ערך כינון (לביטוח) מי מביא?

[#ג'וקר]

1, אני לוקח משכנתא בפועלים
[משכנתא בדרגה שניה, מחזור+הרחבה]
השמאי אומר שבפועלים הוא לא מביא ערך כינון
עכשיו אני צריך לביטוח מבנה ערך כינון,
השאלה מי אמור להביא לי את זה הבנק או השמאי???
יכול ליהיות שבפועלים זה שונה?
2, נראה לי שהוא חילק את הפעימות [במשכנתא לשיפוץ] ל-8 שלבים
זה לא פסיכי קצת?(מדובר על הרחבה לא גדולה בשווי 500K), או שהבנק בכלל יחליט בסוף כמה פעימות?

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

1, אני לוקח משכנתא בפועלים
[משכנתא בדרגה שניה, מחזור+הרחבה]
השמאי אומר שבפועלים הוא לא מביא ערך כינון
עכשיו אני צריך לביטוח מבנה ערך כינון,
השאלה מי אמור להביא לי את זה הבנק או השמאי???
יכול ליהיות שבפועלים זה שונה?
2, נראה לי שהוא חילק את הפעימות [במשכנתא לשיפוץ] ל-8 שלבים
זה לא פסיכי קצת?(מדובר על הרחבה לא גדולה בשווי 500K), או שהבנק בכלל יחליט בסוף כמה פעימות?

1. ככה זה בפועלים - תתייעץ עם הסוכן ביטוח שלך על כמה כדאי לעשות
(כ6000 שח למטר זה מאוד הגיוני)
2.הפעימות זה הגיוני אם כי יש שמאים שהיו קצת פחות פעימות על 500 אלף..

 

[#ג'וקר]

1. ככה זה בפועלים - תתייעץ עם הסוכן ביטוח שלך על כמה כדאי לעשות
(כ6000 שח למטר זה מאוד הגיוני)

הסוכן ביטוח לא נראה לי אמור להבין ולענות על השאלה הזאת
הרי אם זה היה תלוי בי הייתי אומר שהערך כינון זה שקל
רק שברור לי שיש אינטרס לבנק שהערך כינון יהיה מותאם
וכאן השאלה שלי האם בנק פועלים מחשב את זה לבד, או שהוא כן דורש את הנתון הזה מהשמאי?
[פשוט אני נמרח כי השמאי טוען שפועלים לא דורשים את זה, ומהבנק גם לא קבלתי תשובה ברורה]

 

[יוכבד02]

נכון פועלים לא דורשים את זה בדוח
תעשו לפי 8000 שח למטר מרובע
זה יעבור
מנסיון

 

[#ג'וקר]

נכון פועלים לא דורשים את זה בדוח
תעשו לפי 8000 שח למטר מרובע
זה יעבור
מנסיון

תודה
אבל באופן נורמלי אני לא אמור בכלל לשאול את הנתון הזה בבנק?
ואולי אני יכול לחשב פחות מ8000-שזה באמת נשמע לי קצת יקר?!

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

תודה
אבל באופן נורמלי אני לא אמור בכלל לשאול את הנתון הזה בבנק?
ואולי אני יכול לחשב פחות מ8000-שזה באמת נשמע לי קצת יקר?!

אני לא אמרתי לך סתם - 6000 גם עובר
ויכול להיות שאפילו פחות..(לא ניסיתי)

 

[יוכבד02]

ההמלצה ניא לשאול את הבנקאית
אבל מסיון בבנק הפועלים לא יקבלו את הפוליסה פחות מ8000 שח למטר

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

ההמלצה ניא לשאול את הבנקאית
אבל מסיון בבנק הפועלים לא יקבלו את הפוליסה פחות מ8000 שח למטר

השבוע ביצעתי בפועלים על 6000 אלף

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

פועלים דורשים 6.
שזה אגב נמוך מאוד.

 

[מיטב ביטוח ופיננסים]

1, אני לוקח משכנתא בפועלים
[משכנתא בדרגה שניה, מחזור+הרחבה]
השמאי אומר שבפועלים הוא לא מביא ערך כינון
עכשיו אני צריך לביטוח מבנה ערך כינון,
השאלה מי אמור להביא לי את זה הבנק או השמאי???
יכול ליהיות שבפועלים זה שונה?
2, נראה לי שהוא חילק את הפעימות [במשכנתא לשיפוץ] ל-8 שלבים
זה לא פסיכי קצת?(מדובר על הרחבה לא גדולה בשווי 500K), או שהבנק בכלל יחליט בסוף כמה פעימות?

ערך כינון מופיע בדוח שמאי
חייב ערך כינון כדי שהסוכן ביטוח ידע כמה לבטח
מצורף דוגמה מלקוח שהביא לי דוח שמאי
הנכס למכור עולה 2.5 מליון
הכינון 600,000

 

[מיטב ביטוח ופיננסים]

ואין מה להמציא ערך כינון
אם ביטחת על יותר, לא תקבל יותר מחברת הביטוח
אם ביטחת על פחות תקבל פחות
לכן חשוב שיהיה מדוייק
תמיד אני מקפיד שהלקוחות שלי יביאו דוח שמאי ולא סתם לזרוק מספר

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

ואין מה להמציא ערך כינון
אם ביטחת על יותר, לא תקבל יותר מחברת הביטוח
אם ביטחת על פחות תקבל פחות
לכן חשוב שיהיה מדוייק
תמיד אני מקפיד שהלקוחות שלי יביאו דוח שמאי ולא סתם לזרוק מספר

יש הבדלים בין שמאים.
גם לא תמיד יש שמאות כגון ברכישה מקבלן.
לדעתי ערך כינון ריאלי היום זה 8/9 למטר.

 

[ה. שלמה]

1, אני לוקח משכנתא בפועלים
[משכנתא בדרגה שניה, מחזור+הרחבה]
השמאי אומר שבפועלים הוא לא מביא ערך כינון
עכשיו אני צריך לביטוח מבנה ערך כינון,
השאלה מי אמור להביא לי את זה הבנק או השמאי???
יכול ליהיות שבפועלים זה שונה?

אני פשוט השתמשתי בפוליסת מבנה של הבנק הראשון.
ביקשתי מהסוכן ביטוח, שיתאים את זה גם לפועלים, וזה עבר.