• הוסף לסימניות
  • #1
הובא לידיעתנו כי בימים אלו מתנהל משא ומתן בין הקבלנים בפרויקט גבעת הפרסה לבין משרד השיכון בנוגע לגודל הדירות שיוקצו בפרויקט לזוכי מחיר למשתכן
הקבלנים כמובן מעוניינים לשווק לזוכים כמה שיותר דירות קטנות, ומשרד השיכון אמור לקבל החלטה בעניין, לכן אנו שולחים כעת עצומה מכלל הזוכים לגורמים הרלונטיים שבה נדרוש כולנו ממשרד השיכון לעמוד לצד הרוכשים ולדאוג שיהיו דירות בכל הגדלים ולא דירות קטנות בלבד.
כל מי שמעוניין להצטרף לעצומה, ישלח לכתובת המייל של האיגוד בלבד את המילה "מאשר" ואנו נצרף את שמו לעצומה,
נא לא לשלוח מייל כתגובה למייל זה אלא לשלוח מייל חדש ונפרד שמיועד רק לכתובת האיגוד עצמו ולא לכלל הזוכים כדי למנוע הטרדות.
ניתן לשלוח את האישור הצטרפות עד סוף השבוע, אז נשמח שתזדרזו בשליחת האישור כדי שנוכל להציג כמה שיותר חתימות.
תודה רבה!
מצ"ב נוסח העצומה למשרד השיכון.

לכבוד הרב יהודה מורגנשטרן מנכ״ל משרד השיכון ולכבוד הרב מוטי בבצ'יק רמ"ט שר השיכון שלום רב. הנידון: גדלי הדירות בהגרלות מחיר למשתכן בהם משווקות גם דירות בשוק החופשי. ראשית כל תודה רבה על עשייתכם הרבה ועל זמינותכם למען הציבור, ישלם ה' פועלכם. אנו החתומים מטה זכינו בשעה טובה בהגרלת דירה בהנחה של משרד השיכון שנערכה לפני כשנה בגבעת הפרסה שביישוב רכסים, במסגרת מסלול דיור מופחת בהגרלות 1979, 1980, 1981, ו- 1982. אנו מאוגדים יחד בקבוצת "איגוד הזוכים - גבעת הפרסה רכסים".

לקראת בחירת הדירות, לזוכים שפנו אל הקבלן נאמר שהדירות לזוכים יהיו בגדלי שלושה חדרים וארבעה חדרים בעוד שבשוק החופשי ישווקו דירות ארבעה חדרים, חמישה חדרים ואף שישה חדרים, כלומר כל הדירות הקטנות יגיעו לזוכים וכל הדירות הגדולות ימכרו בשוק החופשי והדירות הבינוניות יחולקו בין הזוכים לשוק החופשי. במכרז לקבלנים (בהגרלות 1979-1982) נכתב שגודל הדירות שיוקצה במסגרת מחיר מופחת יהיה נתון לשיקול דעתו הבלעדית של משרד השיכון. אנו פונים בזאת אליכם ולמשרד השיכון בבקשה שתעמדו בכל תוקף בדרישה שהדירות שיוקצו לזוכי מחיר למשתכן יהיו בדיוק כפי הדירות שישווקו בשוק החופשי מבחינת גודל הדירה בהתאם לאחוזי מחיר למשתכן ביחס לשוק חופשי. נ.ב. רשות מקרקעי ישראל כבר באה לקראת היזמים ושינתה את תנאי המכרז כך שכל הדירות שיתווספו בעקבות הקלות בנייה ימכרו בשוק החופשי ולא יצטרכו לתת מהם גם למחיר למשתכן, והקבלנים כבר באמצע להוציא הקלות אלו ולהרוויח את כל ההקלות לעצמם, כך שאין סיבה שאף החלק של דירות המחיר למשתכן יצומצם לדירות קטנות בלבד. בתקווה לטיפולכם המסור ועמידתכם האיתנה לצד הרוכשים הצעירים.
תודה רבה!
(נשמח לתגובתכם בכתובת המייל של איגוד הזוכים abcg1979abcg @ gmail.com)
AIorK4x2WUB7v140GoWxm8kjDwq0pAhC5oTVlv2qv1W3myS4yFMDAAVaP1Rssa46JXN3BeXka7aedDw
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

כנראה משהו שלא כולם יאהבו לשמוע, בטח לא אלו שיושבים ומחכים להגרלות בקוצר רוח
אבל מישהו חייב להגיד את האמת:
התפיסה שמחיר למשתכן היא תמיד העסקה הכי טובה בשוק – פשוט "פאסה".
היא הייתה נכונה ל-2018 - 2023, פחות ב-2026.

אנשים עדיין חיים את הזכיות של פעם בירושלים, בבית שמש ובמרכז, שם חילקו מתנות של ממש והרווחים היו במיליונים.
היום, כשמסתכלים על הפרויקטים בפריפריה, מבינים שזה פשוט מוצר אחר לגמרי.

זו הסיבה שאתם מפסידים כסף
  1. המדד שוחק את ההנחה: בפריפריה הפער בין מחיר הזכייה למחיר השוק הרבה יותר קטן ממה שהיה במרכז. כשאתם מחכים 5 שנים למפתח, מדד תשומות הבנייה פשוט שוחק את כל הרווח שלכם. בסוף אתם משלמים כמעט מחיר שוק על דירה שתקבלו בעוד חצי עשור. זו לא הנחה, זו הלוואה יקרה מהמדינה.

  2. מלכודת השכירות: בירושלים ובמרכז הביקוש קשיח. בפריפריה - ביום שבו הבניין מוכן, נפלטים לשוק מאות דירות להשכרה בבת אחת. מחירי השכירות פשוט מתרסקים כי כולם משקיעים שמחפשים שוכר. מי שבנה על זה שהשכירות תכסה לו את המשכנתא – הולך להביא הרבה כסף מהבית בכל חודש.

  3. ההון שלכם מושבת: בזמן שאתם מחכים לזכייה המיוחלת, הכסף שלכם סתם שוכב בבנק. בשוק החופשי, עם קצת שכל ואיתור נכון של פרויקטים ועסקאות טובות ובניהול מו"מ מקצועי, אתם יכולים לייצר עליית ערך ותזרים כבר עכשיו. ללא המתנה ובלי לחיות באשליות.

  4. הכלא של ה 5 שנים: החוק אוסר עליכם למכור את הדירה במשך 5 שנים מהאכלוס (או 7 מהזכייה).
    ואתם תקועים עם נכס שאתם לא יכולים לממש. בזמן שבשוק החופשי הייתם יכולים לעשות 'אקזיט' או לשפר דיור.
    כאן אתם 'בני ערובה' של הרגולציה, ורואים מהצד איך הזדמנויות אחרות בורחות לכם.
המשחק בפריפריה שונה לגמרי, והמספרים מראים שעדיף נכס מניב ביד, מאשר "הנחה" על הנייר שנעלמת עם כל מדד שמתפרסם.

(נ.ב. זו דעה אישית וזכותו של כל אחד לחלוק 🙂)

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה