עזרה מהמומחים .אחוזי מימון לשיפוץ/ לכל מטרה בדירה חדשה מהניילונים , _(דירה יחידה)

[ישועת ה כהרף עין]

שלום ותודה גדולה לעונים .יש לי דירת מחיר למשתכן שממושכנת ב1,300,000 לבנק הבנלאומי. שווי שוק 3,500,000 הערכה זהירה

רוצה לקחת עליה משכנתא לשיפוץ... בסכום מקסימלי כמה אוכל לקבל באחוזים ? והאם אני כבול אצלם בשל המשכנתא .כך שהריביות יהיו
גבוהות בייחס למשכנתא לשיפוץ.? וגם בשל הצעות גבוהות מבנקים אחרים /חוץ בנקאי בשל משכון מדרגה שניה

מה הפתרון האידיאלי בשבילי לדעתכם ??

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

שלום ותודה גדולה לעונים .יש לי דירת מחיר למשתכן שממושכנת ב1,300,000 לבנק הבנלאומי. שווי שוק 3,500,000 הערכה זהירה

רוצה לקחת עליה משכנתא לשיפוץ... בסכום מקסימלי כמה אוכל לקבל באחוזים ? והאם אני כבול אצלם בשל המשכנתא .כך שהריביות יהיו
גבוהות בייחס למשכנתא לשיפוץ.? וגם בשל הצעות גבוהות מבנקים אחרים /חוץ בנקאי בשל משכון מדרגה שניה

מה הפתרון האידיאלי בשבילי לדעתכם ??

אתה מעוניין לשפץ בפועל?

 

[ישועת ה כהרף עין]

לא

 

[ari1980]

איזה סכומים אתה רוצה להשיג

 

[ישועת ה כהרף עין]

כמליון ש"ח נוסף על המשכנתא של מליון שלוש מאות

 

[הון ובית]

כמליון ש"ח נוסף על המשכנתא של מליון שלוש מאות

טוב,
נגיד את זה בכנות אבל גם בצורה ברורה..
זו עסקה מורכב מאד!
ראשית - אתה מדבר על אחוזי מימון גבוהים.
בעיקר בגלל:
שנית - במחיר למשתכן במקרים רבים מורידים מראש את הקנס של ה450,000 ₪, ורק אח"כ מחשבים אחוזי מימון (תלוי בנק ומקרה).
שלישית - "שיפוצים" (ללא היתרי הרחבה) בכזה סכום זה חתיכת ארוע קשוח.. (מניסיון). זה לא לגמריי ארוע "שיפוצים" קלאסי.. !! זה בדרך כלל ישר לוועדות מיוחדות לחיתום, ודרישה באמצע לקבלות/שמאי, והשמאים על פי רוב מוחלט לא יאשרו כזה סכום על דירה קלאסית.. קשוחח !!
רביעית - לקינוח אתה מדבר עוד על הצעה מדרגה שניה, שגם ככה מוגבלת ברוב הבנקים ב60% לפחות.. ובחוץ בנקאי 70%
(חוץ מחברת וויצ'ק של 85%, שצריך יועץ שם, והם מאד יקרים, ולא נותנים במשתכן).
חוץ בנקאי - רובם ככולם לא נותנים במשתכן!
בקיצור, ממליץ באמת במקרה כזה לגשת לעסקה, רק אם אתה יודע לנהל אותה/קשרים מספיק חזקים בבנק, או לחילופין לקחת יועץ מומחה לזה (לא כולם אוהבים לקחת עסקה כזאת, ובצדק).
בהצלחה,
ושבת שלום!

 

[ישועת ה כהרף עין]

תודה רבה על התגובה .
אין לי קנס, יכול למכור מיד בטופס 4 (עברו 7 שנים מיום ההגרלה בדיוק בטופס 4)
מדובר על דירת 5 חדרים 127 מטר ,אתה חושב שעדיין הסכום מאד גבוה? במידה ומאשרים סביב ה5 % זה מופרך ?

 

[ישועת ה כהרף עין]

לא הבנתי איך "וויצק נותנים 85% האם חוץ בנקאי לא כפופים לחוק שאי אפשר לתת משכנתא מעל 75%?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

לא כפופים

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

תודה רבה על התגובה .
אין לי קנס, יכול למכור מיד בטופס 4 (עברו 7 שנים מיום ההגרלה בדיוק בטופס 4)
מדובר על דירת 5 חדרים 127 מטר ,אתה חושב שעדיין הסכום מאד גבוה? במידה ומאשרים סביב ה5 % זה מופרך ?

אם אין קנס מבחינת יחס מימון זה הרבה יותר קל.
מצד לאשר כזה סכום לשיפוץ מורכב וכן מצד לשחרר כזה דבר בלי שמאי בשחרורים.
כמה מטרים הדירה?

 

[ישועת ה כהרף עין]

127 מ"ר .לא כולל מרפסת 12 מ"ר

 

[הון ובית]

תודה רבה על התגובה .
אין לי קנס, יכול למכור מיד בטופס 4 (עברו 7 שנים מיום ההגרלה בדיוק בטופס 4)
מדובר על דירת 5 חדרים 127 מטר ,אתה חושב שעדיין הסכום מאד גבוה? במידה ומאשרים סביב ה5 % זה מופרך ?

כן.
1,000,000 ₪ שיפוץ לדירה כזו, נחשב קשוח!
גם בגלל הסכום למ"ר, וגם בגלל הסכום עצמו!!
מניסיון פשוט (ניסיונות מוצלחים ב"ה, אבל רוויי למידה..

 

[ישועת ה כהרף עין]

בל נשכח שאין פועלים כרגע והמחיר הכפיל את עצמו . נראה לי טענה חזקה .זאת המציאות כרגע

 

[הון ובית]

תודה רבה על התגובה .
אין לי קנס, יכול למכור מיד בטופס 4 (עברו 7 שנים מיום ההגרלה בדיוק בטופס 4)
מדובר על דירת 5 חדרים 127 מטר ,אתה חושב שעדיין הסכום מאד גבוה? במידה ומאשרים סביב ה5 % זה מופרך ?

אגב, אם אתה אחרי תקופת הקנס, אז חברות חוץ בנקאיות בהחלט במשחק. אך יקרות מאד.

בל נשכח שאין פועלים כרגע והמחיר הכפיל את עצמו . נראה לי טענה חזקה .זאת המציאות כרגע.

נכון.
ועדיין, יש איזשהו יחס שהגיוני לשפץ בו דירה שיפוץ פנים.
זה גם מצד השמאי, וגם הבנק.
יש לי עכשיו מקרה שהייתי צריך לריב עם שמאי שנחשב מפרגן מאד, על דירה של 145 מ"ר, כדי להגיע לסכום הזה!
עכשיו, ממש בשבוע האחרון.
וגם אז, זה תיק שעולה לוועדת חיתום בבנק.

 

[ישועת ה כהרף עין]

אשמח להסבר :וועדת חיתום

 

[הון ובית]

אשמח להסבר :וועדת חיתום

וועדות בכירות בבנק, שבכדי לאשר עושות חפירות עומק יותר..