השתלמות עזרו למשה המתפכח לאיטו...

  • הוסף לסימניות
  • #41
ראשית אומר שגם אני בעד ניצול הטבה זו!
ואם כבר אז על שני בני הזוג..
(לגבי הילדים אני ממליץ לפתוח גם אצלהם קה''ש אך לצורך נישואי ילדיהם!)

אכן ישנם שפחות אוהבים את זה
אנסה לרשום כמה סיבות שאולי אליהם כיוון הרב @ה. שלמה
שידוע כאן בפורום עם מוניטין עצום בתחומים הללו!

1. לפתוח עסק בעבור זה לדעתם סיכון גדול מדי מול ר. המיסים ובמיוחד למי שמרוויח בשחור.
2. בח-ן מסחר עצמאי ניתן להשיג דמי ניהול זולים משמעותית שלדעתם מגיע לרווח יותר גדול
(לא הבנתי איך, אבל קיבלתי את זה מקהילת 'השקעות לעצלנים' אך התעצלתי להתעמק בזה..
זה מופיע לעיל באשכול בהודעתו של @חניוק ).
3. החשש שבמוקדם או במאוחר יבוטל או יצומצם הפטור המדובר, ואם פתחת עסק למען זה
נשארת עם החסרונות של פתיחת עסק פיקטיבי ולא נהנת מההטבה המיוחדת שכידוע את עיקר הכסף עושים בשנים האחרונות!
4. למי שחזק מנטלית ומתגלגלים אליו מדי פעם הצעות השקעה אמיתיות ומשתלמות יותר
עדיף לו לדעתם שהכסף יהיה לו נזיל ולא 'קבור' באיזה קה''ש.
5. יש כאלו שקה''ש מגביל אותם עקב התקרה השנתית שלה.. באפיקי השקעה אחרים הם ישקיעו יותר..
6. ישנם שעקב התמקדותם בקה''ש ושוק ההון הם לא מנסים מספיק להגיע לקניית דירה ראשונה / להשקעה
ואז הם נשארים תקועים עם הקה''ש הנפלאה אבל ללא דירה / דירה/ות להשקעה.
7. יתכן שישנם עוד סיבות.

אני בכל אופן כן ממליץ על קה''ש וגם נוהג כך כמובן בעצמי
וממליץ גם לא לשכוח בכלל את שוק הנדל''ן הרותח!
אני יודע שיש לו מוניטין, ודעתו המלומדת מוערכת בהחלט, אבל אנחנו מנהלים דיון פתוח וענייני, עם מתן הסברים מקצועיים על דעה כזו או אחרת, ולא סתם לזרוק את הדעה באוויר ללא הסבר. זה לא הלכה למשה מסיני...

ולגופה של רשימה שכתבת, לאף סיבה שכתבת אין משקל, בכלל, למעט טענה 1, מי שיש לו חשבונות ורווחים שחורים ובעייתיים, שמחמתם הוא עלול להסתבך עם רשויות המס במדינה, חוץ מזה, שום טענה לא מחזיקה..
לגבי 2, בחשבון מסחר עצמאי, הרווח גדל מקהש רק בעבור סביבות 25-30 שנה.
לגבי 3, זה שהחוק יבוטל לא רלוונטי משום כיוון. לא מובן מה טענה יש כאן.. ראשית, הוא עדיין לא בוטל, ושנים רבות מדברים על כך וזה לא קרה. שנית, גם הדיבורים עכשיו על ביטולו הם רק מהשנה השביעית, וכמו שכתבה @מקצועי בלבד , כך שבעבור מה למחוק רווח של 6 שנים? וגם זה, מי אמר בכלל שזה יקרה?!
לגבי 4, לא רלוונטי לרוב האנשים.. לרוב האנשים לא קורה ש"מתגלגלים אליהם מידי פעם הצעות אמיתיות וכו'".. מה גם שאנחנו לא מדברים על השקעות של סכומים גבוהים מידי, אלא סה"כ בקהש של כמה עשרות אלפים.. ובפרט, למה זה בכלל סתירה??
לגבי 5, מה טענה יש כאן? אנחנו מדברים על התקרה, וברור שמעבר לה ישנם חשבוהות מסחר עצמאיים רגילים וממוסים..
לגבי 6, לא צריך להגיב.. מי שהתעסקות עם קהש גורמת לו לא לקנות דירה ראשונה...
לגבי 7, זה בדיוק מה שאני מחפש לשמוע. ולכאו' אין באמת סיבה אמיתית על מקרים סטנדרטיים.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #42
אנסה לענות בקצרה במקום @ה. שלמה המקצוען.

במקרים רבים אין מס על רווחים כאשר מוכרים בסוף השנה וקונים מחדש (בתנאי שהדבר נעשה בצורה נכונה).
בנוסף, העמלות במערכת מסחר עצמאית נמוכות מאוד, ויש אפשרות למינוף בריבית זולה.
כל אלה עשויים להיות משתלמים יותר מפטור ממס, אך עם עמלת ניהול גבוהה וללא אפשרות למינוף.
 
  • הוסף לסימניות
  • #43
בתור פותחת האשכול המתחמם אני מרשה לעצמי לעשות סיכום קצר של מה שהבנתי
אדגיש שאני מדברת בעיקר על משפחה סטנדרטית של אשה עובדת (שכירה) ובעל אברך
למעשה הדעות יחסית חלוקות בעיקר מ2 סיבות
1. ענין של ביוקרטיה
2. ענין של כדאיות
לגבי הענין הראשון אולי באמת כל אחד צריך לחפור בעצמו ולהחליט האם מתאים לו לעשות הכל לבד או כדאי לו לשלם כמה שקלים לעזרה מקצועית או אכן לרדת מהרעיון לגמרי
לגבי הענין השני בגדול אני מבינה שמי שרוצה השקעה ל6 שנים עדיף קרה"ש מי שרוצה 25 שנה ויותר אולי כבר עדיף חשבון מסחר עצמאי (בלי להכנס לבעיות של קשיחות ההשקעה) וכנ"ל למי שרוצה להשקיע סכום גדול מאוד בלי לחלק את הסכום ל20,000 בשנה
האם אני צודקת???
דבר אחרון שמאוד מפחיד ועלה פה בצורה יחסית שקטה זה שהזכויות מביטוח לאומי נפגעות בצורה משמעותית, ניסיתי למצוא על זה מידע ברשת אבל לא הצלחתי יותר מידי, אשמח מאוד להרחבה בזה
תודה רבה לכל העוזרים והמסייעים לעם ישראל
 
  • הוסף לסימניות
  • #44
אני יודע שיש לו מוניטין, ודעתו המלומדת מוערכת בהחלט, אבל אנחנו מנהלים דיון פתוח וענייני, עם מתן הסברים מקצועיים על דעה כזו או אחרת, ולא סתם לזרוק את הדעה באוויר ללא הסבר. זה לא הלכה למשה מסיני...
מכיון שכבר התבטאתי לא אחת בעניין, חשבתי לחסוך את זה מעצמי, אך לבקשתך אתייחס בקצרה.

1. פתיחת עסק, ותחזוקו זה משהו מייגע ולא מתאים לכל אחד, בין אם הוא בוחר להתנהל עצמאית מול הרשויות ובין אם הוא נעזר ברו"ח.
2. התשלום לרו"ח על תפעול עסק (קטן) הוא בין 1200 ל2500 לשנה, לא כולל הצהרת הון, אישורים לגורמים אחרים ועוד שלל שירותים.
3. שכיר שהוא גם עצמאי, יתחיל לשלם ביטוח לאומי מינימום 203 ש"ח לחודש(אם הוא עונה להגדרה), שזה מעל 2400 ש"ח לשנה.
עריכה: הוא ישלם כ6% מהסכום החודשי שהוא מדווח עליו, אם מדובר בסכום נמוך מכ7000 ש"ח לחודש.
4. עצמאי שאיננו שכיר, לא משלם יותר ביטוח לאומי אם הוא במינימום, אך אם הוא תלמיד ישיבה, הוא מאבד את ההטבה של תלמיד ישיבה ומתחיל לשלם ביטו"ל מינ' 203 לחודש במקום 145 שמשלם כיום.
עריכה: מיני' 187
5. הפרש התשואה בין קה"ש לניהול עצמאי של השקעה, נאמד בלפחות % אחד של תשואה שנתית ממוצעת, שזה המון. זה גורם שבתוך כ25 שנים, ההטבה הזאת לא שוה הרבה, וגם לפני זה היא מאבדת מערכה. רוב המשקיעים באפיק מנייתי משקיעים לפחות חלק גדול מכספם לטווח כזה ויותר מזה. לטווח קצר יותר, צריך לשלב במוצרי השקעה מניבים פחות, שהמס עליהם גם נמוך יותר כי הרווח נמוך, והטבת המס מאבדת מערכה מוקדם יותר.
6. הרבה מאוד אנשים יוכלו להשתמש בתכנון מס נכון, בהשקעה עצמאית או בגמל להשקעה. כגון ניצול נקודות זיכוי, זיכוי יישובים, תרומות, ומכירה בשכבות. כך שהטבת המס של הקה"ש מיותרת בחלקה.
7. אם הטבת המס הזו תבוטל ונישאר עם הטבת מס על רווחים זניחים של 6 שנים, ונשלם את המס על עיקר הרווחים של הטווח הארוך, אזי עמלנו לריק.
מסקנה: לרוב לא שוה להחזיק עסק בשביל המטרה הזאת. ולפעמים, אף עצמאי ירויח יותר אם לא יממש את ההטבה.
הדברים שכתבתי הם כהתייחסות אך ורק להטבת המיסוי, יש צדדים נוספים לשקול הקמת עסק פיקטיבי, ולא עליהם תגובתי.
כמובן שאין לראות בדברים כתחליף להיוועצות עם רו"ח או יועץ מס מוסמך.
אין לראות בדברים משום ייעוץ או המלצה לפעולה בניי"ע וכו'.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #45
בתור פותחת האשכול המתחמם אני מרשה לעצמי לעשות סיכום קצר של מה שהבנתי
אדגיש שאני מדברת בעיקר על משפחה סטנדרטית של אשה עובדת (שכירה) ובעל אברך
למעשה הדעות יחסית חלוקות בעיקר מ2 סיבות
1. ענין של ביוקרטיה
2. ענין של כדאיות
לגבי הענין הראשון אולי באמת כל אחד צריך לחפור בעצמו ולהחליט האם מתאים לו לעשות הכל לבד או כדאי לו לשלם כמה שקלים לעזרה מקצועית או אכן לרדת מהרעיון לגמרי
לגבי הענין השני בגדול אני מבינה שמי שרוצה השקעה ל6 שנים עדיף קרה"ש מי שרוצה 25 שנה ויותר אולי כבר עדיף חשבון מסחר עצמאי (בלי להכנס לבעיות של קשיחות ההשקעה) וכנ"ל למי שרוצה להשקיע סכום גדול מאוד בלי לחלק את הסכום ל20,000 בשנה
האם אני צודקת???
דבר אחרון שמאוד מפחיד ועלה פה בצורה יחסית שקטה זה שהזכויות מביטוח לאומי נפגעות בצורה משמעותית, ניסיתי למצוא על זה מידע ברשת אבל לא הצלחתי יותר מידי, אשמח מאוד להרחבה בזה
תודה רבה לכל העוזרים והמסייעים לעם ישראל
הבהרה קטנה:
כשמדובר על 6 שנים, צריך לחשוב טוב טוב על איזה מסלול בקה"ש או בהשקעה אחרת.
מסלול לגמרי מנייתי לא יתאים לטווח הזה.
לטווח הזה יתאים כ30% מניות, והטבת המס של קה"ש לא תכסה את אובדן התשואה כבר מההתחלה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #46
הבהרה קטנה:
כשמדובר על 6 שנים, צריך לחשוב טוב טוב על איזה מסלול בקה"ש או בהשקעה אחרת.
מסלול לגמרי מנייתי לא יתאים לטווח הזה.
כמובן שמעבירים אותו אחרי 6 שנים לחשבון מסחר עצמאי באותו מסלול
 
  • הוסף לסימניות
  • #47
מי שמנצל כבר את הנקודות זיכוי - יכול להזדכות על שוק ההון מתרומות?
 
  • הוסף לסימניות
  • #48
  • הוסף לסימניות
  • #51
מי שמנצל כבר את הנקודות זיכוי - יכול להזדכות על שוק ההון מתרומות?
אכן,
זו נקודה חשובה מאוד!
לכספים שמושקעים דרך קופת גמל או כל מס רווחי הון שהוא,
אפשר להזדכות עלייהם על ידי קבלות עם סעיף 46
ולכן מי שיש לו הרבה קבלות, יכול לקחת את זה בשיקול האם הוא חייב קרן השתלמות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #52
  • הוסף לסימניות
  • #54
3. שכיר שהוא גם עצמאי, יתחיל לשלם ביטוח לאומי מינימום 203 ש"ח לחודש(אם הוא עונה להגדרה), שזה מעל 2400 ש"ח לשנה.
4. עצמאי שאיננו שכיר, לא משלם יותר ביטוח לאומי אם הוא במינימום, אך אם הוא תלמיד ישיבה, הוא מאבד את ההטבה של תלמיד ישיבה ומתחיל לשלם ביטו"ל מינ' 203 לחודש במקום 145 שמשלם כיום.
מאיפה הבאת 203 ש"ח? התשלום הוא לפי גובה ההכנסה ולא לפי סכום קבוע.
נראה לי אתה מערבב בין מי שעובד למי שלא עובד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #55
מאיפה הבאת 203 ש"ח? התשלום הוא לפי גובה ההכנסה ולא לפי סכום קבוע.
נראה לי אתה מערבב בין מי שעובד למי שלא עובד.
אני חושב שצריך לשלם 203 ש''ח לחודש
ובסוף שנה בודקים כמה הרוויח בפועל
ואז יחזירו לו כסף אם מגיע לו החזר
או שיוציאו לו דרישה לתוספת כספית
אם מגיע להם יותר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #57
מאיפה המידע?
על שנת 2023 קיבלתי דרישת תשלום מביטו''ל
עם הסכום שנותר לי לתשלום
עפ''י ההכנסות שהיו לי בפועל
על פי מה שדיווחתי למס הכנסה.

ובמקביל הסדרתי הו''ק לתשלום על 2024
ושם גובים לי 203 ש''ח בכל חודש.

והסבירו לי בטל' שבסוף השנה
עושים התחשבנות האם מגיע לי החזר מהם
או מגיע להם תוספת ממני.

בינתיים אני מבוטח מטעמם
רק בהתאם למה ששילמתי להם בפועל.
 
  • הוסף לסימניות
  • #59
מכיון שכבר התבטאתי לא אחת בעניין, חשבתי לחסוך את זה מעצמי, אך לבקשתך אתייחס בקצרה.

6. הרבה מאוד אנשים יוכלו להשתמש בתכנון מס נכון, בהשקעה עצמאית או בגמל להשקעה. כגון ניצול נקודות זיכוי, זיכוי יישובים, תרומות, ומכירה בשכבות. כך שהטבת המס של הקה"ש מיותרת בחלקה.
רק שאלה קטנה בלי להיכנס לגופם של פרטים,
על מנת להזדכות במס על קופ"ג להשקעה שלא מתוכננת להיפדות בעשור הקרוב (ויותר מזה), האם יש מה להתחיל לעשות עכשיו או שזה רק יותר קרוב למועד המשיכה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #60
רק שאלה קטנה בלי להיכנס לגופם של פרטים,
על מנת להזדכות במס על קופ"ג להשקעה שלא מתוכננת להיפדות בעשור הקרוב (ויותר מזה), האם יש מה להתחיל לעשות עכשיו או שזה רק יותר קרוב למועד המשיכה.
בתחילת ההשקעה לא. אבל כשנוצר רווחי הון, לפעמים כדאי לפני סוף שנה למכור אחזקות ולהתחייב במס ולנצל אפשרויות שונות לקבל החזר מס ולחזור להשקיע את ההחזרים...
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה