עמלת היוון

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
יש לי סכום של 106 אלף הריבית קבועה לא צמוד של 5.19
הגיוני שהבנק רוצה 636 עמלת היוון?
המסלול הזה אמור להיגמר עוד 13 שנה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
נכתב ע"י net13:
יש לי סכום של 106 אלף הריבית קבועה לא צמוד של 5.19
הגיוני שהבנק רוצה 636 עמלת היוון?
המסלול הזה אמור להיגמר עוד 13 שנה.
לחצ/י כדי להרחיב...
הגיוני לגמרי.
יצאת מאוד בזול במונחים של קנסות היוון..
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
נשאר לי מסלול קל"צ ממש טוב (3.45)של פחות מ-100 אלף. אחרי שאני מוכר את הבית המסלול הזה חייב להיגרר לבית חדש, או שמא הבנק יכול לאפשר לי כנגד סכום "קטן" כזה שלא יהיה נכס כנגדו?
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
נכתב ע"י net13:
נשאר לי מסלול קל"צ ממש טוב (3.45)של פחות מ-100 אלף. אחרי שאני מוכר את הבית המסלול הזה חייב להיגרר לבית חדש, או שמא הבנק יכול לאפשר לי כנגד סכום "קטן" כזה שלא יהיה נכס כנגדו?
לחצ/י כדי להרחיב...
חייב להיגרר אבל יש עוד אופציה אם בינתיים אין נכס אחר לגרור אליו
ניתן לגרור לפז"ק [פיקדון זמני קצר] עד שנה
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
נכתב ע"י net13:
ומה כנגד?
לחצ/י כדי להרחיב...
מניחים בחשבון פיקדון את הסכום הנגרר + 10%
אבל זה רק עד 12 חודש שאז זה צריך להיגרר לנכס או שזה יפרע מכספי הפיקדון
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
נכתב ע"י משכנתא בקצב שלך:
מניחים בחשבון פיקדון את הסכום + 10%
אבל זה רק עד 12 חודש
לחצ/י כדי להרחיב...
לא הבנתי. אני חייב לבנק סכום X אותו להניח בפיקדון? כאילו מהמכירה שלי יהיה הכסף? אבל הקונה לא יקנה אם יש משכנתא על הבית לבינתיים. אז מה לפני מה
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
נכתב ע"י net13:
לא הבנתי. אני חייב לבנק סכום X אותו להניח בפיקדון? כאילו מהמכירה שלי יהיה הכסף? אבל הקונה לא יקנה אם יש משכנתא על הבית לבינתיים. אז מה לפני מה
לחצ/י כדי להרחיב...
זה הרעיון שיש לכם כסף מהמכירה ואותו אתם מניחים בפיקדון ואז הבנק מנקה את המישכון מהנכס הנמכר וכנגד זה מחיל את המישכון על הפיקדון
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
נכתב ע"י חני204:
30 שנה לצערי... ביקשתי לקצר ל20 לפני החתימה והם אמרו שזה יעלה את הריביות
לחצ/י כדי להרחיב...
זה צריך להיות הפוך. אם אתה מחזיר כל חודש יותר כסף, הריבית צריכה להיות יותר נמוכה... הבנק פחות מסתכן.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
נכתב ע"י חני204:
אף אחד לא יודע להגיד?
אם יש לי קלצ 4.75 מתי למחזר כדי לא להגיע למצב של עמלות פרעון מוקדם?
לחצ/י כדי להרחיב...
זה לא עמלת פירעון מוקדם. זה עמלת היוון.
עמלת פירעון מוקדם אפשר להימנע ע"י הודעה מראש. ראה את התנאים בבנק שלך.
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
נכתב ע"י net13:
זה לא עמלת פירעון מוקדם. זה עמלת היוון.
לחצ/י כדי להרחיב...
נכון, התכוונתי לעמלת היוון
נכתב ע"י net13:
זה צריך להיות הפוך. אם אתה מחזיר כל חודש יותר כסף, הריבית צריכה להיות יותר נמוכה... הבנק פחות מסתכן.
לחצ/י כדי להרחיב...
זה גם מה שאני חשבתי, אבל הם אמרו שאם אקצר ל20 זה יעלה את הריבית כך שלא יצא משתלם (כנראה מחשבים את זה שהריבית הולכת לרדת).
אמורים לחתום שבוע הבא בעז"ה. לצערי אין לי כל כך מה להתווכח איתם כי הרישום בטאבו של הדרגה שניה כבר נעשה אז הם יודעים שאנחנו לא נלך לבנק אחר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
אם אני מודיע 10 ימים מראש כתוב שאוכל עד 35 יום נוספים לפרוע.
איך אפשר בדיוק להפקיד להם את הסכום המדוייק אם לבינתיים כל יום עולה?
יתנו לי את הסכום, ואפקיד אותו יום או יומיים אחרי, אז יהיה חסר סכום, כי הריבית שנצטברה באותם ימים לא שולמה. איך אפשר לדקדק, חובה באותו יום בדיוק?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 2 252
    • ב
    עמלת היוון נכון לעכשיו
  • בכל אופן //
    • משכנת עם קלצ (שליש) 4.82 על סך 490K.
    במזרחי טפחות.
    במעקב אחרי ירידת הריבית, מתקשרים מידי חודש למזרחי לראות אם אפשר להוריד ובמקביל האם יש עמלת היוון.
    כעת, אומרים שעמלת היוון היא 1900 שח (רק היוון, לא עמלת אי הודעה או אחר). מצד שני, אומרים שהריבית היא הנמוכה ביותר שיכולים לתת ואין כדאיות למחזר.
    משהו פה לא ברור, איפה הפספוס? כלומר, אם יש עמלת היוון כנראה הריבית הממצועת ירדה, מצד שני לא יכולים לתת יותר זול? אמורים לחטוף משני הכיוונים?
    אשמח מאוד להסבר מהמבינים.
    תודה על הזמן והסבלנות
    22 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    נ
    ניק 154192
    עמלות היוון יהיו בכל מקרה עם המחזור הנוכחי תוכלו לבטל אף את העמלות היוון העתידיות שלכם
  • 123
    • Y
    עזרה בבניית תמהיל משכנתא
  • Yoos //
    • שלום לכולם ותודה רבה מראש על המענה :)

