דרוש מידע פינוי בינוי צריך בשביל זה ייעוץ/תיווך/חברות שמתמחות בזה?

[תורה תמימה]

או שאפשר להסתדר לבד (דרך פורום קורת גג וגוגל)?

 

[ווילי וונקה]

אתם רוצים לרכוש דירה בפרויקט קיים או להתחיל תהליך בבניין שלכם?

 

[תורה תמימה]

רוצה

לרכוש דירה בפרויקט קיים

 

[ווילי וונקה]

רוצה

לכל פרויקט יש משרד עורך דין שמלווה את הפרויקט, ואפשר לראות גם בעירייה האם הוגשה תב"ע או לא
@szn

 

[מקצועי בנדל"ן]

אתם רוצים לרכוש דירה בפרויקט קיים או להתחיל תהליך בבניין שלכם?

אני מבין מכם שאתם מחפשים לרכוש דירה קימת לפני פינוי בינוי,
מה שחשוב זה לבדוק שאכן יהיה פינוי בינוי בעתיד הקרוב,
ולא להסתמך רק על החתמות שהיו, או אמירות בעלמא, או התקדמות של ועדה כל שהיא בעניין,
לפינוי בינוי יש הרבה מניעים שמעכבים את התהליך (לכמה שנים) אפי' שחלק נכבד מהתהליך כבר מאושר.
אם אתם יודעים לבדוק זאת לבד - עשו זאת בעצמכם.
אחרת פנו ליועץ / מתווך אמין וכדו'

שיהיה בהצלחה!

 

[ירחמיאל שני]

או שאפשר להסתדר לבד (דרך פורום קורת גג וגוגל)?

אני מבין מכם שאתם מחפשים לרכוש דירה קימת לפני פינוי בינוי,
מה שחשוב זה לבדוק שאכן יהיה פינוי בינוי בעתיד הקרוב,
ולא להסתמך רק על החתמות שהיו, או אמירות בעלמא, או התקדמות של ועדה כל שהיא בעניין,
לפינוי בינוי יש הרבה מניעים שמעכבים את התהליך (לכמה שנים) אפי' שחלק נכבד מהתהליך כבר מאושר.
אם אתם יודעים לבדוק זאת לבד - עשו זאת בעצמכם.
אחרת פנו ליועץ / מתווך אמין וכדו'

שיהיה בהצלחה!

ממליץ על @szn שהוא הראששיבע כאן בפורום בנושא הזה

 

[הנדלניסט]

מה השאלות שלך?
נשמח לעזור לך

 

[szn]

ממליץ על @szn שהוא הראששיבע כאן בפורום בנושא הזה

איזה שטעלע חשוב...
עדיין לא שמעתי שעשו לי 'מעמד הכתרה' לראששיבע של הפורום...


אין לי כרגע זמן להאריך, לכן אצרף לינקים למה שכתבתי בעבר, יש שם מידע חשוב:

1. https://www.prog.co.il/threads/איפה-כדאי-לקנות-דירה-בתקופה-הזאת.768757/page-32#post-10517436

2. https://www.prog.co.il/threads/למישהו-יש-מידע-על-אסטייט-השקעות-נדל-ן.783845/#post-10754024

3. בנושא קרקע משלימה https://www.prog.co.il/threads/איפה-כדאי-לקנות-דירה-בתקופה-הזאת.768757/page-205#post-10764237

4. מתחמי פינוי בינוי https://www.prog.co.il/threads/איפה-כדאי-להשקיע-בנדל-ן.764854/page-4#post-10689786

 

[szn]

יש אשכול חשוב בנושא הזה
יש בו מידע חשוב וקריטי.

מומלץ מאד לקריאה למי שמתעניין בהשקעות בפינוי בינוי:

עזרה - יש סיבה לא לעשות הקומבנציה הזה?

אני מחזיק דירה יחידה שאני לא גר בה. הוא נמצא בתהליך רציני של פינוי בינוי. אני יכול לחכות נגיד 5 שנים עד סוף התהליך ולמכור אז. בהנחה ששוק הדיור לא יהווה עליות ב5 שנים הקרוב, אני עדיין ארוויח, בעז"ה, נגיד 700 אש"ח מזה שהדירה יהפוך לחדשה [מדובר בדירה במרכז]. יש לי בלע"ה בן בגיל 19 ובת בגיל 18. האם...

www.prog.co.il

 

[ברכיק]

אני מבין מכם שאתם מחפשים לרכוש דירה קימת לפני פינוי בינוי,
מה שחשוב זה לבדוק שאכן יהיה פינוי בינוי בעתיד הקרוב,
ולא להסתמך רק על החתמות שהיו, או אמירות בעלמא, או התקדמות של ועדה כל שהיא בעניין,
לפינוי בינוי יש הרבה מניעים שמעכבים את התהליך (לכמה שנים) אפי' שחלק נכבד מהתהליך כבר מאושר.
אם אתם יודעים לבדוק זאת לבד - עשו זאת בעצמכם.
אחרת פנו ליועץ / מתווך אמין וכדו'

שיהיה בהצלחה!

אגב ישנם אזורים שהרשות המקומית מעודדת פינוי בינוי,
אם אני מחפש השקעת נדלן לטווח של 20 -25 שנה האם נכון לקנות דירה ישנה בכזה מקום ולדעת שבכל מקרה מתשיהו יעשו שם פינוי בינוי?

 

[szn]

אם אני מחפש השקעת נדלן לטווח של 20 -25 שנה האם נכון לקנות דירה ישנה בכזה מקום ולדעת שבכל מקרה מתשיהו יעשו שם פינוי בינוי?

ממש לא.

1. צריך שהדיירים ירצו ושיחתמו על ההסכם לפחות 67% אחרת גם אם העיריה מקדמת פינוי בינוי זה לא יעזור כל עוד הדיירים לא חתמו ואין רוב שרוצים פינוי בינוי.

2. לא בכל מתחם יש אפשרות לתת מכפיל מספיק כדי שיהיה כדאיות כלכלית ליזם. (זה תלוי באיזה ערים, במרכז הארץ בדרך כלל יש כדאיות אבל בפריפריה יש מקומות מאד בעיתיים מבחינת כדאיות ליזמים).

3. לא בכל מתחם יש אפשרות תכנונית לעשות פינוי בינוי מכל מיני סיבות (למשל שכונות שלא מאשרים בניה לגובה).

 

[szn]

אגב ישנם אזורים שהרשות המקומית מעודדת פינוי בינוי,

עוד נקודה ראש עיר יכול להתחלף ואז יבוא ראש עיר עם מדיניות אחרת
לכן עדיף ללכת על מתחמים שהתחיל כבר תהליך שאז יותר קשה לעצור.

 

[דוד ליברמן]

איזה שטעלע חשוב...
עדיין לא שמעתי שעשו לי 'מעמד הכתרה' לראששיבע של הפורום...

איך אפשר ליצור קשר עם הרושיבע?

 

[דוד ליברמן]

אחרת פנו ליועץ / מתווך אמין וכדו'

איך אפשר ליצור קשר איתך?

 

[szn]

איך אפשר ליצור קשר עם הרושיבע?

מייל: zpc5060 @ gmail.com

 

[ברכיק]

ממש לא.

1. צריך שהדיירים ירצו ושיחתמו על ההסכם לפחות 67% אחרת גם אם העיריה מקדמת פינוי בינוי זה לא יעזור כל עוד הדיירים לא חתמו ואין רוב שרוצים פינוי בינוי.

2. לא בכל מתחם יש אפשרות לתת מכפיל מספיק כדי שיהיה כדאיות כלכלית ליזם. (זה תלוי באיזה ערים, במרכז הארץ בדרך כלל יש כדאיות אבל בפריפריה יש מקומות מאד בעיתיים מבחינת כדאיות ליזמים).

3. לא בכל מתחם יש אפשרות תכנונית לעשות פינוי בינוי מכל מיני סיבות (למשל שכונות שלא מאשרים בניה לגובה).

בכל זאת בשביל להבין..
יש מקומות מסויימים שהבנינים מוגדרים מבנה מסוכן או שאין ממ"ד וכו'
אז מה יהיה איתם בסוף?

 

[szn]

בכל זאת בשביל להבין..
יש מקומות מסויימים שהבנינים מוגדרים מבנה מסוכן או שאין ממ"ד וכו'
אז מה יהיה איתם בסוף?

אם זה מבנה מסוכן בפריפריה בשביל שיהיה פינוי בינוי צריך שיהיה כדאיות כלכלית ליזם
(יזם זה לא גמ"ח הוא בא להרוויח) כך שאם המבנה מסוכן יושב על מגרש לא גדול ואין כדאיות כלכלית אז הוא ישאר מסוכן עוד הרבה שנים ללא פתרון...

יש אופציה שהמדינה תכניס את היד לכיס ותתן ליזם השלמה לרווחיות המתחם,
למשל הממשלה העבירה החלטה לתת מענקים ליזמים באשקלון כדי שיהיה כלכלי לעשות פינוי בינוי
אבל גם לזה יש הרבה תנאים ולא כל מתחם זכאי (יש רשימת תנאים בהחלטת הממשלה)

 

[יוסיK]

בשביל להרויח מפינוי בינוי בקלות צריך שלט גדול לפני הבניין ולקוח תמים שחושב שהוא עושה את עסקת חייו.
א. לשים לב לא להיות הלקוח התמים...
ב. לא מומלץ להפיל תמימים בפח.

ספוילר

קֹרֵא דָגַר וְלֹא יָלָד עֹשֶׂה עֹשֶׁר וְלֹא בְמִשְׁפָּט בַּחֲצִי יָמָיו יַעַזְבֶנּוּ וּבְאַחֲרִיתוֹ יִהְיֶה נָבָל [ירמיהו יז]

 

[szn]

בשביל להרויח מפינוי בינוי בקלות צריך שלט גדול לפני הבניין ולקוח תמים שחושב שהוא עושה את עסקת חייו.

מנסיון, רוב הציבור לא תמים...

 

[ב.22]

צהריים טובים
אני ברשותי דירה מחולקת ל 3 יחידות דיור
שכעת בהחתמות של פינוי בינוי
ובפגישה עם החברה
הם טוענים שעל פי חוק
כיון שכבר יש עו"ד שמייצג את הדיירים
הכל הולך לפי החוזה איתו
והם לא יכולים לשנות כלום ולהעדיף אחד כלפי השני
לא במטרים ולא בקומות בשכירות בכלום
בעצם אומרים שלא פתוח למו"מ
כי אם על פי חוק הם משנים זה מסבך אותם
הגיוני
או שזה נסיון קל לדחוק אותי לפינה?
ויכולים להמליץ לי על עו"ד תותח בפינוי בינוי?