התייעצות עצה במחזור משכנתא

[בריש]

שלום וברכה!
כרגע יש לי משכנתא, במזרחי טפחות, ככה -
370,000 ש"ח פריים + 0.5 [% 6.5] ל 26 שנה.
185,000 ש"ח קל"צ 3.9%
ביקשתי מהם מחזור משכנתא למסלול של הפריים בלבד והם הציעו לי פריים - 0.2 [5.8%]
מה אתם אומרים האם זה הצעה הוגנת? או שאני יכול להשיג יותר זול מהם ואם כן איך, כי הרי לכאורה אני שבוי אצלם בגלל המסלול של הקל"צ שהוא נמוך.

 

[יעקב היהודי]

מיחזרת כבר?
גבוה, השאלה אם הכל תקין אצלך למשל בנכס או עבר האשראי שלך?

 

[בריש]

שלום וברכה!
הכל תקין אצלי גם בנכס וגם בדירוג אשראי.
תכלס' מיחזרתי בחודש האחרון את 2 המשכנתאות שלי.
במזרחי הם נתנו לי בסוף פריים מינוס 0.45.
ובמרכנתיל שהיה לי גם שם משכנתא, נתנו לי פריים מינוס 0.6.
האם זה סביר?

 

[יעקב היהודי]

נחמד. אם היית מחכה לעכשיו כנראה היית מקבל רביות יותר טובות!

 

[בריש]

לא נראה לי שאתה צודק.
הבאתי למרכנתיל הצעה מבנק אחר של מחזור בדרגה שנייה, (כי אני לא מיחזרתי את החלק של הקל"צ 3.15) של פריים מינוס 0.75 והם עדיין לא הורידו לי ואמרו לי שמבחינתם שאעבור לבנק אחר.
כמו"כ מזרחי.
ולעבור לבנק אחר, זה כרוך בשמאי ועוד ועוד.
ודווקא אחרי שהריבית ירדה הם פחות מתגמשים.

 

[אחרית הימים]

לא נראה לי שאתה צודק.
הבאתי למרכנתיל הצעה מבנק אחר של מחזור בדרגה שנייה, (כי אני לא מיחזרתי את החלק של הקל"צ 3.15) של פריים מינוס 0.75 והם עדיין לא הורידו לי ואמרו לי שמבחינתם שאעבור לבנק אחר.
כמו"כ מזרחי.
ולעבור לבנק אחר, זה כרוך בשמאי ועוד ועוד.
ודווקא אחרי שהריבית ירדה הם פחות מתגמשים.

זה נכון
זה בנקים קשים בפנימי ובכללי
למה באמת לא תלך דרגה שניה ? רק שמאי ומסמכים יחסית קל אפשר שיאשרו לך שמאי מפעם עם עדכון בנק ותאריך יותר מוזל

אחרי שהריבית ירדה יש סיבה שהמרווחים יעלו אבל חודש קודם היה הרבה יותר גרוע כי הבנקים נלחצו קצת מההורדה הראשונה