    יש לי משכנתא על סך 685,000 אני רוצה לעשות מחזור לסכום ולהוסיף עוד 200,000 לשיפוץ/כל מטרה.

    סה"כ 885,000
    אפשר לעגל ל900,000

    העניין הוא שכנראה ב5 שנים הקרובות נרצה למכור את הדירה ולקנות אחרת מה שיצריך שוב לעשות מחזור משכנתא.

    מה התמהיל הכי מומלץ במקרה כזה?

    אני מנסה לבנות תמהיל כל שהוא
    מה שבטוח שסכום של 300,000 אני צריך לקחת קל"צ (הבעיה זה עם עמלת פירעון מוקדם כי ככל הנראה הריבית תרד בשנים הקרובות)
    לגבי שאר הסכום אני מתלבט כמה לשלב בין פריים למשתנה כל 5 לא צמודה.

    חשוב לי להדגיש אין לי בעיה עם החזר חודשי גבוה אני בכוונה רוצה לפרוס ל30 שנה לטובת השקעת שאר הכסף באפיקים אחרים.

    אשמח לשמוע את חוות דעת המומחים כאן.
    תודה רבה.
    11 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אורית זלזניק
    א. למה אתה חייב למחזר כשאתה קונה דירה חדשה? ב. את התמהיל בונים בכל מקרה מתוך מחשבה שב5 שנים...
  • 165
    • מ
    האם כדאי לסגור את המסלול הזה?
  • מחכימה //
    • שלום לכולם, אשמח לשמוע חוות דעת מקצועית.
    יתרת המשכנתא הכוללת שלנו היא כ־757 אלף ש״ח, עם תשלום חודשי של כ־4,730 ש״ח.
    המשכנתא מורכבת משלושה מסלולים:
    קבועה צמודה למדד (כ־263 אלף ש״ח בריבית סביב 2%),
    משתנה על בסיס פריים לא צמודה (כ־362 אלף ש״ח בריבית P-0.7%, כיום סביב 5.3%),
    ומשתנה צמודה למדד על בסיס עוגן H+2.8% (כ־132 אלף ש״ח בריבית נוכחית סביב 1.7%–2.8%).
    אין חובות או פיגורים, וכל המסלולים נפרעים בשיטת שפיצר.
    יש לנו סכום בחסכון ואנחנו מתלבטים האם כדאי לסגור את המסלול של המשתנה צמוד, ולהגדיל את ההחזר החודשי / לעשות מיחזור למשכנתא.
    או בכלל להשקיע את הכסף במקומות אחרים ורק להגדיל החזר חודשי או למחזר.
    אשמח לשמוע את חוות דעתכם איפה נוכל לחסוך כמה שיותר תשלום ריבית.
    תודה רבה!
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    ירא שמיי
    לכמה שנים ומתי התחנות עדכון?
  • 222
    • ד
    התיעצות בנושא משכנתה לבנייה
  • דריק די קנעפל //
    • שלום וברכה לכל חברי הפורום.
    רציתי לשאול אני לקראת תהליך של הרחבת הדירה הקיימת בעוד 70 מ"ר בערך, פלוס בנייה על הגג.
    ואני בתהליך הוצאת משכנתה, קיבלתי אישור עקרוני מדיסקונט. במל"צ 60 אחוז 4.51. בקל"צ 40 אחוז 4.55, והמשכנתה היא לעשרים שנה או פחות. בסכום של תשע מאות אלף.
    השאלה אם נראה לחברי הפורום שאפשר לשפר את ההצעה.
    חשוב לציין שמבחינת הכנסות אני בסדר, אבל קיים כבר משכנתה על הנכס הקיים בשווי 400000 אלף בדיסקונט, לכן חשבתי גם עכשיו לקחת שם כדי לא לעשות דרגה שנייה.
    עוד דבר רציתי לשאול לגבי שמאות האם ניתן לקחת אך ורק את השמאים שברשימה של האישור עקרוני שהבנק נותן או שניתן אף שמאים אחרים.
    עוד דבר כשניתן הכסף בשתי פעימות, מה השמאי עושה כשמגיע הפעימה השניה הוא בודק שמה? (בעצם השאלה היא אם אני חורג האם זה בעיה, וכיצד אפשר להסתדר.
    עוד דבר רציתי לשאול לגבי החוזה שהבנק דורש חוזה מקבלן האם ניתן להביא כל חוזה מקבלן או רק קבלן רשום?
    עוד דבר ההרחבה על הגג היא על גג לא צמוד והבנתי מהשמאי שאע"פ שיש לי היתר בנייה מכיון שהגג לא צמוד לא מחשבים אותו, האם זה דבר ידוע, והאם ניתן לחשב אותו בערך מופחת או שבכלל לא
    תודה רבה לכולם
    13 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    דריק די קנעפל
    איזה שמאי מומלץ שמקובל בבנק דיסקונט, לדירה בבני ברק
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה