התייעצות עפולה או חריש

[מדונה]

שלום רב רציתי לדעת איפה עדיף להשקיע בעפולה או בחריש???
אני בהתחלה רוצה לשכור ולהשכיר ואחרי זה אולי לעבור מה עדיף?????

 

[מקצועיות]

שלום רב רציתי לדעת איפה עדיף להשקיע בעפולה או בחריש???
אני בהתחלה רוצה לשכור ולהשכיר ואחרי זה אולי לעבור מה עדיף?????

ברור חריש.
יותר קרוב באותו מחיר.

 

[הנדלניסט]

ברור עפולה
חריש נכשלה

 

[מדונה]

מה זה אומר שהיא נכשלה?
בתור חרדי מינסטרים בוגר ישיבה אין לי מה לחפש שם?
אני קצת פחות פרום עפולה זה הסגנון שלי?

 

[מאמימוש]

אם זה להשקעה
עתידי לדעתי חריש יותר מוצלחת
עיר חדשה, דירה נורמלית
אמורה להצליח באיזה שהוא מקום.

עפולה הצליחה כחרדית, רק בגלל שהיא זולה
והחילונים עוזבים אותה.
גבעת המורה- צולים
עפולה עילית- סטנדרט לגמרי (לא סגנון מודרני, אבל חרדי יותר קלאסה)
אבל מדובר בדירות ישנות, צפונית יותר מחריש

כיום למשפחה חרדית קל יותר בעפולה מבחינה קהילתית.
מבחינת עליית ערך- לדעתי וודאי חריש עדיפה.
(ואף אחד לא נביא...)

 

[מישהו אחד ועוד]

מדובר על השקעה בלבד?
למה חריש או עפולה?
יש עוד הרבה מקומות בארץ להשקעה...

 

[זמר]

אם זה להשקעה
עתידי לדעתי חריש יותר מוצלחת
עיר חדשה, דירה נורמלית
אמורה להצליח באיזה שהוא מקום.

עפולה הצליחה כחרדית, רק בגלל שהיא זולה
והחילונים עוזבים אותה.
גבעת המורה- צולים
עפולה עילית- סטנדרט לגמרי (לא סגנון מודרני, אבל חרדי יותר קלאסה)
אבל מדובר בדירות ישנות, צפונית יותר מחריש

כיום למשפחה חרדית קל יותר בעפולה מבחינה קהילתית.
מבחינת עליית ערך- לדעתי וודאי חריש עדיפה.
(ואף אחד לא נביא...)

בעיקרון מסכים אבל עפולה עילית מלאה בניה חדשה

ונקודה נוספת להשכרה יותר שווה עפולה

 

[9696]

אבל מדובר בדירות ישנות, צפונית יותר מחריש

עכשיו בונים בעילית 1300 יח"ד חדשות

 

[shimשימי]

עכשיו בונים בעילית 1300 יח"ד חדשות

ואאל"ט מהפעם האחרונה שבדקתי : דירות 4 חדרים חדשות, נמכרות שם כמו בחריש ...
שזה דבר הזוי...

 

[9696]

ואאל"ט מהפעם האחרונה שבדקתי : דירות 4 חדרים חדשות, נמכרות שם כמו בחריש ...
שזה דבר הזוי...

לא מדויק,
הדירות שם בחלק מהפרויקטים הרבה יותר גדולות מחריש
אבל מה לעשות הדבר שמשפיע על מחיר זה אוכלוסיה שגרה שם וגם כמות המשקיעים לעומת הקונים למגורים
עיין ערך רכסים שיקרה בהרבה יותר מחריש

 

[shimשימי]

לא מדויק,
הדירות שם בחלק מהפרויקטים הרבה יותר גדולות מחריש
אבל מה לעשות הדבר שמשפיע על מחיר זה אוכלוסיה שגרה שם וגם כמות המשקיעים לעומת הקונים למגורים
עיין ערך רכסים שיקרה בהרבה יותר מחריש

מה זה יותר גדולות?
אולי תפרט
כמה דירת 100 מטר +מרפסת של 15 מטר תעלה בעפולה (חדשה)

 

[זמר]

מה זה יותר גדולות?
אולי תפרט
כמה דירת 100 מטר +מרפסת של 15 מטר תעלה בעפולה (חדשה)

1350000-1400000

 

[9696]

אולי תפרט
כמה דירת 100 מטר +מרפסת של 15 מטר תעלה בעפולה (חדשה)

לי ידוע על 108 + מרפסת 18 (חלק סוכה) ב- 1,450,000
מחיר עדכני

 

[shimשימי]

לי ידוע על 108 + מרפסת 18 (חלק סוכה) ב- 1,450,000
מחיר עדכני

פער של בין100- 200 אלף
לא בטוח ששוה לנדוד עד עפולה בשביל זה

 

[זמר]

פער של בין100- 200 אלף
לא בטוח ששוה לנדוד עד עפולה בשביל זה

זהו שלא משלמים על דירות לפי קילומטראז' מבני ברק
יש עוד שיקולים
וגם במרחק זה בערך 5דקות

 

[shimשימי]

וגם במרחק זה בערך 25 -20דקות בזמני העומס

תיקנתי לך


ברור שיש עוד שיקולים
אבל הפרמטר של המרחק לדעתי הוא אחד השיקולים המרכזיים

 

[יאיר סופר]

שאלה מאד מאד מוזרה.

אם אני ישאל מה עדיף לקנות דירה בקריית גת או באופקים,
אותה דירה באותו המחיר.
התשובה תהיה חדה וברורה....

השאלה של חריש או עפולה היא בדיוק אותה סוג של שאלה מוזרה....

זהו שלא משלמים על דירות לפי קילומטראז' מבני ברק
יש עוד שיקולים
וגם במרחק זה בערך 5דקות

אני מאד מאד מקווה שאתה לא רציני...

זה השוואה של 12 וחצי בלילה
בשעות העומס הפער גודל ל40 דקות לפחות!!!

 

[די]

אולי אפשר להגדיר את זה שחריש היא זנב לאריות ועפולה היא ראש לשועלים
כלומר חריש היא העיר הכי רחוקה במרכז ונסמכת על המרכז
לעומת עפולה שאמנם יותר פריפריאלית אבל יותר מפותחת כשלעצמה.
גם מבחינת תח"צ נראה לי עפולה עדיפה מחריש.

 

[יאיר סופר]

אולי אפשר להגדיר את זה שחריש היא זנב לאריות ועפולה היא ראש לשועלים
כלומר חריש היא העיר הכי רחוקה במרכז ונסמכת על המרכז
לעומת עפולה שאמנם יותר פריפריאלית אבל יותר מפותחת כשלעצמה.
גם מבחינת תח"צ נראה לי עפולה עדיפה מחריש.

בכמה נראה לך שעפולה מפותחת???
מה זה בירת הגליל?
כבר עדיף עשרת מונים ללכת לבאר שבע,
עיר שהיא פי כמה מעפולה,
מעפולה ג"כ התושבים נוסעים לעבוד בחיפה וביוקנעם.
(שבאופן מפתיע גם חריש היא באותו מרחק לחיפה...)

מעניין שיש כאלה שאומרים שקריית גת זה קרוב,
למה לא באר שבע???

המרחק מהמרכז הוא הכי חשוב
וציבור שלנו מבני ברק
כל הדברים האחרים הם שוליים ביותר!!
תסתכל איפה בנו את ביתר, מודיעין עילית....

ואני לא מדבר על זה שחריש כחרדית יכולה להתפתח פי 10 מעפולה,
כמחצית מכלל הדירות בחריש הם של משקיעים!!!
והחרדים מפוזרים בכל העיר!
(אין סיכוי בעולם שעפולה, נוף הגליל יהיו אי פעם עם רוב חרדי!!!)

(זה גם הסיבה למחירים הכל כך נמוכים יחסית באזור,
כי לכמחצית מהתושבים שהם כבר כן בעלי הדירות לא נוח שהם רואים חרדים בכל פינה)

 

[גזעי]

אם משווים את חריש לגבעת המורה, אז גבעת המורה זולה בכמה מאות אלפי שקלים לדירה.
אבל אי אפשר לקנות דירה בגבעת המורה להשקעה ואח"כ למגורים, בגלל שיש ועדת דיור שקובעת איזה דירות אפשר לקנות ומי קונה. זה או למגורים או להשקעה. (כי ברגע שאתה קונה להשקעה, אז ועדת הדיור לא יתנו לך להצטרף לקהילה, וכרגע בגלל ההיצע הנמוך הם מאפשרים רק לקנות למגורים למי שכבר גר בעפולה)

אבל ההשוואה גם לא מדויקת, כי הדירות בחריש חדשות יותר, אז המחיר שלהן בהתאם.
.
אני לא מכיר את הפוליטיקות, אבל יש בחריש קהילה חרדית, אז זה אמור להיות מקום מתאים למגורים, הדירות אמנם יקרות יותר אבל חדשות יותר. יש קרבה למרכז שזה אומר שאפשר גם לעבוד במשרת אם בבני ברק ועוד להספיק לחזור הביתה עד 4.

לגבעת המורה יש ייתרון שהיא זולה יותר, יש שם את שכונת נוף יזרעאל (זה כמה רחובות בקצה גבעת המורה עם דירות חדשות יותר, מרפסות סוכה וחצרות בשפע), ששם המחירים כמו חריש. רוב הדירות שנמכרות היום נמצאות בנוף יזרעאל, ואני יודע על כמה שקנו שם להשקעה בתור התחלה כשהיה שם יותר היצע, נראה לי שהיום כבר לא יאפשרו את זה בגלל שההיצע ירד מאוד.

על פניו מי שיש לו מספיק כסף לקנות בחריש זה נשמע משתלם יותר, אבל אני ממש לא מכיר את חריש ואני לא יודע כמה הפוליטיקות שכולם מרבים בפרוג לדבר עליהן עושות רושם על מי שמתגורר שם.
ועוד משהו על גבעת המורה, האוכלוסיה בעיקר מבוגרים (אבל לא רק), ולכן השכונה שקטה יותר מעיר מעורבת ממוצעת, וגם אין שם כל כך עימותים וסה"כ חיים די בסדר לצד החילונים.

והדבר שאני חושב שהכי משמעותי, יש לקהילה בגבעת המורה ועדת קבלה, זה לא מסנן מודרנים (מי שכתב שגבעת המורה צולים ועפולה עילית סטנדרט זה אומר כנראה חוסר היכרות, שתי הקהילות סטנדרט, וכמו כל קהילה יש גם מודרנים. יש יותר מודרנים מעורים בקהילה בעפולה עילית מאשר בקהילה בגבעת המורה) אבל זה קצת יותר טוב מאשר בלי, רוב החרדים המודרנים לא ירצו לבוא למקום שעושה ועדת קבלה, אנשים בפרוג מפחידים שזה כמו ישיבה עם משגיח וככה אנשים שזה לא מתאים להם כבר מראש פוסלים את האפשרות, וזה מבורך לדעתי, מי שמודרני ורוצה להתקבל לקהילה עדיין יצליח, הקהילה לא מנסה ליצור קו אחיד של חשיבה וסגנון. זה שיקול רק במגורים, לא בהשקעה.