פינוי בינוי ירושלים

[אימוג'י]

אגב עוד נקודה שעלתה לנו במהלך הבירורים בשמואל הנביא-
הרבה מהדיירים שם (בעלי הדירות עצמם) אנשים לא צעירים והם לא מעוניינים בפינוי בינוי כבר לא מדבר אליהם בגילם וכנראה לא שווה להם בשביל להוריש לילדים עוד כמה אלפי/מאות שקלים לטלטל את עצמם עכשיו בדירות שיכורת בזמן הפינוי.
וזה שהשכונה שינתה את פניה זה נכון אבל רב האוכלוסיה האיכותית שגרה שם אנשים ששוכרים דירות ולא אותם מחתימים עם כל הכבוד.
מאחלת שזה יקרה בקרוב ובקלות לטבת כל אלו שמחכים לזה בע"ה

 

[אגס סברס תפוח]

בנווה יעקב רחוב אבא אחימאיר.
יש הזדמנות מטורפת. חלק מהבניינים כבר חתמו על החוזה עם היזם ובקרוב אמור להתחיל הפינוי.
בשאר הבניינים הם ממש בתחילת הדרך, ויש שם בניין עם דירות שכבר הוציאו תב"ע קודם ועכשיו יקבלו אותו מהיזם ועוד את התוספת של הפינוי בינוי.
אנחנו מחפשים שם דירה בנרות מעל המחיר ואין מוכרים.

דווקא זה נשמע שאתם רוצים למכור את הדירה שלכם שם...

 

[szn]

דווקא זה נשמע שאתם רוצים למכור את הדירה שלכם שם...

המציאות שאין שם דירות למכירה בגלל שזה לאחר אישור תבע
ואז יש היטל השבחה מאד גבוה של מאתיים או שלוש מאות אלף ש"ח

 

[קרעפט]

אגב עוד נקודה שעלתה לנו במהלך הבירורים בשמואל הנביא-
הרבה מהדיירים שם (בעלי הדירות עצמם) אנשים לא צעירים והם לא מעוניינים בפינוי בינוי כבר לא מדבר אליהם בגילם וכנראה לא שווה להם בשביל להוריש לילדים עוד כמה אלפי/מאות שקלים לטלטל את עצמם עכשיו בדירות שיכורת בזמן הפינוי.
וזה שהשכונה שינתה את פניה זה נכון אבל רב האוכלוסיה האיכותית שגרה שם אנשים ששוכרים דירות ולא אותם מחתימים עם כל הכבוד.
מאחלת שזה יקרה בקרוב ובקלות לטבת כל אלו שמחכים לזה בע"ה

הטבות מס, דיור מוגן ופיצוי כספי: על זכויות קשישים במיזמי פינוי-בינוי | כלכליסט

אחד הגורמים המעכבים פרויקטים של התחדשות עירונית טמון בהתנגדותה של האוכלוסייה המבוגרת. גם המדינה לא נשארה אדישה, ושורה של תיקוני חקיקה נועדו לשפר את תנאיהם. עו"ד אורית רימון על התמריצים עבור אלו שכבר חצו את גיל 70

www.calcalist.co.il

 

[ש. צ. וינמן]

אגב עוד נקודה שעלתה לנו במהלך הבירורים בשמואל הנביא-
הרבה מהדיירים שם (בעלי הדירות עצמם) אנשים לא צעירים והם לא מעוניינים בפינוי בינוי כבר לא מדבר אליהם בגילם וכנראה לא שווה להם בשביל להוריש לילדים עוד כמה אלפי/מאות שקלים לטלטל את עצמם עכשיו בדירות שיכורת בזמן הפינוי.
וזה שהשכונה שינתה את פניה זה נכון אבל רב האוכלוסיה האיכותית שגרה שם אנשים ששוכרים דירות ולא אותם מחתימים עם כל הכבוד.
מאחלת שזה יקרה בקרוב ובקלות לטבת כל אלו שמחכים לזה בע"ה

נכון שחלק לא מבוטל מהאוכלוסיה האיכותית אלו אנשים ששוכרים אבל חלק לא פחות מזה אלו אנשים שרכשו דירות. יש בלוקים שלמים ששינו את פניהם לחלוטין, וזה רק קצה הקרחון.

נקודה שלא כל כך מודעים לה היא התביעה האפשרית של המבקשים לבנות/העריה נגד המסרבים.
תביעה שיש לה תקדימים בארץ כשהפיצויים שנדרשו המתנגדים לשלם היו גדולים מאוד.
נקודה זו חייבים לקחת בחשבון כשמשכנעים אנשים להתנגד. ויתכן וגורמים להם בכך נזק גדול שלא העלו על דעתם.

 

[טקטית]

וזה שהשכונה שינתה את פניה זה נכון אבל רב האוכלוסיה האיכותית שגרה שם אנשים ששוכרים דירות ולא אותם מחתימים עם כל הכבוד

חלק גדול מאוד מהאוכלוסייה האיכותית הם בעלי דירות.
וחלק גדול של האוכלוסייה הבעייתית גרה בדירות עמידר או שוכרת.
עדיין יש גרעין קשה ובעייתי.
אולם כמדומני שהקושי להחתים אינו מול האוכלוסייה ההיא אלא מול תלמידי הרב כהן.
והשאלה אינה אם הפינוי בינוי יקרה- זה כמעט ברור שיהיה.
השאלה הגדולה היא מתי ובנגזר מכך- באלו תנאים.

 

[טקטית]

לפי מה שאני שמעתי יש התפתחויות גם בשכונת רמות פולין, לא יודע איפה אוחז בדיוק, אבל לאחרונה כמדומני הייתה ע"ז ישיבה בעיריית י-ם.
מבחינת המיקום - לענ"ד אין דברים כאלה! מקום מטורף, שכונה טובה, תח"צ, קרוב לבתי כנסיות, קניון רמות ועוד ועוד

נשמע נחמד.
אבל בניגוד לתכנית המקורית שהציעה 25 מ"ר.
כרגע מוצע רק 12 מ"ר.
ולתשומת לב כל גוררי הרגליים-
זה מה שקורה עכשיו בכל הפרויקטים של פינוי בינוי.
מה שהופך את כל העסק לרווחי פחות.
(לתושבים זה עדיין שווה, למשקיעים שבד"כ כבר קונים המחירים גבוהים- זה כבר בספק)

 

[ש . פ]

איך בודקים באתר העירייה על ההתקדמות של ההיתרים לפינוי בינוי,
יש לנו דירה ברחוב הנורית בעיר גנים שממתינה להיתרי בנייה,
יש למישהו מושג?

 

[עיתונאית]

וכן ברחוב דהומיי בי-ם,
טוענים שאושר להפקדה - איך אפשר לדעת?
@szn

 

[szn]

וכן ברחוב דהומיי בי-ם,
טוענים שאושר להפקדה - איך אפשר לדעת?
@szn

יש שם 2 תוכניות

איזה מהם?

 

[עיתונאית]

יש שם 2 תוכניות

איזה מהם?

דהומיי 4

 

[אסתי סופר]

יש פינוי בינוי עתידי בקרית יובל בכמה אזורים,
חלקם ממש מתקדמים

 

[שנים]

יש פינוי בינוי עתידי בקרית יובל בכמה אזורים,
חלקם ממש מתקדמים

בכמה אזורים בקרית יובל התחיל כבר הבינוי...

 

[אסתי סופר]

איפה?

 

[szn]

איפה?

ShieldSquare Captcha

www.yad2.co.il

וכאן:

ShieldSquare Captcha

www.yad2.co.il

ויש גם בקטמונים: https://www.yad2.co.il/realestate/project?project=15647

 

[szn]

דהומיי 4

עדיין לא אושרה התבע להפקדה
זה בתהליכים

 

[szn]

אבל בניגוד לתכנית המקורית שהציעה 25 מ"ר.
כרגע מוצע רק 12 מ"ר.

מצורף החלטה מהזמן האחרון של הועדה המחוזית בי-ם בענין תוספת מ"ר
המדיניות היא לא לעבור את ה-25 מ"ר:

 

[טקטית]

מצורף החלטה מהזמן האחרון של הועדה המחוזית בי-ם בענין תוספת מ"ר
המדיניות היא לא לעבור את ה-25 מ"ר:

דיברתי ספיציפית על רמות פולין שמוצע בה כרגע לתושבים 12 מ"ר במקום 25 מ"ר שהוצעו בעבר.
ובהרבה מתחמים שמוצעים כרגע- זו התוספת המוצעת.
מי שקונה דירה ע"מ שיהיה בה פינוי בינוי חיב לקחת בחשבון שיתכן שזה יהיה הפיצוי.

 

[szn]

דיברתי ספיציפית על רמות פולין שמוצע בה כרגע לתושבים 12 מ"ר במקום 25 מ"ר שהוצעו בעבר.
ובהרבה מתחמים שמוצעים כרגע- זו התוספת המוצעת.
מי שקונה דירה ע"מ שיהיה בה פינוי בינוי חיב לקחת בחשבון שיתכן שזה יהיה הפיצוי.

ממה שנשמע כאן מציעים 12 מ"ר באזורים חרדים
כי אני כן שומע שבאיזורים חילונים עדיין נותנים 25 מ"ר
וזה גם המדיניות של העיריה כפי שהראתי במסמך.

מעניין לברר האם איפה שמציעים 12 מ"ר מדובר באזורים חרדיים?
שיש הגבלה למספר הקומות עד 12 קומות שאז היזם יותר מוגבל ברווח

לעומת אזורים חילונים שבונים 30 קומות שיש יותר מרווח ליזם להרוויח.

אמר לי פעם אדריכל גדול שבאזור חרדים, במקום לבנות 3 מגדלים על שטח של 9 דונם
עם חצר גדולה מאד ומטופחת כעת הוא צריך לתכנן 8 בנינים צפופים עד 12 קומות.
זה די תוקע את הענין....

מי שקונה דירה ע"מ שיהיה בה פינוי בינוי חיב לקחת בחשבון שיתכן שזה יהיה הפיצוי.

תלוי באיזה שלב זה אוחז, כי יש שלב שהועדה המחוזית כבר אישרה את התמורות
ואי אפשר לחזור מזה.

את מדברת מי שקונה להשקעה במקומות כמו שמואל הנביא, שעדיין לא התבשל מספיק ולא אושרה התבע, שאז יש סיכון שיאשרו 12 מ"ר בסוף.

עדיין יש בשוק מספיק עסקאות בתהליך הפקדה שכבר אישרו 25 מ"ר
ואין סיכון שיורידו ל-12 מ"ר.

 

[Panda]

אמר לי פעם אדריכל גדול שבאזור חרדים, במקום לבנות 3 מגדלים על שטח של 9 דונם
עם חצר גדולה מאד ומטופחת כעת הוא צריך לתכנן 8 בנינים צפופים עד 12 קומות.

אתה יודע מה הסטטוס בנוה יעקב?
אתמול שמעתי שהרבנים בשכונה מתנגדים לבניינים הגבוהים והכנסת מעליות שבת לציבור החרדי. יודע אם זה נכון?