פטור ממס דירה שנייה, האם זה אפשרי?

  • הוסף לסימניות
  • #1
כשקונים דירה שנייה יש 8% מס.
אם קבלן בונה 1000 דירות הוא לא משלם מס רכישה.
השאלה האם כש1000 אנשים שיש להם מניות בחברה שבונה 1000 דירות לכל אחד מנייה בשווי של דירה אחת.
ואח"כ הם מעבירים את הדירות לילדים אחרי שהם מגיעים לגיל 18.
האם גם אז צריך לשלם 8% ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
המוכר בכל מקרה לא משלם מס רכישה, ולכן הקבלן לא משלם כלום גם אם הוא ימכור רק דירה אחת (הוא ישלם מיסים אחרים).
רק הקונה משלם מס.
ועל דירה ראשונה עד סכום די גבוה אין מס.
לכן לא ברור בכלל מה התכוונתם בשאלתכם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
המוכר בכל מקרה לא משלם מס רכישה, ולכן הקבלן לא משלם כלום גם אם הוא ימכור רק דירה אחת (הוא ישלם מיסים אחרים).
רק הקונה משלם מס.
ועל דירה ראשונה עד סכום די גבוה אין מס.
לכן לא ברור בכלל מה התכוונתם בשאלתכם.
אני רוצה לארגן קבוצת קנייה - בהר יונה.
ולכן כדי שגם למשקיעים יהיה משתלם להיכנס.
אז אני מנסה לבדוק. האם אפשר לעשות את זה בצורה שלא יהיה את ה8% מס דירה שניה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
  • הוסף לסימניות
  • #6
  • הוסף לסימניות
  • #8
ונבהלים בצדק.
גם אני מפחד, ובגלל זה פתחתי אשכול שנקרא קבוצת קנייה - בהר יונה. בפורום נדל"ן .

זה לא דירה, זה רק קרקע.
ולצורך העניין יש לי כיום דירה באלעד, ואני רוצה להיכנס לקבוצה, ובעזרת השם בעוד 3 שנים הדירה תהיה בנוייה, ותהיה שווה מיליון ש"ח, אז יהיה לי דירה שנייה על שמי בלי לשלם 8% מס דירה שנייה, רק מס על הקרקע?
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
ולצורך העניין יש לי כיום דירה באלעד, ואני רוצה להיכנס לקבוצה, ובעזרת השם בעוד 3 שנים הדירה תהיה בנוייה, ותהיה שווה מיליון ש"ח, אז יהיה לי דירה שנייה על שמי בלי לשלם 8% מס דירה שנייה, רק מס על הקרקע?
נכון.
כי לא קנית דירה אלא קרקע, ועליה בנית דירה.

אני לא יועץ ולא לסמוך עלי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
כשקונים דירה שנייה יש 8% מס.
אם קבלן בונה 1000 דירות הוא לא משלם מס רכישה.
השאלה האם כש1000 אנשים שיש להם מניות בחברה שבונה 1000 דירות לכל אחד מנייה בשווי של דירה אחת.
ואח"כ הם מעבירים את הדירות לילדים אחרי שהם מגיעים לגיל 18.
האם גם אז צריך לשלם 8% ?
לפי הדין חייבים לשלם מס רכישה, על רכישת זכות במקרקעין. גם אם זו "קבוצת רכישה" עדין נדרש לשלם מס רכישה כאילו קנו דירה מושלמת ולא קרקע
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
לפי הדין חייבים לשלם מס רכישה, על רכישת זכות במקרקעין. גם אם זו "קבוצת רכישה" עדין נדרש לשלם מס רכישה כאילו קנו דירה מושלמת ולא קרקע
אתם מתכוונים על מס דירה שנייה 8% ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
אפשר להגדיר את זה כדירות להשכיר ואז יש הטבות מפליגות במס לפי החוק לעידוד השקות הון
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה