עפולה! מי מכיר?

[בובהלה]

כן, עוד איזה 20-25 שנה..
כולם שם רוסיים אנטישמים
ובכללי אין הרבה יותר מ20% חרדי בגבעה.

מבחינת כמות הדירות/משפחות- יש כ600 משפחות ליטאיות בגבעה-
וסך הדירות בגבעה הוא כ2000-
לא כל הדירות מאוכלסות מכיוון שיש הרבה דירות יורשים שוממות
כלומר מבחינת משפחות יש קצת יותר מרבע
מבחינת כמות אנשים- מכיוון שבמשפחה החרדית יש בממוצע איזור ה7 נפשות-
ואצל הרוסים והזקנים שם (דווקא נחמדים לא נתקלנו באנישמיות מעולם בטח לא מרוסי)-
רובם גרים לבד מקסימום זוג- נגיד שהממוצע הוא 1.5 לדירה
לכן בתרגיל פשוט האוכלוסיה החרדית מונה כ2/3 מתוך הגבעה

 

[GMDB]

יש רווח בלקנות ביצחק שמיר דירה על הנייר?
כי ברפרוף ביד 2 אני רואה דירות מוכנות במחיר שהיום כבר מוכרים על הנייר.

מקפיץ,
כי גם אני בדקתי ביד 2 ולא הבנתי איך דירה ליד בנויה באותו מחיר,
אמשח להבין אם באמת זה פשוט ניצול של תנאי תשלום נוחים או שיש סיבה אחרת.

ואם כבר אשמח לקבל את דעת המבינים מבחינת השקעה מחירי הדירות בישנים יעלו יותר [-יחסית לסכום להשקעה] מאשר הדירות בחדשים בגלל שהם כעת במחירים נמוכים יותר מה שיביא יותר ביקוש,
או שבחדשים יעלו יותר [-וכמובן גם זה יחסית להשקעה של עוד כ400 אל"ש] בגלל שתכלס זה דירות חדשות בבניינים חדשים ודירות 4 חדרים שכמעט אין בישנים ולפעמים כולל חניה ומחסן, בקיצור מוצר טוב יותר אבל המחירים כבר דיי גבוהים בשביל פריפריה שהיא דיי רחוקה מהמרכז.

תודה רבה למי שיטרח לענות זה ממש למעשה בשבילי.

 

[9696]

מקפיץ,
כי גם אני בדקתי ביד 2 ולא הבנתי איך דירה ליד בנויה באותו מחיר,
אמשח להבין אם באמת זה פשוט ניצול של תנאי תשלום נוחים או שיש סיבה אחרת.

ואם כבר אשמח לקבל את דעת המבינים מבחינת השקעה מחירי הדירות בישנים יעלו יותר [-יחסית לסכום להשקעה] מאשר הדירות בחדשים בגלל שהם כעת במחירים נמוכים יותר מה שיביא יותר ביקוש,
או שבחדשים יעלו יותר [-וכמובן גם זה יחסית להשקעה של עוד כ400 אל"ש] בגלל שתכלס זה דירות חדשות בבניינים חדשים ודירות 4 חדרים שכמעט אין בישנים ולפעמים כולל חניה ומחסן, בקיצור מוצר טוב יותר אבל המחירים כבר דיי גבוהים בשביל פריפריה שהיא דיי רחוקה מהמרכז.

תודה רבה למי שיטרח לענות זה ממש למעשה בשבילי.

הבנויה ליד אתה מתכוון דירה חדשה או ישנה
כי ישנה זה משהו אחר
בחדשה יש את הפרויקטים המאוכלסים מלפני כמה שנים של אבני דרך ודונה שזה רוב חילוני ובלי מרפסות סוכה
חוץ מזה יש את הפרויקטים של אדיר המאוכלסים שזה בעיקר חסידי ויז'ניץ לא יודע אם יש שם דירות ויש את רייסדור שמאכלס ממש עכשיו.

 

[GMDB]

הבנויה ליד אתה מתכוון דירה חדשה או ישנה
כי ישנה זה משהו אחר
בחדשה יש את הפרויקטים המאוכלסים מלפני כמה שנים של אבני דרך ודונה שזה רוב חילוני ובלי מרפסות סוכה
חוץ מזה יש את הפרויקטים של אדיר המאוכלסים שזה בעיקר חסידי ויז'ניץ לא יודע אם יש שם דירות ויש את רייסדור שמאכלס ממש עכשיו.

דירה חדשה ברור,
ברחוב רבי נחמן מברסלב \ לובביץ'

 

[9696]

דירה חדשה ברור,
ברחוב רבי נחמן מברסלב \ לובביץ'

רבי נחמן מברסלב נראה במדל"ן שזה הפרויקט של אבני דרך
שלא חרדי ולא מותאם לחרדים כך שזה מוצר אחר

 

[8821]

הבנויה ליד אתה מתכוון דירה חדשה או ישנה
כי ישנה זה משהו אחר
בחדשה יש את הפרויקטים המאוכלסים מלפני כמה שנים של אבני דרך ודונה שזה רוב חילוני ובלי מרפסות סוכה
חוץ מזה יש את הפרויקטים של אדיר המאוכלסים שזה בעיקר חסידי ויז'ניץ לא יודע אם יש שם דירות ויש את רייסדור שמאכלס ממש עכשיו.

עיין כאן ובמיוחד על עפולה https://www.prog.co.il/threads/בא-נ...ישנה-הרבה-יותר-זולה-מדירה-חדשה.1067046/page-2
עפולה עלית

https://www.madlan.co.il/area-info/%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%A0%D7%94-%D7%A2%D7%A4%D7%95%D7%9C%D7%94-%D7%A2%D7%99%D7%9C%D7%99%D7%AA-%D7%A2%D7%A4%D7%95%D7%9C%D7%94-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C?term=%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%A0%D7%94-%D7%A2%D7%A4%D7%95%D7%9C%D7%94-%D7%A2%D7%99%D7%9C%D7%99%D7%AA-%D7%A2%D7%A4%D7%95%D7%9C%D7%94-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C&marketplace=residential

 

[8821]

מקפיץ,
כי גם אני בדקתי ביד 2 ולא הבנתי איך דירה ליד בנויה באותו מחיר,
אמשח להבין אם באמת זה פשוט ניצול של תנאי תשלום נוחים או שיש סיבה אחרת.

ואם כבר אשמח לקבל את דעת המבינים מבחינת השקעה מחירי הדירות בישנים יעלו יותר [-יחסית לסכום להשקעה] מאשר הדירות בחדשים בגלל שהם כעת במחירים נמוכים יותר מה שיביא יותר ביקוש,
או שבחדשים יעלו יותר [-וכמובן גם זה יחסית להשקעה של עוד כ400 אל"ש] בגלל שתכלס זה דירות חדשות בבניינים חדשים ודירות 4 חדרים שכמעט אין בישנים ולפעמים כולל חניה ומחסן, בקיצור מוצר טוב יותר אבל המחירים כבר דיי גבוהים בשביל פריפריה שהיא דיי רחוקה מהמרכז.

תודה רבה למי שיטרח לענות זה ממש למעשה בשבילי.

עיין כאן ובמיוחד על עפולה https://www.prog.co.il/threads/בא-נשבור-את-המיתוס-שדירה-ישנה-הרבה-יותר-זולה-מדירה-חדשה.1067046/page-2

עפולה עלית

https://www.madlan.co.il/area-info/%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%A0%D7%94-%D7%A2%D7%A4%D7%95%D7%9C%D7%94-%D7%A2%D7%99%D7%9C%D7%99%D7%AA-%D7%A2%D7%A4%D7%95%D7%9C%D7%94-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C?term=%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%A0%D7%94-%D7%A2%D7%A4%D7%95%D7%9C%D7%94-%D7%A2%D7%99%D7%9C%D7%99%D7%AA-%D7%A2%D7%A4%D7%95%D7%9C%D7%94-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C&marketplace=residential

יתכן והמדידה מפעם להיום למ"ר השתנתה וגם שיש תוספת במ"ר מהטאבו (שפעם לא ספרו כמו מרפסת שירות)

 

[אביגיל2]

מחפשת מידע ספציפי על פרויקט אהבת ישראל שלב ג (מול הפארק), על הקבלן והיזמים וגם על סגנון הרוכשים
כל מידע יעזור,
בנוסף ראיתי שהעלו את נושא התעסוקה לנשים
מה הסיכוי למצוא עבודה מעבר לגננת/ מורה
מקצועות של אדמנסטרציה וכו'
ואם לא בעפולה מה המקומות שבמרחק סביר שאפשר לחפש שם?
חושבים על מעבר וחוששים מנושא התעסוקה....

 

[נתן G]

הבנויה ליד אתה מתכוון דירה חדשה או ישנה
כי ישנה זה משהו אחר
בחדשה יש את הפרויקטים המאוכלסים מלפני כמה שנים של אבני דרך ודונה שזה רוב חילוני ובלי מרפסות סוכה
חוץ מזה יש את הפרויקטים של אדיר המאוכלסים שזה בעיקר חסידי ויז'ניץ לא יודע אם יש שם דירות ויש את רייסדור שמאכלס ממש עכשיו.

זה פשוט לא נכון בבניים של אבני דרך ושל דונה יש הרבה דירות עם מרפסות סוכה.
ויש שם המון חרדים שגרים בבנינים האלה.

 

[היו היה]

מחפשת מידע ספציפי על פרויקט אהבת ישראל שלב ג (מול הפארק), על הקבלן והיזמים וגם על סגנון הרוכשים
כל מידע יעזור,
בנוסף ראיתי שהעלו את נושא התעסוקה לנשים
מה הסיכוי למצוא עבודה מעבר לגננת/ מורה
מקצועות של אדמנסטרציה וכו'
ואם לא בעפולה מה המקומות שבמרחק סביר שאפשר לחפש שם?
חושבים על מעבר וחוששים מנושא התעסוקה....

מה זה ספציפי?
הקבלן סביר יש יותר טובים מבחינת תכנון ברובו טוב (יש פדיחה מטורפת באחד השלבים שלו לא יודע אם בכולם)
חדרים גדולים סלון ענק וכו
יש תעסוקה (ולא רק הוראה)
אבל לא תמיד זה מהר מכיר מישהו שלא מצא הרבה זמן ומצד שני הרבה שמצאו מיד
מבחינת ליסוע יש שנוסעים לצפת וחיפה אבל יש גם את יקנעם וטבריה

 

[GMDB]

זה פשוט לא נכון בבניים של אבני דרך ושל דונה יש הרבה דירות עם מרפסות סוכה.
ויש שם המון חרדים שגרים בבנינים האלה.

הייתי שם שבת וראיתי שם הרבה רוסיים ואתיופים פחות חרדים.... אבל א"א להסיק מסקנות בשבת אחת כך שאני רוצה להבין רק כמה פרטים, יש שם ברחוב הזה קהילה אמריקאית הבנתי הם נמצאים יותר בדונה או בבניינים של יותר קומות, וחוץ מהם יש עוד קהילות - אני מדבר דווקא שם ברחוב יצחק שמיר, לא קרסטיר ולא נצח.

 

[GMDB]

עיין כאן ובמיוחד על עפולה https://www.prog.co.il/threads/בא-נשבור-את-המיתוס-שדירה-ישנה-הרבה-יותר-זולה-מדירה-חדשה.1067046/page-2

עפולה עלית

https://www.madlan.co.il/area-info/%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%A0%D7%94-%D7%A2%D7%A4%D7%95%D7%9C%D7%94-%D7%A2%D7%99%D7%9C%D7%99%D7%AA-%D7%A2%D7%A4%D7%95%D7%9C%D7%94-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C?term=%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%A0%D7%94-%D7%A2%D7%A4%D7%95%D7%9C%D7%94-%D7%A2%D7%99%D7%9C%D7%99%D7%AA-%D7%A2%D7%A4%D7%95%D7%9C%D7%94-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C&marketplace=residential

יתכן והמדידה מפעם להיום למ"ר השתנתה וגם שיש תוספת במ"ר מהטאבו (שפעם לא ספרו כמו מרפסת שירות)

לא הבנתי,
במה עדיף דירה על הניר בלי לקבל שכירות מדירה בנויה שמניבה שכירות 3500-4000 לחודש
כשבנוי גם יותר זול 1420000 במקום 1470000 -1500000

 

[היו היה]

הייתי שם שבת וראיתי שם הרבה רוסיים ואתיופים פחות חרדים.... אבל א"א להסיק מסקנות בשבת אחת כך שאני רוצה להבין רק כמה פרטים, יש שם ברחוב הזה קהילה אמריקאית הבנתי הם נמצאים יותר בדונה או בבניינים של יותר קומות, וחוץ מהם יש עוד קהילות - אני מדבר דווקא שם ברחוב יצחק שמיר, לא קרסטיר ולא נצח.

יש אמריקאים אבל זה לא "קהילה" בהתחלה באמת היה ניסיון כזה אבל הוא הצליח
כיום יש שם אמריקאים וישראלים (הרב של הביה"כ ברחוב הרב קוק הוא אמריקאי) אבל אין לזה משמעת מיוחדת
יש הרבה מאוד ישראלים שם
ובגדול החרדים שם בדופלקסים (בדונה)

 

[8821]

לא הבנתי,
במה עדיף דירה על הניר בלי לקבל שכירות מדירה בנויה שמניבה שכירות 3500-4000 לחודש
כשבנוי גם יותר זול 1420000 במקום 1470000 -1500000

התכונתי לדירה ישנה ולא דירה חדשה בנויה
כמו"כ תבדוק האם אתה שאתה קונה הוא באזור חרדי (לא דונה)

 

[GMDB]

ובגדול החרדים שם בדופלקסים (בדונה)

כמו"כ תבדוק האם אתה שאתה קונה הוא באזור חרדי (לא דונה)

לא הבנתי דונה זה חרדי או לא?

 

[8821]

לא הבנתי דונה זה חרדי או לא?

חלק