עזרה דחופה מהממוחים, מה לעשות עכשיו כשיש לי תחנה במשתנה צמודה?

[הון ובית]

בלאומי ובמזרחי

לאומי - זה כזה
מזרחי - זה כזה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

בלאומי ובמזרחי

לאומי רק בטלפון.
מזרחי אפשר גם וגם.

 

[דור העתיד]

לאומי - זה כזה
מזרחי - זה כזה

התגובות האלו יהיו מצידם או מצידי? בטלפון או בבנק?

 

[הון ובית]

התגובות האלו יהיו מצידם או מצידי? בטלפון או בבנק?

מצידך כמובן.

 

[Schlicks]

יועץ טוב יוכל להביא לך כאחוז פחות.

כמה עלות יועץ לשנות רק את החלק של משתנה 92 א', למל"צ, בריבית הזו?
הכנסות טובות.
דירוג אשראי גבוה.

 

[שלמה לב משכנתאות]

כמה עלות יועץ לשנות רק את החלק של משתנה 92 א', למל"צ, בריבית הזו?
הכנסות טובות.
דירוג אשראי גבוה.

מבחינת יועץ אין נפק"מ אם זה 90 אלף או 900 אלף, הפוך כמה שיותר בד"כ זה יותר מבוקש בבנק וממילא יותר קל.
תנסה להוריד אותם לבד, תספר להם על מחזור חלקי בדרגה שניה בלאומי..... בעז"ה תעשה ותצליח.

 

[Schlicks]

ברוררר ומיד
קודם כל תעביר למלצ.. תנסה לבקש באזור ה4.8-4.9

לבקש להעביר למל"צ דחוף!
אם יביאו לך ריבית טובה לבד מעולה
קח בחשבון שאם לא תעשה זאת מייד תהיה צפוי לקנסות פירעון על המסלול הזה

עזרה דחופה!!!

בטלפון מורחים אותי, היום אומרים לי שישתנה העוגן ויתנו לי מל"צ 5.8 (כי הקל"צ נמוך) אמרתי להם שיש לי הצעות של 5 אחוז להעביר רק את המ"צ מפועלים ודיסקונט, הם דורשים הצעות "מודפסות".
דיברתי בסניף אמרו לי שיכולים להוריד לי למל"צ 5 אחוז. אבל צריך להעביר לסניף את הבקשה וזה יהיה רק אחרי פסח, זאת אומרת אחרי זמן התחנת יציאה, (שזה ה15 לחודש הזה).
השאלה המרכזית, - אמרה לי המנהלת בסניף שנראה לה שאין הבדל אם המחזור ממ"צ ומל"צ בתחנת יציאה או אחרי, אין קנסות (רק 100 ש"ח..).
זה נכון? אפשר לסמוך על זה ולחכות להעביר את המ"צ למל"צ אחרי פסח אחרי התחנת יציאה או להמשיך להילחם מהר בטלפון לזמן התחנת יציאה.

 

[יועץ-משכנתא]

שנראה לה שאין הבדל אם המחזור ממ"צ ומל"צ בתחנת יציאה או אחרי, אין קנסות (רק 100 ש"ח..).
זה נכון?

ה"קנס" (דמי היוון) הוא הפער בין הריבית של הלקוח לריבית הממוצעת כיום
כשהריבית שלך יקרה (כמו מקרה זה) אין קנסות.

- 1% על 92,000 מדובר על כ900 ש"ח לשנה

- בנק אחר לא ישוש לתת שעבוד שני על סכום כזה נמוך (ואז תצטרך גם שמאות וכו' מה שיאזן את הרוח).

 

[Schlicks]

מה אומרים המומחים?
עכשיו הם חזרו אלי.
הביאו לי 2 אופציות.

או מ"צ - כל שנתיים וחצי ל15 שנה, ריבית 3.21 % [החזר חודשי גבוה ב15 ש"ח בלבד ולפי השערת בנק ישראל חוסך 3000 ש"ח (אני מצטט)]

או מל"צ - ל20 שנה, ריבית 5.13% ל20 שנה

מה עדיף?

 

[Schlicks]

בבקשה, מה אומרים המקצוענים?

 

[יועץ-משכנתא]

בגדול המ"ץ שציינת קצת יותר זול וגם לפחות שנים.

אבל זה מחיר של הימור. וכל הפער הוא כסף קטן (בקיצור: לא כ"כ משנה)

 

[Schlicks]

האם עדיין כדאי לברוח ממ"צ ועדיף לשלם ריבית קצת יותר? כשבמ"צ הקרן קיימת לעולם..

 

[הון ובית]

האם עדיין כדאי לברוח ממ"צ ועדיף לשלם ריבית קצת יותר? כשבמ"צ הקרן קיימת לעולם..

במקרה שלך שווה

 

[אושיק]

יש לי משכנתא בטפחות
על סך 905,000
שני שליש 620,000
פריים + 0.35 לעשרים שנה
שליש 285,000
קל"צ 3.19 לעשר שנים

מעוניין למחזר את הפריים היקר
הציעו לי בטפחות מל"צ כל שנתיים לשלושים שנה
5.09

מנגד הציעו לי מיחזור כולל בלאומי
להעביר אליהם את השליש קל"צ לעשר שנים בריבית 4.3 (ייקור של יותר מאחוז )
מנגד שתי שליש 620,000 בפריים מינוס 1

בקיצור השאלה שלי
האם שווה לי להשאר בטפחות וללכת על מלצ 5.09
או לעבור ללאומי בפריים מינוס 1
למרות שזה מייקר לי את הקלצ שזה סכום נמוך יחסית 285,000 ורק לעשר שנים?

 

[אושיק]

מקפיץ מחכה לתגובת המומחים התותחים 1980 הון ובית משכנטוב ראובן 23 וכל המקצוענים

 

[ari1980]

יש לי משכנתא בטפחות
על סך 905,000
שני שליש 620,000
פריים + 0.35 לעשרים שנה
שליש 285,000
קל"צ 3.19 לעשר שנים

מעוניין למחזר את הפריים היקר
הציעו לי בטפחות מל"צ כל שנתיים לשלושים שנה
5.09

מנגד הציעו לי מיחזור כולל בלאומי
להעביר אליהם את השליש קל"צ לעשר שנים בריבית 4.3 (ייקור של יותר מאחוז )
מנגד שתי שליש 620,000 בפריים מינוס 1

בקיצור השאלה שלי
האם שווה לי להשאר בטפחות וללכת על מלצ 5.09
או לעבור ללאומי בפריים מינוס 1
למרות שזה מייקר לי את הקלצ שזה סכום נמוך יחסית 285,000 ורק לעשר שנים?

לדעתי לא לעבור.
להישאר לקחת 5.09. ואולי תחכה עוד שבוע תשאל שוב ונגידמלך לחכות עד אחרי ה26

 

[אושיק]

תודה רבה
על התגובה המהירה
רק מעניין למה באמת לא כדאי לי לעבור

 

[למה זה תשאל לשמי]

תודה רבה
על התגובה המהירה
רק מעניין למה באמת לא כדאי לי לעבור

למה כן לעבור ?
למה לשלם על חלק ה-1/3 יותר ב-1.11% בשביל רווח של 0.09% בחלק של ה-2/3 ?
וזה עוד לפני שדיברנו על הוצאות וכאב ראש הכרוכים במחזור חיצוני.
הפריים צריך לרדת בעוד כחצי אחוז בכדי שההצעות ישתוו וגם אז לא בטוח ששווה לוותר על נכס של קל"צ נמוך.
מקסימום אם הפריים ירד דרסטית יותר מהתחזיות והעוגן לא יהי' בכיוון, אפשרי תמיד לשקול שוב מחזור חיצוני.

אגב בהצעה בטפחות מדובר במשתנה כל שנתיים או כל 5, ואיזה תאריך כתוב על האישור ?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

תבדוק את פועלים

 

[אושיק]

למה כן לעבור ?
למה לשלם על חלק ה-1/3 יותר ב-1.11% בשביל רווח של 0.09% בחלק של ה-2/3 ?
וזה עוד לפני שדיברנו על הוצאות וכאב ראש הכרוכים במחזור חיצוני.
הפריים צריך לרדת בעוד כחצי אחוז בכדי שההצעות ישתוו וגם אז לא בטוח ששווה לוותר על נכס של קל"צ נמוך.
מקסימום אם הפריים ירד דרסטית יותר מהתחזיות והעוגן לא יהי' בכיוון, אפשרי תמיד לשקול שוב מחזור חיצוני.

אגב בהצעה בטפחות מדובר במשתנה כל שנתיים או כל 5, ואיזה תאריך כתוב על האישור ?

מדובר במשתנה כל שנתיים
אם אתה מתכוון איזה תוקף זה עד ה24/05
אגב לאומי הציו לי לחילופין מל"צ כל שנה ב4.53?אולי זה כן שווה?פה יש לי פער של יותר מחצי אחוז על שתי שליש מהסכום למשך עשרים פלוס שנים