התייעצות עפולה או חריש

מצב
הנושא נעול.
מגוחך...

מה מרכזי בעפולה?
שהיא ליד טבריה? בית שאן? מגדל העמק????
כן בטח ערים ענקיות מפותחות ו-מ-ר-כ-ז-י-ו-ת ביותר...

אין כל עיר קרובה לעפולה בטווח של 20 דקות חוץ מנצרת עילית (היום נוף הגליל) שהיא בס"ה עם 50 אלף תושבים
ורשמית 54 מתושבי העיר הם ערבים (בפועל קרוב לשבעים אחוז ערבים)...
מה שנשאר זה רק יוקנעם וחיפה.

קודם כל חריש יותר קרובה ליוקנעם מאשר עפולה עילית,
לחיפה שניהם אותו מרחק ממש,
חריש היא על אותו קו ממש של הערים פרדס חנה וחדרה (מירושלים ואלעד היא בעצם אפילו יותר קרובה)
12 דקות בלבד מפרדס חנה (55 אלף תושבים כמעט כמו עפולה ) 15 דקות מחדרה (100 אלף תושבים)
אגב בשניהם דירות חדשות עולות כמו דירות חדשות בבית שמש ומודיעין עילית...
רק בשביל לסבר את האוזן ולהבין כמה באמת ערך הדירות האמיתי באזור חריש...
15 דקות מהפארק הייטק של קיסריה שצמוד לפרדס חנה, 20 דקות מפארק התעסוקה עמק חפר,
העיר הגדולה נתניה, כפר סבא, רעננה אור עקיבא ועוד.

אכן חריש היא עיר חדשה, (ויותר גדולה מביתר עילית או מודיעין עילית...)
אבל היא ממש צמודה לערים ותיקות וגדולות שהם פי כמה יותר מרכזיות מעפולה,
גם אם נשווה התפתחות ע"פ שנים,
חריש הוכרזה כעיר לפני 4 שנים ויש לה כמעט 40 אלף תושבים!!,
עפולה הוכרזה כעיר לפני למעלה מחמישים!!! ויש לה בס"ה 65 אלף תושבים...
תחלקו את זה לפי שנים
רואים בברור קצב התפתחות של חריש זה במהירות זה יוצאת דופן...
דבר ראשון כל המפות והמרחקים לא ענייניות, כי לדוגמא "קלקיליה"
נמצאת במרחק של עשרות מטרים בודדים מכפר סבא וק"מ בודדים ממרכז גוש דן.. אבל מה?
כביש 6 חוצץ ביניהם, וכן לכל האורך עד אחרי חריש, מזרחית מכביש 6 היא ברובה ערבית או פלסטינית
כך שלכתוב שחריש היא במרכז וקרובה לפרדס חנה... אלו נתונים מטעים,
בפרט כשחריש נמצאת ברצף פלסטיני וערבי מקלקיליה טייבה,
עד לטול כרם ונור א- שמס שמהווה קן טרור משמעותי מאוד עד כדי תקיפות ממטוסי קרב! עם עשרות מחבלים הרוגים
ועד לבאקה אל ע'רביה הסמוכה לחריש ואום אל פחם מצפון מזרח, או בקיצור בלב המשולש הערבי,
אפילו בחריש עצמה יש ערבים כך שחלק מהבחירות היה גם על נושא זה, (בעיקר עוצמה יהודית)
יחד עם זאת יש בחריש קהילה יפה של ליטאים -220 משפחות (ע"פ פילוח של וועדת הדיור בראשות רמ"ה הירש)
והיא נמצאת במיקום הרבה יותר טוב מפריפריות אחרות, וכמו"כ העיר חדשה ויפה עם רמת חיים גבוהה מאוד
(בוודאי ביחס לפריפריות אחרות שגרים בבניינים ישנים ומתפוררים)
צריך גם לציין שהעיר נבנתה עם תכנון לחרדיים כך שחלק גדול מהפרויקטים מותאמים לחרדים, כמו העיר עצמה,
כמו"כ לגבי המיקום צריך להגיד שגם בביתר ובק"ס גרים ליד ערבים (כמו"כ עמנואל שבאמת לא התפתחה שנים)
אך לרוב החרדים זה לא שיקול לא להגיע להתגורר בהם, מכיוון שהם ערים חרדיות מרכזיות,
ומזה נגזור לעניין חריש שזה לא משנה לנו כמה היא קרובה להוד השרון או לפרדס חנה
כמו שלא משנה הקירבה לטול כרם ועוד כפרים ערביים, לחרדי מעניין מרכזי קהילה וצרכים בסיסיים,
שבהחלט ישנם בחריש, אך בנתונים של פריפריה.
 
ויכוח מצחיק
חריש זה ממש לא עפולה עילית וטבריה
משמעותית!

5.jpg
6.jpg


אחרי חיבור ישיר עתידי לכביש 6 זה כבר חצי דרך

7.jpg



מה שנכון זה שטבריה נוף הגליל עפולה עילית ועכו זה פלוס מינוס אותו דבר

8.jpg
9.jpg


11.jpg
 
נערך לאחרונה ב:
ל-710,מה קרה ליאיר סופר? ;)
והכי שווה זה טולכרם או קלקיליה שזה יותר קרוב לת"א אפי' מטול כרם ואפי' לא צריך רכבת עתידית או חיבור לכביש 6 בעתיד
הכי קרוב למרכז והכי זולo_O
מצטער שלא צירפתי מפה :D
למי שזה רלוונטי פרטים באישי:LOL:
 
ל-710,מה קרה ליאיר סופר? ;)
והכי שווה זה טולכרם או קלקיליה שזה יותר קרוב לת"א אפי' מטול כרם ואפי' לא צריך רכבת עתידית או חיבור לכביש 6 בעתיד
הכי קרוב למרכז והכי זולo_O
מצטער שלא צירפתי מפה :D
למי שזה רלוונטי פרטים באישי:LOL:
והכי שווה עפולה עילית שהיא במרכז הארץ!:p
מעשר הערים הגדולות בישראל :)
מרכזי הייטק ענקיים!:eek:
עם רכבת לחיפה!!!o_O
בין גנין לנצרת:love:
מגדל העמק ובית שאן :p
קרוב לכנרת!!!!:ROFLMAO:
גישה נוחה דרך כביש 65 המהיר ואום אל פאחם כולו רק מחלפים!!!! :geek:
פתחו אפילו יפה נוף !o_O
הכי זולה דירה חדשה מיליון שקל בלבד:love:
 
נערך לאחרונה ב:
והכי שווה עפולה עילית שהיא במרכז הארץ!:p
מעשר הערים הגדולות בישראל :)
מרכזי הייטק ענקיים!:eek:
עם רכבת לחיפה!!!o_O
בין גנין לנצרת:love:
מגדל העמק ובית שאן :p
קרוב לכנרת!!!!:ROFLMAO:
גישה נוחה דרך כביש 65 המהיר ואום אל פאחם כולו רק מחלפים!!!! :geek:
פתחו אפילו יפה נוף !o_O
הכי זולה דירה חדשה מיליון שקל בלבד:love:

שכונה חרדית! האוטובוסים בשכונה נוסעים בשבת רק מהשעה 14:00!!!:LOL:
הכי מפותחת!!! לא צריך אף פעם לנסוע!!! יש בעפולה עילית את כל החנויות והמשרדים שצריך מתחת לבית!!!:cool:
יש 5!!! פעמיים ביום קו ישיר 994 עם מסלול מהיר של רק 40 דקות בתוך עפולה!!!! :LOL:
 
נערך לאחרונה ב:
נראה שאתה לא כל כך מתמצה
אין בנין אחד בכל חריש שכולו חרדי ישבתי ויכול היות שאין אפילו רוב חרדי ישבתי לא מה שבשדרות הגשמה הכוונה דמרי ולא באבני חן ולא בפסגות האלון
בעפולה עילית יש את רחוב אסף שמחוני שרובו חרדי ישבתי
ורחוב יצחק שמיר שכולו בנינים חדשים ששוקו לציבור החרדי
יש ועוד איך! ברחובות ברקת וספיר - כמעט בכל הבניינים הסמוכים לבית הכנסת של הרב זגדון!
 
ירידות המחירים בחריש דווקא בשנה וחצי האחרונות
מוכיחות ללא ספק מאיפה בדיוק בציבור הכללי מתרחק,
והוא לא מוצא את מקומו בין חרדים
מה שלא קרה במקומות אחרים...
אז מה אתה בלחץ שיבואו הרי אתה אומר שבאים יותר ויותר???????
 
לא כולם מחזיקים רכב, ולכן עיר קצת יותר רחוקה עם תחבורה ציבורית טובה, עדיפה ממקום קרוב יותר עם תח"צ פחות טובה.

כל מילה!!

ולכן עיר שהיא יותר קרובה (משמעותית! מגיע אפילו ל 45 דקות)
וגם עם תחבורה ציבורית יותר טובה,
וגם יותר חדשה ומטופחת
וגם יותר מתחרדת (אפשר לבדוק נתונים)
ואפילו יותר זולה
אז אין בכלל שאלה!

מי שיסע בשעה 07:30 מעפולה עילית לבני ברק לפי 'דאטה בוס' הוא יגיע בפועל לכניסה של בני ברק בשעה 10.50 ...
ומי שאז יצא מחריש לבני ברק יגיע בשעה 09:00
(זה מדיוק, מדובר ברכבת בלי פקקים)

2.jpg
3.jpg


1.jpg


מי שיצא מחריש לבני ברק בשעה 08.30 יגיע בשעה 10.00
ומי שאז יצא מעפולה עילית לבני ברק יגיע בפועל בסביבות 11.30...

5.jpg
4.jpg
 
נערך לאחרונה ב:
כל מילה!!

ולכן עיר שהיא יותר קרובה (משמעותית! מגיע אפילו ל 45 דקות)
וגם עם תחבורה ציבורית יותר טובה,
וגם יותר חדשה ומטופחת
וגם יותר מתחרדת (אפשר לבדוק נתונים)
ואפילו יותר זולה
אז אין בכלל שאלה!

מי שיסע בשעה 07:30 מעפולה עילית לבני ברק לפי 'דאטה בוס' הוא יגיע בפועל לכניסה של בני ברק בשעה 10.50 ...
ומי שאז יצא מחריש לבני ברק יגיע בשעה 09:00
(זה מדיוק, מדובר ברכבת בלי פקקים)

צפה בקובץ המצורף 2087971צפה בקובץ המצורף 2087972

צפה בקובץ המצורף 2087973

מי שיצא מחריש לבני ברק בשעה 08.30 יגיע בשעה 10.00
ומי שאז יצא מעפולה עילית לבני ברק יגיע בפועל בסביבות 11.30...

צפה בקובץ המצורף 2087989צפה בקובץ המצורף 2087990
איכות התושבים לפני ואחרי הכל!!!
 
  • שכוייח!
Reactions: 710
בלת"ק כרגע וודאי חריש! עפולה כבר עשתה את העליות שלה משא"כ חריש שלא מבטאת כלל את
השווי האמיתי שלה מבחינת הפוטנציאל שבה כמו שברור לכל בר דעת בלי נגיעות,וכמו שהביעו כאן מומחים בנדל"ן
כמו עו"ד הרב רוזנבלט ועוד , בהצלחה.
 
בלת"ק כרגע וודאי חריש! עפולה כבר עשתה את העליות שלה משא"כ חריש שלא מבטאת כלל את
השווי האמיתי שלה מבחינת הפוטנציאל שבה כמו שברור לכל בר דעת בלי נגיעות,וכמו שהביעו כאן מומחים בנדל"ן
כמו עו"ד הרב רוזנבלט ועוד , בהצלחה.
חריש בירידה כמו שברור לכל מי שמסתכל על המציאות ישר ורואה שם את הירידות ולא חי בדמיונות
 
חריש בירידה כמו שברור לכל מי שמסתכל על המציאות ישר ורואה שם את הירידות ולא חי בדמיונות
חריש אחרי הירידות (לפחות עיקר הירידות).
אדם שרוצה לקנות דירה למגורים, לא מחכה לראות שאולי אולי המחיר יירד עוד (בפרט שאין כ"כ לאן לרדת, בהתחשב בכך שמדובר בדירות חדשות 3-10 שנים, שהמחיר מגלם בעיקר את מחיר הבנייה...)
 
חריש אחרי הירידות (לפחות עיקר הירידות).
אדם שרוצה לקנות דירה למגורים, לא מחכה לראות שאולי אולי המחיר יירד עוד (בפרט שאין כ"כ לאן לרדת, בהתחשב בכך שמדובר בדירות חדשות 3-10 שנים,
חריש לפני הירידות נקודה אפשר לשאול את כל מי שמבין ולא נגוע (קרי מתווך משקיע וכדו')
היא לפני ההצפת דירות למכירה שבשנה הקרובה צפויה לעלות בעוד כ-500 דירות (1000 דירות משתחררות במחיר למשתכן)
שהמחיר מגלם בעיקר את מחיר הבנייה...)
וזה שלא ירד ממחיר בניה זה לא נכון כי אנשים קנו את זה בחצי מליון שקל פחות מהיום וזה לא מעניין אף אחד כמה עולה היום דירה חדשה בחריש אם אין ביקוש
 
ממש לא אמנם בארץ המחירים ירדו
אבל חריש בשונה מכל הצפון שעלה - ירדה (תסתכל בלמ"ס שהצפון כל הזמן בעליה חוץ מהחודש האחרון)
מה זה אומר שכל אחד יחליט
מחיר- בדר"כ משקף את השווי והפוטנציאל (חוץ ממי שחי בדמיונות]
כנראה זה אומר שחריש היא לא צפון אלא מרכז... ולגבי הסיפא עיין בדברי עו"ד הרב רוזנבלט שהוא לא 'מתווך' ולא 'משקיע' בחריש וסבור שכאן המחיר לא משקף את השווי האמיתי והפוטנציאל וכן דיברתי בעבר עם יועץ הנדלן רבי יעקב רייניץ שהוא גם סבור בערך ככה וודאי לא כמו הדמיונות שלך שיירד עוד וכו' למה שיירד כל כך?! זה לא דירות ישנות בקריות זה דירות חדשות קרוב מאד למרכז כל מה שחסר לעיר הזאת זה יח"צ זה הכל רק מי שעקום ומגמתי יכול לחשוב כמוך.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

אשכולות דומים

רקע: בשנתיים האחרונות השתנתה המציאות מחירי הדירות הרקיעו שחקים ואיתם עלו מחירי השכירות והריבית עלתה
פעם כל זוג ליטאי היה קונה דירה לפני החתונה היום זה לא כך כולם גרים בשכירות בשנים הראשונות
לא תמיד לעבור לפריפריה זה הפתרון (תעסוקה ומשפחה קהילה וכדו') וגם אם כן זה לוקח כמה שנים וגם שבשנים הקרובות הפריפריה מתפתתחת מאוד ויהיה קל לעבור אליה בעוד מס' שנים

אבל השינוי הגדול זה שפעם היה שווה לקנות דירה כי המשכנתא הייתה אחוז בודד והשכירות כ-3 % (באחוזים השכירות לא עלתה ואפי' ירדה)
היום לא שווה לקנות דירה מיד כי צריך לקחת משכנתא מטורפת בריבית גבוהה והחזרים חונקים ובעיקר שהשכירות פחות מהמשכנתא (שכירות 3% מקסי' וריבית משכנתא 5%- לשנה)

ולא רק הזוג הצעיר צריך לקחת משכנתא אלא גם הורי הכלה בדר"כ צריכים לקחת משכנתא על הנדוניא מה שבדר"כ אין להם את הכסף ואפי' להחזיר משכנתא בהחזר חודשי אין להם והדברים ידועים ואכמ"ל
והזוג הצעיר קורס ולוקח משכנתאות שלא יכול לעמוד בהם כשהיה לו הרבה ילדים וגם ההורים קורסים

לכן חשבתי שאולי כדאי לעבור לשכירות ויש בזה כמה רווחים וכמשנ"ת

רק אחד מהמניעים הגדולים זה שהזוג הצעיר משלם שכירות בלי לקבל שום תמורה ורווח כנגד הנדוניא שמובטחת לו כך שההורים הם בעיקר מרווחים ולא הזוג שברוב הפעמים מצבו גרוע מההורים ובעיקר הוא צעיר ולכן אפי' שעדיף שכירות הרבה מעדיפים בגלל זה לקנות דירה בפריפריה ולשכור ולהשכיר או בטאבו משותף שסכנותיו מרובות ואכמ"ל

לכן חשבתי שהפתרון זה להקל את השכירות מעל הזוג הצעיר ולהשתתף איתם עד שיקנו דירה כמה שנים וההורים מרווחים מזה כי רק הריבית שהם ישלמו על המשכנתא זה יותר מהשכירות (באחוזים מכל מחיר הדירה ולא רק מהנדוניא אבל גם שכירות הם ישלמו רק חלק) ויותר מזה מרוויחים את ההחזר החודשי שאין להם לשלם ומספיק שההורים ישתתפו רק את הריבית של הנדוניא שהיו משלמים לבנק ואפי' פחות מחצי מהשכירות

ויכולים לסכם את זה בתנאים שישתתפו מהשנה השניה בסכום מסוים עד שיקנו דירה או 5 שנים או עד שיתבססו וכפי המצב של הזוג וההורים וכפי ראות עיניהם

(ואם יכולים ללות מגמ"ח (המרכזי וכדו') שההורים ישימו את הכסף בקרן כספית בבנק שזה הכי בטוח בעולם וזמים מיד ותשואה של 4% בשנה שזה יותר משכירות -וצריך שאל"ח אם מותר )

וגם לכלל זה יעזור כי אם הציבור לא יהיה להוט קנות דירה בכל מחיר -המחירים ירדו וידוע שהיום שהשוק בקיפאון ובירידה וכל מה שצריך בשביל להמשיך לרדת זה לא להעיר את השוק מחדש בביקושים (והשוק היה יורד הרבה יותר וגם בריכוזים החרדים אם לא המשקיעים והלחוצים לקנות בכל מחיר ומרבית המשקיעים (ןהמפסידים) כיום זה בציבור החרדי כידוע)

רווח נוסף זה המחיר למשתכן שבכל מקום שתזכו (גם בפריפריה) זה רווח של חצי מליון (ושוב גםשם מטעים אותנו שבינתיים השכירות לפח זה היה נכון שהריבית הייתה נמוכה ולא היום שהריבית יותר משכירות)

ופרסמו בחצרות-סוכות בשם הגרמ"ה הירש שהיום עדיף לשכור

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה