התייעצות עפולה או חריש

מצב
הנושא נעול.
אחוז ההצבעה בציבור החרדי כנראה הרבה יותר גבוה מהציבור הכללי גם בקיזוז החרדים שלא מצביעים.
באתי לומר את זה
אבל לא להרוס...
ודרך אגב אני מכיר עיר בפריפריה שגם רבע מהחברי מועצה חרדים והחרדים שם זה אפי' לא 10%
ובדר"כ שמביאים לי ראיה מהחברי מועצה אני יודע שזה לא אמיתי
וכולנו יודעים שש"ס זה גם מסורתי ובעיריות הרבה פעמים מצביעים לאיש ולא למפלגה
בקיצור מכיר את הסיפורים האלו מקרוב רק הבעיה שאני יודע גם את האמת מאחוריה
 
מעניין מאד למה על אף ההבדל במחירים הביקוש בעפולה עילית הוא הרבה יותר מבחריש, ולמה בחריש המחירים כל הזמן יורדים ובעפולה להיפך.
עכשיו תגיד לי שזה בגלל ה"משווקים", אתה חושב שהציבור כ"כ תמים.
 
מעניין מאד למה על אף ההבדל במחירים הביקוש בעפולה עילית הוא הרבה יותר מבחריש, ולמה בחריש המחירים כל הזמן יורדים ובעפולה להיפך.
עכשיו תגיד לי שזה בגלל ה"משווקים", אתה חושב שהציבור כ"כ תמים.
מחירי דירות לא משקף בהכרח נכונה ביקוש למגורים
שכירות כן.

חריש היא העיר עם הכי הרבה דירות להשכרה בישראל
ודירת 4 חדרים חדשה תושכר במהירות 3800
בעפולה 2500 ועוד תחפש שוכר
 
ליתר דיוק זה יש הרבה יותר בחריש, בעפולה יש שקט אבל לא ברמה של מדבר שממה
הפוך
עפולה עילית וגבעת המורה הם כפרים ששיכים לעיר עפולה
חריש זה עיר
שגם צמודה לערים נוספת כמו פרדס חנה ולעיר לחדרה שהיא עיר גדולה עם יותר ממאה אלף תושבים.

לאחרונה הלמ"ס פרסם שהצפיפות בחריש דומה לרמת הצפיפות של גבעתיים תל אביב ובני ברק
מי שמחפש לגור נופש בשבילו עפולה עילית זה מקום מצויין

הצפיפות בעפולה היא 1,360 תושבים לקמ"ר
בחריש זה 6,130 תושבים לקמ"ר!
את חריש חוצים שני שדרות רחבות ומהירות לכל אורכם יש חנויות כמו רחוב רבי עקיבא
(תוכננה כעיר חרדית עם עירוניות מאד גבוהה)
לך תחפשו חנויות ועסקים (חוץ מהאוכל) בעפולה עילית, ובגבעת המורה בכלל...
 
נערך לאחרונה ב:
ידוע לכולם עיין ערך פוריה עילית אם היה לחריש כזה שיווק מסיבי ומודעות על עמודים שלמים ביתד על הכנסת ס"ת בחריש וכדו' וראיונות עם רב הקהילה וכו' כבר מזמן חריש היתה לפחות חצי חרדית, כנ"ל עפולה וכו' מקווה שהובנתי.
למה שיהיה אינטרס חרדי לפתח את עפולה עילית וטבריה נותר מחריש?
 
ברצינות או בצחוק, על פוריה היה עמודים שלמים בתחילת העיתון להשוות את זה לאיזה כתבה זעירה של כמה שורות מובלעת עם הרבה קהילות שלהם כתבות יותר גדולות שם זהו חוכא ואיטלולא לא צריך להתעלם מהאמת, תודה.
לאף אחד אין אינטרס לפרסם את פוריה יותר מחריש, לכל היותר מדובר על קבלנים שרוצים לפרסם את הפרוייקטים שלהם.
ודרך אגב הפרסום על עפולה עילית התחיל רק לאחר שהציבור החרדי נהר לשם בהמוניו, ולא כמו שאתה חושב שבגלל הפרסום הציבור הגיע.
 
נערך לאחרונה ב:
למה שיהיה אינטרס חרדי לפתח את עפולה עילית וטבריה נותר מחריש?
חריש מהווה איום
אם הם לא היו מצלחים להחדיר לציבור שחריש זה לא מקום טוב
(כמו שרואים שהספרדים שלא מושפעים מהם הולכים לשם בעינים עצומות)
אז אף אחד לא היה מעיף מבט עפולה טבירה והר יונה
 
ה"קונספירציה" לדברי הנ"ל היא לא על כמות החרדים בחריש כדאי שתסתכל טוב על מה הוא כתב לפני שאתה מגיב
ב. יש דרכים לדעת לפי אחוזי ההצבעה ולפי הנציגות בעירייה שכרגע זה נציגות מרשימה של כרבע מהחברי עירייה וכחצי מהקואליציה יותר ספרדים אך יש גם נציג של דגל ואולי בעתיד יהיה גם של אגו"י נ.ב. תו"א לא מצביעים וכן יש גם דושינסקי ועוד חסידים קנאים שלא מצביעים וכן עצניקים[יש להם אפי' בית כנסת מכובד] כך שמס' החרדים גבוה יותר מהנציגות בעירייה וכנראה שאם כל אלו היו מצביעים היה עוד חבר עירייה חרדי נא לא לכתוב סתם בלי ידע מינימאלי.
ונא לא להמציא ידע
 
310 משפחות לקהילה של 4-5 שנים . לא גרוע בכלל....
(מאז היו איכלוסים נוספים - רחוב אלון ונחמיאס ואלי עוד כמה)
וזה לא כולל עוד כמה עשרות תו''א (אולי גם עץ) ועוד משפחות ספרדיות .

תזכרו שזאת קהילה צעירה מאד .
להשוואה- כמו שאוהבים לעשות פה- הקהילה בעפולה כבר קיימת 15 שנה
הקהילה הליטאית בעפולה עילית היא לא יותר מחמש שנים, אז נא לא לבלבל את השכל.
 
מחירי דירות לא משקף בהכרח נכונה ביקוש למגורים
שכירות כן.

חריש היא העיר עם הכי הרבה דירות להשכרה בישראל
ודירת 4 חדרים חדשה תושכר במהירות 3800
בעפולה 2500 ועוד תחפש שוכר
מעניין מאד, דווקא לי נראה שמחירי דירות משקף יותר ביקוש למגורים חרדיים כי יש הרבה יותר חרדים שקונים מחרדים ששוכרים.
אם בחריש יש הרבה שוכרים אז הם כנראה לא בדיוק חרדים, גם בעפולה בעיר השכירות היא מאד גבוהה כי יש שם הרבה יותר חילונים.
 
הפוך
עפולה עילית וגבעת המורה הם כפרים ששיכים לעיר עפולה
חריש זה עיר
שגם צמודה לערים נוספת כמו פרדס חנה ולעיר לחדרה שהיא עיר גדולה עם יותר ממאה אלף תושבים.

לאחרונה הלמ"ס פרסם שהצפיפות בחריש דומה לרמת הצפיפות של גבעתיים תל אביב ובני ברק
מי שמחפש לגור נופש בשבילו עפולה עילית זה מקום מצויין

הצפיפות בעפולה היא 1,360 תושבים לקמ"ר
בחריש זה 6,130 תושבים לקמ"ר!
את חריש חוצים שני שדרות רחבות ומהירות לכל אורכם יש חנויות כמו רחוב רבי עקיבא
(תוכננה כעיר חרדית עם עירוניות מאד גבוהה)
לך תחפשו חנויות ועסקים (חוץ מהאוכל) בעפולה עילית, ובגבעת המורה בכלל...
אז אתה בעצם אומר שהצפיפות בחריש היא כמו בבני ברק, לא נראה לי שמישהו רוצה לגור בפריפריה עם צפיפות כמו בבני ברק.
דבר נוסף, אמנם העיר תוכננה להיות צפופה מאד אך בפועל היא ממש לא צפופה ויש קצת דמיון בין המושג "עיר רפאים" לחריש, עכ"פ מבחינת הציבור החרדי שם, שלא כמו בעפולה שבשעות הצהריים אפשר לראות את הרחובות מלאים בחרדים עם אוירה חרדית למהדרין.
ואולי במקום להפריח שטויות פשוט תבואו ותראו את ההבדל בשטח.
 
חריש מהווה איום
אם הם לא היו מצלחים להחדיר לציבור שחריש זה לא מקום טוב
(כמו שרואים שהספרדים שלא מושפעים מהם הולכים לשם בעינים עצומות)
אז אף אחד לא היה מעיף מבט עפולה טבירה והר יונה
נראה לי קצת הזיה לחשוב שאם היו חרדים בחריש אז לא היו חרדים בשאר המקומות, יש מספיק חרדים לכולם.
 
אם תגורו ביצחק שמיר בע"ע ותרצו לנסוע לירושליים ולרובם המוחלט של הקווים בעיר
תהיו צריכים לצאת חצי שעה קודם מהבית כדי להספיק את האוטובוס
אם תנסו ללכת ברגל זה יקח לכם שעה וחצי
וככה זה כמעט בכל דבר שתהיו צריכים במרכז העיר

בשורה תחתונה כל הדרמה שעשים למקום זה על שני כפרים קטנים ומנותקים שייכים לעיר קטנה-בינונית
 
"עיר רפאים"
תתקדם לשנת 2026
שלא כמו בעפולה שבשעות הצהריים אפשר לראות את הרחובות מלאים בחרדים עם אוירה חרדית למהדרין.
ברחובות מסויימים בשכונת עפולה עילית
ואולי במקום להפריח שטויות פשוט תבואו ותראו את ההבדל בשטח.
כמה וכמה פעמיים....
שמישהו רוצה לגור בפריפריה עם צפיפות
צפיפות זה דבר טוב
הכל יש מתחת לבית ותחב"צ טובה (שעומדים לתגבר אותה)
(עוד לא הגיע לרמה הזאת, יש עוד הרבה שטחי מסחר בבניה ושכונה שלימה של מסחר ומשרדים במרחק יריקה מבצוותא, בשכונת החורש כבר היום זה בהחלט ככה)
כמו בבני ברק.
בני ברק היא עיר ישנה שמעולם לא תכננו אותה
חריש היא עיר שעבדו את התכנון (החרדי) שלה במשך שנים
 
אם תגורו ביצחק שמיר בע"ע ותרצו לנסוע לירושליים ולרובם המוחלט של הקווים בעיר
תהיו צריכים לצאת חצי שעה קודם מהבית כדי להספיק את האוטובוס
אם תנסו ללכת ברגל זה יקח לכם שעה וחצי
וככה זה כמעט בכל דבר שתהיו צריכים במרכז העיר

בשורה תחתונה כל הדרמה שעשים למקום זה על שני כפרים קטנים ומנותקים שייכים לעיר קטנה-בינונית
חחח הצחקת, עפולה "עיר קטנה בינונית" וחריש "עיר מרכזית כמו בני ברק", אני לא חושב שצריך אפילו לפרט את ההבדלים בין חריש לעפולה.
ואגב אני חושב שעדיף כפר עם אנשים מעיר רפאים (עכ"פ מבחינת הציבור החרדי).
החרדים הליטאים בעפולה עילית וגבעת המורה כבר עברו את האלף בהרבה, ובחריש מנסים לגרד את השלוש מאות.

ועל עצם הטענה שזה שני כפרים מרוחקים, יש לי שאלה קטנה רחוב באורך שלושה קילומטרים (פי שתיים מרח' רבי עקיבא בב"ב) שכל כולו בנוי בפרוייקטים חדשים, עם רביעיות ושישיות של בניינים חדשים, וכל זה זה רק רחוב אחד ב"כפר המנותק" עפולה עילית, הלוואי על כל אחד כזה כפר.

ואגב אין שום צורך בנסיעה לעיר למטה, יש לנו הכל בשכונה עצמה, כולל תחבורה ציבורית בשפע למרכז.
 
תתקדם לשנת 2026
אני מקווה בשבילך שבשנת 2045 זה יתקרב למה שקורה עכשיו בעפולה עילית.
ברחובות מסויימים בשכונת עפולה עילית
כן, ובחריש כל הרחובות מלאים חרדים כידוע.
כמה וכמה פעמיים....
אני לא מדבר עליך (עם כל הנגיעות), אני מדבר על מי שמסתפק בין עפולה עילית לחריש שיבוא יראה ויחליט.
צפיפות זה דבר טוב
לא נראה לי שאדם בר דעת יסכים עם המשפט הזה.
הכל יש מתחת לבית ותחב"צ טובה (שעומדים לתגבר אותה)
בחריש כל הזמן אומרים שעומדים לתגבר ועומדים לפתוח קניונים ושטחי מסחר, והולכים להפוך את העיר לבני ברק וכו וכו מעניין שבינתיים לא רואים שום התקדמות.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

אשכולות דומים

רקע: בשנתיים האחרונות השתנתה המציאות מחירי הדירות הרקיעו שחקים ואיתם עלו מחירי השכירות והריבית עלתה
פעם כל זוג ליטאי היה קונה דירה לפני החתונה היום זה לא כך כולם גרים בשכירות בשנים הראשונות
לא תמיד לעבור לפריפריה זה הפתרון (תעסוקה ומשפחה קהילה וכדו') וגם אם כן זה לוקח כמה שנים וגם שבשנים הקרובות הפריפריה מתפתתחת מאוד ויהיה קל לעבור אליה בעוד מס' שנים

אבל השינוי הגדול זה שפעם היה שווה לקנות דירה כי המשכנתא הייתה אחוז בודד והשכירות כ-3 % (באחוזים השכירות לא עלתה ואפי' ירדה)
היום לא שווה לקנות דירה מיד כי צריך לקחת משכנתא מטורפת בריבית גבוהה והחזרים חונקים ובעיקר שהשכירות פחות מהמשכנתא (שכירות 3% מקסי' וריבית משכנתא 5%- לשנה)

ולא רק הזוג הצעיר צריך לקחת משכנתא אלא גם הורי הכלה בדר"כ צריכים לקחת משכנתא על הנדוניא מה שבדר"כ אין להם את הכסף ואפי' להחזיר משכנתא בהחזר חודשי אין להם והדברים ידועים ואכמ"ל
והזוג הצעיר קורס ולוקח משכנתאות שלא יכול לעמוד בהם כשהיה לו הרבה ילדים וגם ההורים קורסים

לכן חשבתי שאולי כדאי לעבור לשכירות ויש בזה כמה רווחים וכמשנ"ת

רק אחד מהמניעים הגדולים זה שהזוג הצעיר משלם שכירות בלי לקבל שום תמורה ורווח כנגד הנדוניא שמובטחת לו כך שההורים הם בעיקר מרווחים ולא הזוג שברוב הפעמים מצבו גרוע מההורים ובעיקר הוא צעיר ולכן אפי' שעדיף שכירות הרבה מעדיפים בגלל זה לקנות דירה בפריפריה ולשכור ולהשכיר או בטאבו משותף שסכנותיו מרובות ואכמ"ל

לכן חשבתי שהפתרון זה להקל את השכירות מעל הזוג הצעיר ולהשתתף איתם עד שיקנו דירה כמה שנים וההורים מרווחים מזה כי רק הריבית שהם ישלמו על המשכנתא זה יותר מהשכירות (באחוזים מכל מחיר הדירה ולא רק מהנדוניא אבל גם שכירות הם ישלמו רק חלק) ויותר מזה מרוויחים את ההחזר החודשי שאין להם לשלם ומספיק שההורים ישתתפו רק את הריבית של הנדוניא שהיו משלמים לבנק ואפי' פחות מחצי מהשכירות

ויכולים לסכם את זה בתנאים שישתתפו מהשנה השניה בסכום מסוים עד שיקנו דירה או 5 שנים או עד שיתבססו וכפי המצב של הזוג וההורים וכפי ראות עיניהם

(ואם יכולים ללות מגמ"ח (המרכזי וכדו') שההורים ישימו את הכסף בקרן כספית בבנק שזה הכי בטוח בעולם וזמים מיד ותשואה של 4% בשנה שזה יותר משכירות -וצריך שאל"ח אם מותר )

וגם לכלל זה יעזור כי אם הציבור לא יהיה להוט קנות דירה בכל מחיר -המחירים ירדו וידוע שהיום שהשוק בקיפאון ובירידה וכל מה שצריך בשביל להמשיך לרדת זה לא להעיר את השוק מחדש בביקושים (והשוק היה יורד הרבה יותר וגם בריכוזים החרדים אם לא המשקיעים והלחוצים לקנות בכל מחיר ומרבית המשקיעים (ןהמפסידים) כיום זה בציבור החרדי כידוע)

רווח נוסף זה המחיר למשתכן שבכל מקום שתזכו (גם בפריפריה) זה רווח של חצי מליון (ושוב גםשם מטעים אותנו שבינתיים השכירות לפח זה היה נכון שהריבית הייתה נמוכה ולא היום שהריבית יותר משכירות)

ופרסמו בחצרות-סוכות בשם הגרמ"ה הירש שהיום עדיף לשכור

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה