עזרה למחזור משכנתא-פריים

[האר"י]

יש לי משכנתא ששני שליש מתוכה פריים (פריים+ 0.35% )
נלקחה לפני שנתיים (רגע לפני עליות הפריים)
כעת אני רוצה למחזר א"ז למשהו עם פחות ריביות
השאלה היא כיצד שאולי אחרי כל העליות של הפריים לא שווה לי עכשיו לשנות מסלול ואח"כ ירד הפריים?
ואולי אני יכול לדרוש מהבנק פריים יותר זול /לפחות שנים וכדו'

אשמח לעצה והכוונה למה למחזר

כמו כן אציין שכיום הדירה בנויה ושווה הרבה יותר מהמשכנתא(הגדולה) שיש לי עליה

תודה גדולה לכל העונים

 

[גרעין]

יש לי משכנתא ששני שליש מתוכה פריים (פריים+ 0.35% )
נלקחה לפני שנתיים (רגע לפני עליות הפריים)

באופן כללי ביותר - למחזר למשתנה לא צמודה לשנה וחצי\ שנתיים

 

[האר"י]

באופן כללי ביותר - למחזר למשתנה לא צמודה לשנה וחצי\ שנתיים

כמה ריבית לדרוש ע"ז?

 

[גרעין]

כמה ריבית לדרוש ע"ז?

שאלה גדולה
כמה יש לך במסלול הנוסף?
תנסה לרדת מה5 כמה שאפשר

 

[האר"י]

כמה יש לך במסלול הנוסף?

קל"צ 4.1%

 

[האר"י]

מה אתה אומר לגבי הטענה שהולכים להוריד את הפריים
ואם עכשיו אני ממחזר
אז יוצא שגם אכלתי את הדגים הסרוחים וגם שילמתי ע"ז

 

[גרעין]

מה אתה אומר לגבי הטענה שהולכים להוריד את הפריים
ואם עכשיו אני ממחזר
אז יוצא שגם אכלתי את הדגים הסרוחים וגם שילמתי ע"ז

שוב - תשובה כללית - תראה מה ההצעה שנותנים לך לפריים - כנראה לא יפרגנו יותר מ - 4 מקסימום -6 . כמה נותנים במלצ. אח"כ תנסה לחשוב כמה ירדו הריביות במקסימום בזמן הזה עד מועד השינוי של הריבית במסלול המל"צ

 

[האר"י]

שוב - תשובה כללית - תראה מה ההצעה שנותנים לך לפריים - כנראה לא יפרגנו יותר מ - 4 מקסימום -6 . כמה נותנים במלצ. אח"כ תנסה לחשוב כמה ירדו הריביות במקסימום בזמן הזה עד מועד השינוי של הריבית במסלול המל"צ

מה אני יבקש מהם,
כלומר אני ידרוש שיורידו לי את הריבית בפריים?
או שאבקש מהם כמה הצעות למס' מסלולים?

 

[גרעין]

מה אני יבקש מהם,
כלומר אני ידרוש שיורידו לי את הריבית בפריים?
או שאבקש מהם כמה הצעות למס' מסלולים?

תבקש מהם למחזר לאחד מהמסלולים הנ"ל ותברר מה הם מציעים בכל אחד. לדעתי המלצ יהיה יותר משתלם.
מה גובה המשכנתא? ובאיזה בנק?

 

[האר"י]

מה גובה המשכנתא?

מיליון ורבע

ובאיזה בנק?

פאגי

 

[גרעין]

פאגי

כנראה תצטרך למחזר בבנק אחר.

 

[האר"י]

כנראה תצטרך למחזר בבנק אחר.

ואז צריך את כל המסמכים מחדש?
אפשר למחזר חלק?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

ואז צריך את כל המסמכים מחדש?
אפשר למחזר חלק?

אפשרי למחזר חלק היום זה כבר יותר מורכב.
וצריך מסמכים בחיצוני.
בכל מקרה המל"צים היום מאוד שווים ואתה ממש לא תאכל דגים סרוחים כי במידה ויהיה ירידות ריבית לך ירד הרבה יותר דרסטי.
דבר נוסף אפשר למחזר לפריים עם מרווי הרבה יותר אטרקטיבי.

 

[האר"י]

אפשרי למחזר חלק היום זה כבר יותר מורכב.
וצריך מסמכים בחיצוני.

מסמכים של יכולת החזר לכל המשכנתא?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מסמכים של יכולת החזר לכל המשכנתא?

תלוי באיזה בנק

 

[האר"י]

תלוי באיזה בנק

אשמח אם יש לך אפשרות לפרט?

 

[ציוץ לשבח]

אני לפני חודש מיחזרתי חיצונית רק את הפריים.
היה לי פריים -0.3 בטפחות ומיחזרתי לפריים -0.85 בפועלים כשהקל"צ נשאר בטפחות.
לא כזה מסובך...

 

[האר"י]

אני לפני חודש מיחזרתי חיצונית רק את הפריים.
היה לי פריים -0.3 בטפחות ומיחזרתי לפריים -0.85 בפועלים כשהקל"צ נשאר בטפחות.
לא כזה מסובך...

וכמה

יכולת החזר

ביקשו ממך (רק למה שמחזרת או לכל המשכנתא)

 

[ציוץ לשבח]

הפריים היה סכום לא גדול יחסית. (434,000) אבל זה לא משנה. אחי עכשיו רצה למחזר 2 מליון פריים והציעו לו במרכנתיל מינוס 0.9
יכולת החזר- הם וכל הבנקים דורשים פי 3 הכנסות מכל מה שתחזיר בסה"כ לכל הבנקים.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

פועלים דורשים יחס החזר על כל החוב.
שאר הבנקים דורשים יחס החזר תקין על החלק הממוחזר אבל בודקים גם מה העומס חוב )ברוב הבנקים שלא יחצה את ה 50% ושישאר הכנסה פנויה לנומלית לפי מספר הנפשות בבית.